АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-519/2020

Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 июля 2020 года.

Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи К.Т. Захарова,

при ведении протокола помощником судьи Э.Д. Барташевич,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Белый город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 173009, В. Новгород, ул. Каберова-Власьевская, д. 78, эт. 1; далее - Общество, истец) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Деловой партнер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 173015, В. Новгород, ул. Прусская, д. 22; далее - Компания, ответчик)

об обязании устранить дефекты выполненных работ,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Институт «Новгородпроект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 173015, Великий Новгород, ул. Прусская, д. 22),

при участии

от истца: представителя ФИО1 по доверенности от 01.07.2019,

от ответчика: представителя ФИО2 по доверенности от 14.03.2017,

от третьего лица: не явились, извещены,

установил:

Общество обратилось в суд с иском об обязании Компании, с учетом последующих уточнений, в течение 20 рабочих дней с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу устранить недостатки работ по строительству многоквартирного жилого дома № 8 по ул. Речная Великого Новгорода:

1. Отсутствие заделки откосов окон подъездов, наличие пустот в швах кладки:

- демонтировать существующие откосы оконных проемов в подъездах,

- выполнить устройство откосов в подъездах в соответствии с требованиями ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стенным проемам»,

2. Для устранения разрушения откосов оконных проемов коммерческих помещений в виде трещин и отслоения штукатурки:

- демонтировать существующие откосы оконных проемов в коммерческих помещениях,

- выполнить устройство откосов в коммерческих помещениях в соответствии с требованиями ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стенным проемам»,

3. Для устранения зазоров в заполненных дверных проемов в подъездах:

- выполнить заделку зазоров (возможно монтажной пеной) с последующим оштукатуриванием,

4. Для устранения повреждений облицовочной плитки в виде вертикальных и горизонтальных трещин на поверхности, отслаивания отдельных плиток от стен в углах дома и откосах проемов:

- выполнить ремонт на поврежденных участках облицовки (путем демонтажа плиток в местах отслаивания с последующей облицовкой и добавлением 30% материала (новых плиток) и затирки трещин в местах надлежащего примыкания облицовки к поверхностям стен),

5. Для устранения «разрушения отдельных тротуарных плиток на крыльцах перед коммерческими помещениями», «отсутствия затирки швов на отдельных участках облицовки их тротуарной плитки», а также наличие пустот под отдельными тротуарными плитками:

- выполнить демонтаж покрытия из тротуарных плиток,

- выполнить устройство покрытий из тротуарной плитки с добавлением 20% материала (новых тротуарных плит) в соответствии с требованиями ВСН 15-95 Инструкция на устройство тротуаров из бетонных плит,

6. Устранить вертикальные трещины в кирпичной кладке и в швах лицевой кладки на стенах дома по всей поверхности путем затирки влагостойким материалом,

7. Заделать все выявленные трещины путем затирки влагостойким материалом,

8. Устранить трещины отмостки внутреннего двора,

9. Устранить высолы.

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал уточненные требования.

Ответчик требования истца частично оспорил.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о начавшемся судебном разбирательстве, своего представителя в суд не направило, письменных пояснений не представило.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

26.12.2014 Администрацией Великого Новгорода было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № 8 по ул. Речная В. Новгорода (далее также – спорный МКД).

На основании договора от 29.12.2014 управление спорным МКД осуществляет Общество.

Акт передачи жилого дома управляющей компании подписан сторонами 15.12.2014.

В ноябре 2019 года Общество, выявив дефекты общего имущества многоквартирного жилого дома, обратилось в ООО «Профессиональная экспертиза и оценка» для проведения обследования состояния строительных конструкций спорного МКД.

Из содержания заключения, составленного экспертом ООО «Профессиональная экспертиза и оценка», следует, что в ходе названного обследования были выявлены строительные дефекты производственного характера. По мнению эксперта, дальнейшая эксплуатация МКД без устранения выявленных недостатков приведет к преждевременному износу и разрушению конструкций.

09.12.2019 по результатам проведения общего собрания собственников помещения в спорном МКД, оформленного протоколом № 2/2019/БГ, собственники приняли решение об обращении в суд с иском к застройщику об обязании устранить строительные недостатки в рамках Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), предоставили Обществу полномочия на подачу соответствующего иска. 

В связи с неисполнением ответчиком требований об устранении недостатков в добровольном порядке, Общество обратилось в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу стороны провели совместный осмотр спорного МКД, по результатам которого составили соответствующий акт.

Поскольку Компания, не оспаривающая факт наличия указанных истцом недостатков, отрицала их производственный характер, стороны заявили ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, платежным поручением от 17.04.2020 ответчик перечислил на депозитный счет суда 120 000 руб..

