Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«13» ноября 2019 г.

Дело № А75-14867/2019

Резолютивная часть решения вынесена 08.11.2019.

В полном объеме решение изготовлено 13.11.2019.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Никоновой Е.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани                             (ОГРН 

<

***> от 06.12.2002, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>)                           к обществу с ограниченной ответственностью «Порт» (ОГРН 

<

***>,                          ИНН 

<

***>, место нахождения: 628183, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о взыскании 31 951 руб. 31 коп., без участия представителей сторон,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Порт» (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды от 23.03.2005 № 1247 задолженности за период с 01.06.2017 по 30.06.2019 в размере 6 462 руб. 88 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.07.2017 по 23.07.2019 в размере 8 873 руб. 25 коп., а также процентов по день фактической уплаты долга.

Исковые требования нормативно обоснованы ссылками на статьи 12. 15, 125, 309, 330, 331, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 01.08.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 30.09.2019 судебный орган перешел к рассмотрению дела в порядке общего судопроизводства.

Протокольным определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 24.10.2019 судебное заседание отложено на 06.11.2019                    в 13 час. 30 мин.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик в письменных возражениях исковые требования не признает, оспаривает наличие долга, указывает, что не согласен с увеличением арендной платы на размер уровня инфляции 4,3 процента с 01.01.2019, поскольку одностороннее изменение арендного платежа не предусмотрено договором аренды от 23.03.2005 № 1247.

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон. 

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 08.11.2019 в 10 час. 45 мин.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды от 23.03.2005 № 1247 (далее – договор).

Предметом договора является предоставление арендодателем арендатору за плату во временное владение и пользование имущества, отнесенного в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами о бухгалтерском учете и отчетности к основным фондам (далее – имущество) (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.2. договора арендодатель передает во временное владение и пользование арендатора муниципальное имущество:

<

...>, корпус № 3, нежилое, склад 6,7,8 (холодный), для хранения материально-технических ценностей, общей площадью 2 014,2 кв.м.;

<

...>, корпус № 5, нежилое, Цех КПП - Арматурный цех, для производственной деятельности, общей площадью 1 380,9 кв.м.;

<

...>, корпус № 6, нежилое, Цех КПП - Гараж, для стоянки автомобилей, общей площадью 371,2 кв.м.;

<

...>, корпус № 8, нежилое, Цех КПП - Установка подачи цемента, для подачи цемента, общей площадью 211,7 кв.м.;

<

...>, корпус № 9, нежилое, Цех КПП - РММ, для производственной деятельности, общей площадью 218,5 кв.м.;

<

...>, сооружение 12, нежилое, открытая площадка складирования козловых кранов ККС 10, ККС 12,5, для складирования материальных ценностей;

г. Нягань, св.М-23, ул. Лазарева, 14, сооружение 13 ЖД, нежилое, железнодорожный путь - от светофора М-23 до ворот базы (ПК 4+90), протяженностью 1 484,5 м.пог., для подачи вагонов: путь 1-от ПК 4+90 до бокса, путь 2-от п.С.2а до рампы, путь 3-от упора до негабаритного места;

<

...>, корпус № 2, нежилое, теплый склад, для хранения материально-технических ценностей, общей площадью 699,5 кв. м.;

<

...>, корпус № 13, бокс 3, нежилое, прирельсовый склад, для хранения материалов, общей площадью 1 320,7 кв.м.

Передача имущества арендатору производится сторонами с оформлением в установленном порядке акта приема-передачи в пятнадцатидневный срок с даты подписания договора (пункт 1.3. договора).

Указанное в договоре имущество передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 23.03.2005. Согласно пункту 3 названного акта объекты считаются переданными арендодателем арендатору и используются последним с 01.03.2005.

Имущество, передаваемое в аренду, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Нягань, свободно от прав третьих лиц, не заложено  и не обременено иным образом (пункт 1.5. договора).

Арендная плата без учета налога на добавленную стоимость за переданные по договору объекты устанавливается в размере 7 192 руб. 13 коп. в месяц, рассчитанных в соответствии с действующими нормативными документами (пункт 3.1. договора).

Арендатор перечисляет арендную плату (за исключением налога на добавленную стоимость) ежемесячно не позднее 20-го числа следующего месяца (пункт 3.2. договора).

Договор заключен на срок 10 (десять) лет с 01.03.2005 по 01.03.2015 (пункт 6.1. договора).

Все изменения и дополнения к договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны сторонами (пункт 7.2. договора).

Дополнительным соглашением от 16.12.2005 № 1431 изменена стоимость объектов, переданных по договору, и установлена арендная плата в месяц без учета налога на добавленную стоимость за переданные объекты в рамках договора в размере 56 394 руб. 83 коп. с 16.12.2005. 

Дополнительным соглашением от 15.11.2007 № 1899 увеличен срок действия договора до 20 лет с 01.03.2005 по 01.03.2025.

