АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-8615/2017

г. Архангельск

16 ноября 2017 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2017 года  

Решение в полном объёме изготовлено 16 ноября 2017 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Волкова И.Н. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Норд-сервис" (ОГРН 

<

***>; место нахождения: Россия, 163002, г. Архангельск, Архангельская обл., ул. Павла Усова д. 9 копр. 3 кв. 1-Н; Россия, 163002, г. Архангельск, Архангельская область, пр. Ленинградский, дом 3 корп.1 офис 28)

к обществу с ограниченной ответственностью "Борей" (ОГРН 

<

***>; место нахождения: Россия, 163060, 

<

...>; Россия, 123022, 

<

...>)

третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «Каскад Торг» (ОГРН 

<

***>; место нахождения:163000, 

<

...>) 

о взыскании 201 008 руб. 38 коп. (с учетом уточнения),

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 (доверенность от 18.09.2017), 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Норд-сервис" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Борей"  о взыскании 226 382 руб. 23 коп., из них 181 719 руб. 19 коп. долга за услуги по содержанию помещения 5-Н в доме № 6 корпус №1 по улице Терехина в г. Архангельске в период с  июля 2015г. по  апрель 2016г., с октября 2016г. по март 2017г., 44 663 руб. 04 коп. пени за период с 26.08.2015 по 03.07.2017. 

            Определением от 05.09.2017 к участию в деле суд привлек в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Каскад Торг».

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, просив взыскать 201 008 руб. 38 коп., из них 148 365 руб. 41 коп. долга за  услуги по содержанию нежилых помещений за период с июля 2015г. по апрель 2016г., с 01 октября 2016г. по 14 декабря 2016г., а также 52 642 руб. 97 коп. неустойки за период с 22.08.2015г. по 16.11.2017г. 

Ответчик представил отзыв на иск, в котором указал, что являлся собственником спорного помещения  до даты вступления  в законную силу  определения Арбитражного суда Архангельской области по делу № А05-13444/2015 (20.05.2016г.), кроме того указал на недоказанность факта оказания услуг.

Заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее. 

Истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Ответчик до 15 декабря 2016г. являлся собственником нежилых помещений общей площадью 135,2 кв.м.  многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается  свидетельством о государственной  регистрации  права  29-АЛ 131 346 от 23.03.2015г.  

Между истцом и ответчиком  01.05.2016г.  заключен  договор № 46  содержания  и технической эксплуатации многоквартирного  дома. 

Из материалов дела следует, что истец направил в адрес  ответчика  претензию от 03.05.2017г. с требованием  оплатить содержание и ремонт общего имущества дома за период с июля 2015г. по апрель 2016г., октябрь 2016г. – март 2017г.

В ходе рассмотрения дела после получения информации ответчика  о переходе права собственности на спорный объект недвижимости, истцом произведен уточненный расчет цены иска в части  общедомовых расходов исходя из фактического времени владения  ответчиком занимаемой площади. 

Ответчик   контрасчет в материалы дела не представил.   

Таким образом  задолженность  ответчика за период с июля 2015г. по апрель 2016г., октябрь 2016г. – 14 декабря 2016г  по общедомовым расходам составляет 148 365 руб. 41 коп.     

Суд счел  иск подлежащим удовлетворению исходя  из следующего.       

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с  частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В силу статьи 155 указанного кодекса  собственники помещений в многоквартирном доме вносят эту плату управляющей организации. 

В связи с вышеизложенным истец вправе требовать внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в  доме, где расположены спорные нежилые помещения с ответчика  как их собственника. 

Оказание услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества в спорный период ответчик не опровергнул. В материалах дела отсутствуют  письменные претензии  ответчика, свидетельствующие  о некачественном оказании  услуг либо об их невыполнении.   Таким образом задолженность по общедомовым расходам в сумме 148 365 руб. 41 коп. взыскивается с  ответчика  в пользу истца.  

В ходе судебного разбирательства  ответчиком  поднимался вопрос,  до какой даты  он должен оплачивать  общедомовые расходы. 

