РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-17559/23-1-109

г. Москва

22 июня 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2023года

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В. 

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "9АКРОВ" (117246, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЧЕРЕМУШКИ, НАУЧНЫЙ ПР-Д, Д. 17, ЭТАЖ 14, ПОМЕЩ. 14-34А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2021, ИНН: 

<

***>) к ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 27.12.2017) о взыскании долга по оплате коммунальных услуг в размере 349516 руб. 59 коп. за период с 01.04.22 по 31.12.2022, пени в размере 50803 руб. 90 коп.  за период с 10.05.22 по 10.05.2023,

третье лицо: ООО "ОБЪЕДИНЕННАЯ МАШИНОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" при участии представителей: от истца – ФИО3 по дов. от 01.06.2023

от ответчика – ФИО4 по дов. от 30.05.2023

УСТАНОВИЛ:

ООО "9АКРОВ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ИП ФИО2 о взыскании долга по оплате коммунальных услуг в размере 349516 руб. 59 коп. за период с 01.04.22 по 31.12.2022, пени в размере 50803 руб. 90 коп.  за период с 10.05.22 по 10.05.2023. Требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 210 ГК РФ, и основаны на том, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных услуг и агентского вознаграждения за нежилое помещение.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, заявил ходатайство о передаче дела на рассмотрение суда общей юрисдикции.

Извещенное третье лицо не явилось.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

Согласно ст. 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно сведениям ЕГРНИП по состоянию на дату подачи иска и на 19.06.2023 ФИО2 имеет статус индивидуального предпринимателя.

Кроме того, из материалов дела следует, что  ИП ФИО2 является собственником помещения, расположенном в нежилом офисном здании, при том, что указанное помещение сдается в аренду коммерческой организации; требования заявлены юридическим лицом о взыскании эксплуатационных услуг.

Таким образом, исковые требования связаны с осуществлением истцом предпринимательской и иной экономической деятельности, заявлены к индивидуальному предпринимателю и подлежат рассмотрению в арбитражном суде.

Ходатайство ответчика о передаче дела на рассмотрение районного суда общей юрисдикции не подлежит удовлетворению.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части.

Судом установлено, что ИП ФИО2 (ответчик) с 01.12.17 является собственником помещения № 14-5 общей площадью 111,4 кв.м. кадастровый номер 77:06:0004009:4744 (далее -помещение), расположенном в нежилом офисном здании по адресу: 

<

...> (далее -Здание).

Согласно решению внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в Здании по вопросу 4 повестки дня, зафиксированному Протоколом № 1 от 17 марта 2021 г., истец - ООО «9АКРОВ» (далее - Истец) - выбран управляющей организацией в указанном здании.

Как указывает истец, в связи с выбором его управляющей организацией в Здании истец начал оказание услуг по управлению эксплуатацией с 01 апреля 2021 г.

Согласно решению внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в Здании по вопросу 3 повестки дня, зафиксированному Протоколом № 1 от 17 марта 2021 г., утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества в Здании - предельный (максимальный) размер 196 руб. в месяц за 1 кв.м. помещения собственника.

Согласно решению внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в Здании, по вопросу 6 повестки дня, зафиксированному Протоколом № 1 от 17 марта 2021 г., управляющей организации (Истцу) поручено заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников помещений в Здании.

Согласно решению внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в Здании, по вопросу 5 повестки дня, зафиксированному Протоколом № 1 от 17 марта 2021 г., утверждена форма договора управления эксплуатацией, обязательная для всех собственников помещений в Здании (далее - Договор).

Истец направил в адрес ответчика оригиналы договора управления эксплуатацией № НП17 21/080 от 01 апреля 2021 г., идентичные утвержденной форме Договора, дополнительное соглашение №1 к договору управления эксплуатацией № НП17 21/080 о передаче прав и обязанностей от Ответчика Третьему лицу.

