Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-73285/17

08 декабря 2017 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 08 декабря 2017 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Л.В. Федуловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании  дело по исковому заявлению 

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (адрес: 450076, 

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; дата регистрации: 15.01.2010)

к ИП ФИО2 (адрес: 143033, обл. Московская, р-н. Одинцовский, 

<

...>; дата рождения: 29.04.1968; место рождения: Российская Федерация, г. Уфа; место государственной регистрации: Межрайонная инспекция Министерства Российской Федерации по налогам и сборам №46 по г.Москве; ОГРНИП 304770000007872; ИНН 

<

***>; дата регистрации: 23.01.2004)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № 16/2015 от 20.07.2015г.

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Московской области к ИП ФИО2 с исковым заявлением, в котором просит взыскать, с учетом принятого судом уточнения в порядке ст.49 АПК РФ, задолженность по арендной плате в размере 693 783,37 руб., пени за просрочку платежа арендной платы в размере 54 917,74 руб. 

Дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из письменных материалов дела, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Институт технологии и организации производства» (Арендатор А), обществом с ограниченной ответственностью «Вектор-Инвест» (Арендатор Б), индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор В) оформлен договор аренды № 16/2015 от 20.07.2015, в соответствии с условиями которого арендаторы приняли в аренду земельный участок, пропорционально площадям используемых объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, из категории: земли населенных пунктов с кадастровым номером: 02:55:020112:11, местоположение: Республика Башкортостан, г.Уфа, Октябрьский район, пр-кт Октября, д.69/3, для размещения производственной базы, общей площадью 12577 кв.м. 

Пунктом 3.1 предусмотрено, что договор аренды заключен на 10 лет. Условия настоящего договора распространяются на отношения сторон, фактически возникшие с 01.01.2015 (п. 3.2. договора). 

Согласно п.5.1 договора размер арендной платы определен в приложении №2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. 

Согласно п.5.2 договора арендная плата начисляется с 01.01.2015 на основании отчета об оценке, выполненного независимым оценщиком в соответствии с федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размере арендной платы, а также порядка, условий, сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

 В пункте 5.4 стороны предусмотрели, что размер арендной платы пересматривается, при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах); при изменении рыночной стоимости земельных участков или рыночной арендной платы за земельные участки, но не чаще одного раза в год (в случае определения арендной платы исходя из рыночной стоимости земельных участков). Арендаторы перечисляют арендную плату ежемесячно в срок до 25 числа каждого месяца (п. 5.5 договора). Согласно п. 8.2. договора аренды в случае несвоевременного внесения арендаторами арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0, 01% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

В соответствии с приложением  №2 к договору №16/2015 от 20.07.2015 ежегодная арендная плата для ИП ФИО2  за 2015 год составляет 581 160,53 руб., ежемесячная арендная плата – 48 430,04 руб., ежегодная арендная плата  за 2016 год составляет 693 783,32 руб., ежемесячная арендная плата за январь-ноябрь 2016 года составляет 57 815,28 руб., за декабрь 2016 – 57 815,24 руб.

Истцом было установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем возникла задолженность.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд. 

Согласно отзыву на исковое заявление ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, указывая, что истцом неправильно произведен расчет арендной платы, заявил о снижении неустойки.   

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, объяснения представителей лиц, участвующих в деле, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

 На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. На основании п. 4             ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (п. 1 ст. 424 ГК РФ). В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума ВАС РФ № 73 к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. В пункте 19 постановления Пленума ВАС РФ № 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. Поскольку в данном случае земельный участок является федеральной собственностью, расчет арендной платы обоснованно произведен истцом на основании пункта 6 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее – Постановление Правительства № 582), согласно которой арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. 

Согласно п. 5.2 договора арендная плата начисляется с 01.01.2015 на основании отчета об оценке выполненного независимым оценщиком в соответствии с федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий, сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации». Согласно пункту 8 Постановления Правительства № 582 при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. Согласно пункту 5.4. договора аренды, размер арендной платы пересматривается при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах); при изменении рыночной стоимости земельных участков или рыночной арендной платы за земельные участки, но не чаще одного раза в год (в случае определения арендной платы исходя из рыночной стоимости земельных участков). Согласно пункту 8 Постановления Правительства № 582 арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. В соответствии с пунктом 10 того же Постановления при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. В случае изменения рыночной стоимости земельного участка размер уровня инфляции, указанный в пункте 8 настоящих Правил, не применяется.

В данном случае из материалов дела не следует, что размер рыночной стоимости земельного участка, арендатором которого является ответчик, была изменена в 2016 году. Из расчетов арендной платы с 01.01.2015 по 31.12.2015 и с 01.01.2016 по 31.12.2016 следует, что рыночная стоимость участка определена на основании отчета об оценке № 171-14/1 от 24.12.2014.        

При неизменности рыночной стоимости земельного участка в соответствии с нормами пункта 8 Постановления Правительства № 582 арендная плата подлежит изменению на последующие период путем применения коэффициента инфляции. Между тем согласно указанной норме коэффициент инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Однако истцом, как следует из расчета арендной платы с 01.01.2016 по 31.12.2016, размер арендной платы изменен путем применения коэффициента не только за период с 01.01.2016, как это предусмотрено нормой пункта 8 Постановления Правительства № 582, но и за период с 01.01.2015 (коэффициент в размере 1, 122). Тогда как договор аренды подписан сторонами 20.07.2015, что исключает исчисление арендной платы за текущий год с применением коэффициента инфляции, а указанный коэффициент подлежит применению только с 01.01.2016.

Судом произведен перерасчет арендной платы, подлежащей взысканию в 2015г. и, с учетом представленных в материалы дела платежных поручений, установлено, что с ответчика с пользу истца подлежит взысканию задолженность  по арендной плате за 2015г. в размере 581 160,53 руб., а также задолженность по арендной плате за 2016г. в размере                   37 194,27 руб. Исковые требования о взыскании основной задолженности подлежат удовлетворению в указанной части.

Истец также просит взыскать пени за просрочку платежа арендной платы в размере 54 917,74 руб. Согласно представленному расчету  неустойка рассчитана с 27.01.2015г. 

Исходя из буквального толкования  условий договора и даты его заключения, правовых оснований для удовлетворения требования о взыскании неустойки, начисленной с 27.01.2015 не имеется, поскольку договор заключен 20.07.2015 и просрочка платежа может наступить  не ранее указанной даты.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ ввиду ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая обстоятельства дела, суд удовлетворяет ходатайство о снижении неустойки до 10 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч.3. ст. 110 АПК РФ).

 Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, то госпошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленные требования в части.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан по договору аренды №16/2015 от 20.07.2015 задолженность по арендной плате за 2015г. в размере 581 160,53 руб.,  задолженность по арендной плате за 2016г. в размере 37 194,27 руб., пени за период с 25.07.2016 по 12.11.2017 в размере                 10 000 руб., всего взыскать 628 354,80 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ИП ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 567,09 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

 

Судья                                                                    Л.В. Федулова