Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4803/2023

г. Хабаровск

20 июля 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 18.07.2023 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Левинталь О.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1

рассмотрел в  судебном заседании  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Транснефть - Дальний Восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680020, 

<

...>)

к федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680011, 

<

...>)

третье лицо - МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО (680000, 

<

...>)

о взыскании 716 370 руб. 33 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности № 203 от 08.11.2022 г., диплом от 13.06.2009 г.;

от ответчика - ФИО3 по доверенности № 17 от 03.05.2023 г., диплом от 23.03.1999 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Транснефть - Дальний Восток» (далее – истец) обратилось в суд с иском к федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее - ответчик,  ФГКУ) о взыскании неосновательного обогащения в размере 716 379 руб. 82 коп. Иск обоснован прекращением сервитута ранее согласованного срока и   обязанностью возвратить денежные средства, оплаченные за  пользование сервитутом, исходя из   неиспользуемого периода.

Ответчиком представлен отзыв на иск, возражает против удовлетворения требований. Указывает, что  стоимость сервитута установлена на основании отчета об оценке. В процессе исполнения соглашения о сервитуте  права учреждения на земельный участок,  в отношении которого установлен сервитут, были прекращены и новым правообладателем заключено соглашение  с иной величиной  платы за сервитут, что не является основанием для взыскания  заявленной суммы. Указывает, что сумма, ошибочно поступившая, в размере 8  руб. 67 коп. возвращена истцу.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора  привлечено  МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО

От МТУ Росимущества в Хабаровскому крае и ЕАО  в материалы дела представлен отзыв на иск, поддерживает исковые требования.

Истцом  предоставлены дополнительные документы. Указывает, что сумма  8  руб. 67 коп.  возвращена истцу, в связи с чем  сумма подлежащая возврату составляет  716 370 руб. 85  коп.

Ответчиком представлены дополнительные пояснения по   использованию земельного участка до заключения соглашения о сервитуте

Изучив материалы дела, заслушав представителей, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

05.02.2021 между ООО «Транснефть - Дальний Восток» (Временный пользователь) и Федеральным государственным казенным учреждением «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (Пользователь) заключено соглашение №141/6/03-41/186-27-21 об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329101:917 площадью 52 763 кв. м, местоположением: Хабаровский край, Хабаровский район, с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства сроком на 2 года 11 месяцев (с 01.03.2021 по 31.01.2024) в целях размещения объекта: «Расширение трубопроводной системы «Восточная Сибирь - Тихий океан» на участке НПС «Сковородино» -СМНП «Козьмино» до 50 млн. тонн в год. НПС № 34», входящего в состав сложного объекта: Трубопроводная система «Восточная Сибирь - Тихий океан» участок НПС «Сковородино» - СМНП "Козьмино» (ВСТО-11). НПС - 34 с резервуарным парком» (далее - Соглашение о сервитуте).

Срок сервитута  установлен 2 года 11 месяцев с 01.03.2021 по 31.01.2024 ( п.1.6. )

В соответствии с п. 2.1 Соглашения о сервитуте плата по Соглашению устанавливается в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 декабря 2014 г. № 1461 «Об утверждении Правил определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности» и определяется как разница рыночной стоимости прав на земельный участок до и после установления сервитута, которая, определена независимым оценщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной стоимости и устанавливается в соответствии с таблицами № 13, № 16 отчета об оценке от 15.11.2020 № 2066-2Н/2020, в размере 1 160 786 руб., НДС не облагается.

Во исполнение п. 2.2. Соглашения о сервитуте Истец своевременно перечислил Ответчику единовременный платеж за весь период пользования сервитутом (2 года 11 месяцев с 01.03.2021 по 31.01.2024), что подтверждается платежным поручением от 26.04.2021 № 261603.

 23.05.2022 в связи с передачей земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329101:917 площадью 52 763 кв. м в казну Российской Федерации (право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком у Ответчика прекращено).

 Между истцом и  МТУ Росимушества в Хабаровском крае и ЕАО было заключено соглашение №1/186-27-21-ДС1 о внесении изменений в соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329101:917 от 05.02.2021 №141/6/03-41/186-27-21 (далее - Соглашение №1) согласно которому, начиная с 13.04.2022 права и обязанности Ответчика как правообладателя земельного участка - стороны Соглашения о сервитуте перешли к новому Собственнику - МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, а также изменены в том числе размер, порядок расчета и условия внесения платы за сервитут в период с 13.04.2022 по 31.01.2024, при этом первоначальный срок действия сервитута не изменился.

