Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5673/2023

г. Хабаровск

01 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2023 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Престиж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680038, 

<

...>, помещ. I-23, 24, 25, 26, 27, 28)

к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

о взыскании 62 161 руб. 83 коп. задолженности, пени

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 19.12.2022, диплом

Общество с ограниченной ответственностью «Престиж» (далее – ООО «Престиж») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – Департамент) о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт в размере 49 219 руб. 96 коп. за период с 01.01.2020 по 01.06.2020, пени в размере 12 941 руб. 87 коп. за период с 26.02.2020 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 01.04.2023, с 01.10.2022 по 14.02.2023, всего 62 161 руб. 83 коп.

В порядке статьи 49 АПК РФ судом приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика 24 299 руб. 79 коп. задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт за период с 18.03.2020 по 01.06.2020, пени в размере 7 430 руб. 14 коп. за период с 26.01.2021 по 31.03.2023, с 01.10.2022 по 16.05.2023.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил. В отзыве указал на несогласие с иском, в возражениях указал, на то, что спорное помещение в порядке приватизации продано ФИО3 (запись о регистрации от 02.06.2020 №27:23:0000000:17439-27/020/2020-9). Также Департамент финансируется за счет средств местного бюджета, расходы на содержание и ремонт нежилых помещений не предусмотрены муниципальным бюджетом, договоров долевого участия расходов на содержание спорного объекта ответчиком не заключался, также бюджетом городского округа «Город Хабаровск» на 2023 год, не предусмотрены расходы на содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД нежилых муниципальных помещений, ходатайствовал о применении срока исковой давности на требования за период с 01.01.2020 по 17.03.2020.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный  суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «Престиж» осуществляет управление многоквартирным домом №20 по ул. Тихоокеанская в г. Хабаровске,  что подтверждается договором управления многоквартирным домом №18 от 28.12.2008, лицензией на осуществление деятельности по управлению МКД с перечнем домов, находящихся в управлении.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, Городской округ «Город Хабаровск» в период с 30.05.2019 по 01.06.2020 являлся собственником нежилого помещения I(1-11) общей площадью 368,2кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Протоколом общего собрания собственников помещений дома №20 по ул. Тихоокеанская от 16.12.2008, договором №18 от 28.12.2008 (п. 4.2.) утвержден размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества за 1 кв. м – 21,47 руб. При этом, размер платы за услуги по содержанию и ремонту по договору определяется в соответствии с изменениями в действующем законодательстве.

Постановлением Администрации города Хабаровска от 12.01.2011 № 74 "Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального или государственного жилищного фонда" тариф за содержание и ремонт общего имущества был изменен и установлен в размере 28,13 руб. за 1кв.м.

Постановлением Администрации города Хабаровска от 13.03.2020 №856 "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не приняли на общем собрании решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения" размер платы за содержание и ремонт общего имущества установлен в размере 35,87 руб. за 1кв.м.

В соответствии с договором управления МКД, заключенными с собственниками помещений МКД, срок внесения платежей за содержание и ремонт общего имущества до 25 числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем (п. 4.7. договора).

Наличие  задолженности  по  оплате  за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №20 по ул. Тихоокеанская в г. Хабаровске, коммунальных услуг, потребляемых для содержания общего имущества МКД, за период с 18.03.2020 по 01.06.2020 явилось основанием направления ООО «Престиж» в адрес Департамента претензии от 19.10.2022 №2405 с требованием оплаты задолженности за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома. Неудовлетворение требований в досудебном порядке послужило основанием для обращения ООО «Престиж» в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений ст. 249, 290 ГК РФ, ст. 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате услуги содержания и ремонта принадлежащего ему помещения, тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Исходя из вышеуказанных норм права, принимая во внимание, что собственником нежилого помещения является ответчик, что им не оспаривается, на нем, как собственнике помещения, лежит обязанность по осуществлению расходов по коммунальным услугам собственного помещения, а также содержанию общего имущества пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно статье 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичные нормы приведены в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается Департаментом, осуществление управления, оказание ООО «Престиж» услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №20 по ул. Тихоокеанской в г. Хабаровске в соответствии с договором №18.

Доказательств внесения оплаты за услуги содержания и текущий ремонт общего имущества МКД, коммунальных услуг, необходимых для обслуживания общего имущества дома, Департаментом в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено. Судом расчет задолженности проверен, признан верным. Ответчиком возражений по расчету, контррасчет в суд не представлены. В связи с чем, исковые требования ООО «Престиж» о взыскании задолженности за период с 18.03.2020 по 01.06.2020 года в размере 24 299 руб. 79 коп. подлежат удовлетворению судом.

Доводы ответчика о применении срока исковой давности судом не рассматриваются, поскольку требования за период с 01.01.2020 по 17.03.2020 исключены истцом при уточнении исковых требований.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

Судом установлен факт невнесения Департаментом платежей за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. В связи с чем, требования истца о взыскании 7 430 руб. 14 коп. пени за период с 26.01.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 16.05.2023 заявлены правомерно. Уточненный расчет составлен истцом верно, соответствует положениям статьи 155 ЖК РФ о сроках оплаты и размере пени за каждый период просрочки, а также Постановлениям Правительства РФ о введении моратория на начисление неустойки.

От ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не поступило. В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Судом также не установлено оснований для снижения размера неустойки.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 486 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40. НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Престиж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженность в размере 24 299 руб. 79 коп., пени за период с 26.01.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 16.05.2023 в размере 7 430 руб. 14 коп., всего 31 729 руб. 93 коп., расходы по государственной пошлине в размере 2 000 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Престиж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 486 руб., оплаченную по платежному поручению №114 от 20.02.2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                      О.В. Медведева