Согласно п. 2.1. п.2.3.1. Договора, Заказчик (Ответчик) поручает, а Исполнитель (Истец) принимает на себя обязательства по управлению эксплуатацией Здания, технической эксплуатации и хозяйственного обслуживания Здания. Перечень услуг указан в Приложении № 1 к Договору, порядок расчета стоимости услуг указан в Приложении № 3 к Договору.

Согласно п. 2.3.2., п. 3.2., п.3.2.1. Договора, Исполнитель (Истец) обязуется, действуя за счет Заказчика (Ответчика) от своего имени или от имени Заказчика, Ответчика) заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями (или абонентами ресурсоснабжающих организаций) в отношение как Помещений, так и Здания целиком, а Заказчик обязуется осуществлять приемку отчета Исполнителя (Истца) как агента и выплачивать вознаграждение в размере 100 рублей в месяц без НДС. Размер платы за снабжение Помещения и мест общего пользования Здания ресурсами рассчитывается на основании тарифов ресурсоснабжающих организаций, включает в себя ресурсы, потребленные Помещением Заказчика (Ответчика), а также ресурсы, потребленные Зданием на общедомовые нужды. Порядок расчета определен в Приложении № 3 к Договору.

Согласно п 3.1. Договора, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в Здании составляет 192 рубля 00 копеек в месяц за 1 кв.м. нежилого помещения Истца. Согласно п. 3.4. Договора Исполнитель (Истец) ежемесячно, не позднее 20-го числа месяца, направляет Заказчику (Ответчику) авансовый единый платежный документ (далее-ЕПД) за следующий месяц, исходя из суммы, равной 60% от суммы ЕПД за предыдущий месяц. Согласно п. 3.5. Договора, оплата авансового ЕПД (в соответствии с п. 3.6. Договора) производится Заказчиком (Ответчиком) ежемесячно не позднее 5 числа расчетного месяца.

Согласно п. 3.6. Договора Исполнитель (Истец) ежемесячно, в последний день расчетного месяца, направляет Заказчику (Ответчику) единый платежный документ (далее -ЕПД) за расчетный месяц, акты сдачи-приемки оказанных услуг/работ (далее - Акты) за расчетный месяц, отчет агента и счета-фактуры на потребленные ресурсы за месяц, предшествующий расчетному. Согласно п.3.7. Договора оплата ЕПД (в соответствии с п. 3.6. Договора) производится Заказчиком (Ответчиком) ежемесячно за вычетом ранее уплаченного аванса не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента его получения. Согласно п. 3.6. Договора, в течение 5 рабочих дней с даты получения, Заказчик должен подписать Акты и отчет агента в порядке, согласованном в Приложении № 5 к Договору, или направить Исполнителю мотивированный отказ. В случае отсутствия мотивированного отказа от приемки Актов и/или отчета агента в течение 10 календарных дней с момента их направления Заказчику, услуги/работы считаются принятыми Заказчиком без замечаний и подлежащими оплате.

Согласно исковому заявлению, ответчиком не произведена оплата эксплуатационных и коммунальных платежей, агентского вознаграждения за период с 01.04.22 по 31.12.2022, задолженность по оплате составляет 349 516 руб. 59 коп.

Соответствующие платежи согласно п. 3.6. и п. 3.7. Договора, подлежат уплате не позднее, чем по истечении 10 календарных дней с даты представления соответствующих документов в адрес Ответчика. При этом такие документы предоставляются не позднее последнего дня месяца, предшествующего месяцу оплаты.          Согласно п. 7.8. Договора, в случае нарушения сроков оплаты более, чем на 7 календарных дней Исполнитель вправе требовать с Заказчика уплаты пени в размере 0,1 % от неоплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет неустойки за период с 10.05.2022 по 01.02.2023 в размере 50 803 руб. 90 коп.

Истец в досудебном порядке направил Ответчику претензию  от 17.02.2022 № 220217/4, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами. В соответствии с ч. 2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности. Согласно ч. 4 названной статьи АПК РФ каждое доказательство подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

Суд приходит к выводу о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению эксплуатации в размере 192499 руб. 20 коп., тариф и порядок оплаты которой установлен решением общего собрания собственников от 17.03.2021, исходя из того, что истцом применен тариф при расчете указанной суммы – 192 руб. за 1 кв.м в месяц, что не превышает предельно установленный собственниками тариф..

