АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-899/2022

г. Биробиджан

30 марта 2023 года

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Козыревой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания      ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

и Еврейской автономной области в лице правительства Еврейской автономной области

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно технологическая компания «Варяг» (г. Благовещенск Амурской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис» (г. Хабаровск Хабаровского края, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

- о признании нежилого здания - центральный тепловой пункт, расположенного по адресу: 

<

...> м на юг от дома № 44 по ул. Ленина, площадью 55,3 кв.м, с кадастровым номером 79:01:0300004:1396 составной частью линейного объекта недвижимого имущества - сооружения «Наружные тепловые сети», расположенного по адресу: Еврейская автономная область, г. Биробиджан, от ж/

<

...>- УТ-2-ЦТП-УТ-3-УТ-4-СУТ5-УТ-1-т.Б (врезка в существующую теплосеть возле ж/дома № 39а по ул. Ленина), протяженностью 278 м. с кадастровым номером 79:01:0300004:1400;

- о признании недействительной ничтожной сделки, совершенной по договору купли - продажи от 10.11.2020 обществом с ограниченной ответственностью «Стройсервис» и обществом с ограниченной ответственность «Строительно Технологическая компания «Варяг» в отношении нежилого здания - центральный тепловой пункт, расположенный по адресу: 

<

...> 63 м на юг от дома № 44 по ул. Ленина, площадью 55,3 кв.м, с кадастровым номером 79:01:0300004:1396;

- о применении последствии недействительности ничтожной сделки;

- о прекращении права собственности общества с ограниченной ответственностью «Строительно технологическая компания «Варяг» на нежилое здание - центральный тепловой пункт, расположенное по адресу: 

<

...> м на юг от дома № 44 по ул. Ленина, площадью 55,3 кв.м, с кадастровым номером 79:01:0300004:1396.

- о прекращении права собственности общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис» на нежилое здание - центральный тепловой пункт, расположенное по адресу: 

<

...> м на юг от дома № 44 по ул. Ленина, площадью 55,3 кв.м, с кадастровым номером 79:01:0300004:1396.

- о признании права собственности Еврейской автономной области на нежилое здание - центральный тепловой пункт, расположенное по адресу: 

<

...> м на юг от дома № 44 по ул. Ленина, площадью 55,3 кв.м, с кадастровым номером 79:01:0300004:1396 в составе линейного объекта недвижимого имущества - сооружения «Наружные тепловые сети», расположенного по адресу: Еврейская автономная область, г. Биробиджан, от ж/

<

...>- УТ-2- ЦТП-УТ-3-УТ-4-СУТ5-УТ-1-т.Б (врезка в существующую теплосеть возле ж/дома № 39а по ул. Ленина), протяженностью 278 м. с кадастровым номером 79:01:0300004:1400,

третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, государственное предприятие Еврейской автономной области «Облэнергоремонт плюс», 

при участии:

от истцов: 

от мэрии - ФИО2, представителя по доверенности от 14.11.2022 № 1402 исх;

от ЕАО: ФИО3, представителя по доверенности от 09.01.2023 № 02-02/40/13 (до перерыва);

от ответчика – ООО «СК «Варяг»: ФИО4, представителя по доверенности от 26.10.2021;

от ответчика – ООО «Стройсервис»: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица – ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс»: не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

мэрия города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (далее – истец, мэрия) обратилась в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно технологическая компания «Варяг» (далее – ответчик, ООО «СТК «Варяг»), к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис» (далее – ответчик, ООО «Стройсервис») о признании нежилого здания - центральный тепловой пункт, расположенного по адресу: 

<

...> м на юг от дома № 44 по ул. Ленина, площадью 55,3 кв.м, с кадастровым номером 79:01:0300004:1396 составной частью линейного объекта недвижимого имущества - сооружения «Наружные тепловые сети», расположенного по адресу: Еврейская автономная область, г. Биробиджан, от ж/

<

...>- УТ-2-ЦТП-УТ-3-УТ-4-СУТ5-УТ-1-т.Б (врезка в существующую теплосеть возле ж/дома № 39а по ул. Ленина), протяженностью 278 м. с кадастровым номером 79:01:0300004:1400; о признании недействительной ничтожной сделки, совершенной по договору купли - продажи от 10.11.2020 ООО «Стройсервис» и ООО «СТК «Варяг» в отношении нежилого здания - центральный тепловой пункт, расположенного по адресу: 

