АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-22044/2020 

 

Дата изготовления решения в полном объеме – 29 октября 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  22 октября 2021 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Деловой мир", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Лавена", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании недействительным односторонний отказ от исполнения договора аренды от 01.07.2019

с участием:

истца – представитель ФИО2 по доверенности от 19.10.2021, паспорт, диплом; после перерыва - представитель ФИО3 по доверенности от 21.06.2020, паспорт, диплом;

ответчика – представитель не явился, извещен; после перерыва - адвокат Любушкина М.Н. по доверенности от 05.10.2020, удостоверение №2017;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Деловой мир", г.Казань (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Лавена", г.Казань (далее по тексту – ответчик) о признании недействительным односторонний отказ от исполнения дополнительного соглашения к договору аренды №1/10 нежилого объекта недвижимости от 20.10.2014.

Определением от 01.03.2021 производство делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу А65-30694/2020 о признании недействительной сделки по заключению дополнительного соглашения от 01.07.2019 к договору аренды №1/10.

Определением от 23.09.2021 производство по настоящему делу возобновлено в связи с вступлением в законную силу судебного акта по делу А65-30694/2020, согласно которому признано незаключенным дополнительное соглашение от 01.07.2019 к договору аренды №1/10 нежилого объекта недвижимости от 20.10.2014, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости за №16:50:012105:2233-16/001/2020-8  в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 16:50:012105:2233.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца ходатайствует об уточнении исковых требований, просит признать недействительным односторонний отказ ответчика от исполнения договора аренды от 01.07.2019.

Суд в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменение предмета иска принимает.

Представитель истца ходатайствует об отложении рассмотрении дела.

Суд в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании от 20.10.2021 объявил перерыв на 22.10.2021.

После перерыва, 22.10.2021, судебное заседание продолжено, но поскольку присутствует иной представитель истца, а также присутствует представитель ответчика, судебное заседание началось сначала.

Представитель истца исковые требования поддерживает с учетом изменения предмета иска.

Представитель ответчика исковые требования с учетом изменения предмета иска не признает, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 20.10.2014 между ответчиком (арендодатель) и ООО «Империя» (арендатор) заключен договор №1/10 (л.д.18-23 т.1), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату нежилой объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>, на 1 этаже, назначение здания – нежилое, назначение арендованного объекта – офисно-торговое, с правом сдачи помещения в субаренду, в соответствии с назначением помещения, общей площадью 59 кв.м., а арендатор обязуется принять объект и своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных договором (п.1.1 договора).

Согласно п.1.3 договора арендатор вносит в течение срока действия договора ежемесячную арендную плату не позднее десятого числа каждого месяца в размере 7 500 руб. Арендодатель вправе увеличивать сумму арендной платы, но не чаще 1 раза в год и не более 10%. В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый просроченный день. При увеличении суммы арендной платы уведомление об увеличении направляется арендатору не менее чем за десять дней до даты предстоящего увеличения.

Передача объекта в аренду оформляется двухсторонним актом приема-передачи объекта, подписываемого обеими сторонами (п.1.4 договора).

Согласно п.1.5 договора коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно от суммы арендной платы.

Согласно пункту 3.4.9 арендатор обязан осуществить действия по государственной регистрации договора аренды в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним своими силами.

Пунктом 6.1 договора срок действия договора определен пять лет с момента подписания договора. По истечении срока действия договора, договор аренды может быть заключен на новый срок, арендатор обязан письменно уведомить арендодателя за тридцать дней о желании заключить такой договор на новый срок (п.6.2 договора).

По окончании срок действия договора он считается расторгнутым и объект подлежит возврату арендодателю по акту приема-передачи (п.7.1 договора).

20.10.2014 между истцом и арендатором было подписан договор возмещения суммы арендной платы и коммунальных услуг (л.д.24 т.1), согласно которому арендатор оплачивает арендодателю фактические затраты за предоставленные коммунальные услуги.

В день подписания договора между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи объекта аренды (л.д.25 т.1).

Договор от 20.10.2014 зарегистрирован в Росреестре 04.12.2014 за № 16-16-01/176/2014.