Требования о взыскании задолженности по оплате иных заявленных истцом услуг  не подлежат удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, плата за содержание включает в себя по общему правилу как плату за работы по управлению домом, так и плату за потребляемые коммунальные ресурсы на содержание общего имущества.

Однако дополнительно к эксплуатационным расходам (плате за помещение) истец требует взыскания: 900 руб. агентского вознаграждения (100 руб. в месяц), 4051,33 руб. компенсации за негативное воздействие на работу ЦСВ, компенсация транспортировки сточных вод 279,08 руб.; компенсация за сброс загрязняющих веществ 207,45 руб.,  компенсация за ГВС 2071,32 руб., компенсация за ГВС 4176,13 руб. за прошлые периоды;  компенсация за ХВС 2519,18 руб., компенсация за теплоснабжение 19731,56 руб.; компенсация за холодное водоснабжение 73321 руб. 85 коп., компенсация за электроэнергию – 49759 руб. 49 коп.

Между тем общим собранием собственников здания не принималось решения о размере вознаграждения управляющей компании сверх тарифа на содержание и эксплуатацию.

При этом истцом не представлено доказательств, что он действовал в качестве агента при заключении в пользу ответчика какого-либо договора на поставку коммунальных ресурсов, в то время как обязанность управляющей организации обеспечить поставку коммунального ресурса при отсутствии решения о переходе собственников на прямые договоры, предусмотрена законом.

Кроме того, из представленного истцом протокола собрания следует, что собранием была утверждена форма договора управления, но не принималось решения о размере дополнительных платежей сверх утвержденного собранием тарифа за эксплуатацию помещения.

Истцом не названы и не доказаны основания взыскания с ответчика компенсации за негативное воздействие на ЦВС и за сброс загрязняющих веществ. В деле отсутствуют доказательства осуществления ответчиком производственной деятельности в принадлежащем ответчиком помещении, при которой осуществляется негативное воздействие и сброс загрязняющих веществ.

В дело не представлено доказательств заключения истцом договоров на поставку коммунальных ресурсов в здание, равно как и не представлено доказательств оплат таких ресурсов поставщикам и направления ответчику отчетов с расчетом доли потребления ответчика.

Представленные в дело Акты и Отчеты направлялись третьему лицу.

При этом в отчетах даны ссылки на договоры и счета, но не содержится сведений ни о платежных документах о произведенных истцом затратах, ни расчетов доли ответчика в компенсации расходов. В качестве поставщиков по горячему водоснабжеиию в отчетах числится ООО «ПИК-Комфорт», а по холодному водоснабжению – АО «Мосводоканал», ООО «Олимп-Развитие», ГУП «Мосводосток».

Кроме того, отчеты содержат очевидно недостоверную информацию. Так, в Отчетах объем  холодного водоснабжения от поставщика  ООО «Олимп-Развитие»  рассчитан в Гкал, которые не являются единицами измерения объема холодной воды.

Истцом, в нарушение ст. 65 АПК РФ, в материалы дела не представлена первичная документация, подтверждающая объем и стоимость поставленных непосредственно  ответчику коммунальных услуг.

Пени начислены истцом по 01.02.23, однако предусмотренные договором управления отчетные документы, являющиеся основанием оплаты, были направлены истцом непосредственно ответчику только 18.04.23. Кроме того, письменное соглашение о неустойке в размере 0,1% за каждый день просрочки, между сторонами отсутствует.

Расходы по оплате госпошлины возмещаются истцу по правилам ст. 110 АПК РФ.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ

РЕШИЛ:

Отклонить ходатайство ответчика о передаче дела на рассмотрение суда общей юрисдикции.

Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО "9АКРОВ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 192499 руб. 20 коп.  долга и 5292 руб.  расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

 

Судья:

Е.В. Коновалова