<

...> 63 м на юг от дома № 44 по ул. Ленина, площадью 55,3 кв.м, с кадастровым номером 79:01:0300004:1396; о применении последствии недействительности ничтожной сделки; о прекращении права собственности ООО «СТК «Варяг» на нежилое здание - центральный тепловой пункт, расположенное по адресу: 

<

...> м на юг от дома № 44 по ул. Ленина, площадью 55,3 кв.м, с кадастровым номером 79:01:0300004:1396; о прекращении права собственности ООО «Стройсервис» на нежилое здание - центральный тепловой пункт, расположенное по адресу: 

<

...> м на юг от дома № 44 по ул. Ленина, площадью 55,3 кв.м, с кадастровым номером 79:01:0300004:1396; о признании права собственности Еврейской автономной области на нежилое здание - центральный тепловой пункт, расположенное по адресу: 

<

...> м на юг от дома № 44 по ул. Ленина, площадью 55,3 кв.м, с кадастровым номером 79:01:0300004:1396 в составе линейного объекта недвижимого имущества - сооружения «Наружные тепловые сети», расположенного по адресу: Еврейская автономная область, г. Биробиджан, от ж/

<

...>- УТ-2- ЦТП-УТ-3-УТ-4-СУТ5-УТ-1-т.Б (врезка в существующую теплосеть возле ж/дома № 39а по ул. Ленина), протяженностью 278 м. с кадастровым номером 79:01:0300004:1400.

Определением от 07.06.2022 суд отказал истцу в удовлетворении заявления о привлечении к участию в деле в качестве соистца правительства Еврейской автономной области, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – государственной предприятие Еврейской автономной области «Облэнергоремонт плюс» (далее – третье лицо, ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс»).

По запросу суда филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Еврейской автономной области представлены кадастровые дела на нежилое здание - центральный тепловой пункт, расположенного по адресу: 

<

...> м на юг от дома № 44 по ул. Ленина, площадью 55,3 кв.м, с кадастровым номером 79:01:0300004:1396 и  на сооружение «Наружные тепловые сети» с кадастровым номером 79:01:0300004:1400.

Ответчиком – ООО «СТК «Варяг» представлен отзыв на исковое заявление в котором, не согласился с исковыми требованиями, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, указав, что истцом 14.12.2016 было выдано разрешение на строительство ЦТП № 79-301000-171-2016, 20.03.2017 истец выдал разрешение ООО «Стройсервис» на ввод объекта в эксплуатацию (№ 79-301000-08-2017), на основании которого ООО «Стройсервис» зарегистрировало свое право собственности на спорный объект. ООО «Стройсервис» так же был оформлен в собственность земельный участок под спорным объектом (кадастровый номер земельного участка 79:01:0300004:19). В январе 2021 года ООО «Стройсервис» продало ООО «СТК «Варяг» здание ЦТП вместе с земельным участком. Проект линейного объекта «Наружные тепловые сети», который был в составе капитального строительства, был оформлен в собственность и передан безвозмездно в собственность истца, что соответствовало принятым на себя обязательствам ООО «Стройсервис». Наружные тепловые сети и центральный тепловой пункт - разные объекты. Кроме того ООО «Стройсервис» за технологическое присоединение к системе теплоснабжения оплатило ГТС 6000000 рублей, согласно установленного тарифа и выставленного ГТС счета. Таким образом, тепловые сети подключали данный ЦТП как сторонний, не принадлежащий им объект, о чем они знали и получили денежные средства за присоединение. Застройка и эксплуатация центральных тепловых пунктов является прямой обязанностью муниципального образования. Ранее, при застройке многоквартирных жилых домов и ЦТП, с организацией застройщиком организация теплоснабжения заключала договор подряда и оплачивала строительство данного объекта. В этом случае центральный тепловой пункт передавался в собственность организации теплоснабжения безвозмездно. В случае же со спорным объектом, ответчик за свой счет построил здание, оплатил технологическое присоединение и сейчас, по мнению истца, должен лишиться собственности. При этом истец не ведет речи о возмездной передаче ему в собственность спорного объекта, а намерен получить его бесплатно. В настоящее время и с момента застройки, собственник несет бремя содержания спорного имущества, а ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс» безвозмездно использует спорный объект по своему усмотрению, не имея на это никаких правовых оснований. Ответчик считает ссылку истца о том, что ЦТП строился для обслуживания именно тех многоквартирных домов, застройку которых осуществлял ответчик в соответствии с договором о развитии застроенной территории, не соответствующей действительности. К данному ЦТП подсоединены и другие дома района, в котором находится ЦТП. Ответчик считает, что ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс» получает прибыль, обслуживая не только дома застройщика, но и вновь присоединенные многоквартирные жилые дома. ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс» не исполнило устную договоренность с ответчиком о заключении договора аренды, ответ на проект ответчика договора аренды предприятие не дан. Кроме того, ответчик не согласился с выводом истца о том, что ЦТП и ТП являются единым объектом с наружными тепловыми сетями.

