Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

       Именем Российской Федерации

    

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-11896/2024

“04”

марта

2025 года 

18  февраля 2025 оглашена резолютивная часть решения

04  марта 2025  изготовлен полный текст решения

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

Судьи

Залужной Ю.Д..,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем Шрайнер Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ООО   УК    «БалтДомСервис»    об    обязании   ООО «Управдом» передать имеющиеся в наличии, а в случае отсутствия восстановить за свой счет и передать ООО УК «БалтДомСервис» документы в отношении дома №59 корпус 3 по ул.Левитана в г.Калининграде,

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО1 действующая по доверенности от 23.05.2024г.,

установил:

ООО УК «БалтДомСервис» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым  заявлением  к ООО  «Управдом» об  бязании  передать имеющиеся в наличии, а в случае отсутствия восстановить за свой счет и передать следующие документы в отношении дома № 59 корпус 3 по ул. Левитана в г. Калининграде: кадастровый план земельного участка с жилым домом; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, газоснабжения; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки; акты принятия общедомовых приборов учета на коммерческий учет; описи работ по проведению капитального ремонта за период управления домом; сметы работ по проведению капитального ремонта за период управления домом; -документы (акты) о приемке результатов работ по проведению капитального ремонта; описи работ по проведению текущего ремонта за период управления домом; сметы работ по проведению текущего ремонта за период управления домом; документы (акты) о приемке результатов работ по проведению текущего ремонта за период управления домом; описи работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления домом; сметы работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления домом; документы (акты) о приемке результатов работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления домом; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Информация о рассмотрении дела опубликована на официальном сайте в сети Интернет по адресу www.arbitr.ru.

         В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, попросив обязать ООО «Управдом» в течение 3 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Калининградской области по делу № А21-11896/2024 передать имеющиеся в наличии, а в случае отсутствия восстановить за свой счет и передать ООО УК «БалтДомСервис» следующие документы в отношении дома № 59 корпус 3 по ул. Левитана в г. Калининграде: кадастровый план земельного участка с жилым домом; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, газоснабжения; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (по электрической энергии, холодной воде, газу); акты принятия общедомовых приборов учета на коммерческий учет (по электрической энергии, тепловой энергии и горячей воде, газу);описи работ по проведению капитального ремонта за период управления домом; сметы работ по проведению капитального ремонта за период управления домом; документы (акты) о приемке результатов работ по проведению капитального ремонта; описи работ по проведению текущего ремонта за период управления домом; сметы работ по проведению текущего ремонта за период управления домом; документы (акты) о приемке результатов работ по проведению текущего ремонта за период управления домом; описи работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников'' помещений в многоквартирном доме за период управления домом; сметы работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления домом; документы (акты) о приемке результатов работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления домом; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); договоры   об   использовании   общего   имущества   собственников   помещений в многоквартирном доме.

        Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

         Исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

         Как следует из материалов дела, в соответствии с приказом Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 12.08.2021г. №ЖК-2645/пр были внесены изменения в реестр лицензий Калининградской области в отношении многоквартирного дома № 59 корпус 3 по ул. Левитана в г. Калининграде, согласно которых данный дом был исключен из-под управления управляющей организации ООО «Управдом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и включен под управление ООО УК «БалтДомСервис» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>).

         Действие договора управления ООО «Управдом» в отношении многоквартирного дома №59 корпус 3 по ул.Левитана в г.Калининграде, согласно приказу Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 12.08.2021 г. №ЖК-2645/пр, прекращено 01.09.2021г.

          Срок для добровольной передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов истек 03.09.2021г.

         В связи с тем, что ООО «Управдом» до настоящего времени не в полном объеме передало ООО УК «БалтДомСервис» техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, истец направил в адрес ответчика досудебную претензию.

         Документы, указанные к передаче в досудебной претензии, до 03.09.2024г. в адрес ООО УК «БалтДомСервис» переданы не были.

Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

         Суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

         В соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

         Согласно Приказа Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 12.08.2021г. № ЖК-2645/пр о внесении изменений в реестр лицензий Калининградской области на осуществление предпринимательской деятельности в сфере управления многоквартирными домами были внесены изменения в реестр лицензий Калининградской области в отношении многоквартирного дома № 59 корп. 3 по ул. Левитана г.Калининград, а именно: указанный многоквартирный дом был исключен из перечня многоквартирных домов, управление которыми осуществляется Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» и включен в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляется Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Балтдомсервис».

         Таким образом, многоквартирный дом № 59 корп. 3 по ул. Левитана г.Калининград с 01 сентября 2021г. находится в управлении ООО УК «Балтдомсервис».

         В соответствии с ч. ч. 2, 8 ст. 162, ч. ч. 1,2 ст. 192, ч. ч. 2, 3, 3.1, 6 ст. 198 ЖК РФ, п. 24 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала управления многоквартирным домом управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

       Как указал ответчик,  ООО «Управдом» по Акту приема-передачи от «25» августа 2021г., подписанным в том числе генеральным директором ООО «БалтДомСервис», лично осуществляющим прием документов на указанный многоквартирный дом (их количество и качественный состав) и проводящим осмотр состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 59 корп. 3 по ул. Левитана г. Калининград, была передана в полном объёме вся имеющаяся техническая документация на указанный многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме, проведен осмотр данного многоквартирного дома, в том числе инженерных сетей.

       Разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, ООО УК «Балтдомсервис» не были отражены в акте приема-передачи, также требования о передаче указанной в исковом заявлении документации в адрес ООО «Управдом» с сентября 2021г. не поступали, как и не поступали претензии по вопросу ненадлежащего состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома №59 корп.3 по ул. Левитана г. Калининград.

       Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491. 

       В перечень, установленный указанными пунктами Правил, не входят запрашиваемые ООО УК «БалтДомСервис» описи, сметы работ по проведению капитального ремонта, а также документы (акты) о приемке результатов работ по проведению капитального ремонта. Собственниками помещений многоквартирного дома №59 корп.3 по ул. Левитана г.Калининград решения об определении  владельцем  специального счета ООО «Управдом» принято не было.

       Права на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома №59 корп.3 по ул. Левитана г. Калининград, в период, когда данный многоквартирный дом находился в управлении ООО «Управдом» зарегистрировано не было. Также, собственниками помещений указанного многоквартирного дома решения о предоставлении управляющей организации от имени собственников помещений заключать договоры на использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома №59 корп.3 по ул. Левитана г.Калининград принято не было, соответственно ООО «Управдом» договоры на использование общего имущества собственников помещений данного многоквартирного дома заключены не были.

       В силу 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491 кадастровый план земельного участка, выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме относятся к иной документации и могут быть передана только при ее наличии.

       В силу правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в определениях от 27.05.2015 №302-ЭС14-7670, от 10.06.2015 №305-ЭС15-2572, от 10.07.2017 №305-ЭС17-4211, от 29.10.2018 №308-ЭС18-9470, по общему правилу не подлежат доказыванию отрицательные факты, к которым относится отсутствие договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

         Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой данности.

Согласно ст. 196 ГК РФ и ст. 200 ГК РФ срок исковой давности по гражданско-правовым обязательствам составляет три года. 

Истцом пропущен срок исковой давности. 

Таким образом, исковые требования не подлежат удовлетворению.

         Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд     

Р Е Ш И Л:

В   удовлетворении   требований  ООО  УК  «БалтДомСервис»  отказать.

         Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

                Судья                                                                                         Ю.Д.Залужная