АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-14103/2017

г. Оренбург

25 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена       18 октября 2018 года

В полном объеме решение изготовлено        25 октября 2018 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи  Евдокимовой Е.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Ринг-инвест", (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Орск, Оренбургская область),

к обществу с ограниченной ответственностью "Водоканал города Орска" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г.Орск, Оренбургская область)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Партнер", г. Орск 

о взыскании 13 817 руб. 60 коп.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области. 

В судебном заседании принял участие представитель истца ФИО2 по доверенности от 24.08.2018г, паспорт (в судебном заседании от 11.10.2018г).

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв с 11.10.2018г по 18.10.2018г (определение протокольное). Информация о перерыве размещалась на официальном сайте арбитражного суда.

Общество с ограниченной ответственностью "Ринг-инвест" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Водоканал города Орска" (далее - ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 13 817 руб. 60 коп. (с учетом уточнений).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено общество с ограниченной ответственностью "Октябрьский жилкомсервис № 5". 

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 13.09.2018 изменено наименования третьего лица, общества с ограниченной ответственностью «Октябрьский жилкомсервис № 5»  на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер».

Определением Арбитражного суда от 20.11.2017г исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

15.01.2018г суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства, согласно положениям ст. 227 АПК РФ.

От истца 18.10.2018г через экспедицию суда поступило ходатайство (исх. от 17.10.2018г б/н) о рассмотрении искового заявления в отсутствие представителей.

Исковые требования истца изложены в исковом заявлении, дополнениях к нему, уточненном исковом заявлении.

Ответчик и третье лицо требования истца не признают по основаниям, изложенным в отзывах и дополнениях к ним.

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении  материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.07.2015г объект права: одноэтажное нежилое кирпичное здание продовольственного магазина с кафе-баром, назначение: нежилое здание, площадь 1 032,5 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, находится в собственности у ООО "Ринг-Инвест" на основании договора купли- продажи недвижимости от 24.06.2015г. (т. 1 л.д. 58).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.07.2015г объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация магазина с кафе-баром, общая площадь 1 148,5 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, находится в собственности у ООО "Ринг-Инвест" на основании договора купли- продажи недвижимости от 24.06.2015г. (т. 1 л.д. 59).

Между истцом (абонент), ответчиком (поставщик) и закрытым акционерным обществом "Южно-Уральская энергосбытовая компания" (агент) заключен договор на обеспечение питьевой водой, прием, транспортировку и очистку сточных вод от 12.10.2011г № 150.0 (т. 1 л.д. 11-15).

Согласно предмету данного договора, поставщик производит поставку воды питьевого качества абоненту (в т.ч. для нужд горячего водоснабжения) из городского водопровода, согласно проекту, по техническим условиям на подключение к сетям водопровода, до границы сетей, принадлежащих абоненту, на объекты, указанные в приложении № 3 к договору. Прием хозбытовых (фекальных) сточных вод абонента, их транспортировка и очистка производится поставщиком через канализационную сеть, согласно проекту, по техническим условиям на подключение к сетям канализации, от объектов, указанных в приложении № 3 к договору.

Агент осуществляет начисление платы за услуги поставщика, выставление счетов-фактур за водопотребление, водоотведение и очистку сточных вод, осуществляет прием платежей во исполнение настоящего договора, взыскание задолженностей по оплате услуг, оказанных в соответствии с договором, за счёт и в интересах поставщика.

Согласно приложению № 3.2 к договору от 12.10.2011г № 150.0 в перечень объектов водопотребления и водоотведения ООО "Ринг-Инвест" входит,  в том числе, магазин, кафе по адресу: ул. Ялтинская, 90 А (т. 1 л.д.33).

Приложением № 4.2 к договору № 150.0 от 12.10.2011г предусмотрен объем сточных вод, отводимых в горколлектор через канализационные сети по ул. Ялтинская 90А: 3,348 куб.м./сутки, 968 куб.м./мес. (т. 1 л.д. 34-35).

