Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-96762/24-189-523

г. Москва

11 октября 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2024 года

 

Арбитражный суд в составе:

Председательствующий: судья Ю.В. Литвиненко

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Крюковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ ПРОФИ" (119634, Г.МОСКВА, УЛ. ЛУКИНСКАЯ, Д. 14, ЭТАЖ 1 ПОМ XII Ч КОМН 17, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.06.2019, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (123060, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, УЛ МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО, Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 

<

***>)

об обязании передать документацию

При участии: согласно протоколу судебного заседания от 08 октября 2024 года, 

 

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ ПРОФИ" обратилось в суд с иском об обязании ОБЩЕСТВА  С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ ПРОФИ"  техническую и иную документацию на многоквартирный дом, по адресу: 

<

...>, и иные связанные с управлением таким зданием документы, в следующем составе:

1) Технический паспорт на здание с поэтажным планом здания и экспликацией к поэтажному плану;

2) План (кадастровый) земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

3) Сопроводительные документы на приборы учета (паспорт прибора учета) коммунальных ресурсов;

4) Свидетельство о поверке приборов учета;

5) Технические условия на проектирование узлов учета и проектная документация на оборудование узла учета;

6) Акты допуска узлов учета к эксплуатации;

7) Акты периодической проверки узла учета тепловой энергии на границе раздела смежных тепловых сетей;

8) Журнал заявок потребителей на ввод индивидуальных приборов учета в эксплуатацию (с приложением копии паспорта прибора учета и свидетельства о поверке);

9) Акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета;

10) Акты проверки индивидуальных приборов учета;

11) Акты о приемке результатов работ;

12) Сметы;

13) Описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в здании;

14) Акты, составляемые по результатам осмотров общего имущества;

15) Акты на испытания систем отопления и теплоснабжения манометрические, гидростатические;

16) Акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов;

17)  Акты о проведении проверки трубопроводов на прочность и герметичность;

18) Журналы учета электрооборудования с перечислением основного электрооборудования и с указанием его технических данных, а также присвоенных ему инвентарных номеров (к журналам прилагаются инструкции по эксплуатации и технические паспорта заводов-изготовителей, сертификаты, удостоверяющие качество оборудования, изделий и материалов, протоколы и акты испытаний и измерений, ремонта оборудования и линий электропередачи, технического обслуживания устройств РЗА);

19) Акты приемки скрытых работ в отношении электроустановок;

20) Акты испытаний и наладки электрооборудования; ООО «ПИК-Комфорт Профи»

21) Акты приемки электроустановок в эксплуатацию;

22) Акты на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных; приборов (КИП) котельных (тепловых пунктов) и инженерного оборудования зданий;

23) Акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

24) Акты о готовности к зиме на соответствующую дату;

25) Акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления;

26) Журнал осмотра;

27) Выданные паспорта готовности здания к отопительному периоду;

28) Инструкция по эксплуатации здания;

29) Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

30) Копия градостроительного плана земельного участка, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления;

31) Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка;

32) Проектная документация (копия проектной документации) на здание, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) здания;

33) Реестр собственников помещений в здании;

34) Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в здании;

35) Акты приемки здания от строительных организаций;

36) Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

37) Паспорта лифтового хозяйства;

38) Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

39) Протоколы измерения сопротивления электросетей;

40) Протоколы измерения вентиляции;

41) Генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и подземными электротехническими коммуникациями;

42) Исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений; ООО «ПИК-Комфорт Профи»

43) Акты разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и Потребителем;

44) Технические паспорта основного электрооборудования, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;

45) Производственные инструкции по эксплуатации электроустановок;

46) Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в здании.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, спор рассматривается в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.ст.123,156 АПК РФ. 

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.  

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав истца, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из нижеследующего.

Как усматривается из материалов дела, с 01.07.2023 ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ ПРОФИ" является управляющей компанией многоквартирного дома, по адресу: 

<

...>, на основании приказа Государственной жилищной инспекции Ростовской области от 02.06.2023 №764-Л.

В соответствии с ч.10 ст. 162 ЖК РФ Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») - (далее Постановление № 416) утвержден порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом (Раздел 5). В соответствии с п. 20 Постановления № 416 установлено: Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Постановление № 491).

Организацией, ранее управлявшей спорным многоквартирным домом: Ростовская область, ул. Варфоломеева, д. 265, является ООО «ПИК-Комфорт» (далее - ответчик).

Следовательно ответчик обязан был передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом.

В соответствии с п. 20 Постановления Правительства РФ № 416 Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

01.07.2023 года при смене управляющей организации в многоквартирном доме, ответчик не передал истцу техническую и иную документацию, предусмотренную жилищным законодательством.