В соответствии с п. 1.5 Соглашения о сервитуте в редакции Соглашения №1 срок действия сервитута устанавливается с 01.03.2021 по 01.02.2024 (2 года 11 месяцев).

Соглашение №1 распространяет свое действие на отношения сторон, с момента передачи участка в казну Российской Федерации, а именно с 13.04.2022 (п. 1.6 Соглашения №1).

В соответствии с п. 3.2 Соглашения №1 размер платы за установление сервитута земельного участка устанавливается на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 23.12.2014 № 1461 «Об утверждении Правил определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности».

Плата по настоящему соглашению, начиная с 2023 г. перечисляется ежегодно, не позднее 20 февраля каждого года (п. 3.4 Соглашения №1).

Согласно п. 3.5 Соглашения №1 годовая плата за установление сервитута в 2022 г. составляет 12,03 руб., НДС не облагается (пп. 17 п. 2 ст. 149 Налогового кодекса РФ).

Плата за сервитут за период с 13.04.2022 по 31.12.2022 составляет 8,67 руб., вносится единовременным платежом не позднее 30 календарных дней с момента подписания настоящего соглашения.

Расчет платы за установление сервитута приведен в приложении №1 к соглашению и является неотъемлемой частью соглашения.

Плата за установление сервитута подлежит перечислению в доход федерального бюджета на реквизиты МТУ Росимушества в Хабаровском крае и ЕАО (п. 3.6 Соглашения №1).

Приложением №1 к Соглашению о сервитуте в редакции Соглашения №1 - «Расчет платы за сервитут в отношении земельного участка, находящего а федеральной собственности с кадастровым номером 27:17:0329101:917» установлено, что годовая плата за сервитут определяется в соответствии с Правилами определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.12.2014 № 1461 и рассчитана как 0,01 % кадастровой стоимости части земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329101:917, плата за сервитут перечисляется в федеральный бюджет с 13.04.2022, плата за сервитут за период с 13.04.2022 по 31.12.2022 составляет 8,67 руб.

Во исполнение раздела 3 Соглашения о сервитуте в редакции Соглашения №1 плату за сервитут за период с 13.04.2022 по 31.12.2022 в размере 8,67 руб. истец ошибочно перечислил ответчику, что подтверждается платежным поручением от 22.06.2022 № 318859. 

Ответчик данную задолженность перед истцом признал, что подтверждается письмом от 09.09.2022 №141/6/03-13/13559.

 Оплата  8 руб. 67 коп. возвращена истцу платежным поручением  от 30.05.2023 № 277865. 

На основании соглашения №186-27-21-ДС2 от 07.07.2022 действие сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329101:917, установленного на основании соглашения №141/6/03-41/186-27-21 от 05.02.2021 было прекращено с 08.07.2022, с сохранением условия по внесению платы за сервитут по 07.07.2022 (включительно) в связи с предоставлением Истцу указанного земельного участка в аренду с 08.07.2022 на основании договора аренды № 1310/ТД В-1032-2022 от 08.07.2022 заключенного между Истцом и МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО.

Плату по Соглашению о сервитуте за период с 13.04.2022 по 07.07.2022 в размере 2,83 руб. истец перечислил МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, что подтверждается платежным поручением от 12.10.2022 № 332498.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, в адрес Ответчика направлялись письмо от 15.07.2022 №ТДВ/27-27/13174 и претензия от 05.10.2022 №ТДВ/07-18/19074 о возврате излишне уплаченных денежных средств, в указанной выше сумме, письмом от 09.09.2022 №141/6/03-13/13559.

 Ответчик признал задолженность в размере 8,67 руб., возвратил оплаченную сумму исту,  остальное требование оставлено без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ,  суд признал заявленные требования не обоснованными и  подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Если иное не установлено федеральными законами, плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности (пп.1 п. 2 ст. 39.25 ЗК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 23.12.2014 №1461 утверждены Правила определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности (далее - Правила).

Размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается как 0,01 процента кадастровой стоимости земельного участка за каждый год срока действия сервитута, если иное не установлено настоящими Правилами (п. 2).

Размер платы по соглашению об установлении сервитута, заключенному в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности и предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, либо в пожизненное наследуемое владение, либо в аренду, может быть определен как разница рыночной стоимости указанных прав на земельный участок до и после установления сервитута, которая определяется независимым оценщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (п. 3).

