АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-5376/2018

г. Владивосток

27 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2018 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Падина Э.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Лётно-Хвалынское" (ИНН 2510011927, ОГРН 1082510000320, дата регистрации: 23.07.2008)

к  администрации Спасского муниципального района (ИНН 2527003240, ОГРН 1022500818780, дата регистрации: 23.09.2002)

третье лицо: администрация  Хвалынского сельского поселения

о взыскании 

при участии в заседании:

стороны и третье лицо не явились, извещены,

установил:

Товарищество собственников жилья "Лётно-Хвалынское" обратилось в суд с исковым заявлением к администрации Спасского муниципального района о взыскании задолженности за ремонт холодного водоснабжения подвальной части МКД, расположенного по адресу: 

<

...> размере 77 704 руб. 77 коп.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 19.07.2018 года к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена администрация Хвалынского сельского поселения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в суд не обеспечили, что, в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), не препятствует рассмотрению иска по существу в отсутствие не явившихся лиц.

09.07.2018 года ответчик через канцелярию суда представил отзыв, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

19.07.2018 года истец уточнил исковые требования просил взыскать 65 676 руб. 80 коп. задолженности.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 19.07.2018 года судом на основании статьи 49 АПК РФ уточнения были рассмотрены и приняты.

Истец через канцелярию суда представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

22.05.2008 года общим собранием собственников МКД, расположенных по адресу: 

<

...>, 4, 6, 9-18, ул.Жуковского, д.3, 4 было принято решение о создании ТСЖ «Летно-Хвалынское», о чем был составлен протокол №1/2008.

13 февраля 2016 года собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РФ, 

<

...>, было принято решение о проведение ремонта холодного водоснабжения подвальной части МКД 17 с учетом средств собранных ранее собственниками данного МКД, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников МКД № 17, проводимое в заочной форме.

Ремонт холодного водоснабжения является дополнительным и производится на средства собственников собранных в период с мая 2011 года по сентябрь 2014 года, и дополнительных средств согласно приложению № 1 к вышеуказанному протоколу.

Согласно выписке № 192 от 04.04.2018, из реестра муниципального имущества Спасского муниципального района, собственником в отношении МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании Закона Приморского края от 05.05.2015 № 621-КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельским поселениями Спасского муниципального района и Спасским муниципальным районом», передаточным актом от 22 сентября 2015, является администрация Спасского муниципального района, с общей долей собственности на помещение 1131,7 кв.м., что подтверждается справкой администрации Спасского муниципального района № 197 от 04.04.2018, и правом голосования 1 373,9 голосов.

Согласно вышеуказанному протоколу администрация Спасского муниципального района возражения относительно произведения ремонта и сбора дополнительных денежных средств не предъявляла.

Как следует из искового заявления, дополнительные средства, которые подлежат уплате Спасским муниципальным районом составили 65 576 рублей 70 копеек (с учетом уточнении) с учетом рассрочки на четыре месяца, установленные протоколом внеочередного общего собрания собственников МКД № 17, проводимого в заочной форме от 13 февраля 2016. Срок по уплате указанных обязательств наступил 13 июня 2016.

14 февраля 2018 года ТСЖ «Лётно-Хвалынское» направило в адрес администрации Спасского муниципального района претензию с требованием оплатить задолженность в установленные претензией сроки.

22 февраля 2018 года Администрация Спасского муниципального района дала ответ, на вышеуказанную претензию, о том, что в бюджете Спасского муниципального района не запланирована оплата вышеуказанного вида капитального ремонта.

Поскольку оплата ответчиком произведена не была, в досудебном порядке спор урегулирован не был, то данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением (с учетом уточнений).

Суд, рассмотрев материалы дела, счел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Статьей 210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на его собственника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу частей 3 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; такой собственник обязан поддерживать свое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на дату принятия спорных решений) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу положений части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 2 указанной статьи арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и во взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о правомерности заявленных требований истца.

Как следует из материалов дела решением общего собрания от 22.05.2008 №1/2008 собственников помещений в многоквартирном доме №17 по ул.Первомайской, с. Летно-Хвалынское было определено (п.6) утвердить расход на капитальный ремонт общего имущества в соответствии с утвержденной муниципальным комитетом Хвалынского сельского поселения в размере 5% стоимости капитального ремонта.  

Решением общего собрания от 29.04.2011 №5 собственников помещений в многоквартирном доме №17 по ул.Первомайской, с. Летно-Хвалынское было определено (вопрос №2) утвердить  сбор взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 3 рубля за 1 кв.метр помещения находящегося в собственности.

Собственниками многоквартирного жилого дома (МКД), расположенного по адресу: РФ, 

<

...>,  13.02.2016 было принято решение о проведение ремонта холодного водоснабжения подвальной части МКД 17 с учетом средств собранных ранее собственниками данного МКД, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников МКД № 17, проводимое в заочной форме.

Ремонт холодного водоснабжения является дополнительным и производится на средства собственников собранных в период с мая 2011 года по сентябрь 2014 года, и дополнительных средств согласно приложению № 1 к вышеуказанному протоколу.

Указанные решения собрания собственников в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны, обратного суду не представлено (статьи 9 и 65 АПК РФ) и являются обязательными для всех собственников (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).

В период 2008-2011 собственником спорных жилых помещений являлось Хвалынское сельское поселение в лице администрации Хвалынского сельского поселения.  По состоянию на дату проведения собрания собственников и принятия решения о проведении капитального ремонта в МКД собственников спорных жилых помещений является Спасский муниципальный район в лице администрации Спасского муниципального района (п.2 статьи 125 ГК РФ).

Установив факт принадлежности муниципальному образованию жилых помещений, суд признал, соответственно, наличие у ответчика обязанности по содержанию вышеперечисленных жилых помещений и общего имущества в спорных многоквартирных домах.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда, а не нанимателей.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч.3 статьи 158 ЖК РФ).

Проверив расчет истца с учетом уточнений требований суд находит его обоснованным, данный расчет согласуется со  справкой администрации Спасского муниципального района о перечне муниципальных квартир в многоквартирном доме №17 по ул.Первомайской, с. Летно-Хвалынское от 04.04.2018 № 197, общая площадь составляет 1131,7 кв.м.

На основании статей 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе принципов равноправия сторон и состязательности. Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае нереализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением определенных действий (статья 9 АПК РФ).

Ответчик иск не оспорил (ч.3.1 статьи 70 АПК РФ), оставил разрешение спора на усмотрение суда.

В силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 3 статьи 41, части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик по существу не оспорил заявленные истцом требования: не представил письменный отзыв на иск, а также документы, свидетельствующие о надлежащем выполнении обязательств и на основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ  требования считаются  признанными ответчиком.

На основании вышеизложенного суд удовлетворяет исковые требования (с учетом уточнений) в полном объеме. 

Государственная пошлина подлежит распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать со Спасского муниципального района в лице  администрации Спасского муниципального района за счет казны Спасского муниципального района  в пользу товарищества собственников жилья «Лётно-Хвалынское» 65 576 рублей 70 копеек основного долга и 2 623 рубля  судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить товарищества собственников жилья «Лётно-Хвалынское» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 485 рублей, с учетом уплаты по платежному поручению №135 от 28.02.2018 на сумму 3 108 рублей.

Справку на возврат государственной пошлины и исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья    Падин Э.Э.