АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-3964/2019 

11.07.2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  04.07.2019   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   11.07.2019 года.

  Арбитражный суд Иркутской области в составе:

судьи С.Н. Антоновой, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Синюгиной С.Н. (до перерыва), секретарем судебного заседания ФИО1 (после перерыва),

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» (ОГРН: 

<

***>,   ИНН: 

<

***>, адрес: 664081, 

<

...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИРКУТСКИЙ МАСЛОЖИРКОМБИНАТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664050, 

<

...>) 

с привлечением  к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора  ООО «Ярослав» (

<

...>); ООО «Серебро» (

<

...>), ООО «Янтарь» (

<

...>).

о взыскании 87 453 руб. 49 коп. 

при участии в судебном заседании: 

от истца – представитель по доверенности  ФИО2;

от ответчика – представитель по доверенности ФИО3;

от  третьих лиц:

ООО «Янтарь» -  представитель по доверенности ФИО3,

ООО «Серебро» - не присутствовали, 

ООО «Ярослав» - не присутствовали,

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 03.07.2019г. объявлялся перерыв до 04.07.2019г., после объявленного перерыва судебное заседание продолжено при участии тех же представителей лиц, участвующих в деле.

установил:

Иск заявлен о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с «01» сентября 2016г. по «31» декабря 2018г. в размере 65 783 руб. 78 коп.; пени за ненадлежащее исполнение обязательств за период с «11» октября по «14» февраля 2019г. в размере 21 669 руб. 71 коп. 

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 21.02.2019 г. дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с необходимостью исследования дополнительных доказательств суд определением от 03.04.2019 г перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 03.04.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования на предмет спора привлечены ООО «Янтарь», ООО «Серебро», ООО «Ярослав». 

Истец в судебном заседании в порядке ст. 49 АПК РФ заявленные требования уточнил, просил взыскать задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.09.2016 по 31.01.2018г.  в размере 65783 руб. 78 коп., пени за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 11.10.2016г. по 14.02.2019г. в размере 21669 руб. 71 коп.

Уточнения приняты судом к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

Истец в судебном заседании уточненные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился.

Третье лицо ООО «Янтарь» в судебном заседании указало, что с февраля 2018г. опочивает за содержание и текущий ремонт ввиду заключения договора аренды с собственником, условиями которого предусмотрено такое содержание.

Третьи лица ООО «Серебро», ООО «Ярослав», извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

Изучив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.03.2018г. № 99/2018/89817280 собственником нежилого помещения, площадью 161,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> является ООО «Иркутский масложиркомбинат».

Решением общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> ,  оформленного Протоколом общего собрания собственников помещений № 218 от 16.05.2008г. ОАО «Южное Управление ЖКС» избрано управляющей организацией, обслуживающей здание по адресу: 

<

...>.

10.07.2015г. ОАО «Южное управление ЖКС» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Южное управление ЖКС».

Как указывает истец в иске, ответчик свои обязательства в отношении нежилого помещения за период с 01.09.2016 по 31.01.2018гг. не исполнял обязательства по оплате содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом по оплате указанных платежей в размере 65783 руб. 78 коп.

Ввиду не поступления платежей в счет оплаты задолженности, 27.12.2018 истец вручил ответчику претензию (исх.№ 7380 от 27.12.2018)   об оплате образовавшегося долга  по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате долга за содержание и текущий ремонт общего имущества послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящими исковыми требованиями.  

Исследовав  доказательства по делу, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению  по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Как указано в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу положений части 1 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

По части 3 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 и статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее  -  Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме  -  в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и  ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса).

 Как следует из материалов дела, собственником нежилого помещения, площадью 161,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> является ООО «Иркутский масложиркомбинат» (из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.03.2018г. № 99/2018/89817280).

Истец, обращаясь в суд с иском указал, что на собственнике помещения лежит обязанность по внесению платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

 Ответчик возражая, указал, что между ОАО «Иркутский масложиркомбинат» и  ООО «Ярослав» 01.06.2012г. сроком на 2 года заключен договор аренды на нежилое посещение магазина, общей площадью 161,7 кв.м., расположенного в цокольном этаже 5-и этажного жилого дома по адресу: 

<

...>.

  Также между ОАО «Иркутский масложиркомбинат» и  ООО «Серебро» 01.08.2017г. сроком на 3 года заключен договор аренды на нежилое посещение магазина, общей площадью 161,7 кв.м., расположенного в цокольном этаже 5-и этажного жилого дома по адресу: 

<

...>.

Между ОАО «Иркутский масложиркомбинат» и  ООО «Янтарь» 01.02.2018г. сроком на 7 лет заключен договор аренды на нежилое посещение магазина, общей площадью 161,7 кв.м., расположенного в цокольном этаже 5-и этажного жилого дома по адресу: 

<

...>.

Таким образом, ответчик полагает, что обязанность по внесению указанных платежей должна лежать на арендаторах.

Вместе с тем, из пункта 3.1 договоров аренды (имеющих идентичные условия) сторонами предусмотрено, что в  случае возникновения у арендодателя расходов, возникших в связи с оплатой услуг снабжающих (управляющих) организаций, арендатор возмещает арендодателю понесенные последним вышеуказанные расходы исходя из фактической стоимости понесенных арендодателем затрат соразмерно занимаемой площади, согласно выставляемым арендатору счетам-фактурам, на позднее 7 дней с момента их поступления. 

Вместе с тем, из анализа приведенных выше положений договора и норм права следует, что обязанность по оплате лежит на собственнике.

Таким образом, сумма платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома ООО «Иркутский масложиркомбинат» с 01.09.2016г. по 31.01.2018г. составила 65783 руб. 78 коп.

Доказательств оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчиком суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Судом проверен расчет задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с  01.09.2016г. по 31.01.2018г.,  расчет стоимости содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома   проверены судом  в части тарифов, нормативов, площади являются верными.

Истцом также произведен расчет неустойки в порядке ч.14 ст. 155 ЖК РФ исходя из начисления пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за период с 11.10.2016г. по 14.02.2019г. неустойка составила 21669 руб.71 коп.

Расчет неустойки судом проверен, является верным.

В порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску составляет 3498 руб., понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика и взысканию: в пользу истца в размере понесенных им расходов в сумме 2000 руб.; в доход федерального бюджета  1498 руб.

 Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИРКУТСКИЙ МАСЛОЖИРКОМБИНАТ» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» сумму 65783 руб. 78 коп. – основной долг, сумму 21669 руб. 71 коп. – неустойку, и сумму 2000 руб. – расходы по госпошлине;

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИРКУТСКИЙ МАСЛОЖИРКОМБИНАТ» в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 1498 руб. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения. 

 

                    Судья                                                                               С.Н. Антонова