Определением от 02.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Еврейская автономная область в лице правительства Еврейской автономной области.

Определением от 22.11.2022 суд произвел изменение процессуального статуса Еврейской автономной области в лице правительства Еврейской автономной области с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на соистца (далее – истец, правительство ЕАО).

Истцом – правительство ЕАО представлено исковое заявление.

Третьим лицом представлен отзыв на исковое заявление, в котором указало, что рассматриваемые в рамках настоящего дела объекты: сооружение «Наружные тепловые сети» и нежилое здание «ЦТП» представляют собой единый линейный объект и выступают как единый объект вещных прав, их раздел в натуре невозможен без изменения назначения, иными словами являются неделимой вещью, отдельные составные части которой не могут быть самостоятельными объектами недвижимости. Просил считать исковые требования мэрии города законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Ответчик – ООО «Стройсервис» и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Представители истцов, настаивали на удовлетворении заявленных требований, по доводам, изложенным в исковых заявлениях.

Представитель ответчика требования истца не признала, полагала, что срок исковой давности пропущен, поддержала доводы, изложенные в отзыве.

Как следует из материалов дела, мэрией города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области и ООО «Стройсервис» 27.09.2010 заключен договор о развитии застроенной территории. Предметом которого, являлось осуществление развития застроенной территории на части квартала между улицами Шолом-Алейхема, Ленина, ФИО5 и между домами № 29 по ул. Ленина, № 26 по ул. Шолом-Алейхема и № 5 по ул. ФИО5, площадью 16500 кв.м., со сносом многоквартирных жилых домов по ул. Ленина № 37а, ул. Шолом-Алейхема № 30а, № 28а, № 26а (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора застройщик (ООО «Стройсервис») обязан приобрести, а также передать в муниципальную собственность 52 благоустроенных жилых помещений в границах муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области, из них в жилом доме по ул. Шолом-Алейхема, д.26а однокомнатных - 1 квартира, двухкомнатных - 11 квартир; в жилом доме по ул. Шолом-Алейхема, д.28а двухкомнатных - 12 квартир, трехкомнатных - одна квартира; в 

жилом доме по ул. Шолом-Алейхема, д.30а двухкомнатных - 11 квартир; в жилом доме по ул. Ленина, д.37а двухкомнатных - 16 квартир, итого:

комнатных - 1 помещение общей площадью не менее 18,4 кв.м;

комнатных - 50 помещений общей площадью не менее 36.3 кв.м, 42,7 кв.м, 36,2 кв.м, 34,5 кв.м, 37,3 кв.м,34.8 кв.м, 42,9кв.м, 35,6 кв.м, 36,8  кв.м, 

43,8 кв.м, 44,0 кв.м,35,8 кв.м, 36,8 кв.м, 41,8 кв.м,36,4 кв.м, 36,5 кв.м, 41,3 кв.м, 42,6  кв.м,  36,6 кв.м, 41.8 кв.м,36,3 кв.м, 42,9 кв.м, 41,1 кв.м,36,9 кв.м, 44,0кв.м, 36,9 

кв.м, 36,9 кв.м, 44,3 кв.м, 43,1 кв.м,38,0 кв.м, 37,1 кв.м, 37,6 кв.м,  43,2 кв.м, 43,3кв.м, 

37,5 кв.м,42,9кв.м, 43,3 кв.м, 37,9 кв.м,37,9 кв.м, 43,8 кв.м, 44,3 кв.м,38,4 кв.м, 37,5кв.м, 43,7 кв.м, 43,3кв.м, 37,7 кв.м, 38,4 кв.м, 43,8 кв.м, 43,4 кв.м, 39,0 кв.м;

комнатных - 1 помещение общей площадью не менее 53,0 кв.м, в целях дальнейшего предоставления гражданам, выселяемых из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в течение 3 лет с момента заключения настоящего договора.

