АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А83-9191/2024

30 октября 2024 года

г. Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено  30 октября 2024 года. 

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маленькой Е.А., рассмотрев заявление (исковое заявление): 

Администрации Первомайского района Республики Крым

к ФИО1

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: 

Первомайский районный совет Республики Крым

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 599855,30 руб. и пени в размере 64451,78 руб.

 

с участием представителей: не явились 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Первомайского района Республики Крым (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО1, согласно которого просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.09.2023 по 03.06.2024 в размере 599855,30 руб. и сумму пеню за период с 01.09.2023 по 06.03.2024 в сумме 64451,78 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей согласно договору аренды земельного участка от 05.07.2021 №25а/09-2021.

Будучи надлежащим образом извещенными, участники процесса в итоговое судебное заседание не явились, отзыв и письменные пояснения суду не предоставили.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание участников процесса, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие ( ч. 3, ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, судом были установлены следующие обстоятельства.

05.07.2021 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее – Минимущество Крыма, Министерство) и ИП ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №25-а/09-2021 (далее – Договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 1 012 067 кв. м., из земель, находящихся в собственности Республики Крым, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка - сельскохозяйственное использование (цель использования - выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур), кадастровый номер 90:09:030201:968, расположенный: Республика Крым, р-н Первомайский, с/с Абрикосовский (далее – земельный участок), в границах, указанных в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Земельный участок подлежит передаче арендатору по акту о передаче земельного участка, подписанному сторонами в течение 10 (десяти) календарных дней с даты заключения настоящего договора (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 3.1 договора последний заключен на срок 49 (сорок девять) лет с момента подписания акта передачи земельного участка, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6.5 настоящего договора. Настоящий договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его подписания (пункт 3.2 договора). Окончание срока действия настоящего договора или его расторжение не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором (пункт 3.3 договора).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 1 041 527,22 руб., установленный по результатам аукциона, на основании протокола аукциона от 09.06.2021 №2-220421/8466482/01.

В силу пункта 4.2 договора сумма арендной платы за первый год аренды, установленная по итогу аукциона на основании протокола аукциона от 09.06.2021 №2-220421/8466482/01 за вычетом суммы задатка, составляет 1 006 732,36 руб. Арендатор обязан перечислить денежные средства на расчетный счет арендодателя в течение 7 банковских дней с момента подписания настоящего договора. За второй и последующие годы аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом (пункт 4.3 договора).

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что задаток в сумме 34 794,86 руб., внесенный арендатором на счет организатора торгов, засчитывается в счет арендной платы за земельный участок в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

Согласно пункту 5.4 договора арендатор обязан, в том числе в полном объеме выполнять все условия настоящего договора, а также вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные разделом 4 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 6.3 договора последний может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя в судебном порядке, в случаях, когда арендатор: использует земельный участок с нарушением целевого назначения земельного, участкам разрешенного использования, или способами, приводящими к его порче; не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу земельного участка; не использует земельный участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен; более двух раз подряд не вносит арендную плату по истечении срока, установленного разделом 4 настоящего договора; не соблюдает условия, предусмотренные разделом 2 и пунктом 5.4 настоящего договора; передал земельный участок в субаренду без получения письменного согласия арендодателя; иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

На основании акта приема-передачи от 05.07.2021 земельный участок, являющийся предметом договора, передан Минимуществом Крыма в аренду ИП ФИО1

Впоследствии, актом приема-передачи земельных участков от 11.10.2022, утвержденным Минимуществом Крыма, на основании распоряжения Совета министров Республики Крым «О безвозмездной передаче земельных участков из государственной собственности Республики Крым в муниципальную собственность муниципального образования Первомайский район Республики Крым» от 23.06.2022 №893-р, министерство передало из государственной собственности Республики Крым в муниципальную собственность муниципального образования Первомайский район Республики Крым земельные участки согласно приложению к настоящему акту.

В приложении к акту приема-передачи земельных участков от 11.10.2022 под №1 указан земельный участок с кадастровым номером 90:09:030201:968 площадью 1012067+/- 8803 кв.м, расположенный по адресу: Республика Крым, р-н Первомайский, с/с Абрикосовский.

Между тем, вследствие ненадлежащего исполнения арендатором условий договора за период с 11.10.2022 по 31.08.2023 Администрация обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением в рамках дела № А83-22209/2023 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.07.2021 №25а/09-2021 за период с 11.10.2022 по 31.08.2023 в размере 1 003 521,59 руб.; пени в размере 176 799,92 руб.; неустойки (штраф), начисленной на основании пункта 7.3 договора в размере 1 142 763,67 руб., а также о расторжении вышеуказанного договора.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 05.02.2024 по делу № А83-22209/2023 расторгнут договор аренды земельного участка от 05.07.2021 №25а/09-2021; с ИП ФИО1 в пользу Администрации Первомайского района Республики Крым взыскана  задолженность по договору аренды земельного участка от 05.07.2021 №25а/09-2021 за период с 11.10.2022 по 31.08.2023 в размере 1 003 521,59 руб., неустойку (штраф, пени) в размере 250 000,00 руб. 

Данный судебный акт обжалован не был и вступил в законную силу 06.03.2024.

В связи с невнесением ответчиком арендных платежей, в рамках настоящего дела Администрация просит взыскать задолженность за следующий период с 01.09.2023 по 06.03.2024  и пеню с 01.09.2023 по 06.03.2024.

Давая правовую оценку установленным судом обстоятельствам, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Частью первой статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Так, в соответствии с условиями Договора арендатор обязан своевременно производить плату за пользование земельным участком.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Доказательств уплаты арендных платежей за использование  земельного участка в указанный период в надлежащем размере  ответчиком  представлено  не было.

Учитывая, что внесение арендных платежей является одним из основных обязательств ответчика, надлежащее исполнение которого требуется законом и договором, суд пришел к выводу об обоснованности и доказанности исковых требований в данной части, вследствие чего взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате в размере 599855,30 руб. за испрашиваемый период.

В силу статьи  329  Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи  330  Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.2 Договоров предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом (пункт 4.3 договора).

Истец просит взыскать пеню за период с 01.09.2023 по 06.03.2024 в сумме 64451,78 руб.

Однако, по расчетам суда, в соответствии со ст. ст. 191 ГК РФ, датой начала периода просрочки по задолженности за сентябрь 2023 года будет являться – 11.10.2023, за октябрь 2023 – 11.11.2023, за ноябрь 2023 – 12.12.2023, за декабрь 2023 – 11.01.2024, за январь 2024 – 13.02.2024.

В связи с чем, неустойка за период с 11.10.2023 по 06.03.2024 составит 41047,61 руб.

В остальной части исковых требований о взыскании пени суд отказывает, в связи с ошибочным определением истцом даты начала периода просрочки исполнения обязательства.

В соответствии с пп.1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Согласно пункту  12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной  пошлины при рассмотрении  дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение  суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации 

 

Р Е Ш И Л:

1.    Исковые требования удовлетворить частично.

2.    Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Первомайского района Республики Крым (ИНН – 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 05.07.2021 №25а/09-2021 за период с 01.09.2023 по 06.03.2024 в сумме 599855,30 руб. и пеню за период с 11.10.2023 по 06.03.2024 в размере 41047,61 руб.

3.    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

4.    Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15818,00 руб.

 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                          М.И. Куртлушаев