Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания 362040, г. Владикавказ, пл. Свободы, 5 E-mail: info@alania.arbitr.ru, http://alania.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

17 октября 2017 года Дело № А61-3370/2017  

Резолютивная часть решения оглашена 10.10.2017  

Решение в полном объеме изготовлено 17.10.2017 

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:  судьи Носенко М.С.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ерик Е.Б., 

рассмотрел в заседании суда дело по иску Администрации местного самоуправления  г.Владикавказа  

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Фарн-12» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)  

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 595 550 рублей 32 копеек, при участии: от сторон - не явились, 

установил:

администрация местного самоуправления г. Владикавказа (далее - истец,  администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику -  обществу с ограниченной ответственностью «Фарн-12» (далее - ООО «Фарн-12»,  ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере за период с 26.07.2016  по 22.06.2017 в размере 1 595 550 рублей 32 копеек, в том числе: задолженность по  арендной плате в размере 228 539 рублей 16 копеек и пени в размере 288 539 рублей 16  копеек.  

Требования мотивированы уклонением ответчика от уплаты арендных платежей. Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации заседание проведено в отсутствие извещенных сторон.  

Изучив и оценив представленные в дело доказательства по делу, считает, что  требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Судом установлено, что на основании Распоряжения АМС г.Владикавказа от  11.03.2016 № 63, Протокола аукциона по продаже права заключения договора аренды  земельного участка от 11.07.2016 № 422 между истцом (арендодатель) и ООО «Фарн-12»  (арендатор) заключен договор аренды № 175-16 от 26.07.2016 (далее - договор)  земельного участка с кадастровым номером 15:09:0021001:474, расположенного по  адресу: г. Владикавказ, ул.З. ФИО1 (п. 1.1 договора).  

Пунктом 1.1 договора установлено, что участок предоставляется для строительства  газораспределительной подстанции.  

Срок аренды земельного участка установлен с 26.07.2016 по 26.01.2018 (пункт 2.1.  договора)  

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором  ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 договора суммы до истечения  10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года.  

Пунктом 3.1 договора установлен размер годовой арендной платы, который  составляет 1 452 017 рублей 68 копеек.  

За период пользования земельным участком с 26.07.2016 по 22.06.2017 у общества  образовалась задолженность в размере 1 307 011 рублей 68 копеек основного долга и пеня  в размере 288 539 рублей 16 копеек.  

Задолженность, образовавшаяся в период действия договора аренды земельного  участка от 26.07.2016 № 175-16, ответчиком не была оплачена.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с  настоящими требованиями.  

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд  руководствуется следующим.  

В соответствии со статьей 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного  законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена  платность использования земли, согласно которому любое использование земли  осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными  законами и законами субъектов РФ.  

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается  арендная плата.  

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  

пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды. Порядок определения размера арендной платы,  порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в  собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или  муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством  Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской  Федерации, органами местного самоуправления.  

По смыслу пункта 5 статьи 65 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ,  стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории  регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна  определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством  ставки арендной платы. Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным  размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или  муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.  

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы,  предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными  участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также  государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с  даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном  акте даты.  

Размер арендной платы рассчитан на основании Протокола аукциона по продаже  права заключения договора аренды земельного участка от 11.07.2016 № 3.  

В соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения  арендной платы ответчик должен выплатить истцу пеню за каждый день просрочки  платежа, которая определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы.  Процентная ставка пени применяется равной 0,15%.  

Истцом заявлено о взыскании с ответчика пеней в сумме 288 539 рублей 16 копеек. 

Расчеты истца судом проверены и признаны правильными, ответчиком не оспорены.  

Из материалов дела следует, что администрация направила в адрес ответчика  уведомление от 28.06.2017 № 27/894исх о необходимости в двухнедельный срок погасить  образовавшуюся задолженность, в связи с систематическим неисполнением условий  пункта 3.2 договора.  

Таким образом, ответчик не исполняет условия договора аренды № 6189, в судебные  заседания по настоящему делу не явился, письменный отзыв не представил.  

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу об обоснованности требований АМС  г. Владикавказа о взыскании с ООО «Фарн-12» задолженности по договору аренды   № 175-16 от 26.07.2016.  

 В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с  ответчика в доход бюджета Российской Федерации подлежит взысканию госпошлина в  размере 28 956 рублей.  

 Руководствуясь статьей 110, статьями 167-170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации местного самоуправления г. Владикавказа  удовлетворить.  

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фарн-12» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации местного самоуправления  г.Владикавказа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору  аренды № 175-16 от 26.07.2016 за период с 26.07.2016 по 22.06.2017 в размере 1 595 550  рублей 32 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 228 539 рублей  16 копеек и пени в размере 288 539 рублей 16 копеек.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фарн-12» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход бюджета Российской Федерации госпошлину  в сумме 28 956 рублей.  

Выдать исполнительные листы. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый  арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия через  Арбитражный суд РСО-Алания.  

Судья М.С.Носенко