АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А57-9988/2023

16 ноября 2023 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 9 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2023 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Болобан Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Фрегат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов,

к обществу с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Альфа-рекорд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, 

общество с ограниченной ответственностью «Мега-Пласт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов,

о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с декабря 2018 года по октябрь 2021 года в размере 10 438 рублей 59 копеек и расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей,

при участии в судебном заседании: 

истец не явился, извещен надлежащим образом,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 13 октября 2023 года № 68,

третьи лица не явились, извещены надлежащим образом,

                                                                    установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Фрегат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с декабря 2018 года по октябрь 2021 года в размере 10 438 рублей 59 копеек и расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25 апреля 2023 года исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

19 июня 2023 года Арбитражным судом Саратовской области вынесено определение  о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Альфа-рекорд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, общество с ограниченной ответственностью «Мега-Пласт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов.

Истец и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (часть 1).

Судебное извещение адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по адресу этого филиала или представительства. Адрес юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц (часть 4).

Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств (часть 6).

На основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе (часть 1).

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4).

В силу части 2 статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает.

Информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебных заседаний, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru. 

При таких обстоятельствах арбитражный суд в соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие истца и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, так как представленных документов достаточно для рассмотрения спора.

Представитель истца в судебное заседание не явился, согласно исковому заявлению истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с декабря 2018 года по октябрь 2021 года в размере 10 438 рублей 59 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему, заявила о применении срока исковой давности.

Третьи лица в судебное заседание не явились, иск не оспорили, отзывов не представили.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 1 ноября 2023 года до 14 часов 30 минут 9 ноября 2023 года.

После перерыва лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 12 апреля 2018 года между обществом с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» (далее - ответчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Альфа-Рекорд» заключен договор № 118-А долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в приложении к которому указан перечень и расчет стоимости передаваемых застройщиком участнику долевого строительства отдельных индивидуальных квартир, в том числе квартира № 167 блок-секции Б, расположенной на 10-м этаже строящегося жилого дома по адресу: 

<

...> (далее - многоквартирный дом).

17 декабря 2018 года ответчику выдано разрешение на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию.

По мнению истца, с 17 декабря 2018 года у ответчика как у застройщика возникла обязанность в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

12 ноября 2021 года между ответчиком и обществом с ограниченной ответственностью «Альфа-Рекорд» подписан акт приема-передачи жилого помещения.

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Фрегат» (далее - истец) обеспечивает коммунальными услугами собственников, нанимателей, арендаторов помещений и других лиц, проживающих в вышеуказанном многоквартирном доме, организует и осуществляет деятельность по содержанию, эксплуатации, ремонту, реконструкции и управлению общим недвижимым имуществом в многоквартирном доме.

Истец обосновывает свои исковые требования тем, что в период с декабря 2018 года по октябрь 2021 года ответчик не вносил плату за жилищно-коммунальные услуги.

В связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг истец направил ответчику претензию об оплате образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих требований истец представил арбитражному суду копии договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 12 апреля 2018 года № 118-А, акта приема-передачи жилого помещения, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, претензии, расчет суммы иска.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, указал на то, что 12 апреля 2018 года между ним и обществом с ограниченной ответственностью «Альфа-рекорд» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 118-А, по условиям которого в перечень отдельных индивидуально-определенных квартир включена квартира 167 в доме 15 второй жилой группы микрорайона 10-го жилого района «Солнечный-2» в Кировском районе города Саратова (далее - спорное жилое помещение). 3 мая 2018 года между обществом с ограниченной ответственностью «Альфа-рекорд» (далее - цедент) и обществом с ограниченной ответственностью «МегаПласт» (далее - цессионарий) заключен договор уступки прав требования № 135-15 по договору № 118-А долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 12 апреля 2018 года, по условиям которого цедент передал, а цессионарий принял право требования в собственность спорное жилое помещение. 4 апреля 2019 года по акту о передаче застройщиком объекта долевого строительства ответчик передал спорное жилое помещение обществу с ограниченной ответственностью «МегаПласт». В связи с неисполнением цессионарием обязательств по оплате цедент обратился в Арбитражный суд Саратовской области с иском о расторжении договора уступки прав требования от 3 мая 2018 года № 135-15 по договору № 118-А долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 12 апреля 2018 года. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 10 июня 2021 года по делу № А57-18424/2020 договор уступки прав требования от 3 мая 2018 года № 135-15 расторгнут. 12 ноября 2021 года спорное жилое помещение по акту приема-передачи передано ответчиком обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-рекорд». Кроме того, ответчик полагает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям в части взыскания задолженности за период с декабря 2018 года по март 2021 года.   

