АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж Дело № А14-21490/2023

«08» июля 2025 г. 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Тимашова О.А.

при ведении протокола судебного заседания судьей Тимашовым О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Мегастрой», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику 1 Министерству лесного хозяйства Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику 2 Федеральному агентству лесного хозяйства, г.Москва (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

о признании недействительными результатов кадастровых работ, об установлении местоположения границ земельного участка, внесении изменений в договор аренды земельного участка,

Третьи лица:

1. Филиал ППК «Роскадастр» по Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

2. Управление федеральной службы кадастра и картографии по Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

3. Администрация Рамонского муниципального района Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

4. Территориальное управление Росимущества Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 366401001);

при участии:

от лиц, участвующих в деле: не явились, извещены надлежащим образом;

установил:

в Арбитражный суд Воронежской области посредством системы «Мой арбитр» (согласно отметке канцелярии) поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Мегастрой» (далее по тексту – истец, ООО «Мегастрой») к Управлению лесного хозяйства Воронежской области (далее по тексту - ответчик), в котором истец просит:

- признать недействительными результаты кадастровых работ (межеванию) по установлению местоположения (границ земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945020:142, 5 площадью 5653 кв.м, категория земли: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: для ведения лесного хозяйства, расположенного по адресу: Воронежская обл., Р-н Рамонский, Воронежское лесничество, Рамонское участковое лесничество, урочище "Рамонское", кварталы 100 (часть, выделы 9,10) и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка.

- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке, площадью 7000 кв.м., с кадастровым номером 36:25:6945020:1. категория земли: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: для осуществления рекреационной деятельности, расположенный по адресу: Воронежская обл., Р-н Рамонский, Воронежское лесничество, Рамонское участковое лесничество, урочище «Рамонское», квартал №100, выдел 9.

Определением суда от 22.12.2023 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Филиал ППК «Роскадастр» по Воронежской области, Управление федеральной службы кадастра и картографии по Воронежской области предварительное судебное заседание, судебное разбирательство по делу назначены на 20.02.2024.

Определением от 20.02.2024 судебное заседание назначено на 16.04.2024г.

21.03.2024 посредством почтового отправления от филиала ППК "Роскадастр" по Воронежской области поступили запрашиваемые копии реестровых, кадастровых дел.

18.04.2024 посредством системы «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство о привлечении к участию в деле соответчика Федеральное агентство лесного хозяйства, г.Москва (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>).

Определением суда от 02.05.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Федеральное агентство лесного хозяйства, судебное заседание отложено на 16.07.2024.

Определением суда от 16.07.2024 Администрация Рамонского муниципального района Воронежской области привлечено в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Определением суда от 05.08.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Росимущества в Воронежской области, судебное заседание отложено на 08.10.2024.

Определением суда от 08.10.2024 судом истребовано из Филиала ППК «Роскадастр» по ВО дело правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 36:25:6945020:142; реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером 36:25:6945020:142, судебное заседание отложено на 12.11.2024.

Определением суда 12.11.2024 судебное заседание отложено на 14.01.2025.

Определением суда от 28.01.2025 в порядке ст. 49 АПК РФ приняты уточненные требования истца, в которых просит:

1. Признать недействительными результаты кадастровых работ (межеванию):

- по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945020:142, площадью 5653 кв.м., категория земли: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: для ведения лесного хозяйства, расположенного по адресу: Воронежская обл., р-н Рамонский, Воронежское лесничество, Рамонское участковое лесничество, урочище «Рамонское», кварталы 100 (часть, выделы 9, 10);

- по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945020:1, площадью 1347, категория земли: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: для осуществления рекреационной деятельности, расположенный по адресу: Воронежская обл., р-н Рамонский, Воронежское лесничество, Рамонское участковое лесничество, урочище «Рамонское», квартал 100, выдел 9, 

и исключить из Единого государственного реестра недвижимости указанные сведения.

2. Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади земельного участка, в размере 7000 кв.м., с кадастровым номером 36:25:6945020:1.

