АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-1611/2020

г. Астрахань

17 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения вынесена 14 сентября 2020 г.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Козиной  Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Икрянинский район» (ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>)  к Главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 77 от 18.10.2018г. основного долга в сумме 79 099 руб. 18 коп., пени в сумме 826 руб. 62 коп.

при участии в судебном заседании: 

от истца- не явился, извещен;

от ответчика- не явился, извещен;

Администрация муниципального образования «Икрянинский район» обратилась в арбитражный суд с иском к Главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2  о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 77 от 18.10.2018г. основного долга в сумме 79 099 руб. 18 коп., пени в сумме 826 руб. 62 коп.

Представители сторон в судебное заседание не явились, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом. 

Судебное заседание проводится в отсутствии не явившихся лиц в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Между администрацией муниципального образования  Икрянинский район» (далее - арендодатель) и Главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (далее - арендатор) был заключен договор аренды земельного участка  № 77 от 18.10.2018 года (далее — договор аренды).     

Согласно условиям данного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:04:000000:569 общей площадью 1195144 кв.м., находящийся по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, 250 м южнее ильменя Летний Бугординский, 650 м севернее ильменя Кривой.

В соответствии  с п. 3.1 договора размер арендной платы за участок в год составляет 167 700 руб. 

Пунктом 3.3 договора предусмотрено,  что арендная плата вносится  арендатором  равными долями ежеквартально, но не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала.

Пунктом 3.4. договора аренды предусмотрено изменение арендной платы не чаще одного раза в календарный год в связи с изменением уровня инфляции, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, в случае изменения базового размера арендной платы или корректировки коэффициентов без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему. Арендодатель письменно уведомляет арендатора о соответствующих изменениях.

Пунктом 5.2. договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты аренды в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке 06.11.2019г. 

Согласно доводам искового заявления ответчик ненадлежащим образом исполнял свои  обязательства по оплате за аренду земельного участка, что привело к образованию задолженности в сумме 79 099 руб. 18 коп.

Истец 05.09.2019г. направил ответчику претензию о необходимости уплаты задолженности в семидневный срок с момента получения претензии. 

Поскольку требования, изложенные в претензии, ответчиком не были исполнены, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства по делу и доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В  соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  В соответствии со  статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 1  статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.  

Ответчик процессуальными правами не воспользовался, отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, доказательства оплаты долга не представил. 

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 79 099 руб. 18 коп.

Кроме  того, истец заявил требование о взыскании с ответчика  пени за ненадлежащее исполнение обязательств, начисленной в соответствии с условиями договора, за период с 25.12.2018 г. по 25.06.2019 г. в размере 826 руб. 62 коп.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по уплате арендных платежей судом установлен и ответчиком не оспаривается, истцом обоснованно заявлено требование о взыскании пени.

Расчет пени, представленный истцом, судом также проверен и признан верным, в связи, с чем требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

При таких обстоятельствах, в силу пункта 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, государственная пошлина в размере 3 197 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2  в пользу Администрации муниципального образования «Икрянинский район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по договору аренды № 77 от 18.10.2018 г. задолженность в размере 79 099 руб. 18 коп. за период с 25.12.2018 г. по 25.06.2019 г., пени в размере 826 руб. 62 коп.

            Взыскать с Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 197 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

Т.В. Козина