В статьях 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплена структура платы за жилое помещение, согласно которой в нее включаются, в частности, плата за коммунальные услуги, а также расходы на содержание принадлежащего помещения и общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства его участнику, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

По смыслу положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи участнику долевого строительства по акту.

Согласно норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности.

В силу требований статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 223, 224 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором, а вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Исходя из пункта 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Соответственно, с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи спорных квартир дольщикам (инвесторам) застройщик осуществляет права собственника, указанные в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту, а до этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных выше норм права.

В соответствии с постановлением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 9 ноября 2010 года № 4910/10 управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Исходя из смысла положений статей 155 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, организация, привлеченная к управлению многоквартирным домом, за выполнение обязанностей по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг вправе получать плату, предусмотренную действующим законодательством.

Как следует из материалов дела, ответчик являлся застройщиком многоквартирного дома № 7А по улице Еремина города Саратова. 

 12 апреля 2018 года между ответчиком и обществом с ограниченной ответственностью «Альфа-рекорд» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 118-А, по условиям которого в перечень отдельных индивидуально-определенных квартир включена квартира 167 в доме 15 второй жилой группы микрорайона 10-го жилого района «Солнечный-2» в Кировском районе города Саратова. 

3 мая 2018 года между обществом с ограниченной ответственностью «Альфа-рекорд» (цедент) и обществом с ограниченной ответственностью «МегаПласт» (цессионарий) заключен договор уступки прав требования № 135-15 по договору № 118-А долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 12 апреля 2018 года, по условиям которого цедент передал, а цессионарий принял право требования в собственность спорное жилое помещение. 

4 апреля 2019 года спорное жилое помещение на основании акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства передано ответчиком обществу с ограниченной ответственностью «МегаПласт». 

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 10 июня 2021 года по делу № А57-18424/2020 договор уступки прав требования от 3 мая 2018 года № 135-15 признан расторгнутым. 

12 ноября 2021 года спорное жилое помещение по акту приема-передачи передано ответчиком обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-рекорд». 

Согласно представленному расчету, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с декабря 2018 года по март 2019 года и с сентября 2021 года по октябрь 2021 года в размере 10 438 рублей 59 копеек.

Арбитражный суд, проверив расчет исковых требований истца, признает его обоснованным.

Доказательств оплаты задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также наличия задолженности в ином (меньшем) размере, ответчиком арбитражному суду не представлено.

Вместе с тем, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, указанный истцом период взыскания задолженности является не верным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением 18 апреля 2023 года.

Ответчик должен вносить плату за коммунальные услуги в срок до 10-го числа месяца, следующего за расчетным (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с декабря 2018 года по март 2019 года, поэтому требования истца о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежат удовлетворению только за период с 23 сентября 2021 года по 31 октября 2021 года в размере 1 465 рублей 01 копейка, в удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 281 рубль.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Фрегат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 23 сентября 2021 года по 31 октября 2021 года в размере 1 465 рублей 01 копейка и расходы по уплате государственной пошлины в размере 281 рубль.

В удовлетворении остальной части исковых требований и требований о взыскании расходов по уплате государственной пошлины отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления судебного акта в законную силу. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи жалобы через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                            Н.В. Болобан