Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Калининград                                                                                    Дело №А21-1591/2018

«24» мая 2018г.

 

Резолютивная часть решения оглашена 23 мая 2018г. 

Решение в полном объёме изготовлено 24 мая 2018г.

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи  МОЖЕГОВОЙ Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации городского округа «Город Калининград»

к ООО «Патефон»

о взыскании 1 036 828,05руб. 

 

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 23.06.2017г. 

 

установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» (ОГРН: 

<

***>, место нахождения: г.Калининград, площадь Победы, дом 1) обратилась в суд с иском (с уменьшением суммы в порядке статьи 49 АПК РФ) о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Патефон» (ОГРН: 

<

***>; место нахождения: 

<

...>, Литер Е, кабинет 309Г) задолженности по арендной плате в сумме 498 770,77руб. (с учетом платежей 14.02.2018г. и 15.02.2018г.) и пеней в сумме 61 395,45руб.

В судебном заседании истец поддержал уточненные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил, отзыв с возражениями не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил. 

06 апреля 2017г. сторонами заключен договор №136/2017-А аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:151402:265 площадью 9269 кв.м. по просп.Ленинскому – ул.Портовая в Московском районе г.Калининграда (срок аренды - до 05.04.2020г.).

Согласно пункту 1.2 договора участок предоставлен для завершения строительства объекта незавершенного строительства. Разрешенное использование земельного участка: под строительство административно-торгового здания со встроенной автостоянкой. 

Согласно пункту 4.2 договора арендная плата устанавливается в двукратном размере на основании постановления Правительства Калининградской области от 15.05.2012г. №336.

Поскольку арендатор не вносил арендные платежи по договору №136/2017-А, в его адрес 07.12.2017г. была направлена претензия (лист дела 36) о погашении задолженности и уплате неустойки.

Данная претензия осталась без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд признал иск (с учетом уточнения) подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 4.3 договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (платежи за 4 квартал вносятся не позднее 10 декабря текущего года). 

Пунктом 4.2 договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендные платежи в двукратном размере.

Администрацией заявлено о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в общей сумме 498 770,77руб. за 3-4 кварталы 2017г.

Доказательства погашения указанной задолженности суду не представлены.

Пунктом 4.9 договора аренды стороны предусмотрели ответственность за просрочку внесения арендной платы - в виде пени в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчёту размер договорной неустойки за период с 11.10.2017г. по 27.03.2018г. составляет 61 395,45руб.

Расчёт судом проверен и признан обоснованным.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Патефон» (ОГРН: 

<

***>; место нахождения: 

<

...>, Литер Е, кабинет 309Г) в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН: 

<

***>, место нахождения: г.Калининград, площадь Победы, дом 1) задолженность по арендной плате в сумме 498 770,77руб. и пени в сумме 61 395,45руб.

-в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14 203 рубля.

            Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья:                                             Н.А. Можегова