3. Установить границы земельного участка площадью 7000 кв.м., с кадастровым номером 36:25:6945020:1, в координатном описании угловых и поворотных точек: 

№ точки

Координаты угловых и поворотных точек

X

Y

н2

538538,29

1309068,10

н1

5385087,46

1308998,99

392

538509,01

1308998,64

н7

538517,58

1308992,38

н6

538595,49

1308952,99

н5

538622,93

1309012,95

н4

538572,26

1309044,73

н3

538544,06

1309063,38

4. Внести изменения в договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности №28 от 19.10.2009 г. в части определения границ арендуемого земельного участка площадью 7000 кв.м., с кадастровым номером 36:25:6945020:1, и адресного ориентира, указав: Воронежская обл., р-н Рамонский, Воронежское лесничество, Рамонское участковое лесничество, урочище «Рамонское», квартал 100, часть выдела 3, часть выдела 9, согласно межевого плана от 28.11.2024г., выполненного кадастровым инженером филиала ФГБУ «Рослесинфорг» «Воронежлеспроект» ФИО1

Судебное заседание отложено на 19.03.2025.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит:

1. Признать недействительными результаты кадастровых работ (межеванию):

- по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945020:142, площадью 5653 кв.м., категория земли: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: для ведения лесного хозяйства, расположенного по адресу: Воронежская обл., р-н Рамонский, Воронежское лесничество, Рамонское участковое лесничество, урочище «Рамонское», кварталы 100 (часть, выделы 9, 10);

- по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945020:1, площадью 1347, категория земли: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: для осуществления рекреационной деятельности, расположенный по адресу: Воронежская обл., р-н Рамонский, Воронежское лесничество, Рамонское участковое лесничество, урочище «Рамонское», квартал 100, выдел 9, 

исключив из Единого государственного реестра недвижимости указанные сведения.

2. Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади земельного участка, в размере 7000 кв.м., с кадастровым номером 36:25:6945020:1.

3. Установить границы земельного участка площадью 7000 кв.м., с кадастровым номером 36:25:6945020:1, в координатном описании угловых и поворотных точек: 

№ точки

Координаты угловых и поворотных точек

X

Y

н2

538538,29

1309068,10

н1

538508,46

1308998,99

392

538509,01

1308998,64

н7

538517,58

1308992,38

н6

538595,49

1308952,99

н5

538622,93

1309012,95

н4

538572,26

1309044,73

н3

538544,06

1309063,38

н2

538538,29

1309068,10

4. Внести изменения в договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности №28 от 19.10.2009 г., заключенный между ООО «Мегастрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) и Управлением лесного хозяйства Воронежской области (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), согласно межевому плану от 28.11.2024, выполненному кадастровым инженером филиала ФГБУ «Рослесинфорг» «Воронежлеспроект» ФИО1: 

- добавить пункт в части определения границ арендуемого земельного участка площадью 7000 кв.м., с кадастровым номером 36:25:6945020:1, в координатном описании угловых и поворотных точек:

№ точки

Координаты угловых и поворотных точек

X

Y

н2

538538,29

1309068,10

н1

538508,46

1308998,99

392

538509,01

1308998,64

н7

538517,58

1308992,38

н6

538595,49

1308952,99

н5

538622,93

1309012,95

н4

538572,26

1309044,73

н3

538544,06

1309063,38

н2

538538,29

1309068,10

- изменить адресный ориентир, указав: Воронежская обл., р-н Рамонский, Воронежское лесничество, Рамонское участковое лесничество, урочище «Рамонское», квартал №100, часть выдела 3, часть выдела 9.

На основании ст.49 АПК РФ судом приняты уточненные требования истца.

Судебное разбирательство откладывалось на 08.07.2025.

Все лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление рассматривалось в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Дополнений нет. Заявлений, ходатайств нет.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является арендатором земельного участка площадью 7000 кв.м., с кадастровым номером 36:25:6945020:1, категория земли: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: для осуществления рекреационной деятельности, расположенный по адресу: Воронежская область, р-н Рамонский, Воронежское лесничество, Рамонское участковое лесничество, урочище "Рамонское", квартал №100, выдел 9, на основании договора аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности, № 28, выданного 19.10.2009, Акта приема - передачи лесного участка, № 28, выданного 19.10.2009, Протокола о результатах аукциона № 1, выданного 09.10.2009, границы которого на момент заключения вышеуказанного договора аренды не были установлены в соответствии с действующим законодательством, собственником которого является Российская Федерация.