Определением от 27.04.2020 суд назначил по делу комиссионную судебную экспертизу, производство которой поручил экспертам общества с ограниченной ответственностью «Европейский центр судебных экспертов» (ИНН 

<

***>) ФИО3 и ФИО4.

По результатам проведенного исследования эксперты пришли к выводу о том, что для устранения недостатков, являющихся следствием ненадлежащего качества выполнения работ (производственных дефектов) в рассматриваемом случае следует выполнить следующие работы:

- демонтировать существующие откосы оконных проемов в подъездах,

- выполнить устройство откосов в подъездах в соответствии с требованиями ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стенным проемам»,

- демонтировать существующие откосы оконных проемов в коммерческих помещениях,

- выполнить устройство откосов в коммерческих помещениях в соответствии с требованиями ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стенным проемам»,

- выполнить заделку зазоров (возможно монтажной пеной) с последующим оштукатуриванием,

- выполнить ремонт на поврежденных участках облицовки (путем демонтажа плиток в местах отслаивания с последующей облицовкой и добавлением 30% материала (новых плиток) и затирки трещин в местах надлежащего примыкания облицовки к поверхностям стен),

- выполнить демонтаж покрытия из тротуарных плиток,

- выполнить устройство покрытий из тротуарной плитки с добавлением 20% материала (новых тротуарных плит) в соответствии с требованиями ВСН 15-95 Инструкция на устройство тротуаров из бетонных плит.

Вертикальные трещины внутреннего фундамента по всей высоте с разрушением нижнего ж/б блока, трещины кирпичей и в швах лицевой кладки на стенах дома по всей поверхности, трещины отмостки внутреннего двора вызваны естественными причинами (в т.ч. усадкой здания) и, вероятно, подлежат устранению подрядчиком в рамках гарантийных обязательств.

Высолы на лицевой поверхности стен являются следствием естественных процессов и относятся к косметическим дефектам, не влияющим на прочностные характеристики объекта.

В силу ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Спорные отношения сторон урегулированы положениями Закона N 214-ФЗ и соответствующими нормами ГК РФ (глава 37 Подряд).

В соответствии с п. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Факт того, что Компания являлась застройщиком спорного МКД и заключала договоры на участие в долевом строительстве с участниками долевого строительства ответчиком не оспаривается.

Пунктами 5 и 5.1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором; гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п. 7 ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Согласно ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора - требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Статьей 722 ГК РФ установлено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 ГК РФ). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все составляющее результат работы.

Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик (п. 1, 3 и 5 ст. 755 ГК РФ).

Согласно ст. 724, 756 ГК РФ в случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах пяти лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в т.ч. безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (п. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Наличие спорных недостатков подтверждается проведенной в рамках настоящего дела судебной экспертизой и ответчиком не оспаривается.

Возражения Компании об отсутствии обязанности по устранению недостатков, вызванных естественными причинами (в т.ч. усадкой здания), суд, исходя из факта выявления спорных дефектов в пределах гарантийного срока и положений изложенных выше нормативных актов, находит необоснованными, поскольку Компанией не доказаны обстоятельства, которые в силу п. 7 ст. 7 Закона № 214-ФЗ исключают ответственность застройщика за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства. Из содержания приведенной в заключении экспертов таблицы № 2 следует, что устранение таких недостатков производится подрядчиком в рамках исполнения гарантийных обязательств.

Обнаруженные на лицевой поверхности стен высолы признаны дефектами и при этом не отнесены экспертами к эксплуатационным недостаткам, устранение которых должно производиться в рамках текущего содержания и обслуживания многоквартирного жилого дома. Фактически подобные недостатки обусловлены свойствами материалов, из которого изготовлены соответствующие элементы спорного МКД. Таким образом, устранение подобных дефектов также следует отнести на ответчика.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 168 АПК РФ при вынесении решения суд распределяет судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Деловой партнер» в течение 20 рабочих дней с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу устранить недостатки работ по строительству многоквартирного дома № 8 по ул. Речная Великого Новгорода:

- демонтировать существующие откосы оконных проемов в подъездах,

- выполнить устройство откосов в подъездах в соответствии с требованиями ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стенным проемам»,

- демонтировать существующие откосы оконных проемов в коммерческих помещениях,

- выполнить устройство откосов в коммерческих помещениях в соответствии с требованиями ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стенным проемам»,

- выполнить заделку зазоров (возможно монтажной пеной) с последующим оштукатуриванием,

- выполнить ремонт на поврежденных участках облицовки (путем демонтажа плиток в местах отслаивания с последующей облицовкой и добавлением 30% материала (новых плиток) и затирки трещин в местах надлежащего примыкания облицовки к поверхностям стен),

- выполнить демонтаж покрытия из тротуарных плиток,

- выполнить устройство покрытий из тротуарной плитки с добавлением 20% материала (новых тротуарных плит) в соответствии с требованиями ВСН 15-95 Инструкция на устройство тротуаров из бетонных плит,

- устранить вертикальные трещины внутреннего фундамента по всей высоте с разрушением нижнего ж/б блока, кирпичей и в швах лицевой кладки на стенах дома по всей поверхности, устранить трещины отмостки внутреннего двора (заделку всех выявленных трещин произвести путем затирки влагостойким материалом).

- устранить высолы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деловой партнер» в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Белый город» 6 000 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления судебного акта в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Новгородской области в месячный срок со дня его принятия.

Судья

К.Т. Захаров