Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

http://5aas.arbitr.ru/

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело

№ А51-18229/2020

г. Владивосток

09 июня 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 09 июня 2021 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.Б. Култышева,

судей Д.А. Глебова, Е.Н. Шалагановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Уссурийский комбинат производственных предприятий»,

апелляционное производство № 05АП-3140/2021

на решение от 05.04.2021 судьи А.А. Хижинского

по делу № А51-18229/2020 Арбитражного суда Приморского края

по иску администрации Уссурийского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к закрытому акционерному обществу «Уссурийский комбинат производственных предприятий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о безвозмездном устранении недостатков,

при участии: от ответчика адвокат Евсманская Ю.В. по доверенности от 11.01.2021 сроком действия до 31.12.2021, удостоверение адвоката 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уссурийского городского округа обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Уссурийский комбинат производственных предприятий» об обязании ответчика безвозмездно устранить недостатки товара, а именно устранить дефекты: трещины по периметру многоквартирного дома №6а по улице Теодора Тихого в городе Уссурийск в облицовочном слое силикатного кирпича в отдельных местах на наружных стенах ось А/9-10 на 1м этаже, ось Г/6-7 на 1 этаже, ось Г/4-5 на 1 этаже, ось Г/1-2 на 1 этаже, ширина раскрытия трещин от 0.5 мм до 4 мм. и взыскании неустойки за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 05.04.2021 исковые требования об обязании ответчика безвозмездно устранить недостатки товара удовлетворены в полном объеме, установлена судебная неустойка в размере 5000 рублей в случае не устранения недостатков за каждый день просрочки за период со следующего дня после истечения срока в один месяц со дня вступления решения в законную силу до дня фактического устранения недостатков.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 05.04.2021 отменить. В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что указанные в исковом заявлении недостатки не были выявлены в заключении строительно-технической экспертизы ООО Экспертно-строительной группой «Строй-ЭКСП», впервые выявлены в акте от 30.09.2020 за пределами гарантийного срока, и не связаны с ранее выявленными дефектами.

В судебном заседании представитель апеллянта доводы апелляционной жалобы поддержал.  Решение суда первой инстанции просит отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

Согласно материалов дела, между истцом (далее - покупатель) и ответчиком (продавец) в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон № 44-ФЗ), в рамках реализации подпункта «а» пункта 2 раздела II «Формирование жилищного фонда для переселения граждан и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации» Приложения 1 к муниципальной программе, утвержденной постановлением администрации Уссурийского городского от 06.11.2012 № 3875-НПА «Об утверждении муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Уссурийском городском округе» на «2013-2017 годы» на основании протокола рассмотрения единственной заявки № 0120300006514000262-1 от 12.12.2014 на участие в электронном аукционе № 204/ЭА, заключен муниципальный контракт от 29.12.2014  №0120300006514000262-0151796-01 купли-продажи недвижимого имущества (квартир) (и/н 0120300006514000262) (далее – контракт).

В соответствии контрактом продавец обязуется передать покупателю в собственность принадлежащее ему на праве собственности имущество (27 квартир), благоустроенное, пригодное для постоянного проживания, общей площадью 996,60 кв. м в количестве 27 жилых помещений, расположенное в г. Уссурийске Приморского края по адресам: 

<

...>, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27 (далее - квартиры), а покупатель обязуется принять квартиры и оплатить за них цену в соответствии с контрактом.

Цена контракта составляет 35 184 094 рублей, НДС не предусмотрен (пункт 2.1 контракта).

В соответствии с пунктом 4.2.3 контракта в случае передачи продавцом покупателю квартир, не соответствующих условиям настоящего контракта, если недостатки квартир не были оговорены продавцом, покупатель, которому переданы квартиры ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены;  безвозмездного устранения недостатков в квартирах в срок не более 10 дней с момента их выявления; возмещения своих расходов на устранение недостатков в квартирах.

Гарантийный срок на квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартир, составляет 5 лет со дня передачи квартир покупателю по передаточному акту (пункт 9.1 контракта). Покупатель вправе предъявить продавцу требования в связи с ненадлежащим качеством квартир при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (пункт 9.3 контракта).

Акты приема-передачи квартир подписаны 20.04.2015.

Контрактом согласован претензионный порядок разрешения споров сторон до передачи спора на разрешение арбитражного суда.

Согласно Акта от 28.09.2020 в ходе осмотра установлено наличие вертикальных и наклонных трещин по периметру многоквартирного жилого дома в облицовочном слое силикатного кирпича в отдельных местах на наружных стенах: ось А/1-3 на 1м этаже (фото 1), ось А/9-10 на 1м этаже (фото 2), ось Г/6-7 на 1 этаже (фото 3), ось Г/4-5 на 1 этаже (фото 4), ось Г/1-2 на 1 этаже (фото 5, 6). Ширина раскрытия трещин от 0.5 мм до 4 мм. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием безвозмездно устранить указанные недостатки. Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

При рассмотрении заявленных требований судом первой инстанции верно квалифицированы возникшие правоотношения как основанные на контракте на выполнение работ для государственных или муниципальных нужд, в связи с чем в данном случае подлежат применению нормы глав 30, 37 ГК РФ, закон о контрактной системе далее (закон № 44-ФЗ).

Судом учтены разъяснения Обзора Верховного Суда РФ по судебной практики применения законодательства РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд (2017 г.), положения пункта 1 статьи 454, статьи 525 ГК РФ,  параграфа 7 главы 30 ГК РФ «Продажа недвижимости».