Представителями абонента (собственником пристроенного нежилого помещения) и ООО «Октябрьский жилкомсервис № 5» составлен акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности внутридомовых инженерных сетей, для определения местонахождения границы балансовой принадлежности трубопроводов. Согласно данному акту, система водоснабжения является составной частью системы водоснабжения жилого дома № 90 по ул. Ялтинской. Границей раздела балансовой принадлежности по воде являются два вентиля Д-32 мм на врезках в лежак, проходящий по помещению (т. 1 л.д. 40 на обороте).  

Дополнительным соглашением от 01.05.2015г к указанному выше договору на обеспечение питьевой водой, прием, транспортировку и очистку сточных вод от 12.10.2011г № 150.0, с учетом протокола разногласий от 01.08.2015, подписанного также с учетом протокола урегулирования разногласий от 23.11.2015,  стороны согласовали дополнить п. 1.1 договора, изложить его в следующей редакции:"поставщик производит поставку воды питьевого качества абоненту, в том числе, на общедомовые нужды..." (т. 2 л.д. 56-58, т. 1 л.д. 37, 36).

В соответствии с договором на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома № 16/5 от 02.05.2017г, заключенный между ООО «Октябрьский жилкомсервис № 5» (управляющая организация) и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № 90 по ул. Ялтинской, с целью управления многоквартирным домом, обеспечения прав собственников по владению, пользованию и в установленных законодательством Российской Федерации, управляющая компания принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом № 90 по ул. Ялтинская, в соответствии с предметом данного договора (т. 2 л.д. 31-35).

Данный договор заключен на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...>, проведенного в форме заочного голосования от 13.08.2012г, согласно которому, собственники помещений выбрали способ управления- непосредственное управление, управляющую организацию по обслуживанию данного МКД- ООО «Октябрьский жилкомсервис № 5» (т. 2 л.д. 53-55).

ООО «Октябрьский жилкомсервис № 5» (исполнитель) и ООО "Ринг-Инвест" (заказчик) заключили договор обеспечение предоставления коммунальных услуг (транзит) № 2/5-2 от 07.07.2015г, для совместного пользования и несения затрат соразмерно своей доли в доме № 90а по ул. Ялтинская в г. Орске, при этом, согласно предмету договора, исполнитель выполняет обслуживание общедомовых и инженерных коммуникаций дома, обеспечивает предоставление коммунальных услуг (теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение), а заказчик обязуется производить оплату за оказанные услуги (т. 2 л.д. 70-72)

23.06.2017г ответчик направил в адрес истца уведомление об образовании задолженности по оплате на общедомовые нужды за холодную воду по объекту договора, располагающемуся по адресу: 

<

...> в размере 13 817 руб. 60 коп.

Размер задолженности сложился на основании выставленных унифицированных передаточных документов: № 20067, № 22495, № 24955, № 26955, № 29167, № 591, № 2269, № 7787, № 9801, № 11954 (т. 1 л.д. 44-52, 55).

Как указал истец, в связи с предупреждением об ограничении подачи питьевой воды и приему сточных вод, а также дальнейшей бесперебойной работы магазина, истец произвел оплату данной суммы задолженности, согласно платежному поручению № 475 от 31.07.2017г (т. 1 л.д. 10, 77).

Однако, истец считает действия ООО "Орск Водоканал" противозаконными, поскольку оснований для взыскания платы за общедомовые нужды на холодную воду отсутствуют, поскольку, указанный объект, находящийся в собственности у ООО "Ринг-Инвест" имеет отдельный адрес и самостоятельные инженерные коммуникации, расположен на отдельном выделенном земельном участке, находящемся также в собственности у истца, и не входит в состав МКД. 

В связи с чем, истец обратился к ответчику с претензией (исх. от 06.09.2017г № 39) о возврате уплаченных денежных средств, считая их неосновательным обогащением со стороны  ООО "Орск Водоканал" с просьбой обоснования оснований начисления платы за общедомовые нужды за холодную воду по объекту недвижимости со ссылкой на перечень нормативно- правовой документации (т. 1 л.д. 56-57).

Ответчик в письме (исх. от 14.04.2017г № 2459) сообщил истцу, что Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах" с 01.09.2012г (п. 18) введена обязанность для собственников нежилых помещений, имеющих договоры на обеспечение коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме, вносить плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. Независимо от назначения помещения, каждый собственник как жилого  так и не жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги на общедомовые нужды в соответствии с долей занимаемой площади. Тарифы за 1 куб.м. утверждены  Решением Орским городским Советом депутатов. В данном письме приведен перечень расчета потребления ресурсов по водоснабжению по адресу: ул. Ялтинская 90А (т. 2 л.д. 19).

Поскольку ответчиком поданная претензия о возврате денежных сумм оставлена без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

В качестве дополнительных доводов, истец указывает на то, что сам факт использования водоснабжения  в подвале многоквартирного дома по ул. Ялтинской 90 не свидетельствует о наличии оснований применения норм ЖК РФ и установления обязанности истца перед ответчиком по несению расходов на общедомовые нужды на холодную воду, сам по себе способ подключения одного объекта через другой к городским системам коммуникации не обеспечивает наличия признака единства объекта, с момента эксплуатации нежилого здания истец заключает самостоятельные договора с ресурсоснабжающими организациями, в том числе на вывоз и утилизацию  ТБО, дератизацию и дезинсекцию свое здания и т.д.

Ответчик, возражая против заявленных требований истца, в представленном отзыве указывает, что согласно акту о разграничении балансовой принадлежности № 1310/01 от 28.10.2015г, являющийся приложением № 1 к договору № 150.0 от 12.10.2011г, водопровод к пристроенному нежилому помещению по ул. Ялтинская 90а врезан в подвале жилого дома по ул. Ялтинской 90, не состоящий на обслуживании ООО "Орск Водоканал", согласно схемы водопроводная сеть пристроенного нежилого помещения подключена к водопроводным сетям многоквартирного дома. Документов, подтверждающих обратное, истец ответчику не представил, в связи с чем, ООО "Орск Водоканал" начислял истцу коммунальный ресурс, потребленный на общедомовые нужды. В многоквартирном доме по адресу: ул. Ялтинская 90а, собственниками помещений выбран способ управления- непосредственное управление, расчет коммунального ресурса, потребленного на общедомовые нужды, производился по показаниям общедомовых приборов учета в соответствии с Правилами  предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. На основании вышеизложенных доводов, ответчик просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Согласно отзыву третьего лица, участвующего в деле, ООО "Ринг-Инвест" пользуется индивидуальным бойлером, тем самым, данное нежилое помещение пользуется общедомовыми коммуникациями, проходящими через подвальное помещение, собственников многоквартирного дома по ул. Ялтинской д. 90, за которые непосредственно оплачивают сами собственники многоквартирного дома, данное нежилое  помещение подключено после общедомового прибора учета многоквартирного дома, кроме того, истец не заключает договор на участие в расходах по содержанию и ремонту общедомового имущества по указанному адресу, которым он пользуется, потребление торговым предприятием ООО "Ринг-Инвест" холодного и горячего водоснабжения и отопления, подключенных к дому, приводит к увеличению платы за коммунальный ресурс на содержание общего имущества, объем которых распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, в частности № 90 по ул. Ялтинской. На основании изложенных доводов, третьим лицом делается вывод, что истец как собственник нежилого помещения, не исполняет требования действующего законодательства, не вносит плату за содержание и ремонт общедомового имущества, а также за коммунальный ресурс на содержание общедомового имущества холодного водоснабжения, в связи с чем, просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав представителя истца, изучив доводы ответчика и третьего лица, в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

На основании п. 2 ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (ст. 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу п. 3 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

В силу ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

По смыслу названных норм права обязанность по оплате энергоресурсов возлагается на абонента (потребителя).

Суд установил, что между ООО "Водоканал города Орска" и ООО "Ринг-инвест" как собственником нежилого помещения в указанном доме, существовали обязательственные правоотношения.

Отношения в сфере водоснабжения и водоотведения регулируются Федеральным законом от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", а также Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 644, и Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.2013 N 776.

Приведенные нормы предусматривают оплату оказанных в сфере водоснабжения и водоотведения услуг.

Факт оказания Водоканалом Организации в спорный период в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...> по водоснабжению (ОДН) установлен судом по материалам дела.

Истец произвел оплату услуги водоснабжения (ОДН) согласно платежному поручению № 475 от 31.07.2017г (т. 1 л.д. 10, 77).

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, учитывая, что ответчик свои обязательства по договору выполнил, неосновательного обогащения на стороне ответчика не возникло, оснований для взыскания оплаченной истцом суммы в размере 13  817 руб. 60 коп. у суда не имеется.

Доводы истца судом отклоняются по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник помещения, законный владелец помещения на праве оперативного управления в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...>, проведенного в форме заочного голосования от 13.08.2012г, собственники помещений выбрали способ управления- непосредственное управление, управляющую организацию по обслуживанию данного МКД- ООО «Октябрьский жилкомсервис № 5», утвержден размер платы за работы и услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (т. 2 л.д. 53-55).

Собственник нежилого помещения в МКД вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

В случае если в соответствии с настоящими Правилами исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, - данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам. (п. 18 Правил).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 13.08.2012 г. собственники приняли решение об утверждении порядка внесения платы за коммунальные услуги - непосредственно организациям предоставляющим ЖКУ (т. 53-55). 

По договору на обеспечение питьевой водой, прием, транспортировку и очистку сточных вод от 12.10.2011г № 150.0, поставщик (ответчик) производит поставку воды питьевого качества абоненту (истцу) (в т.ч. для нужд горячего водоснабжения) из городского водопровода, согласно проекту, по техническим условиям на подключение к сетям водопровода, до границы сетей, принадлежащих абоненту (истец), на объекты, указанные в приложении № 3 к договору. Прием хозбытовых (фекальных) сточных вод абонента, их транспортировка и очистка производится поставщиком через канализационную сеть, согласно проекту, по техническим условиям на подключение к сетям канализации, от объектов, указанных в приложении № 3 к договору. Агент осуществляет начисление платы за услуги поставщика, выставление счетов-фактур за водопотребление, водоотведение и очистку сточных вод, осуществляет прием платежей во исполнение настоящего договора, взыскание задолженностей по оплате услуг, оказанных в соответствии с договором, за счёт и в интересах поставщика.

Согласно приложению № 3.2 к договору от 12.10.2011г № 150.0 в перечень объектов водопотребления и водоотведения ООО "Ринг-Инвест" входит,  в том числе, магазин, кафе по адресу: ул. Ялтинская, 90 А (т. 1 л.д.33).

Дополнительным соглашением от 01.08.2015г№ 1 к договору на обеспечение питьевой водой, прием, транспортировку и очистку сточных вод от 12.10.2011г № 150.0-06/12-н стороны согласовали дополнить п. 1.1, изложить в следующей редакции:"поставщик производит поставку воды питьевого качества абоненту в том числе на общедомовые нужды...". Протоколом урегулирования разногласий от 23.11.2015 стороны согласовали редакцию п. 1 дополнительного соглашения в редакции ООО "Орск Водоканал" (т.1 л.д. 36).

Согласно Акту о разграничении эксплуатационной ответственности № 1310/2, как приложение № 2 к договору холодного водоснабжения и водоотведения, границей раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным  и канализационным сетям абонента (ООО "Ринг-Инвест") и организации водопроводно- канализационного хозяйства является:

-место врезки канализации о пристроенного нежилого помещения по Ялтинской 90 А в канализационный коллектор ООО "Орск Водоканал" (КК1). Канализация от границы эксплуатационной ответственности до приобретенного нежилого помещения по ул. Ялтинская 90 А является присоединенной сетью и находится на обслуживании ООО "Ринг-Инвест";

- водопровод к пристроенному нежилому помещению по ул. Ялтинская, 90А врезан в подвале жилого дома по ул. Ялтинская 90 в водопровод, не состоящий на обслуживании ООО "Орск Водоканал" (т. 1 л.д. 71).

