АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-9670/2018

г. Владивосток

18 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2018 года . 

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи   Падиным Э.Э.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Новожеевой С.Н.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Находка Водоканал» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата государственной регистрации: 11.03.2015) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Центральная городская аптечная сеть» Находкинского городского округа (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата государственной регистрации: 31.08.2017)

о взыскании 5934 рублей 55 копеек задолженности,

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен.

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

общество  с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Находка Водоканал»  обратилось в арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Центральная городская аптечная сеть» Находкинского городского округа  о взыскании суммы задолженности в размере 7934,55 рублей 55 копеек, из которых:   

- задолженность за содержание нежилого помещения, коммунальные услуги на общедомовые нужды в многоквартирном доме №33 по улице Свердлова, за период с 01.06.2017г. по 31.08.2017г. в размере 3394,37 рублей 37 копеек и за период с 01.11.2017г. по 31.12.2017г. в размере 2428,90 рублей 90 копеек. Всего - 5823,27 рублей 27 копеек.

- пени за несвоевременную плату по содержанию нежилого помещения, коммунальные услуги на общедомовые нужды в многоквартирном доме №33 по улице Свердлова за период с 01.06.2017г. по 31.08.2017г. в размере 75,47 рублей 47 копеек и за период с 01.11.2017г. по 31.12.2017г.в размере 35,81 рублей 81 копейка. Всего - 111,28  рублей 28 копеек.

Стороны, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, от истца представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие которое судом рассмотрено и удовлетворено в связи с чем суд на основании статьи 156 АПК РФ проводит заседание в отсутствие сторон. 

От истца через канцелярию суда проступило ходатайство об уточнении исковых требований согласно которому в связи с оплатой ответчиком основанного долга просит взыскать с ответчика 381 рубль 70 копеек пени за период с 11.07.2017 по 03.05.2018 и 86 рублей 70 копеек пени за период с 12.12.2017 по 03.05.2018, всего 468, 40 рублей.

Также истец уведомил суд о смене своего наименования, представил выписку.

Уточнения исковых требований приняты в порядке статьи 49 АПК РФ и принято изменение наименования ответчика ( с ООО «Управляющая компания Находка Водоканал» на ООО «Актив»).

В статье 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность ответчика направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе в силу ч. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

27.12.2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Находка Водоканал» (далее управляющая организация ООО «УК Водоканал»), в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, и муниципальным унитарным фармацевтическим предприятием «Центральная городская аптека» г.Находки (далее потребитель МУФП «ЦТА»), в лице директора ФИО3, действующей на основании Устава, заключен договор управления общим имуществом многоквартирного дома (нежилое помещение) №б/н, Срок действия данного договора установлен с 01.01.2017г по 31.12.2017г, в соответствии с п.8.1.

С 01.06.2016 года управляющая организация ООО «УК Водоканал» осуществляет деятельность по оказанию услуг и выполнению работ надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме №33 по улице Свердлова, на основании протокола общего собрания собственников помещений от 20.05.2016 года.

В соответствии с указанным договором нежилое помещение общей площадью 49,9 кв.м2, расположенное в многоквартирном доме №33 по улице Свердлова принадлежит потребителю МУФП «ЦТ А» на основании свидетельства о государственной регистрации права хозяйственного ведения серия 25-АБ №714254, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 16 января 2012 года.

31.08.2017 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Центральная городская аптечная сеть» Находкинского городского округа (далее потребитель ООО «ЦГА-СНГО»), в лице директора ФИО3, действующей на основании Устава, и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Находка Водоканал» (ООО «УК Водоканал»), в лице генерального директора ФИО2, заключено соглашение о внесении изменений в договор управления общим имуществом многоквартирного дома №33 по улице Свердлова (нежилое помещение) от 27.12.2016г.,№б/н., в связи с реорганизацией МУФП «ЦТА» путем преобразования в ООО «ЦГА-СНГО».

31.08.2017г. МУФП «ЦГА» реорганизовано в форме преобразования в ООО «ЦГА-СНГО», и в соответствие с соглашением от 31.08.2017г.к договору от 27.12.2016г.,№б/н, обязанность по оплате за содержание нежилого помещения, общей площадью 49,9 кв.м2 в многоквартирном доме №33 по улице Свердлова, в том числе услуги на общедомовые нужды (электроснабжение, водоснабжение) возложена на правопреемника ООО «ЦГА-СНГО».

В рамках действия договора от 27.12.2016 года, №б/н, соглашения от 31.08.2017г. к данному договору, управляющая организация ООО «УК Водоканал» за плату оказывает услуги и выполняет работы по содержанию нежилого помещения в многоквартирном доме №33 по улице Свердлова, а правопреемник ООО «ЦГА-СНГО» обязуется оплачивать услуги, в том числе услуги на общедомовые нужды (электроснабжение, водоснабжение) в порядке, установленном договором пп.3.3.1. п.3.3. пп.4.2.4 п.4.2.

По мнению истца, ответчик ООО «ЦГА-СНГО» нарушает условия данного договора в части своевременной оплаты по статье содержание нежилого помещения, коммунальные услуги на общедомовые нужды, сумма задолженности за период с 01.06.2017г. по 31.08.2017г. составила 3394 рублей 37 копеек и за период с 01.11.2017г. по 31.12.2017г. в размере 2428 рублей 90 копеек. Всего сумма задолженности составляет 5823 рублей 27 копеек.

27.03.2018 года истцом ООО «УК Водоканал» в адрес ответчика ООО «ЦГА-СНГО» направлена досудебная претензия с требованием о добровольном погашении образовавшейся задолженности.

Управляющей организацией ООО «УК Водоканал» также в адрес ответчика ООО «ЦГА-СНГО» направлялись счета на оплату о погашении вышеуказанной задолженности вместе с тем ответчик требование об оплате оставил без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском (с учетом уточнений).

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, счел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее Правила №491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Из приведенных норм права следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. При этом, несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора).

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в МКД является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (пункты 7, 10 статьи 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию и текущему ремонту занимаемого нежилого помещения. Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил №491.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в МКД, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Согласно пункту 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно заключенному между сторонами договору, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составлял 20 рублей 89 копеек за кв.м.

Доказательства того, что услуги по содержанию и ремонту оказывались ответчику другой управляющей организацией, не оказывались либо оказывались некачественно, или оказанные истцом услуги  оплачены ответчиком в нарушении статьи 65 АПК РФ не представлены.

Факт наличия задолженности, отсутствие своевременной ее оплаты ответчиком не оспорены, подтверждены материалами дела. 

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В связи с чем, исковые требования являются обоснованными.

Вместе с тем, поскольку ответчиком произведена оплата задолженности с нарушением сроков, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 468 рублей 40 копеек пени с 11.07.2017 по 03.05.2018.

На основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В этой связи истцом начислено 468 рублей 40 копеек пени с 11.07.2017 по 03.05.2018. Судом расчет пени истца проверен, признан арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Согласно части 3 статьи 41, части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик по существу не оспорил заявленные истцом требования: не представил письменный отзыв на иск, а также документы, свидетельствующие о надлежащем выполнении обязательств и на основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ  требования считаются  признанными ответчиком.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика пени в сумме 468 рублей 40 копеек пени с 11.07.2017 по 03.05.2018 являются обоснованными и подлежащими  удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центральная городская аптечная сеть» Находкинского городского округа   в пользу общества с ограниченной ответственностью «Актив» 486 рублей 40 копеек пени с 11.07.2017 по 03.05.2018 и  2000 рублей расходов по оплате государственной пошлины. 

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья    Падин Э.Э.