,

 

    АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

Дело №А23-1477/2019

15 августа 2019 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 15 августа 2019 года. 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В.,при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в предварительном судебном заседании дело

по иску Городской Управы 

<

...>, г. Калуга, ул. Кутузова, д. 2/1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью Финансово строительной корпорации «Монолит-Калуга», 248021, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 220 817 руб. 28 коп., 

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Финансово строительной корпорации «Монолит-Калуга» (далее – ответчик) о взыскании 220 817 руб. 28 коп., в т.ч. задолженность по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка для строительства жилого комплекса с объектами соцкультбыта № 59/14 от 03.02.2014 в сумме 170 647 руб. 41 коп. и неустойка в размере 50 169 руб. 87 коп.

Определением суда от 05.03.2019 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства, сторонам предложено представить дополнительные документы и письменный отзыв на исковое заявление в срок до 27.03.2019, объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции – до 17.04.2019.

02.04.2019 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, т.к. между истцом и ответчиком достигнуто соглашение о заключении мирового соглашения путем передачи в муниципальную собственность нежилого помещения.

Ответчик определение суда от 05.03.2019 не исполнил.

Определением от 29.04.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

15.07.2019 от истца поступило ходатайство об объединении дел № А23-1477/2019, № А23-1474/2019, № А23-1475/2019, № А23-1476/2019, № А23-1472/2019 и № А23-1479/2019 в одно производство.

Суд, рассмотрев ходатайство об объединении дел в одно производство, отказал в его удовлетворении, о чем вынесен отдельный судебный акт.

23.07.2019 от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указал, что возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований не имеет.

08.08.2019 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании постановления Городской Управы города Калуги от 29.01.2014 № 711-пи, между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Монолит» (арендатор) 03.02.2014 заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка для строительства жилого комплекса с объектами соцкультбыта № 59/14 (далее - договор, л.д. 8-12).

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000000:1213, площадью 1222,0 кв.м., для строительства жилого комплекса с объектами соцкультбыта, расположенного по адресу: 

<

...> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...>).

По акту приема-передачи, являющегося Приложением №3 к договору, земельный участок передан арендатору (л.д. 12).

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области, 01.09.2014 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д. 10).

31.08.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Монолит» и обществом с ограниченной ответственностью Финансово строительная корпорация «Монолит-Калуга» заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 59/14 от 03.02.2017 и переводе долга по арендной плате (л.д. 13).

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 указанного соглашения общество с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Монолит» передает, а общество с ограниченной ответственностью Финансово строительная корпорация «Монолит-Калуга» принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка № 59/14 от 03.02.2017, в т.ч. и обязанность уплачивать сумму арендной платы за пользование участком в порядке, указанном в договоре, а также в срок до 31.12.2017 погасить задолженность по арендной плате в сумме 625 692 руб. 16 коп. рассчитанной по состоянию на 31.08.2016.

Настоящее соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Калужской области (п. 6 соглашения).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, 30.11.2016 произведена государственная регистрация данного соглашения, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д. 13, оборот).

Срок аренды земельного участка установлен до 29.01.2017 (п. 2.1. договора).

Согласно п. 3.1 договора размер и порядок расчёта арендной платы указан в приложении № 2.

Согласно п.3.2 договора расчёт арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним, сумма, срок и реквизиты оплаты указываются в квитанции, высылаемой заблаговременно арендатору арендодателем.

Пунктом 3.3. договора установлено, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором путём перечисления на расчётный счёт, указанный арендатору арендодателем в договоре, либо в ежегодном расчёте арендной платы. Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за I квартал – до 1 апреля, за II квартал - до 1 июля, за III квартал – до 1 октября, за IV квартал – до 25 декабря текущего года.

Пунктом 3.4. договора установлено, что арендная плата начисляется с момента начала срока аренды, указанного в п. 2.1. договора с учетом положения пункта 2.2.

Согласно п. 3.5. размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу указанных изменений.

Пунктом 3.6. договора установлено, что в случае изменения условий, определяющих арендную плату и сроки ее внесения, составляется уточненное уведомление по арендной плате, подписываемое арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя.

В случае нарушения сроков внесения аренной платы арендатор выплачивает истцу пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Ссылаясь на то, что ответчик не выполнял обязательства по внесению арендных платежей в период с 01.07.2017 по 31.12.2018, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от 22.01.2019 № 434/06-19, оставленную без ответа и удовлетворения (л.д. 15-18).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.12.2018 не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы в сумме 170 647 руб. 41 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора стороны установили ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени, начисляемой из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения арендой платы за период с 01.07.2017 по 31.12.2018 неустойка рассчитана за период с 03.10.2017 по 19.02.2019.

Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен. 

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 50 169 руб. 87 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью Финансово строительная корпорация «Монолит-Калуга», г. Калуга, в пользу Городской управы города Калуги, г. Калуга, задолженность в сумме 170 647 руб. 41 коп. и неустойку в размере 50 169 руб. 87 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Финансово строительная корпорация «Монолит-Калуга», г. Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 416 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                                       Е.В. Иванова