 При нахождении земельного участка в бессрочном пользовании у   ФГКУ «ДВТИО» МО РФ правообладатель правомерно произвел определение платы за сервитут на основании  отчета об оценке за весь период пользования с  01.03.2021г. до 01.02.2024г. ,  что составило 1  160 786 руб.

В связи с переходом прав на земельный участок с кадастровым номером 27:17:0329101:917 от ФГКУ «ДВТИО» МО РФ  к МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, новый правообладатель произвел расчет платы за сервитут согласно п.2 Правил , о чем было заключено дополнительное соглашение.

 Довод ответчика о том, что он не являлся стороной соглашения и  плата за сервитут не могла быть изменена, судом отклоняется.

Ответчик ссылается на то, что  согласно п 4. Постановления  Правительства РФ от 23.12.2014 N 1461 "Об утверждении Правил определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности" Смена правообладателя земельного участка не является основанием для пересмотра размера платы по соглашению об установлении сервитута, определенного в соответствии с настоящими Правилами.

Однако,  представленным соглашением размер оплаты за сервитут изменен.

Соглашение о внесении изменений в соглашение ответчиком не оспорено.

При таких обстоятельствах правообладатель земельного участка  изменил стоимость сервитута.

Представленное соглашение  № 1 от 23.05.2022г. , заключенное истцом с  МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО не оспорено, недействительным не признано.

 В силу ст. 275 Гражданского кодекса РФ Соглашение о сервитуте продолжало действовать до 07.07.2022 включительно, с учетом оформления замены стороны (правообладателя земельного участка) по Соглашению №1.

Учитывая,  что начиная с 13.04.2022г. изменилась величина оплаты за сервитут,  истец правомерно обратился  с требованием о возврате денежной суммы,  пропорционально периоду, в котором произошло изменение величины оплаты.

В соответствии с главой 60 ГК РФ обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, и такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. При этом указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Удовлетворение иска в части неосновательного обогащения возможно при доказанности совокупности фактов приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, а также отсутствия правовых оснований для получения имущества ответчиком.

Соответственно в предмет доказывания по данному основанию входит: 1) факт обогащения одного лица за счет другого, 2) факт, что такое обогащение произошло при отсутствии этому законных оснований, 3) размер неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что в период действия соглашения о сервитуте была изменена плата  и произведена оплата, исходя из установленной цены новым правообладателем, удержание денежных средств, оплаченных за весь период пользования, без учета изменившегося платежа, является неосновательным обогащением.

С учетом изложенного, Ответчик являлся стороной Соглашения о сервитуте исключительно в период с 01.03.2021 по 12.04.2022 о, а соразмерная плата за фактическое ограниченное пользование (сервитут) земельного участка кадастровым номером 27:17:0329101:917 в указанный период составляет: 444 415.15 руб. = 331 653,10 руб. + 112 762,05 руб. согласно расчету истца.

Единовременный платеж за весь период пользования сервитутом (2 года 11 месяцев с 01.03.2021 по 31.01.2024), перечисленный Истцом Ответчику согласно платежному поручению от 26.04.2021 № 261603:1160 786,00 руб.;

плата в месяц = 33 165.31 руб.( 1 160 786,00 руб./35 мес);

плата за 2021 год   исходя из 10 мес =  331 653.10 руб.  (33 165,31 руб. * 10 мес.);

плата за 2022 год (3 мес, 12 дней)  =  112 762.05 руб. ( (33 165,31 руб. * 3 мес.) + (33 165,31 руб. / 30 дней * 12 дней) ) = 99 495,93 руб. + 13 266,12 руб.;

Таким образом, общая сумма излишне перечисленной Истцом в адрес Ответчика платы за пользование земельным участком на правах сервитута, согласно указанному расчету неосновательного обогащения (также прилагается) составляет 716 370 руб. 85 коп. = 1 160 786 руб. - 444 415.15 руб.

Ответчик представленный расчет не оспорил.

Проверив расчет истца, суд признает его обоснованным, требование подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчика о том,  что до заключения соглашения о сервитуте ответчик использовал земельный участок не внося оплату, не  имеют правового значения, поскольку в соглашении указан период установления сервитута и  плата за весь период его установления.

В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине  относятся на ответчика, при этом учитывается, что истцом государственная пошлина  при обращении с иском в суд уплачена в установленном законом размере и порядке.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680011, 

<

...>)  в пользу ООО   «Транснефть - Дальний Восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680020, 

<

...>) 716 370 руб. 85 коп. и расходы по оплате госпошлины  17 328 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                               О. М. Левинталь