АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-69984/2021

23 августа 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 23 августа 2022 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.В. Саркисяном, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-69984/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью  управляющая компания «Лазурит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу  Орджоникидзевская управляющая жилищная компания (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 857106 руб. 43 коп.,

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 22.06.2021, представитель по доверенности от  01.01.2022, ФИО2, представитель по доверенности от 16.08.2022.

от ответчика: ФИО3,

Лицам, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью  управляющая компания «Лазурит» к акционерному обществу  Орджоникидзевская управляющая жилищная компания о взыскании неосновательного обогащения в размере 857 106 руб. 43 коп.

От истца 31.03.2022, посредством электронной  системы подачи документов « Мой арбитр», поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.

От истца поступило ходатайство об истребовании у общества с ограниченной ответственностью «Единый Расчетный Центр» информацию о размере начисленных и собранных денежных средствах по статье капитальный ремонт, с жителей многоквартирного дома, расположенного в городе Екатеринбурге по адресу: улица Машиностроителей, дом №43 за период с 01.01. 2007 года на текущую дату с указанием начального сальдо по данным многоквартирным домам.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, о чем вынесено отдельное определение.

До настоящего времени  документы во исполнение определения суда не поступили.

Истец, в судебном заседании 26.05.2022 просил повторно истребовать   документы у ООО «Единый Расчетный Центр».

Посредством системы «Мой арбитр», 15.06.2022, от ООО «Единый Расчетный Центр» поступили документы во исполнение определения суда. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.

До судебного заседания  от ответчика поступил отзыв, в котором ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать, на основании доводов, изложенных в документе. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.

Истец заявил ходатайство об уточнении иска, в котором просит взыскать долг в размере 453357 руб. 40 коп. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.

Ответчик просил судебное заседание отложить. Однако не привел достаточных оснований для необходимости отложения судебного заседания. В удовлетворении ходатайства судом отказано.

Также истцом представлены письменные пояснения, которые суд приобщил к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

как следует из искового заявления, на собрании собственников многоквартирного дома ул. Машиностроителей, 43 в городе Екатеринбурге принято решение о выборе в качестве новой управляющей компании ООО УК «Лазурит», на основании протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в данных многоквартирных домах ООО УК «Лазурит» осуществляет управление данными многоквартирными домами.

Истец указывает, что согласно протокола ООО УК «Лазурит» наделено правом получения неосвоенных денежных средств собственников МКД п. статье капитальный ремонт, собранных до 01.01.2015.

Ссылаясь на то, что у ответчика возникло неосновательное обогащение в виде неизрасходованных денежных средств, истец обратился в Арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу п. 2 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Таким образом, ежемесячные платежи собственников за капитальный ремонт являются накопительными, они вносятся собственниками помещений в многоквартирном доме в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по капитальному ремонту дома и имеют строго целевой характер использования.

Пунктом 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно правовой позиции, изложенной в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», положения пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала.

Капитальный ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по ремонту являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального ремонта.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей компанией работы по капитальному ремонту многоквартирного дома при замене управляющей компании влекут получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 ГК РФ) как средства, переданные для исполнения прекратившегося обязательства, поскольку обязательства по проведению капитального ремонта спорного дома с ответчика отсутствовали (после избрания истца в качестве управляющей компании).

Согласно ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также использование фонда капитального ремонта относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В ч. 5 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации (введенной Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ) предусмотрено, что перечень работ по капитальному ремонту, смета расходов на капитальный ремонт, сроки проведения капитального ремонта, источники финансирования   капитального   ремонта,  лицо,   которое  от   имени   всех  собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, утверждаются решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонте, общего имущества.

В соответствии с п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Стоимость ремонта и сумма выделенных на неги денежных средств определяется на основании сметы, утвержденной собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме, то есть в каждом случае индивидуально (части 2, 5 статьи 189 ЖК РФ).

Исходя из анализа указанных положений законодательства, принятие решений о капитальном ремонте, в том числе о его видах и источниках финансирования относится к исключительной компетенции общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

В соответствии с указанными выше нормами права Ответчик обязан предоставить надлежащим образом оформленные документы, но Ответчиком не представлены в материалы дела протоколы общих собраний (с 2006 года по 2014 год), подтверждающие принятие собственниками помещений многоквартирного дома решений о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества, утверждении перечня таких работ и сметы на их проведение.

В материалах дела отсутствуют предложения управляющей организации за 2006 по 2014 года о сроке начала капитального ремонта по каждому году, необходимом объёме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и др. (п. 37 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»).

