АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640021, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-3329/2023

г. Курган

11 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2023 года.

 В полном объеме решение изготовлено 11 декабря 2023 года.    

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Тюриной И.Г., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Карпенко А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ЯСЕНЬ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к 1. АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КУРГАНА (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

   2. ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КОСМОС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о признании недействительным договора в части

третье лицо: ДЕПАРТАМЕНТ АРХИТЕКТУРЫ, СТРОИТЕЛЬСТВА И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КУРГАНА

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1, доверенность от 14.03.2023, удостоверение адвоката;  

от ответчиков: 1. ФИО2, доверенность от 13.10.2022, удостоверение, диплом; 2. ФИО3, доверенность от 28.12.2022, паспорт, диплом, свидетельство о заключении брака;  

от третьего лица: ФИО2, доверенность от 18.04.2022, паспорт, диплом;

слушатель: ФИО4, паспорт;

установил:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ЯСЕНЬ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КУРГАНА (далее – первый ответчик),  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КОСМОС" (далее – второй ответчик) о признании недействительным в части пункта 2.1.3 договора № 2 о комплексном развитии незастроенной территории, расположенной в 4 мкр-не в городе Кургане от  19.07.2022, заключенного между ответчиками.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований.

Суд перешел к рассмотрению требований о признании недействительным договор №2 от 19.07.2022 года, заключенный между Администрацией города Кургана (орган местного самоуправления) с одной стороны и ООО «Специализированный застройщик «Космос» (лицо, заключившее договор) в части пункта 2.1.3. «обеспечить снос объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 45:25:020403:80. Максимальный срок выполнения данного обязательства - 4 месяца со дня утверждения документации по планировке территории».

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Представитель первого ответчика против исковых требований возражал.

Представитель второго ответчика против исковых требований возражал.

Представитель третьего лица исковые требования не поддержал.

На основании статьи 66 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации представленные в судебном заседании документы приобщены к материалам дела.

Суд, рассмотрев доводы иска, заслушав объяснения представителей сторон и третьего лица, исследовав имеющиеся доказательства, не находит оснований для удовлетворения исковых требований. 

Как следует из материалов дела, между Администрацией города Кургана (орган местного самоуправления) с одной стороны и ООО «Специализированный застройщик «Космос»  заключен договор № 2 от 19.07.2022. 

Согласно п.1.1. предметом договора является деятельность сторон по комплексному развитию незастроенной территории, расположенной в 4 мкр-не в городе Кургане, площадью 90804 кв.метра, в границах, установленных постановлением главы города Кургана от 20.04.2022 года №28-гк «О комплексном развитии незастроенной территории, расположенной в 4 микрорайоне в городе Кургане» в соответствии с приложением №1.

Согласно п. 1.3. договора в границах территории, подлежащей комплексному развитию, находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером 45:25::020403:80, сведения о правах на который отсутствуют в ЕГРН.

Согласно п.2.1., п.2.1.3. договора: лицо, заключившее договор, своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц обязуется в установленные договором сроки: обеспечить снос объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 45:25:020403:80, Максимальный срок выполнения данного обязательства - 4 месяца со дня утверждения документации по планировке территории.

По мнению истца, стороны сделки в пункте 2.1.3. фактически распорядились судьбой имущества, принадлежащего ТСН «Ясень», являющегося предметом судебного спора по делу №А34-1913/2021 по иску Товарищества собственников недвижимости «Ясень» к администрации города Кургана о признании права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 45:25:020403:80, расположенный по адресу: 

<

...>, в границах земельного участка с кадастровым номером 45:25:0201403:2904.

Истец, полагая, что договор № 2 от 19.07.2022 в части пункта 2.1.3 является недействительным, обратился с рассматриваемым иском в суд (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц. В силу части 1 статьи 4 названного Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Таким образом, истец должен обосновать наличие у него материально-правовой заинтересованности в деле и указать, на защиту каких именно его субъективных прав и законных интересов направлены заявленные требования, какие права истца могли бы быть защищены (восстановлены) в случае удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьей 1 ГК РФ основополагающим принципом гражданского законодательства является принцип обеспечения восстановления нарушенных прав.

Субъективное процессуальное право обусловлено наличием нарушенного права или охраняемого законом интереса.