01.07.2019 между истцом, арендатором и ответчиком лицом подписано дополнительное соглашение к договору аренды №1/10 от 20.10.2014, по условиям которого подписанты пришли к соглашению о том, что арендатор передает новому арендатору (истцу) все права (требования) и обязательства по договору аренды нежилого объекта недвижимости №1/10 от 20.10.2014 (л.д.27-28 т.1), заключенного между арендодателем и арендатором.

При подписании дополнительного соглашения о замене арендатора стороны дополнительно внесли изменение в договор в части срока его действия, установив срок до 20.10.2024.

01.07.2019 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) подписан договор аренды объекта недвижимости (л.д.77-78 т.1), предметом договора является объект, расположенный по адресу: 

<

...>, на 1 этаже, назначение арендованного объекта – складское, офисно-торговое с правом сдачи помещения в субаренду, в соответствии с назначением помещения, общей площадью 55,4 кв.м.

Согласно п.1.7 договора арендатор за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 вносит ежемесячную арендную плату на расчетный счет арендодателя не позднее десятого числа текущего расчетного месяца. В случае несвоевременного внесения арендной платы на сумму долга начисляются пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Передача объекта в аренду оформляется двухсторонним актом приема-передачи.

В соответствии с пунктом 6.1 договора срок действия договора установлен с 01.07.2019 по 31.12.2019. Если за один месяц до истечения срока действия договора аренды ни одна из сторон не потребует его прекращения договор считается заключенным на неопределенный срок (п.6.2 договора).

01.07.2019 к договору аренды от 01.07.2019 сторонами был заключен договор возмещения коммунальных услуг (л.д.80 т.1), согласно которому арендатор оплачивает арендодателю фактические затраты за предоставленные коммунальные услуги по действующим ценам текущего месяца по адресу: ул.Татарстан, 49а, площадью 55,4 кв.м:

- арендная плата 7 500 руб.;

- коммунальные услуги – отопление по поступившим счетам от теплоснабжающей организации; электроэнергия – по приборам учета; вода – по приборам учета.

По акту приема-передачи от 01.07.2019 (л.д.79 т.1) объект аренды был принят арендатором.

17.03.2020 ответчик в адрес истца направил претензию №4 от 17.03.2020 (л.д.17 т.1) об имеющейся задолженности, в тот же день ответчик уведомлением №7 от 17.03.2020 (л.д.16 т.1), уведомлением №9 от 17.03.2020 (л.д.114 т.2) сообщил истцу об одностороннем отказе от исполнения договора.

Истец, считая односторонний отказ от исполнения договора аренды от 01.07.2019 недействительным, просит признать его таковым, указав, что задолженность отсутствовала, договорные обязательства истцом исполнялись в полном объеме и в срок.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об отсутствии основания для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Согласно пункту 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. 

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1)         пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора илиназначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4)         не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производствокапитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В этом случае арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 7.6 договора, в случае нарушения арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 3.4.2 настоящего договора, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке с направлением арендатору уведомления за 30 (тридцать) календарных дней до предстоящей даты расторжения договора (п..7.7 договора).

Из представленных платежных документов за 2019-2020 годы следует, что истец неоднократно нарушал условия договора, предусмотренные пунктами 3.4.1, 3.4.2 договора аренды от 01.07.2019, а также пункт 2 договора возмещения коммунальных услуг от 01.07.2019.

По внесению арендной платы в 2019 году:

Арендная плата за июль 2019 года не внесена;

7500 рублей оплата аренды за август 2019 года предусмотрена до 10 августа 2019 года. Фактическая оплата произведена 10 сентября 2019 года по платежному поручению № 2023 (просрочка 1 месяц).

7500 рублей оплата аренды за сентябрь 2019 года предусмотрена до 10 сентября 2019 года. Фактическая оплата произведена 04 октября 2019 года по платежному поручению № 2305 (просрочка 23 дня).

7500 рублей оплата аренды за октябрь 2019 года предусмотрена до 10 октября 2019 года. Фактическая оплата произведена 29 ноября 2019 года по платежному поручению № 2462 (просрочка 1 месяц 18 дней).

