АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел. 8-800-100-23-53, (4842) 505-902, факс: (4842) 50-59-57; 59-94-57

http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: kaluga.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело №А23-2050/2024

28 мая 2024 года

г. Калуга

Решение принято 08 мая 2024 года. 

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В., рассмотрев в порядке упрощённого производства дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Старгород-Калуга» (248001, Калужская область, Калуга город, ФИО1 улица, дом 71А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Теплосфера» (192012, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Обуховский, ФИО2 обороны 

<

...>, литера И, помещ. 620, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств по договорам аренды жилого помещения: от 21.10.2019, 01.09.2020 , 01.08.2021, 01.07.2022, 01.06.2023 в сумме 1 159 404 руб. 54 коп., в том числе задолженности в сумме 1 021 217 руб., неустойки за период с 08.09.2023 по 11.03.2024 в сумме 138 187 руб. 54 коп., а также почтовых расходов в сумме 550 руб. 31 коп., 

 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Старгород-Калуга» (далее – истец) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Теплосфера» (далее – ответчик) о взыскании денежных средств по договорам аренды жилого помещения: от 21.10.2019, 01.09.2020 , 01.08.2021, 01.07.2022, 01.06.2023 в сумме 1 159 404 руб. 54 коп., в том числе задолженности в сумме 1 021 217 руб., неустойки в сумме 138 187 руб. 54 коп., а также судебных расходов в сумме 550 руб. 31 коп.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 28.03.2024 исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Старгород-Калуга» было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Лица, участвующие в деле, были извещены надлежащим образом о рассмотрении настоящего дела в порядке упрощенного производства, определение суда от 28.03.2024 было направлено сторонам, а также размещено 29.03.2024 в целях доступа сторон к материалам дела в электронном виде, размещенным на официальном сайте Арбитражного суда Калужской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

В определении суда от 28.03.2024 было предложено в срок до 19.04.2024, ответчику представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности; контррасчет заявленных требований в табличном виде.

Так же в определении суда было указано, что стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 08.05.2023.

Оснований, необходимых для перехода к делу для рассмотрения по общим правилам искового производства, предусмотренных частью 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено не было. Наличие у ответчика возражений по иску не является безусловным основанием для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

При рассмотрении дела в порядке упрощенного производства суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков. 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в нем доказательствам.

Решением Арбитражного суда Калужской области 08.05.2024, принятым путем подписания судьей резолютивной части решения, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

13.05.2024 от ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения. 

14.05.2024 от ответчика поступила апелляционная жалоба.

Согласно ч. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

В связи с поступившим от ответчика заявлением и подачей ответчиком апелляционной жалобы судом составляется мотивированное решение. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения от 21.10.2019 (далее - Договор аренды 1) в Жилом комплексе «Старгород» по адресу: Калуга, ул.ФИО1, д.71а (далее - Договор аренды 1) сроком с 21.10.2019 по 31.08.2020.

01.09.2020 между Истцом и Ответчиком заключен на новый срок договор аренды помещений в Жилом комплексе «Старгород» по адресу: Калуга, ул.ФИО1, д.71а (далее - Договор аренды 2) сроком с 01.09.2020 по 31.07.2021.

01.08.2021 между Истцом и Ответчиком заключен на новый срок договор аренды помещений в Жилом комплексе «Старгород» по адресу: Калуга, ул.ФИО1, д.71а (далее - Договор аренды 3) сроком с 01.08.2021 по 30.06.2022.

01.07.2022 между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды помещений в Жилом комплексе «Старгород» по адресу: Калуга, ул.ФИО1, д.71а (далее - Договор аренды 4) сроком с 01.07.2022 по 31.05.2023.

01.06.2023 между Истцом и Ответчиком заключен договора аренды на новый срок (далее - Договор аренды 5) с 01.06.2023 по 30.04.2024.

В соответствии с п.4.1 вышеуказанных договоров арендная плата составляет 24 000 рублей в месяц за каждую комнату (арендованное помещение). В случае проживания менее месяца, арендная плата рассчитывается исходя из стоимости проживания за сутки в размере 2 100 рублей за одну комнату (помещение).

Согласно п.4.2 вышеуказанных договоров №№1-4 Ответчик принял на себя обязательство уплачивать арендную плату в порядке предоплаты течение 5 банковских дней с момента выставления счета, но в любом случае не позднее дня заезда сотрудников Ответчика по соответствующей заявке. 

Согласно п.4.2 Договора аренды №5 Ответчик принял на себя обязательство уплачивать арендную плату в порядке предоплаты течение 5 банковских дней с момента выставления счета - если проживание составляет менее 3 месяцев, если срок проживания по заявке составит 3 и более месяцев - оплата за первый месяц осуществляется в порядке предоплаты, за последующие месяцы - не позднее 5 числа текущего оплачиваемого месяца.

За период проживания сотрудников Ответчика в Жилом комплексе «Старгород» с 21.10.2019 по 28.12.2023 у Ответчика возникло обязательство по оплате стоимости проживания на общую сумму 9 781 699 рублей. Из указанной суммы оплачено 8 760 482 рублей. 

Между тем, обязательство по внесению арендной платы ответчик не исполнил, что привело к образованию задолженности по арендной плате в сумме1 021 217 рублей.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 05.12.2023, оставлена последним без ответа и без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 №13689/12).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Предметом заявленных исковых требований является взыскание задолженности по арендной плате в сумме 1 021 217 рублей.

Сумма долга Ответчика подтверждается следующими документами: актами оказанных услуг за период с 21.10.2019 по 05.12.2023, актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 28.12.2023.

Согласно положениям части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11, от 08.10.2013 №12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 №305-ЭС14-8858).

Представленный истцом расчет произведен в соответствии с правилами действующего законодательства и условиями договора, является арифметически верными, ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты задолженности не представлено.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что ответчиком, в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств внесения арендной платы в полном объеме, а также доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, освобождающих его от внесения арендных платежей, требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 1 021 217 рублей  подлежит удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.2 договоров  аренды предусмотрена неустойка в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно п.4.2 договора аренды ответчик принял на себя обязательство уплачивать арендную плату в порядке предоплаты течение 5 банковских дней с момента выставления счета - если проживание составляет менее 3 месяцев, если срок проживания по заявке составит 3 и более месяцев - оплата за первый месяц осуществляется в порядке предоплаты, за последующие месяцы - не позднее 5 числа текущего оплачиваемого месяца.

По расчету истца, выполненному исходя из сроков оплаты, согласованных сторонам, общий размер неустойки за период составил 138 187 руб. 54 коп.

Представленный в материалы дела расчет пени произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, является арифметически верным и ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 138 187 руб. 54 коп.

Почтовые расходы в размере 550 руб. 31 коп., связанные с рассмотрением дела являются обоснованными и подлежат взысканию.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплосфера» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Старгород-Калуга» задолженность в сумме  1 021 217 руб., неустойку в сумме 138 187 руб. 54 коп., почтовые расходы в сумме 550 руб. 31 коп., а также  расходы по уплате государственной пошлины размере 24 594 руб. 

По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                     Е.В. Иванова .