Соглашением от 26.07.2010 № 58/10С-1247 арендная плата за месяц без учета налога на добавленную стоимость по договору уменьшена на 25 943 руб. 17 коп.                           с 26.07.2010, а также из перечня объектов муниципального имущества, переданных по договору исключены следующие объекты:

<

...>, корпус № 3, нежилое, склад 6,7,8 (холодный), для хранения материально-технических ценностей, общей площадью 2 014,2 кв. м.;

<

...>, корпус № 6, нежилое, Цех КПП - Гараж, для стоянки автомобилей, общей площадью 371,2 кв. м.;

<

...>, корпус № 8, нежилое, Цех КПП - Установка подачи цемента, для подачи цемента, общей площадью 211,7 кв.м.;

<

...>, корпус № 9, нежилое, Цех КПП - РММ, для производственной деятельности, общей площадью 218,5 кв.м.;

<

...>, корпус № 2, нежилое, теплый склад, для хранения материально-технических ценностей, общей площадью 699,5 кв.м.

Указанное в дополнительном соглашении имущество ответчиком (арендатором) возвращено истцу (арендодателю) по акту приема–передачи объектов муниципального имущества от 26.07.2010.

Соглашением от 10.10.2014 № 62/14С-1247 с 31.07.2014 из перечня арендуемых объектов исключен прирельсовый склад, для хранения материалов, общей площадью 1 320,7 кв.м., расположенный пол адресу: 

<

...>, корпус № 13, бокс 3, размер арендной платы в месяц уменьшен на 5 397 руб. 50 коп. и составила 25 054 руб. 17 коп. без учета НДС.

Договор о дополнительные соглашения к нему прошли государственную регистрацию.

Приказом Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Нягани от 27.12.2018 № 287 «Об изменении размера арендной платы по договорам аренды» арендная плата с 01.01.2019 увеличена на размер уровня инфляции 4,3 процента и составила 26 131 руб. 50 коп. в месяц без учета НДС.

В адрес ответчика 28.12.2018 было направлено уведомление об увеличении арендной платы с 01.01.2019 № 6590.

Претензией от 31.05.2019 № 3311 департамент потребовал от ответчика погасить задолженность по арендной плате и уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой платежей.

Поскольку в добровольном порядке ответчик требования не исполнил, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 15.01.2016 по делу № А75-12234/2015, вступившего в законную силу и имеющего преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, арбитражный суд исходит из правовой квалификации правоотношений сторон, вытекающих из обязательств аренды, подлежащих регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также из обстоятельств заключенности договора.

Учитывая, что стороны не представили доказательств расторжения договора, арбитражный суд приходит к выводу о наличии между сторонами обязательств аренды                   в спорный период.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик в нарушение условий договора, статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендную плату за спорный период внес лишь частично, задолженность за период с 01.06.2017 по 30.06.2019 в размере 6 462 руб. 88 коп., подлежит взысканию в судебном порядке.

Платежи ответчика по платежным поручениям от 29.07.2019 № 123 на сумму 16 614 руб. 19 коп., от 19.07.2019 № 396 на сумму 30 000 руб. учтены истцом при расчете цены иска.

Арбитражный суд отклоняет доводы ответчика о необоснованном завышении истцом размера ежемесячного арендного платежа с 01.01.2019, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

В период арендных отношений произошло утверждение актов органов местного самоуправления регулирующих вопросы аренды муниципального имущества.

Из Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани, утвержденного решением Думы города Нягани от 22.12.2017 № 197, Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования город Нягани, утвержденного решением Думы города Нягани от 09.08.2016 № 821, пунктов 1.1, 1.2, 1.9 Положения об аренде муниципального имущества, утвержденного постановлением администрации города Нягани от 09.07.2013 № 2668, следует, что размер арендной платы по договорам аренды муниципального имущества является регулируемой ценой и подлежит перерасчету арендодателем в одностороннем порядке.

Приказ Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Нягани от 27.12.2018 № 287 «Об изменении размера арендной платы по договорам аренды» согласно которому арендная плата с 01.01.2019 до 26 131 руб. 50 коп. в месяц без учета НДС                       в установленном порядке не оспорен.

По указанной причине, истец вправе требовать внесения арендной платы в размере, установленном уполномоченным органом местного самоуправления на соответствующий период регулирования. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

На основании части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации                   в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной               в пункте 48 постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается                  в период расчета процентов.

Поскольку, ответчик допустил нарушение сроков исполнения денежных обязательств, требования истца о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период за период за период с 23.07.2017 по 23.07.2019 в размере 8 873 руб. 25 коп., а так же с последующим начислением с 24.07.2019 по день фактической уплаты долга, являются правомерными.

Расчет процентов проверен, принимается арбитражным судом.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 110 - 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд относит государственную пошлину на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Порт» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани задолженность в размере 6 462 руб. 88 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 873 руб. 25 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Порт» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга                  в размере 6 462 руб. 88 коп., начиная с 24.07.2019 применяя ключевую ставку Банка России, действовавшую в соответствующие периоды. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Порт» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения арбитражного суда. Кассационная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья  Е.А. Никонова