АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-3930/2017

30 октября 2017 года

г. Орёл

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2017 года. Решение изготовлено в полном объеме 30 октября 2017  года. 

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи А.Н. Юдиной при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Г.В. Тереховой, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №22» (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Муниципальному образованию "Город Орел" в лице финансово-экономического управления Администрации г. Орла (Орловская обл, Орел г, ул. Пролетарская гора, 1, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 40 813 руб. 56 коп., 

при участии в деле: 

от истца – представитель ФИО1 (доверенность от 13.04.2017)

от ответчика – представитель ФИО2 (доверенность от 26.12.2016 № 10/650)

от третьего лица - представитель не явился, извещен надлежащим образом

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №22» (далее – истец, ООО «УК ЖЭУ №22») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Город Орёл» в лице Финансово-экономического управления Администрации г. Орла (далее – ответчик) о взыскании 40 813 руб. 56 коп., составляющих 37 451 руб. 84 коп. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, 3 361 руб. 72 коп. пени.

Истец в ходе рассмотрения дела уточнил исковые требования и в окончательном варианте просит взыскать с ответчика 40 540 руб. 99 коп., составляющих 37 451 руб. 84 коп. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, 3 089 руб. 15 коп. - пени.

Арбитражный суд в силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнения исковых требований.

Ответчик в  письменном отзыве на исковое заявление указал, что требования истца не признает по тем основаниям, что помещение № 67 г, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 82,6 кв.м. находится в аренде у ИП ФИО3 согласно договору аренды нежилого помещения № 2526 от 02.05.2012.

Определением от 09.10.2017 арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика индивидуального предпринимателя ФИО3 (далее - третье лицо, ИП ФИО3) 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, ООО «УК ЖЭУ № 22» осуществляет функции по управлению многоквартирными домами по адресу: 

<

...>, а также по адресу: 

<

...>  на основании договоров управления данными многоквартирными домами, что подтверждается материалами дела.

Ответчик является собственником нежилых помещений №№ 67, 67 г, 67 д, расположенных в доме № 8 по ул. Матроса ФИО4, и помещения № б/н в доме № 22 по ул. Маринченко. 

Задолженность ответчика по принадлежащему ему имуществу перед истцом по оплате жилищно-коммунальных слуг составляет 37 451 руб. 84 коп., в том числе: по помещению № 67: за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере 1 973 руб. 60 коп. за период с июня 2016 по март 2017; за ОДН электроснабжение (коммунальная услуга) в размере 40 руб. 68 коп. за период с октября 2016 по март 2017; за ОДН холодное водоснабжение в размере 10 руб. 73 коп. за период январь-март 2017; за ОДН электроснабжение (жилищная услуга) в размере 115 руб. 47 коп. за период январь-март 2017.

По помещению № 67 г: за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере 6 418 руб. за период с июня 2016 по март 2017; за ОДН электроснабжение (коммунальная услуга) в размере 132 руб. 29 коп. за период с октября 2016 по март 2017; за ОДН холодное  водоснабжение в размере 34 руб. 90 коп. за период январь-март 2017; за ОДН электроснабжение (жилищная услуга) в размере 375 руб. 48 коп. за период январь-март 2017.

По помещению № 67 д: за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере 652 руб. 70 коп. за период с июня 2016 по март 2017; за ОДН электроснабжение (коммунальная услуга) в размере 13 руб. 45 коп. за период с октября 2016 по март 2017; за ОДН холодное водоснабжение в размере 3 руб. 54 коп. за период январь-март 2017; за ОДН электроснабжение (жилищная услуга) в размере 38 руб. 19 коп. за период январь-март 2017.

По помещению № б/н в доме № 22 по ул. Маринченко: за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере 26 415 руб. за период с января 2016 по март 2017; за ОДН электроснабжение (коммунальная услуга) в размере 939 руб. 40 коп. за период с мая 2016 по март 2017; за ОДН холодное водоснабжение в размере 29 руб. 59 коп. за период январь-март 2017; за ОДН электроснабжение (жилищная услуга) в размере 258 руб. 82 коп. за период январь-март 2017.

Истец представил расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Арбитражный суд проверил представленный расчет и пришел к выводу о том, что он основан на Постановлении Администрации г. Орла от 15.11.2013 № 5213 «О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах», а также Постановлении Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых жомов». Расчет суммы задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Истец обратился в адрес ответчика с претензией, которая была получена ответчиком 18.04.2017. Истец просил оплатить задолженность и пени в течении 30 дней с момента направления претензии. Ответчик претензию не исполнил, что и послужило основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Порядок внесения платы за услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, за оказанные коммунальные услуги регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

 В силу ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В силу ч.7  ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 28, 29, 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно представленному расчету истца задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 37 451 руб. 84 коп. Ответчик доказательств перечисления истцу задолженности за жилищно-коммунальные услуги в спорный период времени не представил, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности является правомерным и подлежит удовлетворению.

Федеральным законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов" (далее - Закон N 307-ФЗ), вступившим в силу с 01.01.2016, изменена редакция части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Закона N 307-ФЗ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец также представил расчет пени за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 в сумме 3 089 руб. 15 коп., арбитражный суд проверил представленный истцом расчет и признал его соответствующим вышеуказанным нормам права. Из представленного истцом расчета следует, что пеня определена из ставки рефинансирования 8,5 %, что соответствует ставке рефинансирования Центрального банка России на дату принятия резолютивной части судебного акта.

Требования истца о взыскании пени в размере 3 089 руб. 15 коп. за период с 01.01.2016 по 31.03.2017  подлежат удовлетворению.

Пунктом 2 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования (п. 3 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными им юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 126 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, ответчиком по настоящему делу является Муниципальное образование «Город Орел» в лице финансово-экономического управления Администрации г. Орла, а взыскание должно производиться за счет  казны Муниципального образования.

Ответчик в отзыве на иск указал, что не должен возмещать истцу расходы за содержание общего имущества по помещению № 67 г по адресу: 

<

...> общей площадью 82,6 кв.м., поскольку данное помещение передано в аренду ИП  ФИО3, согласно договору аренды нежилого помещения № 2526 от 02.05.2012.

Арбитражный суд не может принять во внимание довод ответчика в связи с тем, что ИП ФИО3 не заключался договор с управляющей компанией, в котором права собственника были бы переданы ИП ФИО3, в том числе и по уплате платежей за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.

В отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

Вместе с тем, обязанность собственника вносить плату за содержание общего имущества и техническое обслуживание дома в рамках отношений по управлению многоквартирным домом обусловлена правом собственности на соответствующее жилое (нежилое) помещение в данном многоквартирном доме.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине следует отнести на ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Муниципального образования "Город Орел" в лице финансово-экономического управления Администрации г. Орла (Орловская обл, Орел г, ул. Пролетарская гора, 1, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет средств казны Муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №22» (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 40 540 руб. 99 коп., составляющих 37 451 руб. 84 коп. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, 3 089 руб. 15 коп. - пени, а также взыскать 2 000 руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Орловской области.

Судья                                                                                             А.Н. Юдина