До настоящего времени ответчиком техническая и иная документация на многоквартирный дом в порядке, в объеме, предусмотренным жилищным законодательством. 

Таким образом, у ответчика отсутствуют правовые основания удерживать и не передавать принадлежащую документацию вновь избранной управляющей организации - ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ ПРОФИ".

Аналогичные разъяснения о возникновении обязанности по передаче технической документации имеются в письме Минрегионразвития от 20.12.2006г. № 14313-РМ/07 «О передаче технической документации». Согласно данному письму, у управляющей организации, в силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, возникает обязанность по передаче технической документации вновь выбранной управляющей организации. Вместе с тем, Минрегионразвития указывает, что реализация выбранного собственниками помещений способа управления многоквартирным домом не зависит от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.

Отсутствие или утрата технической документации не является основанием для прекращения у ранее управлявшей организации обязанности, предусмотренной частью 10 статьи 162 ЖК РФ. В силу положений пункта 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), такая организация обязана принять меры к восстановлению таких документов и передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Отсутствие технической документации у истца создает существенные препятствия в управлении домом, в частности, ставит под угрозу поддержание надлежащего технического состояния многоквартирного дома, своевременное выполнение работ по его содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими требованиями и проектной документацией, подготовку к отопительному сезону, что нарушает законные права и интересы Истца, лишая его возможности осуществлять деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимности, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 АПК РФ и другие положения Кодекса, суд признает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине по иску в соответствии со ст. 102, 110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Пик-Комфорт», в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда передать Обществу с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт Профи» техническую и иную документацию на многоквартирный дом, по адресу: 

<

...>, и иные связанные с управлением таким зданием документы, в следующем составе:

1) Технический паспорт на здание с поэтажным планом здания и экспликацией к поэтажному плану;

2) План (кадастровый) земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

3) Сопроводительные документы на приборы учета (паспорт прибора учета) коммунальных ресурсов;

4) Свидетельство о поверке приборов учета;

5) Технические условия на проектирование узлов учета и проектная документация на оборудование узла учета;

6) Акты допуска узлов учета к эксплуатации;

7) Акты периодической проверки узла учета тепловой энергии на границе раздела смежных тепловых сетей;

8) Журнал заявок потребителей на ввод индивидуальных приборов учета в эксплуатацию (с приложением копии паспорта прибора учета и свидетельства о поверке);

9) Акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета;

10) Акты проверки индивидуальных приборов учета;

11) Акты о приемке результатов работ;

12) Сметы;

13) Описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в здании;

14) Акты, составляемые по результатам осмотров общего имущества;

15) Акты на испытания систем отопления и теплоснабжения манометрические, гидростатические;

16) Акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов;

17)  Акты о проведении проверки трубопроводов на прочность и герметичность;

18) Журналы учета электрооборудования с перечислением основного электрооборудования и с указанием его технических данных, а также присвоенных ему инвентарных номеров (к журналам прилагаются инструкции по эксплуатации и технические паспорта заводов-изготовителей, сертификаты, удостоверяющие качество оборудования, изделий и материалов, протоколы и акты испытаний и измерений, ремонта оборудования и линий электропередачи, технического обслуживания устройств РЗА);

19) Акты приемки скрытых работ в отношении электроустановок;

20) Акты испытаний и наладки электрооборудования; ООО «ПИК-Комфорт Профи»

21) Акты приемки электроустановок в эксплуатацию;

22) Акты на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных; приборов (КИП) котельных (тепловых пунктов) и инженерного оборудования зданий;

23) Акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

24) Акты о готовности к зиме на соответствующую дату;

25) Акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления;

26) Журнал осмотра;

27) Выданные паспорта готовности здания к отопительному периоду;

28) Инструкция по эксплуатации здания;

29) Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

30) Копия градостроительного плана земельного участка, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления;

31) Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка;

32) Проектная документация (копия проектной документации) на здание, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) здания;

33) Реестр собственников помещений в здании;

34) Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в здании;

35) Акты приемки здания от строительных организаций;

36) Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

37) Паспорта лифтового хозяйства;

38) Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

39) Протоколы измерения сопротивления электросетей;

40) Протоколы измерения вентиляции;

41) Генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и подземными электротехническими коммуникациями;

42) Исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений; ООО «ПИК-Комфорт Профи»

43) Акты разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и Потребителем;

44) Технические паспорта основного электрооборудования, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;

45) Производственные инструкции по эксплуатации электроустановок;

46) Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в здании.

Взыскать с ООО «ПИК-Комфорт» в пользу ООО «ПИК-Комфорт Профи»  6000 руб. в счет возмещения расходов по оплату госпошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья:

Ю.В. Литвиненко