Определением Арбитражного суда Архангельской  области по делу № А05-13444/2014, оставленным без изменения  постановлением Четырнадцатого  арбитражного апелляционного суда от 20.05.2016г., признаны недействительными  договоры  от 26.06.2014г., 02.07.2014г., и 07.07.2014г. Из владения  ООО «Борей»  истребовано недвижимое имущество, переданное по недействительным договорам, в том числе  и нежилое помещение  общей площадью 135,2 кв. м., номера  на поэтажном плане №№ 7-11, кадастровый  (условный)  номер объекта 29:22:022546:1367, расположенное по адресу: 

<

...>. Помещение 5-Н в пользу ООО «Каскад Торг» (третьего лица).

Таким образом по мнению  ответчика  оплачивать общедомовые расходы  с 20.05.2016г. должно третье лицо как новый собственник. 

Истец, возражая на указанный довод указал, что право собственности у третьего лица ООО «Каскад Торг»  на спорные помещения возникло лишь 15.12.2016г., что подтверждается  выпиской из УФРС России  по Архангельской области и НАО. 

При этом истец сослался на положения п. 2. ст. 551 ГК РФ, согласно которому  исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Также истец указывает, что его никто  о смене собственника не информировал. 

         Кроме того представитель  истца  представил копии  платежных поручений ответчика, согласно которым последний полностью оплатил  задолженность по общедомовым расходам  за период с мая по сентябрь 2016г.  в общей сумме 26 543 руб. 31 коп., т.е. за период  когда уже вступило в законную силу определение Арбитражного суда Архангельской области  (20.05.2016г.). 

Суд с обоснованностью  требований  истца в отношении ответчика   до 15.12.2016г. согласен. Материалы дела  не содержат объяснения  ответчика либо третьего лица  в связи с чем  стороны не могли  так долго переоформить право собственности на объект, в частности удерживал ли объект ответчик, либо третье лицо  само не желало  оформления  права собственности. При этом как видно из представленных платежных поручений  ответчик  пользовался   объектом и оплачивал  общедомовые расходы за период с мая по сентябрь 2016г.  в общей сумме 26 543 руб. 31 коп.

В соответствии с п. 2. ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 5. ст. 1 ФЗ № 218 «О государственной  регистрации недвижимости»  от 13.07.2015г. государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

  Таким образом именно с 15.12.2016г. истец вправе требовать оплаты  общедомовых расходов  с нового  собственника ООО «Каскад Торг».  

Кроме того истцом заявлено требование  о взыскании  52 642 руб. 97 коп. неустойки за несвоевременную оплату счетов за период с 22.08.2015г. по 16.11.2017г. 

В соответствии с  п. 5.12. договора  управления собственники обязаны вносить плату за помещение  и коммунальные платежи  до 21  числа месяца, следующего за расчетным. 

В соответствии с п.  14 ст. 155 жилищного кодекса РФ (в редакции, вступившей в силу с 01.01.2016г.)  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец произвел расчет неустойки исходя из ставки 8,25% годовых, действующей на день принятия судебного акта. 

Расчет проверен судом и признан верным. Ответчик контрасчет  пени суду не представил.  В связи с указанным  требование  истца  о взыскании неустойки  удовлетворяется в полном объеме.   

Кроме того подлежит отклонению  довод ответчика о необходимости рассматривать настоящий спор  в суде по месту регистрации  ответчика, т.е. в Арбитражном суде города Москвы. 

В соответствии с п. 8.3. договора  разрешение споров, вытекающих из данного договора, в судебном порядке  осуществляется  сторонами в соответствующем суде г. Архангельска  по месту нахождения дома, обслуживаемого исполнителем по данному договору.    

На основании статьи 110  АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на  ответчика в полном объеме. 

      Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Борей" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Норд-сервис" (ОГРН 

<

***>)  148 365 руб. 41 коп. задолженности, а также 52 642 руб. 97 коп. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Борей" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета  7 020 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

И.Н. Волков