АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-5670/2022

г. Оренбург

19 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       11 января 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        19 января 2024 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Лебедянцевой Анны Александровны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Скарабей»,ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Оренбург, 

к Департаменту имущественных и жилищных отношений Администрации города Оренбурга, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Оренбург,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 

1. Региональное отделение Социалистической Политической партии «Справедливая Россия-Патриоты-За правду» в Оренбургской области, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Оренбург, 

2. ООО «Управляющая компания «Созидание», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 5637021921 

о взыскании 39 107 руб. 76 коп.

при участии: 

представитель истца – Пробсть И .М. по доверенности от 01.10.2022, выдана сроком на 3 года, паспорт, диплом.

Иные лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено в их отсутствие.

Общество с ограниченной ответственностью "Скарабей" (далее – истец, ООО "Скарабей") обратилось в суд с исковым заявлением к Региональному отделению Социалистической Политической партии «Справедливая Россия-Патриоты-За правду» в Оренбургской области в Оренбургской области с требованием о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения за период с 23.06.2020 по 28.02.2022 в размере 118 421 руб. 80 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 04.05.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ (определение суда от 27.06.2022).

Региональное отделение Социалистической Политической партии «Справедливая Россия-Патриоты-За правду» в Оренбургской области 27.05.2022 представило отзыв, согласно которому указывает, что обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возлагается на собственника нежилого помещения, поскольку ссудополучателем не заключался договор с управляющей компанией.

Истец уточнил ответчика по делу, заявляя требования к собственнику помещения.

Собственником помещений по адресу: 

<

...> является Муниципальное образование "город Оренбург".

Определением суда от 26.01.2023 судом истребованы сведения из Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области, а именно:

- копия протокола № 1 от 17.06.2019 Общего собрания собственников помещений МКД по адресу ул. Советская 

<

...> проведенного в форме очно-заочного голосования; 

- решение ГЖИ по Оренбургской области по результатам рассмотрения жалобы собственников помещений МКД по адресу ул. Советская 

<

...> на законность проведения Общего собрания собственников помещений МКД и принятые на нем решения, отраженные в протоколе № 1 от 17.06.2019.

Истец 12.04.2023 представил уточнение в материалы дела, просит взыскать с Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Оренбурга за содержание части нежилого помещения № 3 общей площадью 81,8 кв.м. по адресу: 

<

...> задолженность в размере 39 107 руб. 76 коп.

Согласно пункту 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Ходатайство истца арбитражным судом удовлетворено.

Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Оренбурга представил отзыв, в котором просит отказать в заявленных требованиях в полном объеме, указывая на заключенный договор ссуды и необходимость несения расходов ссудополучателем.

Третье лицо представило в материалы дела отзыв на иск, указав на недоказанность истцом размера применяемого тарифа.

Стороны не заявили ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

ООО «СКАРАБЕЙ» на основании Протокола № 1 от «17» июня 2019г. внеочередного Общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Советская д.59/ул. Малышевская д.5 г. Оренбурга выбрана в качестве управляющей организацией для управления вышеуказанным многоквартирным домом.

Кроме того, протоколом установлен тариф на содержание жилого/нежилого помещения в размере 23,59 с кв.м. общей площади (в том числе норматив ОДН на содержание общего имущества ХВС -0,49 руб., электроэнергия -1,10 руб.).

У Ответчика перед истцом образовалась задолженность за содержание нежилого помещения по адресу ул. Советская 

<

...>. 

Расчет задолженности рассчитывается из общей площади - 81,8 кв.м. Тарифа на содержание нежилого помещения в размере 23,59 руб. с кв.м. и периода задолженности. 

— с «23» июня 2020 г. по «30» июня 2020г.(включительно) = 81,8 кв.м. х 23,59 руб = 1 929,66 руб. (3a месяц). За один день 64,32руб. х 8 дней = 514,56 рублей. 

— с «01» июля 2020 г. по «31» декабря 2020г. = 81,8 кв.м. х 23,59 руб.= 1 929,66 руб. (за месяц) х 6 месяцев = 11 577 руб. 96 коп. 

— с «01» января 2021 г. по «З1» декабря 2021г. = 81,8 кв.м. х 23,59 руб =1 929,66 руб. (за месяц) х 12 месяцев = 23 155 руб. 92 коп. 

— с«01» января 2022 г. по «28» февраля 2022г. включительно = 81,8 кв.м. х 23.59 руб. 1 929,66 руб. х 2 месяца = 3 859 руб. 32 коп. 

Общая сумма задолженности за содержание нежилого помещения: с 23 июня 2020 по 28 февраля 2022 составляет: 39 107 руб. 76 коп.

Заслушав истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из ст. 44 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме очно-заочного голосования.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников жилых и не жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома (в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование), несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Статьей 249 ГК РФ установлена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из положения ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за принадлежащее им помещение и коммунальные услуги. Эта обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в здании, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Таким образом, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил № 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

ООО «СКАРАБЕЙ» на основании Протокола № 1 от «17» июня 2019г. внеочередного Общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Советская 

<

...> выбрана в качестве управляющей организацией для управления вышеуказанным многоквартирным домом.

Поскольку управляющая компания выбрана по итогам общего собрания собственников МКД, путем оформления протокола и заключения договора, в приложениях к которому указана размер платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, то ответчик, являясь собственником нежилого помещения в этом доме, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки  согласно уточненному расчету истца (л.д. 122) в размере 39 107 руб. 76 коп. с 23.06.2020 по 28.02.2022.

Расчет представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010г. № 4910/10).

Как следует из Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010г. № 4910/10, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Из анализа действующего законодательства следует, что взимание платы за содержание и ремонт общего имущества производится с собственников, исходя из общей площади занимаемых ими помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.

Полученная копия договора управления МКД от 17.06.2019, протокола общего собрания опровергает довод третьего лица о завышенном размере тарифа. 

Исходя из вышеизложенного, расчет, представленный истцом в материалы дела, судом проверен, суд находит его правильным, арифметически верным и обоснованным.

Доводы ответчика о необходимости несения расходов перед истцом ссудополучателем отклонены. Согласно "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015) (вопрос 5) обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Иных документально обоснованных возражений против предъявленных требований ответчик не заявил, достоверность сведений, содержащихся в представленных двусторонних документах, не оспорил.

Указанный истцом объем оказанных услуг ответчиком также не опровергнут, соответствующих доказательств в опровержение документов истца не представлено.

Документальных доказательств исполнения обязательств по оплате взносов на содержание за указанный в расчетах период Департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации города Оренбурга не представлено.

Факт наличия у ответчика обязанности по содержанию общего имущества указанной площади многоквартирного дома, подтвержден материалами дела. Ответчик доказательства по оплате взносов на содержание общего имущества МКД в материалы дела не представил.

С учетом изложенного, суд полагает, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в размере  39 107 руб. 76 коп.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления платежным поручением № 85 от 14.04.2022 уплачена государственная пошлина в размере 4 553 руб. (л.д. 6).

В связи с уточнение исковых требований до 39 107 руб. 76 коп. государственная пошлина в сумме 2 000 руб. в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Излишне уплаченная платежным поручением № 85 от 14.04.2022 государственная пошлина в сумме 2 553 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 1763 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Оренбурга в пользу общества с ограниченной ответственностью «Скарабей» 39 107 руб. 76 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст.ст. 319, 320 АПК РФ.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Скарабей» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 553 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                                А. А. Лебедянцева