АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                    Дело № А67- 11015/2021 

03.03.2022 

Резолютивная часть решения объявлена 24.02.2022.  

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.В. Пирогова

при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ТСЖ "Луч +" ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>

к Муниципальное образование "Колпашевское городское поселение" в лице Администрации Колпашевского городского поселения ИНН 7007008273 ОГРН 

<

***>

о взыскании 49 658 руб. основной задолженности, 

без участия представителей сторон (извещены),

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Луч +» (далее – ТСЖ «Луч +») обратилось в арбитражный суд с иском к  Муниципальное образование "Колпашевское городское поселение" в лице Администрации Колпашевского городского поселения (далее – Администрация) о взыскании 49 658 руб. основной задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (кв. 76, 88, 105), образовавшейся в период с 01.01.2017 по 01.04.2021.

Определением суда от 21.12.2021 исковое заявление принято к производству.

Ответчик полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в отзыве, заявил о пропуске срока исковой давности относительно задолженности, образовавшейся в период с января 2017 г. по декабрь 2018 г. по квартирам 88, 105 (л.д. 67-70).

Представители сторон в заседание суда не явились, о времени и месте заседания извещены по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК ПФ), дело рассматривается без их участия (статья 156 АПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Муниципальное образование «Колпашевское городское поселение» является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, кв. 88, кв. 105 (л.д. 58-60). 

ТСЖ «Луч +» осуществляет управление многоквартирным домом, распложенным по адресу: 

<

...>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 4 от 25.09.2009 (л.д. 11).

По договорам найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей указанные в иске жилые помещения переданы во владение и пользование гражданам (л.д. 74-87).

Истец в порядке приказного производства взыскал с нанимателей спорных жилых помещений образовавшуюся задолженность (л.д. 14, 16, 18).

В связи с невозможностью исполнения исполнительных документов (л.д. 13, 15, 17) истец обратился к Муниципальному образованию «Колпашевское городское поселение», как собственнику спорных жилых помещений, с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 28-29). Неудовлетворение вышеуказанных требований послужило основанием для обращения ТСЖ «Луч +» в суд с настоящим иском.

Рассмотрев спор, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из следующего.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством (часть 2 статьи 30 ЖК РФ). 

Статьей 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом. 

Согласно части 3 статьи 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены названным Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. 

В силу статьи 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. 

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ. 

Согласно пп. 1 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

В силу пункта 3 вышеназванной статьи до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Положениями части 1 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги. 

Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. Таким образом, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе. 

Квартира № 79, расположенная в доме № 3 по ул. Свердлова в с. Тогур, Колпашевского р-на Томской области, передана в пользование по договору социального найма от 04.07.2019 № 4 (л.д. 74-76) нанимателю ФИО2

Согласно пп. 6  пункта 8 данного договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи); обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора.

Срок действия договора составляет 5 лет с 04.07.2019 по 03.07.2024 (пункт 5 договора). 

Квартира № 88, расположенная в доме № 3 по ул. Свердлова в с. Тогур, Колпашевского р-на Томской области, передана в пользование по договорам социального найма от 29.12.2014 № 13, от 30.12.2019 № 16 (л.д. 82-87) нанимателю ФИО3

Согласно пп. 6  пункта 8 данных договоров наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи); обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора. 

Срок действия договора от 29.12.2014 № 13 составляет 5 лет с 30.12.2014 по 30.12.2019 (пункт 5 договора), срок действия договора от 30.12.2019 № 16 составляет 5 лет с 30.12.2019 по 30.12.2024 (пункт 5 договора).

Квартира № 105, расположенная в доме № 3 по ул. Свердлова в с. Тогур, Колпашевского р-на Томской области, передана в пользование по договорам социального найма от 14.05.2013 № 3, от 14.05.2018 № 2 (л.д. 77-81) нанимателю ФИО4

Согласно пп. 6  пункта 8 данных договоров наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи); обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора. 

Срок действия договора от 14.05.2013 № 3 составляет 5 лет (пункт 5 договора), срок действия договора от 14.05.2018 № 2 составляет 5 лет с 14.05.2018 по 13.05.2023 (пункт 5 договора).

Истцом получены судебные приказы мирового судьи судебного участка № 3 Колпашевского судебного района Томской области о взыскании с нанимателей вышеуказанных квартир задолженности по коммунальным услугам за спорный период, которые исполнены судебным приставом-исполнителем не были в связи с отсутствием у должников имущества, на которое может быть обращено взыскание. 

В связи с невозможностью взыскания платы за коммунальные услуги с нанимателей, истец обратился с настоящим иском, ссылаясь на субсидиарную ответственность ответчика как собственника спорных жилых помещений по отношению к нанимателю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 399 Гражданского кодекса Российской Федерации субсидиарной ответственностью является ответственность, которую лицо несет дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником.

В договорах социального найма, заключенных между ответчиком и нанимателями, обязанность оплачивать коммунальные услуги возложена на нанимателя жилого помещения.

Истец просит взыскать задолженность по квартире 76 за период с 01.03.2019 по 01.04.2021, по квартире 88 за период с 01.01.2017 по 01.04.2021, по квартире 105 за период с 01.01.2017 по 01.04.2021. 

Таким образом, плату за коммунальные услуги за заявленный истцом период должны вносить наниматели, так как в силу закона обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у нанимателя с момента заключения такого договора. 

Кроме того, истцом реализовано право на судебную защиту, а удовлетворение настоящего иска может привести к получению истцом неосновательного обогащения в виде двойной оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, потребленных в спорном жилом помещении, так как ТСЖ «Луч +» не представило доводов и доказательств того, что утратило возможности исполнения судебных приказов. 

Как указано в Обзоре судебной практики N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015, по смыслу ч. ч. 4, 6 и 6.1 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 названной статьи. Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Таким образом, действующее гражданское и жилищное законодательство не предусматривает обязанности собственника жилого помещения возмещать управляющей компании задолженность нанимателей этих помещений по оплате коммунальных услуг.

То обстоятельство, что наниматели не производят оплату коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения, а также не исполняют судебные акты о взыскании с нанимателя задолженности, не может служить основанием для привлечения к ответственности собственника (наймодателя) жилого помещения, поскольку действующим законодательством не предусмотрено возложение субсидиарной обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением на указанных лиц, что подтверждается складывающейся правоприменительной практикой (Определение Верховного Суда РФ от 24.02.2021 N 309-ЭС20-18807 и Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 13.08.2020 N Ф09-3999/20 по делу N А07-15639/2019,  Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28.08.2013 по делу N А29-7216/2012; Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 31.05.2021 N Ф09-2696/21 по делу N А60-37224/2020).

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги с ответчика противоречит части 3 статьи 153 ЖК РФ, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений. 

Взыскание названных расходов с муниципального образования фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено. 

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Уплаченная государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                                            М.В. Пирогов