Указанный договор аренды был заключен между истцом и Управлением лесного хозяйства Воронежской области со сроком действия договора: с 19.10.2009 по 18.10.2058 г., не является прекращенным, никаких дополнительных соглашений в отношении арендованного имущество не заключалось.

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие истцу на праве собственности с 2011 года, по адресу 

<

...>: административное здание, площадью 80,7 кв.м; летний дом, площадью 44,6 кв.м; летний домик для обслуживающего персонала, площадью 24,1 кв.м; летний домик, площадью 10,7 кв.м.; летний домик, площадью 10,7 кв.м.; летний домик, площадью 10,7 кв.м.; летний домик, площадью 10,7 кв.м.; летний домик, площадью 10,7 кв.м.; летний домик, площадью 10,7 кв.м.; летний домик, площадью 10,7 кв.м; летний домик, площадью 10,7 кв.м; летний домик, площадью 10,7 кв.м.

При проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка, истцом было выяснено, что был произведен раздел указанного земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945020:1, в результате чего образован самостоятельный земельный участок с кадастровым номером 36:25:6945020:142, площадью 5653 кв.м. категория земли: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: для ведения лесного хозяйства, расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Рамонский, Воронежское лесничество, Рамонское участковое лесничество, урочище "Рамонское", кварталы 100 (часть, выделы 9,10), границы которого были определены.

По мнению истца, ответчиком, при разделе земельного участка, не было получено согласие арендатора на раздел земельного участка, не было согласовано местоположение границ образуемого земельного участка, чем нарушены требования п.4 ст.11.2 Земельного кодекса РФ, ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Также, по мнению истца:

- в нарушение ч. 1 п.6 ст. 11.4 ЗК РФ, у исходного земельного участка не установлены границы в соответствии с действующим законодательством;

- в нарушение п.2 ст. 141.5 Гражданского кодекса РФ не сохранено обременение (аренда) в отношении образованного земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945020:142, которое было установлено в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945020:1, площадью 7000 кв.м. на основании договора аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности № 28 от 19.10.2009 г.;

- границы образованного земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945020:142, пересекают бывшие границы земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945020:1, из которого он был образован;  

- площадь исходного земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945020:1, ранее составляющая 7000 кв.м., уменьшилась и стала составлять 1347 кв.м., при том, что никаких изменений в договор аренды о площади арендованного земельного участка не вносилось;

- в результате незаконного выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945020:1, площадью 7000 кв.м., образовалось пересечение принадлежащих истцу на праве собственности объектов капитального строительства с границами образованного земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945020:142;

- отсутствие в ЕГРН сведений об обременении (аренде) по настоящему иску нарушают права истца на полноценное владение и пользование на основании договора аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности, № 28 от 19.10.2009г. земельным участком, площадью 7000 кв.м., с кадастровым номером 36:25:6945020:1, расположенным по адресу: Воронежская область, р-н Рамонский, Воронежское лесничество, Рамонское участковое лесничество, урочище "Рамонское", квартал №100, выдел 9;

- сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945020:142, не соответствуют положениям законодательства РФ, связанным с осуществлением кадастрового учета объектов недвижимости и нарушают права истца, в связи с чем, данные сведения подлежат исключению из ЕГРН, в связи с восстановлением сведений земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945020:1, площадью 7000 кв.м., что будет являться восстановлением положения, существовавшего до нарушения права истца на арендованный им земельный участок площадью 7000 кв.м. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.10.2023г. № КУВИ-001/2023-238974884 на земельный участок с кадастровым номером 36:25:6945020:1, площадью 1347 кв.м.:

- границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства;

- имеется запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости: вид-аренда, дата государственной регистрации - 21.07.2010 г., номер государственной регистрации: 36-36-26/022/2010-26, срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 19.10.2009 по 18.10.2058, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Общество с ограниченной ответственностью "МЕГАСТРОЙ", ИНН: 