Предъявление соответствующего требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Как установлено судом, истец, не являясь стороной сделки, интерес в оспаривании договора обосновал тем, что ответчики в пункте 2.1.3 договора № 2 от 19.07.2022 фактически распорядились судьбой имущества, принадлежащего ТСН «Ясень»: объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 45:25:020403:80, расположенный по адресу: 

<

...>, в границах земельного участка с кадастровым номером 45:25:0201403:2904.

Обосновывая свое требование о признании договора в части оспариваемого пункта недействительным, истца указал на то, что на основании решения Исполнительного комитета Курганского городского совета народных депутатов от 10.08.1988 № 272 Курганским Главным территориальным управлением Госснаба СССР был организован жилищно-строительный кооператив на 108 членов для строительства дома ЖСК хозяйственным способом. На основании постановления администрации города Кургана от 23,07.1992 № 759 утверждены списки членов ЖСК-1 государственной коммерческо-посреднической компании «Зауралснаб».

Постановлением администрации города Кургана от 16.12.1992 № 1372.19 в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» зарегистрировано государственное предприятие «Курганская государственная коммерческо-посредническая компания «Зауралснаб». На основании договора от 20.12.1992 предприятие «Курганская государственная коммерческо-посредническая компания «Зауралснаб» передало жилищно-строительному кооперативу № 1 компании «Зауралснаб» свои права и обязанности по договору подряда № 15 от 25.10.1991, заключенному со СМУ крупнопанельного домостроения, и всю документацию, указанную в п, 1 данного договора. В свою очередь, жилищно-строительный кооператив № 1 компании «Зауралснаб» принял на себя обязанности заказчика и обязанности производить все расчеты со СИУ КПД и заводом КПД-97 по строительству 142-квартирного жилого дома в IV микрорайоне Заозерного района г. Кургана.

Постановлением администрации города Кургана от 30.12.1992 № 1456.50 государственное предприятие «Зауралснаб» перерегистрировано в акционерное общество открытого типа «Компания Зауралснаб». 

Между ЖСК «Курганглавснаб» (заказчик) и АП СКД (подрядчик) заключен договор подряда на капитальное строительство № 3 от 11.02.1993 на производство строительно-монтажных работ 142-квартирного жилого дома в IV микрорайоне Заозерного района г. Кургана. Дополнительным соглашением от 10.01.1995 договор подряда на капитальное строительство № 3 от 11.02.1993 пролонгирован до окончания проведения строительно-монтажных работ. Кроме этого, между жилищно-строительным кооперативом № 1 компании «Зауралснаб» (покупатель) и акционерным обществом «Завод КПД97» (поставщик) заключен договор № 5 от 23.03.1994 на изготовление и поставку изделий для крупнопанепьного домостроения серии 97 для строительства жилого дома в 4-ом микрорайоне. Письмом от 07.07,1993 № 05/117 АООТ «Компания «Зауралснаб» обратилось за выдачей разрешения на строительство пятисекционного жилого кооперативного дома для работников предприятий - долевиков поз. 34 в IV микрорайоне Заозерного района.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации 22.07.1994 АО «Компания «Зауралснаб» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по 1-ой очереди 5-секционного жилого дома переменной этажности (142 кв. жилой дом), сроком действия до 31.12,1994, с продлением срока действия разрешения до 31.12.1995.

На основании постановления администрации города Кургана от 02.08.1994 № 545 «О предоставлении компании «Зауралснаб» в аренду земельного участка для строительства пятисекционного жилого дома ЖСК работников предприятий - долевиков (поз. 34) в 4 микрорайоне Заозерного планировочного района г. Кургана» АО «Компания «Зауралснаб» был предоставлен земельный участок в г. Кургане, Заозерный р-он, 4 м/р-он п. 34 для строительства 5-секционного жилого дома.

Постановлением администрации г. Кургана от 02.08.1996 № 2215 у АО «Компания «Зауралснаб» изъят предоставленный для строительства земельный участок и предоставлен жилищно-строительному кооперативу № 1 компания «Зауралснаб» для завершения строительства пятисекционного жилого дома /поз.34/ в IV микрорайоне Заозерного района.