Застройщик обязан осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории в течение 3 лет с момента заключения настоящего договора (пункт 2.1.4 договора).

Согласно пункту 2.2.3 договора заказчик (мэрия) принял на себя обязательство после выполнения застройщиком обязательств, предусмотренных пунктами 2.1.1 настоящего договора, предоставить застройщику без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам в течение двух месяцев с момента сноса многоквартирных жилых домов, расположенных в границах предоставляемого земельного участка застроенной территории, поэтапно, по мере исполнения застройщиком п. 2.1.2, п. 2.1.3 договора в отношении отдельного жилого дома и подачи заявления о предоставлении земельного участка.

Мэрией города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области передано бесплатно в собственность ООО «Стройсервис» шесть земельных участков общей площадью 16702 кв.м., в том числе:

с кадастровым номером 79:01:0300004:712 площадью 2363 кв.м.;

с кадастровым номером 79:01:0300004:71 площадью 2149 кв.м.;

с кадастровым номером 79:01:0300004:720 площадью 3048 кв.м.;

с кадастровым номером 79:01:0300004:19 площадью 2645 кв.м.;

с кадастровым номером 79:01:0300004:13 площадью 1573 кв.м.;

с кадастровым номером 79:01:0300004:1253 площадью 4924 кв.м.

Постановлением мэрии города от 12.12.2014 № 4618 бесплатно в собственность ООО «Стройсервис» передан земельный участок с кадастровым номером 79:01:0300004:19 площадью 2645 кв.м., для строительства многоквартирного дома.

По условиям подключения от 31.03.2015 № 56 по объекту подключения: «Застройка жилыми домами квартала между ул. Шолом-Алейхема - Ленина - ФИО5 в г. Биробиджане. Многоквартирный жилой дом № 3. Первый этап строительства. Корпус № 1», расположенный по адресу: ЕАО, 

<

...>» до начала строительства объекта застройщику указано заключить с МУП «Городские тепловые сети» МО «Город Биробиджан», договор о подключении объекта к централизованной системе теплоснабжения г. Биробиджана на проектную тепловую нагрузку, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 307 от 16 .04.2012.

На земельном участке с кадастровым номером 79:01:0300004:19 площадью 2645 кв.м ООО «Стройсервис» построено и поставлено на кадастровый учет 31.03.2017 нежилое здание - Центральный тепловой пункт, расположенное по адресу: 

<

...> м на юг от дома № 44 по ул. Ленина, площадью 55,3 кв.м, с кадастровым номером 79:01:0300004:1396.

Согласно справке о выполнении условий подключения от 26.08.2016 № 557 МУП «Городские тепловые сети» (правопредшественник ГП «Облэнергоремонт плюс») разрешает подключение к сетям теплоснабжения объекта капитального строительства «Застройка жилыми домами квартала между улицами Шолом-Алейхема - Ленина - ФИО5 в г. Биробиджане. Многоквартирный жилой дом № 3. Первый этап строительства. Корпус № 1» и подтверждает выполнение условий подключения № 56 от 31.03.2015 к договору на подключение № 56 от 31.03.2015.

ООО «Стройсервис» возведено и поставлено на кадастровый учет  сооружение «Наружные тепловые сети», расположенное по адресу: Еврейская автономная область, г. Биробиджан, от жилого дома № 37а по ул. Ленина-УТ-1-УТ-2-ЦТП-УТ-3-УТ-4-СУТ 5-УТ-1 -т.Б 07.12.2017. Технический паспорт на объект составлен 10.06.2016. Указанному объекту недвижимости присвоен кадастровый номер 79:01:0300004:1400.

На основании письменного обращения ООО «Стройсервис» от 12.02.2018 № 51, решением городской Думы муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области от 31.05.2018 № 541 и договора дарения от 01.11.2018 сооружение «Наружные тепловые сети» передано безвозмездно в собственность муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области.

Нежилое здание - Центральный тепловой пункт, расположенное по адресу: 

<

...> м на юг от дома № 44 по ул. Ленина, площадью 55,3 кв.м, с кадастровым номером 79:01:0300004:1396 в собственность муниципального образования не передавалось.

На основании договора купли-продажи от 10.11.2020, заключенного между ООО «Стройсервис» и ООО «СТК «Варяг» права собственности на нежилое здание ЦТП перешло к ООО «СТК «Варяг».

Полагая, что нежилое здание ЦТП является составной часть объекта недвижимого имущества - сооружения «Наружные тепловые сети», расположенного по адресу: Еврейская автономная область, г. Биробиджан, от ж/

<

...>- УТ-2-ЦТП-УТ-3-УТ1- СУТ5-УТ-1-т.Б (врезка в существующую теплосеть возле ж/дома № 39а но ул. Ленина), протяженностью 278 м. с кадастровым номером 79:01:0300004:1400 истец – мэрия ссылаясь на положения пункта 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации.. пункта 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Ответчиком заявлено о пропуске строка исковой давности.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Принимая во внимание даты принятия решения городской Думы муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области № 541 (31.05.2018) и договора дарения (01.11.2018) суд приходит к выводу о пропуске мэрией срока исковой давности на обращение с настоящими требованиями. 

Согласно решению городской Думы муниципального образования «Город Биробиджан» от 29.04.2021 № 146 «О направлении предложения в правительство Еврейской автономной области о передаче муниципального унитарного предприятия «Городские тепловые сети» муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» в собственность Еврейской автономной области» сооружение «Наружные тепловые сети» с кадастровым номером 79:01:0300004:1400 в составе имущественного комплекса МУП «ГТС» (правопредшественник ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс») передано в собственность Еврейской автономной области.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 и 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно Уставу Еврейской автономной области и закону области от 27.01.2010 № 684-ОЗ «Об управлении государственной собственностью Еврейской автономной области» полномочия Еврейской автономной области осуществляет правительство Еврейской автономной области.

Таким образом, Еврейская автономная область в лице правительства Еврейской автономной области является надлежащим истцом по настоящему спору.

Требования истца мотивированы тем, что по мнению истца спорные ЦТП и наружные тепловые сети являются единым линейным объектом в виде комплекса сооружений системы горячего теплоснабжения.

В силу пункта 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части. 

Согласно статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как на одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

В силу статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В Правилах технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 № 115 используются термины и определения в частности центрального теплового пункта и теплового пункта.

Тепловой пункт - комплекс устройств, расположенный в обособленном помещении, состоящий из элементов тепловых энергоустановок, обеспечивающих присоединение этих установок к тепловой сети, их работоспособность, управление режимами теплопотребления, трансформацию, регулирование параметров теплоносителя.

Центральный тепловой пункт - тепловой пункт, предназначенный для присоединения систем теплопотребления двух и более зданий.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на положение абзаца второго пункта 1 Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденных Приказом Минстроя России от 17.08.1992 № 197, в соответствии с которыми охране подлежит весь комплекс сооружений в устройств, входящих в тепловую сеть: трубопроводы и камеры с запорной и регулирующей арматурой и контрольно-измерительными приборами, компенсаторы, опоры, насосные станции, баки-аккумуляторы горячей воды, центральные и индивидуальные тепловые пункты, электрооборудование управления задвижками, кабели устройств связи и телемеханики.

Пункт 1 статьи 133 ГК Российской Федерации, содержащий определение неделимой вещи, является нормой-дефиницией, как и статья 133.1 данного Кодекса, устанавливающая понятие единого недвижимого комплекса с учетом его особого функционального назначения и относящая данный комплекс к одному из видов недвижимого имущества. Указанные нормы направлены на конкретизацию правового регулирования в данной области и реализацию вытекающего из предписаний Конституции Российской Федерации общеправового критерия формальной определенности закона (статья 4, часть 2; статья 15, части 1 и 2; статья 19, части 1 и 2).

Пункт 3 статьи 209 ГК Российской Федерации, ограничивающий владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами требованиями охраны окружающей среды и соблюдения прав и законных интересов других лиц, направлен на реализацию гарантий, предусмотренных статьями 9 (часть 1), 36 (часть 2) и 58 Конституции Российской Федерации. Вместе с тем, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества; соответствующее правило закреплено, в частности, в статье 210 ГК Российской Федерации (Постановление от 31 мая 2005 года № 6-П, определения от 16 апреля 2009 года № 495-О-О, от 27 июня 2017 года № 1284-О и др.) (Определение Конституционного Суда РФ от 25.11.2020 № 2807-О).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», недвижимой вещью, участвующей в обороте как один объект, может являться единый недвижимый комплекс. Согласно статье 133.1 ГК РФ в качестве такого комплекса выступает совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически (например, железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие линейные объекты). При этом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрируется право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. В силу прямого указания статьи 133.1 ГК РФ в отсутствие названной регистрации такая совокупность вещей не является единым недвижимым комплексом.

Как следует из материалов дела, спорные объекты недвижимости зарегистрированы как самостоятельные объекты, принадлежащие разным лицам.

Кроме того, за ответчиком – ООО «СТК «Варяг» зарегистрировано право собственности на земельный участок  с кадастровым номером 79:01:0300004:19 площадью 2645 кв.м на котором построено и поставлено на кадастровый учет 31.03.2017 нежилое здание - Центральный тепловой пункт (спорный объект).

Действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все неразрывно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации)

Следовательно, спорное здание ЦТП и земельный участок, расположенный под ним неразрывно связаны между собой.

Суду не представлены сведения о чинении препятствий ответчиком в обслуживании и эксплуатации тепловых сетей переданных ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс».

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и Еврейской автономной области в лице правительства Еврейской автономной области к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно технологическая компания «Варяг» (г. Благовещенск Амурской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис» (г. Хабаровск Хабаровского края, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

- о признании нежилого здания - центральный тепловой пункт, расположенного по адресу: 

<

...> м на юг от дома № 44 по ул. Ленина, площадью 55,3 кв.м, с кадастровым номером 79:01:0300004:1396 составной частью линейного объекта недвижимого имущества - сооружения «Наружные тепловые сети», расположенного по адресу: Еврейская автономная область, г. Биробиджан, от ж/

<

...>- УТ-2-ЦТП-УТ-3-УТ-4-СУТ5-УТ-1-т.Б (врезка в существующую теплосеть возле ж/дома № 39а по ул. Ленина), протяженностью 278 м. с кадастровым номером 79:01:0300004:1400;

- о признании недействительной ничтожной сделки, совершенная по договору купли - продажи от 10.11.2020 обществом с ограниченной ответственностью «Стройсервис» и обществом с ограниченной ответственность «Строительно Технологическая компания «Варяг» в отношении нежилого здания - центральный тепловой пункт, расположенного по адресу: 

<

...> 63 м на юг от дома № 44 по ул. Ленина, площадью 55,3 кв.м, с кадастровым номером 79:01:0300004:1396;

- о применении последствии недействительности ничтожной сделки;

- о прекращении права собственности общества с ограниченной ответственностью «Строительно технологическая компания «Варяг» на нежилое здание - центральный тепловой пункт, расположенное по адресу: 

<

...> м на юг от дома № 44 по ул. Ленина, площадью 55,3 кв.м, с кадастровым номером 79:01:0300004:1396.

- о прекращении права собственности общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис» на нежилое здание - центральный тепловой пункт, расположенное по адресу: 

<

...> м на юг от дома № 44 по ул. Ленина, площадью 55,3 кв.м, с кадастровым номером 79:01:0300004:1396.

- о признании права собственности Еврейской автономной области на нежилое здание - центральный тепловой пункт, расположенное по адресу: 

<

...> м на юг от дома № 44 по ул. Ленина, площадью 55,3 кв.м, с кадастровым номером 79:01:0300004:1396 в составе линейного объекта недвижимого имущества - сооружения «Наружные тепловые сети», расположенного по адресу: Еврейская автономная область, г. Биробиджан, от ж/

<

...>- УТ-2- ЦТП-УТ-3-УТ-4-СУТ5-УТ-1-т.Б (врезка в существующую теплосеть возле ж/дома № 39а по ул. Ленина), протяженностью 278 м. с кадастровым номером 79:01:0300004:1400,  отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

 

Судья

М.А. Козырева