Таким образом, учитывая, что водопровод ответчика врезан в трубопровод общедомового имущества дома по ул. Ялтинская 90, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома (несения расходов общедомовых нужд на холодную воду), поскольку происходит потребление ООО "Ринг-Инвест" данным ресурсом в целях функционирования помещения по ул. Ялтинская, 90А по своему назначению.

Также отклоняется довод истца о том, что расходы по содержанию общего имущества в части ОДН на водопотребление оплачены им ООО «Управляющая Компания «Партнер» (ранее ООО «Октябрьский Жилкомсервис № 5).

Между ООО «Ринг-Инвест» и ООО «Управляющая Компания «Партнер» (ранее ООО «Октябрьский Жилкомсервис № 5) заключен договор обеспечения предоставления коммунальных услуг (транзит) от 07.07.2015 № 2/5-2, согласно условиям которого совместное пользование и несение затрат соразмерно своей доли в доме № 90 А по ул. Ялтинская в г. Орске, при этом исполнитель выполняем обслуживание общедомовых и инженерных коммуникаций дома, обеспечивает предоставление коммунальных услуг, (обеспечивает предоставление коммунальных услуг, означает содержание инженерных коммуникаций в надлежащем состоянии).

 Таким образом, предметом договора является не предоставление коммунальных услуг, а содержание инженерных коммуникаций в надлежащем состоянии.

В материалы дела представлены платежные поручения по перечислению истцом денежных средств по договору от 07.07.2015 № 2/5-2 за предоставление коммунальных услуг (теплоснабжение, хол. и гор. водоснабжение) по выставленным счетам (т. 2 л.д. 73-78).

Письмом от 25.08.2015г № 825 ООО "УК "Октябрьская" направленным в адрес ООО "Ринг-Инвест" сообщало, что нежилое помещение истца, находящееся в отдельно стоящем здании, подпитано теплоснабжением и водоснабжением от многоквартирного дома № 90 по ул. Ялтинская, собственниками данного дома на общем собрании утвердили тариф в размере 16,76 руб., т.к. на законодательном уровне отсутствует утвержденный размер тарифа на техническое обслуживание и ремонт коммуникаций пристроенных и отдельно стоящих помещений, ООО "Октябрьский ЖКС № 5" самостоятельно вывела данный размер тарифа из тарифа, утвержденного собственниками многоквартирного дома (т. 2 л.д. 80-82).

Доводы истца о том, что согласно свидетельству о праве собственности, ситуационному плану, а также плану первого этажа и подвала технического паспорта не усматривается никаких указаний на наличие пристроенные элементов здания к жилому дому, отклоняется, поскольку, в соответствии со схемой акта водопроводная сеть пристроенного нежилого помещения подключена к водопроводным сетям многоквартирного дома, в связи с чем, ООО "Ринг-Инвест" эксплуатирует инженерные сети общего имущества многоквартирного дома, доказательств, что истец не использует внутридомовые сети, последним в материалы дела не представлено.

Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правилами № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Аналогичная норма содержится и в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ.

В соответствии с пунктами 31, 33 Правилами (№ 354 от 06.05.2011г) предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных, факты ненадлежащего содержания (нарушения) должны быть зафиксированы актами.

Для вычисления размера оплаты общедомовых нужд ответчик учитывал площадь нежилого помещения истца в размере площади многоквартирного дома в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 354, поскольку площадь многоквартирного дома складывается из площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, а также мест общего пользования, согласно сведениям, представленным управляющей организацией.

Статьями  309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 В связи с вышеизложенным, согласно ст. 210, ст. 249 ГК РФ, ст. 39, ст. 153 ЖК РФ и Постановления РФ от 13.08.2006г № 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения" в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" ООО "Ринг-Инвест" обязано нести расходы на содержание общего имущества дома, включая обшедомовые нужды соразмерно площади, находящейся в собственности данного лица. 

При указанных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований, с учетом изложенного в исковых требованиях следует отказать.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

На основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении истца с настоящим иском последним уплачена госпошлина в размере 2 000 руб. платежным поручением № 698 от 07.11.2017г (л.д. 9).

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований в соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по госпошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (город Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                             Е.В. Евдокимова