<

***>.

Истец, полагая, что указанные обстоятельства являются основанием для признании недействительными результатов кадастровых работ (межевания) земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945020:142, земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945020:1 и исключении из состава сведений государственного реестра недвижимости данных записей, восстановлении в ЕГРН сведений о площади земельного участка, в размере 7000 кв.м., с кадастровым номером 36:25:6945020:1, установлении его границ, внесении изменений в договор аренды № 28 от 19.10.2009 г. в части определения границ и адресного ориентира, обратился в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21.04.2003 N 6-П указал, что Гражданский кодекс не ограничивает заинтересованное лицо в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия способов специальных. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статьи 12 ГК РФ, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права. 

Земельные споры, согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, рассматриваются в судебном порядке. 

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из материалов дела, между истцом и Управлением лесного хозяйства Воронежской области, на основании протокола №1 о результатах аукциона от 09.10.2009 г., 19.10.2009 г. был заключен договора аренды лесного участка №28 для осуществления рекреационной деятельности на земельный участок, площадью 7000 кв.м., с кадастровым номером 36:25:6945020:1, категория земли: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: для осуществления рекреационной деятельности, расположенный по адресу: Воронежская область, р-н Рамонский, Воронежское лесничество, Рамонское участковое лесничество, урочище "Рамонское", квартал №100, выдел 9, который был передан арендатору 19.10.2009 г. по акту приема - передачи лесного участка № 28.

Срок действия вышеуказанного договора: с 19.10.2009 по 18.10.2058 г., который не является прекращенным, никаких дополнительных соглашений в отношении арендованного имущество не заключалось.

Границы вышеуказанного земельного участка на момент заключения договора аренды не были установлены в соответствии с действующим законодательством.

Собственником вышеуказанного земельного участка является Российская Федерация.

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие истцу на праве собственности с 2011 года, по адресу 

<

...>: административное здание, площадью 80,7 кв.м; летний дом, площадью 44,6 кв.м; летний домик для обслуживающего персонала, площадью 24,1 кв.м; летний домик, площадью 10,7 кв.м.; летний домик, площадью 10,7 кв.м.; летний домик, площадью 10,7 кв.м.; летний домик, площадью 10,7 кв.м.; летний домик, площадью 10,7 кв.м.; летний домик, площадью 10,7 кв.м.; летний домик, площадью 10,7 кв.м; летний домик, площадью 10,7 кв.м; летний домик, площадью 10,7 кв.м.

Собственником был произведен раздел указанного земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945020:1, в результате чего образован самостоятельный земельный участок с кадастровым номером 36:25:6945020:142, площадью 5653 кв.м. категория земли: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: для ведения лесного хозяйства, расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Рамонский, Воронежское лесничество, Рамонское участковое лесничество, урочище "Рамонское", кварталы 100 (часть, выделы 9,10), границы которого были определены.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.10.2023г. № КУВИ-001/2023-238974884 на земельный участок с кадастровым номером 36:25:6945020:1, площадью 1347 кв.м.:

- границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства;

- имеется запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости: вид-аренда, дата государственной регистрации - 21.07.2010 г., номер государственной регистрации: 36-36-26/022/2010-26, срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 19.10.2009 по 18.10.2058, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Общество с ограниченной ответственностью "МЕГАСТРОЙ", ИНН: 

<

***>.

Между тем, в нарушение требования п.4 ст.11.2 Земельного кодекса РФ, ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при разделе земельного участка не было получено согласие арендатора на раздел, а также не было согласовано местоположение границ образуемого земельного участка.

Заслушав пояснения представителя истца и представителей ответчиков, исследовав материалы дела, проанализировав в совокупности представленные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Земельный участок как объект прав и недвижимая вещь представляет собой часть земной поверхности, границы которой определены в порядке, установленном законом, и которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи (п. 1 ст. 141.2 ГК РФ, п. 3 ст. 6 ЗК РФ). 

Государственный кадастровый учет, то есть внесение в ЕГРН сведений о земельном участке, подтверждает его существование как объекта недвижимости с характеристиками, которые позволяют считать его индивидуально-определенной вещью (ч. 7 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). 

