Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-184951/2022-28-1368

город Москва

21 ноября 2022 года

резолютивная часть решения изготовлена 10 ноября 2022 года

мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2022 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи С.С. Хорлиной, единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ,  дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЗЕМЕЛЬНЫЕ АКТИВЫ"

(143085, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВО ГОРОД, ЗАРЕЧЬЕ РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК, ЗАРЕЧНАЯ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.06.2014, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛОГИСТИКА78"

(194292, 

<

...>, ЛИТЕР Б, ПОМ/ОФ 1-Н/23-ЛОГ, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.06.2018, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № 031_21_ЗА от 01.04.2021г. и  неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 750 193 руб. 94 коп.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЗЕМЕЛЬНЫЕ АКТИВЫ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛОГИСТИКА78" о взыскании задолженности по договору аренды № 031_21_ЗА от 01.04.2021г. и  неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 750 193 руб. 94 коп.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 31 августа 2022 года указанное исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

По всем имеющимся и указанным адресам арбитражным судом было направлено определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по делу. Указанное определение 02 сентября 2022 года также опубликовано на сайте картотеки арбитражных дел в сети «Интернет».

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении стороной копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

В материалы дела 13 октября 2022 года, в электронном виде, от ответчика поступили письменные возражения, в которых ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, кроме того заявляет ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

10 ноября 2022 года Арбитражным судом города Москвы вынесена резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке статьи 229 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В материалы дела от ответчика 16 ноября 2022 года, в электронном виде, поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения, в связи с чем суду необходимо изготовить текст мотивированного решения.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд соглашается с доводами отзыва ответчика и считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом и ответчиком 01 апреля 2021 года заключен договор аренды.

В соответствии с условиями Договора аренды Истец, будучи собственником земельного участка с кадастровым № 50:20:0020202:10808 (Общий земельный участок), передал Ответчику во временное владение и пользование (аренду) земельный участок площадью 1578 кв.м., являющийся частью Общего земельного участка.

Факт передачи земельного участка подтверждается Передаточным актом, подписанным сторонами Договора аренды 01 апреля 2021 года.

Срок аренды определен Договором аренды - составляет 11 месяцев и начинает течь с даты подписания сторонами Договора аренды Передаточного акта (п. 1.3. Договора аренды).

Размер арендной платы за календарный месяц составляет 189 360,00 (сто восемьдесят девять тысяч триста шестьдесят) рублей, 00 копеек, включая НДС 20% (п.2.1. Договора аренды)

Арендная плата вносится Ответчиком авансом не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (п. 2.2. Договора аренды)

Ответчик вносит обеспечительный платеж в размере 189 360,00 рублей, 00 копеек, включая НДС 20% в течение 5 дней с даты заключения договора, (п.2.4. Договора аренды)

01 августа 2021 года Договор аренды прекратил действие в связи с возвратом Ответчиком Истцу земельного участка, являющегося предметом Договора аренды. Факт возврата подтверждается содержанием Передаточного акта (возврата).

В ходе исполнения Договора аренды Ответчик:

-нарушая положения п.2.1.. 2.2. Договора аренды, с 20 мая 2021 года прекратил внесение на счет Истца денежных средств в счет арендной платы, установленной Договором аренды.

Задолженность Арендатора перед Арендодателем по арендной плате за период с апреля 2021 года по июль 2021 года включительно составляет – 661 853 рубля, 47 копеек.

Ответственность Арендатора за нарушение сроков осуществления арендной платы определена п. 5.2. Договора аренды, в соответствии с положениями которого неустойка составляет 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10% от общей суммы задолженности.

Ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения Обеспечительного платежа определена п. 5.5. Договора аренды, в соответствии с положениями которого неустойка составляет 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более суммы, равной двукратному значению обеспечительного платежа, указанному в п.2.4. Договора аренды.

