АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 45-10-82

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А27-17855/2021

город Кемерово

27 января 2022 года

Дата объявления резолютивной части решения: 20 января 2022 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 27 января 2022 года

 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Засухина О.М.,                           при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Власовой К.Н., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Кемерово 

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Кемерово 

третье лицо: акционерное общество «Кемеровская генерация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Кемерово

о взыскании 261 964 руб. 87 коп., расторжении договора аренды,

при участии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 15.12.2021 № 240-21,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 05.10.2021,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (далее – КУМИ г. Кемерово, истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» (далее – ООО «Жилищник», ответчик) о взыскании 252 309 руб. 43 коп. долга по договору аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово, от 13.01.2021 № 11403, 9 655 руб. 44 коп. пени за период с 24.01.2021 по 31.08.2021, расторжении договора аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово, от 13.01.2021 № 11403, обязании передать по акту сдачи-приемки нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью 950 кв.м., в том числе: нежилое подвальное помещение № 101 общей площадью 635,5 кв.м. с кадастровым номером 42:24:0201008:7913, нежилое помещение первого этажа № 102 общей площадью 314,7 кв.м. с кадастровым номером 42:24:0201008:8220.  

Ответчик исковые требования оспорил, указав, что задолженность оплачивается, заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства для мирного урегулирования спора. 

Представитель истца заявил возражения против удовлетворения данного ходатайства.

Рассмотрев ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства, суд не нашел оснований для его удовлетворения, исходя из следующего. 

Одной из задач арбитражного процесса является примирение сторон, суд принимает меры к примирению сторон на любой стадии арбитражного процесса. В связи с этим в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации (далее – АПК РФ) предусмотрена возможность отложения судебного разбирательства для примирения сторон. 

В силу части 2 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству обеих сторон в случае их обращения за содействием к суду или посреднику, в том числе к медиатору, в целях урегулирования спора. 

Согласно пункту 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 18.07.2014 № 50 «О примирении сторон в арбитражном процессе» в случае, если обе стороны заявляют ходатайство об обращении за содействием к суду или посреднику, в том числе к медиатору, в целях урегулирования спора, а равно, если с таким ходатайством обращается одна из сторон при отсутствии возражений другой стороны, арбитражный суд применительно к части 2 статьи 158 АПК РФ вправе отложить проведение предварительного судебного заседания, совершение других подготовительных действий на срок, не превышающий шестидесяти дней (часть 7 статьи 158 Кодекса), либо объявить перерыв в судебном заседании для примирения сторон или рассмотрения ими возможности использования примирительных процедур соответственно. 

Поскольку вопрос о мирном урегулировании спора относится исключительно к компетенции сторон, при этом, намерение заключить мировое соглашение должно быть обоюдным. Доказательств совершения каких-либо действий, направленных на урегулирование спора мирным путем (условий мирового соглашения; документов, свидетельствующих о направлении проекта мирового соглашения противоположной стороне, переписки) ответчик суду не представил. 

В отсутствие обоюдной воли сторон, направленной на заключение мирового соглашения, суд отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства по заявленным основаниям. 

Вместе с тем, следует отметить, что согласно части 1 статьи 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса, в том числе при исполнении судебного акта. Таким образом, право сторон на заключение мирового соглашения не утрачено.

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 13 января 2021 года между КУМИ г. Кемерово (арендодатель) и ООО «Жилищник» (арендатор) был заключен договор аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности 

<

...>, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное пользование нежилые помещения, общей площадью 950 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, в том числе: нежилое помещение № 101, общей площадью 635,5 кв.м., этаж подвал, с кадастровым номером 42:24:0201008:7913; нежилое помещение № 102, общей площадью 314,7 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером 42:24:0201008:8220.  

Объект передается арендатору с относящимися к нему инженерными сетями, коммуникациями и оборудованием.

Назначение объекта - размещение служб, осуществляющих эксплуатацию и содержание жилого фонда Ленинского района города Кемерово, при наличии лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (пункт 1.2 договора).

Указанное помещение передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 13.01.2021.

Срок действия договора установлен пунктом 1.3 его – с 13.01.2021 по 12.01.2024.

Пунктом 2.3.4 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные договором.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата должна поступать на счет арендодателя ежемесячно до 10-го числа оплачиваемого месяца в размере 84 103 руб. 41 коп.

Вследствие ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору аренды у арендатора образовалась задолженность перед арендодателем за период с июня по август 2021 года в размере 252 309 руб. 43 коп.

Наличие задолженности по арендной плате явилось основанием для направления в адрес ответчика претензии от 14.07.2021 № 16-01/4225. Поскольку претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с порядком, условиями и сроками её внесения, которые определены договором аренды.

Как предусмотрено статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Документы, подтверждающие оплату указанной задолженности, ответчиком в соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика                   252 309 руб. 43 коп. долга признаются судом обоснованными.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 329 ГК РФ  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При заключении договора аренды стороны в пункте 4.2 его предусмотрели ответственность арендатора при несвоевременной оплате арендной платы в виде пени в размере 0,05 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца сумма подлежащей взысканию с ответчика пени за период с 24.01.2021 года по 31.08.2021 года составила 9 655 руб. 44 коп. 

Расчет судом проверен, признан правильным.

С учетом доказанности материалами дела факта нарушения ответчиком своих обязательств по договору, исковые требования признаются судом обоснованными также и в части взыскания с ответчика пени.

В пункте 5.2.2 договора аренды стороны предусмотрели возможность досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя, в частности, при задержке поступлений по арендной плате более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, частично или полностью.

Кроме того, возможность досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя предусмотрена также пунктом 5.2.6 договора в случае, если арендатор не выполняет обязанности, предусмотренные пунктами 2.3.9 – 2.3.13, 2.3.16, 2.3.23, 2.3.26 договора.

В соответствии с пунктом 2.3.12 договора аренды арендатор обязан нести ежемесячно с начала срока действия договора расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием объекта, оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, в том числе по содержанию и ремонту (включая капитальный ремонт) общего имущества многоквартирного дома, соответствующей специализированной организации (предприятию), эксплуатационной или управляющей организации, либо компенсировать такие затраты арендодателю.

Между тем, арендатор недобросовестно исполнял обязанности по оплате тепловой энергии, что подтверждается судебными актами по искам АО «Кемеровская генерация» к ООО «Жилищник».

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Также договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

КУМИ г. Кемерово письмом от 28.06.2021 года № 16-01/3893 установил арендатору срок для погашения задолженности по арендной плате и пени, а также в соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предупредил о возможном расторжении договора аренды. 

Вышеизложенное позволяет суду прийти к выводу о том, что арендодателем соблюден порядок досудебного урегулирования спора в части расторжения договора аренды.

Исковые требования в этой части признаются судом обоснованными, подлежащими удовлетворению.

С учетом расторжения договора аренды от 13.01.2021 № 11403 судом также признаются обоснованными требования истца об обязании ООО «Жилищник» вернуть нежилое помещение общей площадью 950 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

При таких обстоятельствах, исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В порядке части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово 252 309 руб. 43 коп. долга, 9 655 руб. 44 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово, от 13.01.2021 № 11403, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник»  передать по акту сдачи-приемки нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью 950 кв.м., в том числе: нежилое подвальное помещение № 101 общей площадью 635,5 кв.м. с кадастровым номером 42:24:0201008:7913, нежилое помещение первого этажа № 102 общей площадью 314,7 кв.м. с кадастровым номером 42:24:0201008:8220.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» в доход федерального бюджета 14 239 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия, апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                    О.М. Засухин