Преобразование - это раздел, выдел, объединение, перераспределение земельного участка. Это означает, что новые земельные участки образуются из уже существующего участка (участков). Указанное следует из п. 50 Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (далее - Порядок ведения ЕГРН). 

Эти же способы указаны в Земельном кодексе РФ как способы образования земельных участков (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

Под образованием земельного участка на практике понимается комплекс организационных действий и работ, направленных на индивидуализацию земельного участка как объекта гражданских прав, в том числе подготовка документов, содержащих необходимые сведения о земельном участке для осуществления государственного кадастрового учета и для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимости. 

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Указанное также следует из п. 50 порядка ведения ЕГРН.

В соответствии с разъяснениями Федеральной антимонопольной службы России «Об изменении в договоре аренды государственного (муниципального) имущества площади такого имущества»: «Особенности порядка заключения договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования, в отношении государственного и муниципального имущества установлены статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции).

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество в случаях, предусмотренных частями 1, 3.1, 3.2, 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В результате внесения изменений в договор или заключения дополнительных соглашений, изменяющие существенные условия договора, у сторон возникают новые правоотношения, которые должны соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Таким образом, изменение существенных условий договора аренды государственного или муниципального имущества без проведения торгов, в том числе изменение предмета договора аренды государственного или муниципального имущества, является нарушением требований, предусмотренных статьей 17.1 Закона о защите конкуренции».

В соответствии с п. 71 Порядка ведения ЕГРН, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, при прекращении существования объекта недвижимого имущества в связи с его преобразованием (разделом, выделом, объединением, перераспределением) записи об ограничении (обременении) со статусом "актуальные" переносятся в записи об ограничении (обременении) прав на объекты недвижимого имущества, образованные в результате такого преобразования.

В новых (перенесенных) записях об ограничении (обременении) в качестве дополнительных сведений указываются номер регистрации ограничения права или обременения ранее существовавшего объекта недвижимости и дата его государственной регистрации. 

По смыслу вышеуказанного пункта правил ведения ЕГРН, актуальные записи специальных частей подраздела ЕГРП об исходном земельном участке (записи об аренде как о сделке, на основании которой возникло обременение прав), переносятся в специальные части подраздела разделов ЕГРП, открытых во вновь образованный земельный участок, если сведения о прекращении в установленном порядке договора аренды заключенного с Истцом отсутствуют.

При разделе земельного участка, из одного земельного участка образуются несколько, при этом, по общему правилу исходный участок прекращает существовать, в некоторых случаях он сохраняется в измененных границах. Например, при разделе публичного земельного участка (п. п. 1, 6 ст. 11.4 ЗК РФ).

Так, в соответствии с ч. 1 п.6 ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах: в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности. 

Граница земельного участка представляет собой линию, которая проходит между координатами характерных точек, определенных кадастровым инженером при составлении межевого плана, которые вместе определяют пределы земельного участка. Есть декларированная и геодезическая граница. При этом, декларирование носит примерный характер и за основу вынесения межей не берутся. Геодезические границы имеют более точные точки и координаты.

При образовании земельного участка учитывается не только целевое назначение и разрешенное использование исходного участка, которое должно быть таким же, как у исходного земельного участка, но также, при образовании нового участка необходимо учитывать установленные требования.

Согласно п.4 ст.11.2 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

Исключения, когда такое согласие не требуется при образовании земельных участков, перечислены в этом же пункте статьи ЗК РФ: 

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд; 

4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки). 

5) образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса. 

6) образование земельного участка в связи с разделом земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не предусмотрено договором залога. 

Образование ответчиком земельного участка без согласия арендатора, в число указанных исключений не входит. 

В соответствии с ч. 4 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

По смыслу вышеуказанной нормы права, одновременно с кадастровым учетом образованного земельного участка, осуществляется кадастровый учет измененного земельного участка.

Государственный кадастровый учет — это действия, производимые уполномоченным на это государственным органом, с целью постановки на учет объектов недвижимости и указания достоверных характеристик по каждому из них. Они включают в себя:

признаки, свойства, важнейшие характеристики;

размеры и границы данного объекта, особенности его составных частей;

геометрическую форму объекта, подлежащего постановке на государственный учет.

