РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-261280/23-125-1396

г. Москва

11 июня 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2024года

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Судьи Самодуровой К.С., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савченковой К.С.,

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело 

по исковому заявлению ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК КРАСНОСЕЛЬСКОГО РАЙОНА" (107140, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.12.2013, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ ПОЛИКЛИНИКА № 1 МИНИСТЕРСТВА НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (101000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.01.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 2 648 237,78 руб.

при участии

от истца – ФИО1 по дов от 22.01.2024г., дип. от 21.06.2019г.

от ответчика -  ФИО2 по дов от 09.01.2024г., дип. от 23.06.2000г.

УСТАНОВИЛ:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ВЫСОТНЫХ АДМИНИСТРАТИВНЫХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ   обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ ПОЛИКЛИНИКА № 1 РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК о взыскании задолженности за фактически оказанные услугам по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 2 648 237,78 руб. за период с 01.08.2021 по 30.06.2023

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ГБУ «ЭВАЖД» (истец) является управляющей организацией, осуществляющей управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основании протокола общего собрания собственников от 25.06.2019, а также договора управления многоквартирным домом от 26.06.2019.

Истец обеспечивает оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома Федеральному государственному бюджетному учреждению здравоохранения Поликлиника № 1 Российской академии наук (Поликлиника № 1 РАН), занимающему нежилые помещения общей площадью 3030,7 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...> (цоколь, пом. IV, ком. 1, 2, 2а, 3, 4, пом. XV, ком. 1-3, 3а, 36, 4-6, 6а, 8; 1 этаж, пом. I, ком. 1-7, 7а, 8- 11, 11а, 12-18, 18а, 19-23, 23а, 24-26, 26а, 27-28, 30-32, 32а, 33-35, 35а, 36-38, 40, 40а, 41,46-47, 49-50, 50а; 2 этаж, пом. I, ком. 1, 1а, 2-4, 4а, 5-13, 13а, 14-15, 15а, 16, 18, 18а, 186, 18в, 19-21, 21а, 21б, 22-28, 28а, 29-36, 36а, 37, 37а, 38-39, 39а, 40-41, 43-55, 55а, 56-60; 3 этаж, пом. I, ком. 1-6, 6а, 7-8, 8а, 86, 8в, 8г, 9, 9а, 96, 10-14, 14а, 15-17, 17а, 18-23, 23а, 24-28, 30, 30а, 30б, 30в; 4 этаж, пом. I, ком. 1, 1а, 16, 2, 2а, 26, 2в, 3-5, 5а, 5б, 5в, 6-13, 13а, 14-19; 5 этаж, пом. I, ком. 2-10, 10а, 11-17, 17а, 18, 18а, 19, 21-28, 28а, 29-35), на праве оперативного управления, на основании выписки из ЕГРН.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что он оказывал ответчику услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, однако за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2021 по 30.06.2023 в размере 2 648 237,78 руб.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно п.66 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 216 ГК РФ наряду с правом собственности предусматривает иное вещное право - право оперативного управления.

Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не предусмотрено законом, распоряжаются данным имуществом с согласия его собственника. Право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 299 ГК РФ право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

На основании п.2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Согласно аналогичной норме, изложенной в ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения.

По правилам статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 а) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме -в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В силу пункта 29 того же Постановления расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно подпункту и) пункта 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов» потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объёме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учёта коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (пп. «и» в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 №1498).

В силу пункта 2 Правил «потребитель» - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги»

Из вышеперечисленных норм следует, что обязательства по оплате оказанных коммунальных услуг возникают как у собственника помещений в МКД, так и иного пользователя.

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается договором с управляющей организацией в соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (постановление Правительства Российской Федерации от 11.08.2006 №491 об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию  общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 установлено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

Правоотношения между собственником нежилого помещения в здании и истцом, выполняющей функции управляющей организацией возникают в силу закона, обязанность собственника помещения оплачивать услуги возникает в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг.

Суд принимает доводы ответчика о том, что истец необоснованного применяет при расчете стоимости услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД коэффициент 1,394, ввиду того, что в соответствии с п.3 приложения 13 к Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 №848-ПП данный коэффициент применяется для расчета субсидий из бюджета города Москвы юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, в целях возмещения недополученных доходов в связи с применением государственных регулируемых цен при оказании услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Исходя из совокупности представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца в размере  1 899 612,45 руб., с учетом контррасчета, составленного ответчиком. 

Как указывает ответчик, истец в нарушение условий договоров, в спорный период управления многоквартирным домом не выполнял принятые на себя обязательства в части обеспечения технической эксплуатации инженерного оборудования, а именно: двух лифтов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, расположенных в лифтовой шахте подъезда, в котором находятся помещения ответчика, а также не проводил иные необходимые мероприятия, направленные на обеспечение безопасности при эксплуатации лифтов и лифтового оборудования. Данные обстоятельства побудили ответчика заключить договоры в 2023 году на техническое обслуживание с организацией АО «Метеор Лифт Москва». 

Судом установлено, что  Поликлиника №1 РАН  не представила документального подтверждения того, что истец включал стоимость по ремонту и обслуживанию лифтов в счета, из представленных Поликлиника №1 РАН  документов не явствует, что истец включил стоимость в размер оказанных услуг, в связи с этим исковые требования не могли быть удовлетворены.

Ссылки ответчика на заключение договора №ККР-000838-23 от 23.04.2023 с ФКР города Москвы в подтверждение невыполнения истцом обязанностей по обслуживанию общедомового имущества, суд отклоняет как несостоятельные, ввиду того, что предметом настоящего спора выступают услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, тогда как предметом договора №ККР-000838-23 от 23.04.2023 выступает выполнение работ по капитальному ремонту.

Поскольку материалами дела подтверждена задолженность ответчика за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 1 899 612,45 руб. ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга, следовательно, указанная задолженность подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ. 

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, ст.ст. 9, 64, 65, 71, 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд        

РЕШИЛ:

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ ПОЛИКЛИНИКА № 1 МИНИСТЕРСТВА НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК КРАСНОСЕЛЬСКОГО РАЙОНА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 1 899 612,45 руб.,   госпошлину в размере 25 996,10 руб.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

К.С. Самодурова