Таким образом, в связи с нарушением обязательств, принятых на себя Ответчиком в соответствии с условиями Договора аренды, Истец вправе требовать взыскания с Ответчика:

-задолженности по арендной плате за период с апреля 2021 года по июль 2021 года включительно в сумме 661 853,47  рубля, 47 копеек;

-неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 66 185,35 рублей, 00 копеек;

-неустойки за нарушение сроков внесения обеспечительного платежа за период с 6 апреля 2021г. по 1 августа 2021г. (дата прекращения договора) в сумме 22 155, 12 рублей, 00 копеек.

Истец направил в адрес ответчика претензию исх. № ЗА/и-1101 от 16 июня 2022г. о необходимости перечисления на счет истца суммы задолженности, однако ответа на указанную претензию не последовало, сумма задолженности не оплачена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Доказательств погашения истребуемой задолженности Ответчиком в материалы дела не предоставлено.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании указанной нормы и согласно условиям договора, истец начислил ответчику неустойку за нарушение сроков  внесения арендной платы в размере 66 185, 35 руб., неустойку за нарушение сроков внесения обеспечительного платежа в размере 22 155, 12 руб.

Расчет пени судом проверен и признан обоснованным. 

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в отзыве указывает, что договор между сторонами не заключался, подписи и печать выполнены не генеральным директором ответчика.

Данный довод суд отклоняет, поскольку установлено, что на протяжении длительного времени ответчик исполнял условия договора, своевременно вносил арендные платежи.

Ответчиком заявлено о фальсификации представленных истцом доказательств и о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы.

Суд,  в порядке ст. ст. 159, 161, 184-185 АПК РФ, рассмотрев ходатайство ответчика о фальсификации доказательств, суд пришел к выводу об отказе  в  удовлетворении заявления о фальсификации доказательств.

Под фальсификацией доказательств по рассматриваемому арбитражным судом делу понимается подделка либо фабрикация вещественных доказательств и (или) письменных доказательств (документов). 

Статьей 303 УК РФ предусмотрена уголовная  ответственность за фальсификацию доказательств по гражданскому делу лицом, участвующим в деле, или его представителем, а, следовательно, субъектом данного преступления может быть лицо, участвующее в деле, или его представитель. С субъективной стороны фальсификация доказательств по гражданскому делу может быть совершена только при наличии прямого умысла. 

Таким образом, заявление о фальсификации, сделанное по арбитражному делу, должно иметь отношение непосредственно к лицу, участвующему в деле или его представителю и в данном случае достоверность такого заявления должна проверяться судом, рассматривающим дело.                     

Под «фальсификацией» понимается подделка, сознательное искажение, подмена (подлинного, настоящего) ложным.

Учитывая изложенное, у суда отсутствуют основания для удовлетворения ходатайства ответчика, кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что ответчиком не указано о фальсификации каких именно доказательств им заявляется.

Суд, руководствуясь ст. 159, 184, 185 АПК РФ, определил, в удовлетворении ходатайства ответчика о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы отказать в виду отсутствия оснований, предусмотренных ст. 82 АПК РФ, кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что ответчиком не представлено ни информационных письме из экспертных учреждений, ни доказательства внесения денежных средств на депозитный счет Арбитражного суда города Москвы.

Остальные доводы и доказательства, приведенные и представленные лицами, участвующими в деле, суд исследовал, оценил и не принимает ко вниманию в силу их малозначительности и/или безосновательности.

Рассмотрев вопрос о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 1 023,82 руб., суд признает их обоснованными, подтвержденными представленными в материалы дела доказательствами и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 199, 200, 307, 308, 309, 310, 314, 330, 606, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛОГИСТИКА78" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЗЕМЕЛЬНЫЕ АКТИВЫ" задолженность по арендной плате за период с апреля 2021 года по августа 2021 года в размере 661 853, 47 руб., неустойку за нарушение сроков  внесения арендной платы в размере 66 185, 35 руб., неустойку за нарушение сроков внесения обеспечительного платежа в размере 22 155, 12, почтовые расходы в размере 1 023,82 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 18 004 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья:

С.С. Хорлина