АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-17622/2022

31 января 2023 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 31 января 2023 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ивановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тарановой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Виннер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Кромас» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договора аренды нежилого помещения № 3 от 01.09.2020,

лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Виннер» (далее – ООО «Виннер», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Кромас» (далее – ООО «СК «Кромас», ответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения № 3 от 01.09.2020.

Заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей (невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа), а также тем, что ответчику направлялось предупреждение о необходимости оплаты аренды и предложение о расторжении спорного договора аренды, однако ответ на соответствующие обращения в адрес истца не поступил, задолженность по арендной плате добровольно не погашена.

Определением Арбитражного суда Омской области от 11.10.2022 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

14.11.2022 в материалы дела от ООО «СК «Кромас» поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик признал факт образования задолженности по арендным платежам, указал на то, что нежилое помещение, являющееся предметом аренды, освобождено ООО «СК «Кромас» 30.06.2022, и на то, что требование о расторжении договора аренды в адрес ответчика не поступало.

20.01.2023 от истца поступили возражения на отзыв, в которых отмечено, что конкурсным управляющим ООО «Виннер» в адрес ответчика 25.08.2022 направлено предупреждение об исполнении обязательства в разумный срок с требованием погасить задолженность по арендной плате в размере 178 416 руб. и с предложением о расторжении договора аренды нежилого помещения № 3 от 01.09.2020; указанное уведомление получено ответчиком 30.08.2022, что подтверждается сведениями с сайта Почты России, при этом ответчиком данное уведомление оставлено без исполнения и ответа. Истцом указано, что согласно пункту 7.4 договора, в случае, если ни одна из сторон по договору не заявит о намерении прекратить договорные отношения к моменту окончания срока действия договора, договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях без ограничения количества пролонгации, и что исходя из положений статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, истцом заявлено ходатайство о рассмотрении искового заявления в отсутствии его представителя, вследствие чего исковое заявление на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрено в отсутствии сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 31.07.2020 по делу № А48-7198/2019 (резолютивная часть решения объявлена 24.07.2020) ООО «Виннер» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1. Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2021 решение Арбитражного суда Орловской области о признании должника банкротом и введении конкурсного производства от 31.07.2020 по делу № А48-7198/2019 отменено в части утверждения конкурсным управляющим ФИО1, в его утверждении конкурсным управляющим ООО «Виннер» отказано. Определением Арбитражного суда Орловской области от 20.07.2021 по делу № А48-7198/2019 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2.

01.09.2020 между ООО «Виннер» (арендодатель) и ООО «СК «Кромас» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 3 (далее также – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить по договору арендатору нежилое помещение общей площадью 35,4 кв.м, расположенное по адресу: Орловская область, Мценский район, Подмокринское с/п, 

<

...>, целевое использование – под офис, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное помещение.

01.09.2020 по акту приема-передачи нежилого помещения арендодатель передал, а арендатор принял помещение общей площадью 35,4 кв.м, расположенное по адресу: Орловская область, Мценский район, Подмокринское с/п, 

<

...>, целевое использование – под офис.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 договора арендная плата устанавливается в денежной форме из расчета 240 руб. за 1 кв.м в месяц. Общая стоимость аренды помещения составляет 8 496 руб. в месяц, в том числе НДС 20%. Арендатор вносит арендную плату арендодателю не позднее 25 числа каждого месяца.

В силу пункта 6.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством.

Пунктом 7.4 договора закреплено, что договор заключен сроком на шесть месяцев. В случае если ни одна из сторон по договору не заявит о намерении прекратить договорные отношения к моменту окончания срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок без ограничения количества пролонгации.

По мнению ООО «Виннер», со стороны ответчика допущено существенное нарушение условий договора, выразившееся в неуплате арендной платы более двух сроков подряд, поскольку по состоянию на 01.10.2022 у ООО «СК «Кромас» за период с сентября 2020 года по май 2022 года образовалась задолженность в сумме 212 400 руб.

Согласно данным Интернет-сервиса «Картотека арбитражных дел», в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору № 3 от 01.09.2020 аренды нежилого помещения решением Арбитражного суда Омской области от 04.10.2022 по делу № А46-12028/2022 с  ООО «СК «Кромас» в пользу ООО «Виннер» взыскано 188 691, 08 руб., в том числе основной долг в сумме 178 416 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2020 по 31.03.2022 в сумме 10 275, 08 руб.

В связи с указанными обстоятельствами ООО «Виннер» 25.08.2022 почтовым отправлением с описью о вложении направило в адрес ООО «СК «Кромас» предупреждение об исполнении обязательства по договору в разумный срок и соглашение от 22.08.2022 о расторжении договора аренды нежилого помещения № 3 от 01.09.2020, которые 30.08.2022 ответчиком получены (согласно отчету об отслеживании отправления сайта Почты России).

Отсутствие встречных действий со стороны ответчика явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым заявлением.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В связи с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

На основании части 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязательств.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Анализируя условия рассматриваемого договора, суд приходит к выводу, что сложившиеся между сторонами отношения регулируются нормами главы 24 ГК РФ (аренда).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 7.4 договора сторонами согласовано, что договор заключен сроком на шесть месяцев. В случае если ни одна из сторон по договору не заявит о намерении прекратить договорные отношения к моменту окончания срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок без ограничения количества пролонгации.

Поскольку в материалах дела отсутствуют данные, свидетельствующие о факте обращения одной из сторон договора к другой стороне с уведомлением о намерении прекратить договорные отношения в связи с истечением срока действия договора, суд исходит из того, что договор № 3 от 01.09.2020 аренды нежилого помещения является действующим.

По положениям пунктом 1 и 2 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Как следует из материалов дела и ответчиком по существу не оспаривается, обязательства по внесению арендных платежей по договору № 3 от 01.09.2020 аренды нежилого помещения ООО «СК «Кромас» в период с сентября 2020 года по май 2022 года не исполнялись, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность перед истцом.

Соответствующая задолженность взыскана с ООО «СК «Кромас» в пользу ООО «Виннер» вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 04.10.2022 № А46-12028/2022.

Как следствие, в рассматриваемом случае имеются предусмотренные подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ основания для расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

При этом материалами дела подтверждается и ответчиком документально не опровергнуто, что 25.08.2022 ООО «Виннер» в адрес ООО «СК «Кромас» направлено предупреждение об исполнении обязательства в разумный срок с требованием погасить задолженность по арендной плате, а также соглашение от 22.08.2022 о расторжении договора аренды нежилого помещения № 3 от 01.09.2020. Указанные документы, согласно отчету об отслеживании почтового отправления, ответчиком получены 30.08.2022.

Таким образом, истец в полном объеме принял меры по досудебному урегулированию возникшего спора с ответчиком.

При этом, поскольку на предложение ООО «Виннер» расторгнуть договор ответ со стороны ООО «СК «Кромас» не направлен, предмет аренды в установленном порядке не возвращен, постольку суд находит требование истца о расторжении договора № 3 от 01.09.2020 аренды нежилого помещения, заключенного между сторонами, подлежащим удовлетворению.

По смыслу пункта 3 статьи 453 ГК РФ при изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как следствие, в рассматриваемом случае договор следует считать расторгнутым не ранее даты вступления настоящего решения в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 3 от 01.09.2020, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Виннер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Кромас» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Кромас» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Виннер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. судебных расходов на уплату государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                И.А. Иванова