Истец обратился в суд с требованием об обязании ответчика устранить дефекты в здании, приобретенном им на основании муниципального контракта, обосновывая заявленные требования ссылками на положения  статьи 470, 475, 557 ГК РФ, включая право  покупателя, которому передан товар ненадлежащего качества, потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатков, что соответствует также положениям пункта 4.2.3 контракта.

В суде первой инстанции ответчиком раскрыта позиция об истечении гарантийного срока 20.04.2020, в силу чего предъявленные недостатки выявлены за его пределами.

Отклоняя данный довод ответчика, аналогичный позиции апелляционной жалобы, суд первой инстанции верно исходил из следующего.

По заказу истца ООО Экспертно-строительной группой «Строй-ЭКСП» проведена строительно-техническая экспертиза, которой выявлен ряд нарушений: работы по усилению либо восстановлению несущей способности наружных и внутренних стен здания согласно рекомендациям, указанным в Заключениях ООО ЭСГ «Строй-ЭКСП» № 16-01/22 от 24.05.2018, №16- 01/22 от 30.05.2018 в Заключениях ООО НИЦ «Сейсмозащита» шифр 18054НД выполнены не в полном объеме; протяженность не устраненных дефектов в виде: вертикальных и наклонных трещин в облицовочном слое, в кладке несущих стен из бетонных стеновых камней и керамического кирпича 1-3 этажей в осях АГ/1-6, составила 1,9 м.п.

Указанные недостатки обнаружены истцом в период гарантийного срока, что подтверждается материалами дела и не опровергается сторонами.

Истец 06.11.2019 (в период гарантийного срока) направил ответчику претензию с требованием устранить допущенные нарушения.

Устранение выявленных недостатков, установлено комиссионным Актом от 28.09.2020 осмотра выполненных работ по устранению дефектов в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> а. Вместе с тем, в тот же день (28.09.2020), при проверке факта устранения ответчиком недостатков, выявленных в октябре 2019 года, в ходе осмотра установлено наличие вертикальных и наклонных трещин по периметру многоквартирного жилого дома в облицовочном слое силикатного кирпича в отдельных местах на наружных стенах: ось А/1-3 на 1м этаже (фото 1), ось А/9-10 на 1м этаже (фото 2), ось Г/6-7 на 1 этаже (фото 3), ось Г/4-5 на 1 этаже (фото 4), ось Г/1-2 на 1 этаже (фото 5, 6). Ширина раскрытия трещин от 0.5 мм до 4 мм.

Таким образом, недостатки, являющиеся предметом настоящего спора, идентичны недостаткам, указанным в претензии от 06.11.2019, предъявленным в пределах гарантийного срока.

На основании изложенного, судом первой инстанции сделан верный вывод о том, что трещины по периметру многоквартирного дома №6а по улице Теодора Тихого в городе Уссурийск в облицовочном слое силикатного кирпича в отдельных местах на наружных стенах ось А/9-10 на 1м этаже, ось Г/6-7 на 1 этаже, ось Г/4-5 на 1 этаже, ось Г/1-2 на 1 этаже, ширина раскрытия трещин от 0.5 мм до 4 мм и недостатки, установленные экспертизами и отраженные в претензии от 06.11.2019 являются едиными, идентичными, возникновение их в единый период эксплуатации жилого дома в течение гарантийного срока свидетельствует о едином характере причин их возникновения.

Кроме того, судом первой инстанции верно отмечено, что увеличению количества и размера появившихся трещин способствовало недобросовестное поведение самого ответчика, который отказался своевременно  устранять выявленные недостатки в ноябре 2019, а завершил их устранение лишь в сентябре 2020 года (более 10 месяцев с даты получения претензии).

При этом, в силу пункта 2 статьи 471 ГК РФ, если покупатель лишен возможности использовать товар, в отношении которого договором установлен гарантийный срок, по обстоятельствам, зависящим от продавца, гарантийный срок не течет до устранения соответствующих обстоятельств продавцом.

Согласно ответу на вопрос № 4 экспертного заключения ООО ЭСГ «Строй-ЭКСП», в случае неустранения дефектов в виде вертикальных и наклонных трещин в кладке несущих наружных стен, а также биологической коррозии конструкций стен и перекрытий внутри помещений, дальнейшая эксплуатация здания невозможна.

Доказательств устранения недостатков по претензии от 06.11.2019 до сентября 2020 года в дело не представлено.

Доводы апеллянта не направлены на опровержение установленных выше обстоятельств и сводятся к указанию на различия между недостатками, выявленными 06.11.2019 и 28.09.2020, в связи с чем во внимание не принимаются. Ссылка апеллянта на непринятие судом уточнений исковых требований в рамках дела № А51-24056/2019 как новых требований, не может быть принята судебной коллегией, как не направленная на бесспорное  подтверждение иного периода либо основания фактического образования спорных дефектов.

В силу вышеизложенного, апелляционная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование об устранении недостатков товара.

Взыскание судебной неустойки соответствует положениям статьи 308.3 ГК РФ в связи с чем соответствующее требование удовлетворено правомерно.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции полно и всестороннее исследовал все существенные обстоятельства дела и дал им надлежащую оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права. Основания для отмены судебного акта не установлены, а доводы заявителя апелляционной жалобы не нашли своего объективного подтверждения.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 05.04.2021  по делу №А51-18229/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

 

Председательствующий

 

С.Б. Култышев

Судьи

Д.А. Глебов

 

Е.Н. Шалаганова