АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-39119/2022

19 октября 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 19 октября 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.С. Воротилкина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Э.Ю.Пайлеваняном, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-39119/2022 по  иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК РЕСТА ХАУС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 469 700 руб.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности  № 6 от 01.10.2022 г.

от ответчика: не явились, извещены.

Определением суда исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Судом приобщены к делу документы, поступившие от истца.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Дело было назначено к судебному разбирательству на 12.10.2022 г.

Истец пояснил, что настаивает на взыскании неустойки в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «УК Реста Хаус», именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, с одной стороны и Индивидуальным предпринимателем ФИО1, действующим от своего имени и в своих интересах, именуемый в дальнейшем "Субарендатор", с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключен Договор субаренды от «01» января 2022 г. №1.

Согласно условиям Договора Субарендатору во временное пользование нежилые помещения №6,7,10,117,119,128, расположенные по адресу: 

<

...> общей площадью 118,9 кв.м, принадлежащие Арендодателю на праве собственности в соответствии со Свидетельством о Государственной регистрации права серия 66 АГ № 131485 выданным 24.12.2007 года, запись регистрации №66-66-01/805/2007-123.

В соответствии с п.3.1 Договора арендная плата составляет 110 000 (сто десять тысяч рублей 00 копеек) в месяц, НДС не предусмотрен. Согласно п. 3.2 арендная плата вносится помесячно до 05 (пятого) числа текущего месяца, включительно путем перечисления денежных средств на расчетный счет, по предъявленному Арендатором счету.

За период с 05 февраля по настоящее время Субарендатор в нарушение условия заключенного договора субаренды и норм законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованных нежилых помещений.

30 апреля 2022 года ООО «УК Реста Хаус» было направлено в адрес субарендатора претензия, в которой были указаны как сроки для добровольного исполнения, так и сумма долга на тот период.

В соответствии с п. 5.3 Договора невыполнение Субарендатором обязанностей, предусмотренных п. 2.4, 3.2, 3.3, дает право Арендатору расторгнуть договор в одностороннем порядке и требовать уплаты арендных платежей.

По истечению сроков 10 мая 2022 года ООО «УК Реста Хаус» было направлено субарендатору уведомление об одностороннем расторжении договора субаренды нежилого помещения от 01.01.2022 г.

В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что окончание срока действия договора не влечет прекращения всех обязательств по нему. В частности, обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пункт 10 Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» предусматривает возможность взыскания неустойки по день фактической оплаты долга, если договор расторгли. При этом сторона вправе взыскать долг на условиях, установленных договором или законом. Кроме того, сохраняются права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Пункт 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъясняет, что если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойку начисляют до момента прекращения этого обязательства (п. 4 ст. 329 ГК). А если при расторжении договора основное обязательство не прекратили, неустойка за его неисполнение или ненадлежащее исполнение продолжает начисляться.

На основании вышеизложенного истец просил взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 220 000, 00 руб. (двести двадцать тысяч рублей),

При рассмотрении исковых требований суд руководствовался следующим.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Также, как следует из совокупности положений ч. 3, 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом суд пришел к выводу об удовлетворении требований в части основного долга.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлено требование о начислении неустойки за период с 05.03.2022 по 30.04.2022 в сумме 249 700 руб. 00 коп. с продолжением ее начисления до даты исполнения обязательства по договору.

Между тем, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (п. 1).

Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления (п. 2).

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Поскольку данное постановление  опубликовано  01.04.2022г., то  с учётом положений подп.2 п.3 ст.9.1. и абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с этой даты невозможно начисление каких-либо  финансовых санкций на задолженность ответчика.

Таким образом, до 01.10.2022 г. введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве организаций и индивидуальных предпринимателей по заявлениям, подаваемым кредиторами, а также на начисление с 01.04.2022 до указанной даты финансовых санкций на задолженность ответчика. 

На основании изложенного, в данном случае неустойка, заявленная в твёрдой сумме, может быть начислена  только по 31.03.2022, включительно.

Согласно расчету, представленному истцом, который суд проверил и признал верным, неустойка по 31.03.2022 составляет 29700 руб.

Таким образом, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 6589 руб. относится на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК РЕСТА ХАУС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 249700 рублей, в том числе 220000 руб. - долг и 29700 руб. – неустойка по 31.03.2022, а также 6589 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3. В остальной части в иске отказать.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяА.С. Воротилкин