Земельный участок является образованным с момента его государственного кадастрового учета, с учетом п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, лицо, желающее образовать земельный участок, в том числе путем раздела существующего земельного участка, подготавливает проект межевого плана, где указываются планируемые границы образуемого земельного участка, после чего проводит согласование местоположения границ в порядке, предусмотренном ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", с землепользователями, землевладельцами, арендаторами, залогодержателями исходного земельного участка, из которого при разделе образуются земельные участки, в силу ст. 40 того же Федерального закона согласование местоположения границ земельных участков оформляется соответствующим актом, являющимся неотъемлемой частью межевого плана. 

Согласно ст. 39 и 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - закон N 221-ФЗ), согласование местоположения границ является обязательной процедурой при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. 

Межевание - это работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади (п. 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996). 

Межевание, как процесс установления границ земельного участка, выполняется путем проведения кадастровых работ. Указанное следует из ч. 4, 4.2 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности.

Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания его границ и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости).

Обременение (ограничение) – наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимости, прав третьих лиц, не являющихся собственниками, на недвижимость, возникающие на основании вступившего в силу судебного акта, по соглашению двух сторон или подписания договора.

В соответствии с п.2 ст. 141.5 Гражданского кодекса РФ, обременения, установленные в отношении исходной недвижимой вещи, сохраняются в отношении всех образованных недвижимых вещей, если настоящим Кодексом или соглашением собственника исходной недвижимой вещи с лицом, в пользу которого установлено обременение, не определено иное. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 ЗК РФ, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов). 

В соответствии с пунктом 6 статьи 11.8 ЗК РФ, не указанные в пунктах 2, 4 и 5 настоящей статьи обременения (ограничения) прав, за исключением обременений (ограничений) прав, возникших на основании договоров, сохраняются в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков в прежних границах. Залог сохраняется в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков, если иное не предусмотрено пунктом 4.1 настоящей статьи, федеральным законом. В случае, если такие обременения (ограничения) прав на земельные участки установлены на основании договоров, применяются установленные пунктом 4 настоящей статьи правила о заключении договоров, об изменении договоров. 

Положения пункта 4 и пункта 6 статьи 11.8 Земельного кодекса РФ не устанавливают дополнительных оснований для прекращения правоотношений, вытекающих из договора аренды. Из приведенных выше норм не следует прекращение договора аренды при разделе земельного участка или выделе из него других земельных участков. Указание на преимущественное право арендатора на заключение договора аренды или на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды предполагает действие первоначального договора аренды в отношении всех земельных участков, образованных в результате раздела исходного земельного участка и образовании из него нового земельного участка. 

Согласно п. 6 ст. ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 7 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов. 

На основании ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. 

В соответствии с ч.1 ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. 

Ответчиком были нарушены требования пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ, что повлекло нарушение прав и законных интересов Истца в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности и создало препятствия в реализации прав на использование земельного участка в соответствии с целью, указанной в договоре аренды, а также на осуществление истцом исключительного права на землю как собственника недвижимого имущества. 

По общему правилу в случае создания нового объекта и в случае уточнения характеристик существующего, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

К основным сведениям о земельном участке, позволяющим определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, относятся описание местоположения объекта недвижимости (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с частями 8, 9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, при этом площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. 

По общему правилу, исходя из положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», сторонами по делам об установлении, оспаривании или изменении границ существующих участков являются лица, имеющие субъективное право на земельный участок (право собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения), несмотря на то, что кадастровый учет не связан напрямую с наличием или отсутствием прав.

Государственный кадастровый учет является способом фиксации существующего (приобретенного) права, и не является основанием для приобретения такового.

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, путем признания недействительным и исключения из государственного кадастра недвижимости описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945020:142, обусловлено наличием нарушений прав истца. Поэтому, как общее правило, применяться оно должно в связи и одновременно с иском о восстановлении сведений о земельном участке с кадастровым номером 36:25:6945020:1, площадью 7000 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом в силу части 4 данной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Согласно части 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ изменение или расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон возможно только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 451 ГК РФ основанием для изменения или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. 