7500 рублей оплата аренды за ноябрь 2019 года предусмотрена до 10 ноября 2019 года. Фактическая оплата произведена 04 декабря 2019 года по платежному поручению № 2950 (просрочка 23 дня).

7500 рублей оплата аренды за декабрь 2019 года предусмотрена до 10 декабря 2019 года. Фактическая оплата произведена 17 декабря 2019 года по платежному поручению № 3024 (просрочка 7 дней).

По возмещению затрат за коммунальные услуги в 2019 году:

2819 рублей 09 копеек счет выставлен 05 августа 2019 года + 5 дней, срок оплаты до 10 августа 2019 года. Фактическая оплата 30 сентября 2019 года по платежному поручению № 2024 (просрочка 1 месяц 20 дней).

2017 рублей 26 копеек счет выставлен 05 сентября 2019 года + 5 дней, срок оплаты до 10 сентября 2019 года. Фактическая оплата 01 октября 2019 года по платежному поручению № 2306 (просрочка 20 дней).

3707 рублей 32 копеек счет выставлен 02 октября 2019 года + 5 дней, срок оплаты до 07 октября 2019 года. Фактическая оплата 05 ноября 2019 года по платежному поручению № 2461 (просрочка 28 дней).

10183 рублей 08 копеек счет выставлен 07 ноября 2019 года + 5 дней, срок оплаты до 12 ноября 2019 года. Фактическая оплата 17 декабря 2019 года по платежному поручению № 3024 (просрочка 1 месяц 4 дня).

11642 рублей 77 копеек счет выставлен 02 декабря 2019 года + 5 дней, срок оплаты до 07 декабря 2019 года. Фактическая оплата 17 декабря 2019 года по платежному поручению № 3024 (просрочка 10 дней).

По внесению арендной платы в 2020 году:

7500 рублей оплата аренды за январь 2020 года предусмотрена до 10 января 2020 года. Фактическая оплата 16 января 2020 года по платежному поручению № 123 (просрочка 5 дней).

7500 рублей оплата аренды за февраль 2020 года предусмотрена до 10 февраля 2020 года. Фактическая оплата 21 февраля 2020 года по платежному поручению № 128 (просрочка 11 дней).

            7500 рублей оплата аренды за март 2020 года предусмотрена до 10марта 2020 года. Фактическая оплата 19 марта 2020 года по платежномупоручению № 225 (просрочка 9 дней).

По возмещению затрат за коммунальные услуги в 2020 году:

1526 рублей 21 копеек счет выставлен 10 января 2020 года + 5 дней, срок оплаты до 15 января 2020 года. Фактическая оплата 24 января 2020 года по платежному поручению № 37 (просрочка 9 дней).

12378 рублей 9 счет выставлен 04 февраля 2020 года + 5 дней, срок оплаты до 08 февраля 2020 года. Фактическая оплата 04 марта 2020 года по платежному поручению № 127 (просрочка 25 дней).

12982 рублей 38 копеек счет выставлен 02 марта 2020 года + 5 дней, срок оплаты до 07 марта 2020 года. Фактическая оплата 20 марта 2020 года по платежному поручению № 226 (просрочка 13 дней).

18191 рублей 64 копеек счет выставлен 21 апреля 2020 года на сумму 23165 рублей 11 копеек + 5 дней, срок оплаты 26 апреля 2020 года. Фактическая оплата 28 апреля 2020 года по платежному поручению № 321 (просрочка 2 дня).

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п.13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении"). 

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. 

Пунктом 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Право одностороннего отказа от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, закон не связывает с наличием каких-либо оснований, и обусловлен лишь волеизъявлением стороны, в данном случае арендодателя. 

Злоупотребления правом со стороны арендодателя судом не установлено. 

В уведомлении от 17.03.2020 № 9 ясно и однозначно выражена воля арендодателя на прекращение арендных отношений – отказ от договора, следовательно, по истечении 30 дней с момента получения данного уведомления договор считается прекратившимся. 

Таким образом, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Расходы по уплате государственной пошлины в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возмещению истцу не подлежат. 

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова