АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-15739/2023

Нижний Новгород                                                                                      07 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2023 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 17-443) ФИО1 (протокол судебного заседания ведет помощник судьи Шипова Алена Дмитриевна), рассмотрев в судебном заседании заявление сельскохозяйственного производственного кооператива «Имени Ленина», (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

заинтересованное лицо: администрация Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

третьи лица: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области,

2. Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области,3. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области,

об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения СПК "Имени Ленина", как своим собственным, в течении срока приобретательной давности следующими объектами недвижимости:

- помещением, наименование: квартира, назначение: жилое, общей площадью 74,5 кв.м, кадастровый номер: 52:32:1400004:604, расположенным в многоквартирном доме с кадастровым номером: 52:32:1400004:605, по адресу: Нижегородская область, Дальнекостантиновский район, с Таможниково, ул. Почтовая, д.43, кв.2;

- помещением, наименование: квартира, назначение: жилое, общей площадью 72,4 кв.м, кадастровый номер: 52:32:1400004:607, расположенным в многоквартирном доме с кадастровым номером: 52:32:1400004:275, по адресу: Нижегородская область, Дальнекостантиновский район, с Таможниково, ул. Почтовая, д.46, кв.2.

 

при участии представителя заявителя ФИО2 по доверенности от 27.01.2022,

 

и установил: об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения СПК "Имени Ленина", как своим собственным, в течении срока приобретательной давности следующими объектами недвижимости: помещением, наименование: квартира, назначение: жилое, общей площадью 74,5 кв.м, кадастровый номер: 52:32:1400004:604, расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером: 52:32:1400004:605, по адресу: Нижегородская область, Дальнекостантиновский район, с Таможниково, ул. Почтовая, д.43, кв.2; помещением, наименование: квартира, назначение: жилое, общей площадью 72,4 кв.м, кадастровый номер: 52:32:1400004:607, расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером: 52:32:1400004:275, по адресу: Нижегородская область, Дальнекостантиновский район, с Таможниково, ул. Почтовая, д.46, кв.2.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства заинтересованное лицо и третьи лица не обеспечили явку представителей в суд.

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области в отзыве просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд удовлетворяет заявление, исходя из следующего.

Из документов видно, что сельскохозяйственный производственный кооператив «Имени Ленина» был основан в результате реорганизации:

колхоза имени Ленина на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации совхозов и колхозов» и распоряжения администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области от 30.12.1992 года № 779-р;

Товарищества с ограниченной ответственностью (ТОО) «Имени Ленина» в соответствии с распоряжением администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области от 12.07.1999 года № 581-р. 

СПК «Имени Ленина» является правопреемником колхоза имени Ленина и ТОО «Имени Ленина».

В период с 1988 года по 1991 годы колхозом Имени Ленина производилось строительство двухквартирных жилых домов, расположенных в с. Таможниково, а именно:

двухквартирный жилой дом, общей площадью 149,1 кв.м., кадастровый номер: 52:32:1400004:605, расположенный по адресу: 

<

...> (квартира 1, 2),

двухквартирный жилой дом, общей площадью 129,8 кв.м., кадастровый номер: 52:32:1400004:275, расположенный по адресу: 

<

...> (квартира 1, 2). 

Жилые помещения, расположенные по адресам:

<

...>,

<

...>, переданы в собственность гражданам ранее.

На жилые помещения, расположенные по адресам:

вид объекта недвижимости: помещение, наименование: квартира, назначение: жилое, общей площадью 74,5 кв.м., кадастровый номер: 52:32:1400004:604, расположенное в многоквартирном доме с кадастровым номером: 52:32:1400004:605, по адресу: 

<

...>,

вид объекта недвижимости: помещение, наименование: квартира, назначение: жилое, общей площадью 72,4 кв.м., кадастровый номер: 52:32:1400004:607, расположенное в многоквартирном доме с кадастровым номером: 52:32:1400004:275, по адресу: 

<

...>, зарегистрировать в досудебном порядке право собственности не представилось возможным, что подтверждается уведомлениями Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 19.01.2023.

Заявитель указал, что эксплуатация указанных квартир осуществляется в соответствии с их целевым назначением. Они находились в открытом и непрерывном владении заявителя, пользование квартирой 2 в доме № 43 до дня смерти осуществляла ФИО3, в квартире 2 в доме № 46 отсутствуют лица, состоящие на регистрационном учете. В подтверждение были  представлены справки, выписки из лицевого счета и свидетельство о смерти. 

В связи с тем, что правоустанавливающие документы на объект отсутствуют и в досудебном порядке зарегистрировать право не представилось возможным, СПК «Имени Ленина» обратилось с настоящим заявлением в Арбитражный суд Нижегородской области.

Указанные помещения находятся на балансе СПК «Имени Ленина».

Технические характеристики помещений приведены в техническом паспорте от 02.04.2013 и техническом паспорте от 16.03.2016, составленными  КП НО «Нижтехинвентаризация». 

Судом установлено, что вышеуказанные помещения не внесены в реестры федеральной или муниципальной собственности, а также в реестр собственности Нижегородской области.

Согласно пункту 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 31.10.1996 года арбитражные суды рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий:

1. если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;

2. если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;

3. если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;

4. если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение

срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения

которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Факт владения и пользования Обществом как своим собственным рассматриваемым имуществом в течение срока приобретательной давности (в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации данный срок равен 15 годам) установлен материалами дела.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из дела не усматривается, что установление юридического факта может быть связано с последующим разрешением спора о праве, поскольку факты притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет заявление.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на заявителя.

Суд возвращает заявителю из федерального бюджета 6000 рублей госпошлины излишне уплаченной чек-ордером от 20.06.2023.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения сельскохозяйственным производственным кооперативом «Имени Ленина», (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) помещением, наименование: квартира, назначение: жилое, общей площадью 74,5 кв.м, кадастровый номер: 52:32:1400004:604, расположенным в многоквартирном доме с кадастровым номером: 52:32:1400004:605, по адресу: Нижегородская область, Дальнекостантиновский район, с Таможниково, ул. Почтовая, д.43, кв.2, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения сельскохозяйственным производственным кооперативом «Имени Ленина», (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) помещением, наименование: квартира, назначение: жилое, общей площадью 72,4 кв.м, кадастровый номер: 52:32:1400004:607, расположенным в многоквартирном доме с кадастровым номером: 52:32:1400004:275, по адресу: Нижегородская область, Дальнекостантиновский район, с Таможниково, ул. Почтовая, д.46, кв.2, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Возвратить на основании настоящего решения сельскохозяйственному производственному кооперативу «Имени Ленина», (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 6 000 рублей госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                       Д.Д, Окороков