Между администрацией (арендодатель) и жилищно-строительным кооперативом № 1 компания «Зауралснаб» (арендатор) заключен договор аренды земель от 17.12.1996, согласно п. 1.1 и п. 1.2 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 1,4624 га, для завершения строительства пятисекционного жилого дома /поз.34/ в IV микрорайоне Заозерного района, расположенный в третьей жилой зоне градостроительной ценности, сроком на 3 года с момента регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Кургана.

Договор аренды земель от 17.12.1996 зарегистрирован в Курганском городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству 17.12.1996 под № 1571.

Жилищно-строительным кооперативом № 1 компании «Зауралснаб» возведен объект незавершенного строительства с ранее присвоенным государственным учетным номером - инвентарным номером 3166, которому 26.06.2012 присвоен кадастровый номер 45:25:020403:80, по адресу: 

<

...>, строение. Сведения о характеристиках данного объекта недвижимости отражены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.08.2020 № 99/2020/344768357. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 26.08.2020 № 99/2020/344768357, от 13.04.2021 № 99/2021/387263669 объект незавершенного строительства с кадастровым номером 45:25:020403:80 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 45:25:0201403:2904 по адресу: город Курган, 4- й микрорайон, № 43.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 11.02.2021 № ЮЭ9965-21-50476255 22,04.2006 жилищно-строительный кооператив № 1 компании «Зауралснаб» реорганизован в форме преобразования в ТСЖ «Ясень». ТСЖ «Ясень» 14.07.2014 обратилось в Управление Росреестра за государственной регистрацией права собственности на указанный объект незавершенного строительства. Управление Росреестра отказало в государственной регистрации права собственности ТСЖ «Ясень».

В рамках дела № А34-7146/2014 Товарищество собственников жилья «Ясень» обратилось в арбитражный суд Курганской области с заявлением о признании недействительным отказа Управления Федеральной службы 2 А34-7146/2014 государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 13.10.2014 № 16/334/2014-624 в государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, общей площадью 9062 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> позиция 34, кадастровый (условный) номер 45:25:020403:80, о возложении обязанности на заинтересованное лицо осуществить государственную регистрацию права собственности заявителя на данный объект недвижимости и выдать свидетельство о государственной регистрации права в установленный законом срок.

Решением Арбитражного суда Курганской области от 02.04.2015 в удовлетворении заявления ТСЖ «Ясень» было отказано.

Согласно письму Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений администрации города Кургана от 28.08.2020 № КОЛ-1135а ТСЖ «Ясень» было отказано в продлении или возобновлении арендных отношений в отношении земельного участка, на котором располагается объект незавершенного строительства по мотиву исключения из ЕГРН сведений о земельном участке, а также ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиками.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). На основании пунктов 3, 4 названной статьи закона требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Общие положения о последствиях недействительности сделки определены в статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1); сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (статья 180 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" лицо, не участвовавшее в сделке, заявляя о ее недействительности, должно указать право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке (пункт 78 Постановления N 25).

Таким образом, лицо, заявляющее о недействительности сделки, в любом случае должно обосновать свой законный интерес, подлежащий защите.

Суд исследовал вопрос о наличии нарушений прав и законных интересов ТСЖ «Ясень» заключением спорной сделки.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы города Кургана от 20.04.2022 № 28-гк «О комплексном развитии незастроенной территории, расположенной в 4 микрорайоне в города Кургане», указанное недвижимое имущество включено в территорию, подлежащую комплексному развитию.

Указанное постановление опубликовано на официальном сайте Администрации города Кургана, а также в газете «Курган и курганцы» от 26.04.2022 №45.

Между Администрацией города Кургана в лице директора Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана и ООО «Специализированный застройщик «Космос» заключен договор о комплексном развитии незастроенной территории, расположенной в 4 микрорайоне в городе Кургане от 19.07.2022 № 2. Согласно приложению 1 к договору участок, на котором находится объект, включен в состав территории, подлежащей комплексному развитию.

Проект планировки территории утвержден постановлением Администрации города Кургана от 31.01.2023 № 458 «Об утверждении проекта планировки незастроенной территории и проекта межевания незастроенной территории, подлежащей комплексному развитию, расположенной в 4 микрорайоне в городе Кургане», которое опубликовано на сайте Администрации города Кургана и в газете «Курган и курганцы» от 31.03.2023 № 458 после проведения общественных слушаний, о чем извещался неопределенный круг третьих лиц - газета «Курган и курганцы» от 08.12.2022 № 138.

Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения органа местного самоуправления поселения или органа местного самоуправления городского округа, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях (часть 5 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 13 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации глава местной администрации поселения или глава местной администрации городского округа с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в орган местного самоуправления на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

В силу части 17 статьи 45 названного Кодекса органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

Извещение о публичных слушаниях было опубликовано в газете «Курган и курганцы» от 08.12.2022 № 138.

Законодательство о проведении общественных (публичных) слушаний не предусматривает индивидуальное уведомление лиц об их проведении. Заинтересованные лица самостоятельно предпринимают меры по ознакомлению с информацией и участии как в слушаниях, так и согласовании участия в проекте.

Таким образом, истец о планировке незастроенной территории и проекта межевания незастроенной территории, подлежащей комплексному развитию, расположенной в 4 микрорайоне в городе Кургане должен был узнать 08.12.2022. 

В ходе проведения публичных слушаний от истца никаких возражений не поступало, ТСН не принимало непосредственного участия в них в целях поддержания своей позиции.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1 статьи 131 названного Кодекса).

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что закрепленные в ст. 35 Конституции РФ гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, принадлежащего субъектам права на законных основаниях (Постановление от 11.03.1998 N 8-П; определения от 25.03.2004 N 85-О, от 25.04.2019 N 1002-О и др.), а также отмечал, что положения ч. 5 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" обеспечивают стабильность и предсказуемость гражданско-правового оборота недвижимого имущества, а также закрепляют судебные гарантии для защиты права собственности на данный вид имущества, возникшего на законных основаниях (определения от 27.03.2018 N 687-О и от 27.09.2018 N 2285-О).

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений.

Доказательств, подтверждающих нахождение на земельном участке объектов недвижимости, право собственности истца, на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, в материалах дела не имеется.

Как установлено судом, решением Арбитражного суда Курганской области от 07.06.2021 исковые требования ТСН «Ясень» к администрации города Кургана о признании права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 45:25:020403:80, расположенный по адресу: 

<

...>, в границах земельного участка с кадастровым номером 45:25:0201403:2904, удовлетворены. 

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2021 решение суда от 07.06.2021 оставлено без изменения. 

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 01.03.2022 решение суда от 07.06.2021 и постановление арбитражного апелляционного суда от 18.10.2021 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Курганской области. 

При новом рассмотрении настоящего дела суд первой инстанции привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Кургантрубопроводстрой», общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Космос». 

Решением Арбитражного суда Курганской области от 29.03.2023 в удовлетворении исковых требований ТСН «Ясень» отказано. 

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2021 решение Арбитражного суда Курганской области от 29.03.2023 по делу № А34-1913/2021 оставлено без изменения. 

В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдициальность касается фактов, установленных в мотивировочной части судебного акта. Данные факты не опровергаются лицами, в отношении которых данные факты были установлены при рассмотрении другого дела. При этом преюдиция распространяется на все факты, установленные судом и нашедшие отражение в судебном акте.

16.03.2023 был завершен снос спорного объекта, объект снят с кадастрового учета.

В пункте 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 N 595-О-П указано, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не является ее законным владельцем.

Таким образом, защита прав истца, не владеющего спорным имуществом, путем признания недействительным договора № 2 от 19.07.2022 в части пункта  2.1.3, не способно восстановить его права.

Доводы истца о злоупотреблении правом при заключении  спорного договора судом отклоняются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации отмечено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Исходя из содержания приведенных норм, под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение управомоченных лиц, связанное с нарушением пределов осуществления гражданских прав, направленное исключительно на причинение вреда третьим лицам.

Вместе с тем, довод истца о наличии в действиях Администрации злоупотребления правом не нашел своего подтверждения, поскольку действия по заключению спорного договора не совершались с намерением причинить вред другому лицу, в обход закона с противоправной целью, заведомо недобросовестно.

При таких обстоятельствах, требования истца удовлетворению не подлежат.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Оценивая представленные доказательства в совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

И.Г. Тюрина