АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, дом 30/11 г. Смоленск, 214001

E-mail:info@smolensk.arbitr.ru   http://smolensk.arbitr.ru

Тел. (4812) 24-47-71; 24-47-72;  Факс.(4812) 61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск                                                                      

23.04.2018                                                                Дело № А62-10314/2017

 

Резолютивная часть решения оглашена 16.04.2018

Мотивированный текст решения изготовлен 23.04.2018

 

Арбитражный   суд   Смоленской   области   в   составе судьи Еремеевой В.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи   Белоусовой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по   заявлению

Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю Григоряну Норику Гургени (ОГРНИП 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о расторжении договора аренды земельного участка № 6 от 01.02.2013,                   об обязании освободить земельный участок;

 при участии:

 от истца: ФИО1, представитель (доверенность № 3991 от 22.12.2015, паспорт);

от ответчика: не явился, извещен надлежаще, 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Руднянский район Смоленской области (далее – Администрация,  истец) обратилась в арбитражный суд с заявлением к индивидуальному предпринимателю Григоряну Норику Гургени (далее – ИП  ФИО2, ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка № 6 от 01.02.2013,  об обязании освободить земельный участок.

Как следует из материалов дела, 01 февраля 2013 года между Администрацией муниципального образования Руднянский район Смоленской области и Григоряном Нориком Гургени, заключен договор аренды №6 (далее - договор) земельного участка общей площадью 21 кв.м, из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 67:16:0150118:155, находящегося по адресу: 

<

...>, для размещения нестационарного объекта бытового обслуживания.

Согласно п. 3.2. договора аренды арендная плата за текущий год вносится Арендатором ежеквартально равными долями до двадцатого числа последнего месяца квартала путем перечисления на счет Администрации МО Руднянский район Смоленской области.

Срок действия договора с 31.01.2013 до 31.01.2023 (пункт 2.1 договора).

Согласно акту приема-передачи от 01.02.2013 земельный участок был передан арендатору.

07.04.2017 Администрацией направлено ИП  ФИО2 требование о расторжении договора аренды земельного участка.

Данное требование  согласно отчету официального сайта Почты России не получено адресатом по причине отказа от получения, что послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской  Федерации все имеющиеся в   материалах дела документы, заслушав пояснения представителя Администрации, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 7 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В силу пункта 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с частями 1,2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

  В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 619 ГКРФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

  Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Договор сможет быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в п. 4.1.1. (пункт 6.2 договора).

В пункте 4.1.1 договора указано, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной паты более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий договора.

Решением  Арбитражного суда Смоленской области ль 20.12.2016 по делу №А62-7615/2016 суд взыскал с индивидуального предпринимателя ФИО2 Норика Гургени (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 6 803,85 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период 1-4 кварталы 2015 года, 1- 3 кварталы 2016 года в размере 4302,44 руб. и пени, начисленные за период с 01.04.2015 по 10.10.2016 в сумме 2501,41 руб. Требование о расторжении договора аренды земельного участка № 6 от 01.02.2013 оставлено без рассмотрения. 

         Указанное решение вступило в законную силу 26.01.2017.

Материалами дела подтверждено существенное нарушение условий договора аренды арендатором выраженное в невнесении своевременно арендной платы, а также соблюдение уведомительного порядка расторжения договора, в связи с чем, требование истца о расторжении договора аренды   № 6 от 01.02.2013  подлежит удовлетворению.    

       Доказательств исполнения обязательства по освобождению земельного участка  и передаче его арендодателю ООО ИП  ФИО2 не представлено.

       Ввиду отсутствия оснований использования ответчиком спорного земельного участка, требование истца о его освобождении подлежит удовлетворению.

На основании установленных по делу обстоятельств мерой, направленной на восстановление нарушенных прав истца, является возложение на ответчика обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером 67:16:0150118:155, находящийся по адресу: 

<

...>, и передать его по акту приема-передачи Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в течение десяти дней с даты вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

расторгнуть договор аренды №6 от 01.02.2013 земельного участка общей площадью  21   кв.  м,  из категории земель населенных пунктов  с  кадастровым номером 67:16:0150118:155, находящийся по адресу: 

<

...>,  заключенный  между  Администрацией  муниципального образования Руднянский район Смоленской области и индивидуальным предпринимателем ФИО2

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 Норика Гургени (ОГРНИП 

<

***>; ИНН 

<

***>) освободить земельный участок передать участок общей площадью 21 кв. м, из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 67:16:0150118:155, находящийся по адресу: 

<

...>, и передать его по акту приема-передачи Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в течение десяти дней с даты вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 Норика Гургени (ОГРНИП 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  6000 рублей.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                          В.И. Еремеева