Пунктом 2 этой же статьи установлено, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны по основаниям, предусмотренным пунктом 4 данной статьи, при одновременном наличии следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. 

При этом пунктом 4 статьи 451 ГК РФ определено, что изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. 

По смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

В соответствии с пунктом 8 части 2 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в исковом заявлении должны быть указаны сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка.

Пункт 7 части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязывает истца прикладывать к исковому заявлению документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено Федеральным законом.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен Федеральным законом или договором.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" претензионный порядок предусмотрен, в частности, статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 указанной статьи Кодекса требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Под досудебным порядком урегулирования споров понимается закрепление в договоре или законе условий о направлении претензии или иного письменного уведомления одной из спорящих сторон другой стороне, а также установление сроков для ответа и других условий, позволяющих разрешить спор без обращения в судебные инстанции. Под претензией, в свою очередь, следует понимать требование заинтересованного лица, направленное непосредственно контрагенту, об урегулировании спора между ними путем добровольного применения способа защиты нарушенного права, предусмотренного законодательством.

Доказательств надлежащего соблюдения истцом претензионного порядка урегулирования споров с ответчиком материалы дела не содержат.

В силу пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, обратившихся в суд.

Роль суда заключается в пресечении недобросовестных действий сторон, недопустимости формального подхода к рассмотрению дела, необходимости дать оценку всем доводам сторон для определения законного положения каждого из них.

На недопустимость формального подхода при рассмотрении судебных споров указано в определении ВАС Российской Федерации от 25 февраля 2014 года № ВАС 19843/13 по делу №А40-10604/2013.

В силу части 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (определения от 17 июля 2007 года N 566-0-0, от 18 декабря 2007 года N 888-0-0, от 15 июля 2008 года N 465-0-0 и др.).

Нормами статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом в силу части 1 статьи 66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле, которые согласно части 1 статьи 9 АПК РФ риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Риск наступления последствий несовершения процессуальных действий по представлению в суд первой инстанции всех доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые ссылается сторона как на основание своих требований и возражений, лежит на этой стороне.

При таких обстоятельствах, суд находит законным и обоснованным удовлетворить требования о признании недействительными результатов кадастровых работ (межевания) земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945020:142, земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945020:1 и исключении из состава сведений государственного реестра недвижимости данных записей, восстановлении в ЕГРН сведений о площади земельного участка, в размере 7000 кв.м., с кадастровым номером 36:25:6945020:1, установлении его границ. В остальной части производство по заявлению оставить без рассмотрения.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 12 000 руб. (платежное поручение №1 от 04.12.2023). С согласия истца, судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на него.

Руководствуясь статьями ст. ст. 9, 65, 71, 110, 148, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мегастрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить в части.

Признать недействительными результаты кадастровых работ (межеванию):

- по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945020:142, площадью 5653 кв.м. категория земли: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: для ведения лесного хозяйства, расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Рамонский, Воронежское лесничество, Рамонское участковое лесничество, урочище "Рамонское", кварталы 100 (часть, выделы 9,10);

 - по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945020:1, площадью 1347, категория земли: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: для осуществления рекреационной деятельности, расположенный по адресу: Воронежская область, р-н Рамонский, Воронежское лесничество, Рамонское участковое лесничество, урочище "Рамонское", квартал №100, выдел 9, исключив из Единого государственного реестра недвижимости указанные сведения.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади земельного участка, в размере 7000 кв.м., с кадастровым номером 36:25:6945020:1.

Установить границы земельного участка площадью 7000 кв.м., с кадастровым номером 36:25:6945020:1, в координатном описании угловых и поворотных точек:

№ точки

Координаты угловых и поворотных точек

X

Y

н2

538538,29

1309068,10

н1

538508,46

1308998,99

392

538509,01

1308998,64

н7

538517,58

1308992,38

н6

538595,49

1308952,99

н5

538622,93

1309012,95

н4

538572,26

1309044,73

н3

538544,06

1309063,38

н2

538538,29

1309068,10

В остальной части оставить исковое заявление без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья О.А. Тимашов