В материалах дела отсутствуют решения собственников, являющиеся обязательными (ч. 1 ст. 189 ЖК РФ, п.21 Правил утвержденных постановлением Правительства №491 от 13.08.2006 года). При этом стоимость ремонта и сумма выделенных на него денежных средств определяется на основании сметы, утвержденной собранием собственников помещений в многоквартирном доме, то есть в каждом случае индивидуально (ч. 2 ч. 5 ст. 189 ЖК РФ).

Истец в судебном заседании и письменных пояснениях указал о проведении работ при отсутствии необходимого разрешения собственников, которые ничтожны в силу п.2 ст. 168 ГК РФ, как сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Учитывая изложенное, предоставленные Ответчиком в материалы дела документы по выполнению работ выполнены при отсутствии необходимого разрешения собственников, что является обязательным условием проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, без доказательств действительности проведения работ и не могут быть приняты судом в качестве доказательств, подтверждающих несение Ответчиком расходов на капитальный ремонт.

В предмет доказывания по указанной категории спора входит тот факт, что денежные средства, переданные собственниками помещение многоквартирного жилого дома Ответчику как управляющей организации на осуществление работ по капитальному ремонту, не были израсходованы по целевому назначению и неосновательно удерживаются управляющей организацией, договор с которой расторгнут в установленном порядке.

Капитальный ремонт предполагает полный ремонт здания - замену или восстановление строительных конструкций, ремонт инженерных сетей и коммуникаций. Цель капитального ремонта - устранение износа или снижение процента износа здания или помещения, а также поддержание и восстановление его исправности. К капитальному относятся масштабные работы - замена кровли, штукатурки на фасаде здания, стояков горячей и холодной воды и т.д. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений. Собственники вправе решать, нужна ли замена элементов общего имущества в случае их морального устаревания.

Сведения о том, что дому требуется капитальный ремонт, отражаются в акте осмотра.

Согласно ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ, действовавшей в спорный период и ч. 1 ст. 166 ЖК РФ к капитальному ремонту относятся следующие работы: ремонт   внутридомовых   инженерных   систем   электро-,   тепло-,   газо-,   водоснабжения, водоотведения;

ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости - ремонт лифтовых шахт; ремонт крыш;

ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; ремонт фасада;

установка коллективных (общедомовых) приборов учёта потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт фундамента многоквартирного дома.

Перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансирующих за счёт средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ.

Текущий ремонт - это перечень работ, нацеленных на поддержание жилого дома в надлежащем состоянии (п. 18 ПП РФ от 13.08.2006 № 491). Сюда входит устранение различных дефектов и неполадок, которые могут препятствовать нормальному проживанию граждан.

Помимо этого, управляющая организация, ТСЖ, ЖК и ЖСК, которые ответственны за проведение своевременного текущего ремонта, должны регулярно проверять состояние имущества общего пользования и своевременно проводить восстановительные работы (МДК 2-04.2004).

Цель текущего ремонта - устранение вновь появившихся недостатков. В зданиях, в которых запланирован капитальный ремонт или которые подлежат сносу, текущий ремонт должен обеспечить нормативные условия проживания: подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования.

Текущий ремонт общего имущества проводится то решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 18 ПП РФ от 13.08.2006 № 491).

Выполнять работы может сама управляющая организация или специализированные организации, с которыми заключается договор (пп. «д» п. 4 ПП РФ от 15.05.2013 № 416У Согласно методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004) в состав работ по текущему ремонту входят:

-устранение частичных деформаций, укрепление части фундамента или фасада, продухов вентиляции и подвальных помещений;

-обновление архитектурных элементов здания, герметизация стыков; -покраска фасада, стен и потолка внутри помещения; -восстановление элементов окон (замена стекол, рам, ручек, петель и т.д.);

-ремонт подъезда;

-усиление или устранение межквартирных перегородок;

-замена или восстановление оборудования, обеспечивающего подачу коммунальных услуг (замена насоса, устранение протечек, засоров и т.д.);

-устранение неисправностей электрических сетей, в том числе и квартирных (исключение -электрические плиты);

-обеспечение нормальной работы вентиляционной вытяжки;

-восстановление покрытия пола;

-замена или приведение в порядок почтовых ящиков;

-покраска труб; -мелкий ремонт перил;

-замена осветительных приборов;

-ремонт электрических щитков и их замена на этажах;

-замена козырьков зданий, не являющихся капитальными сооружениями;

-ремонт мусоропровода.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 года №290 утвержден минимальный перечень работ но содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в который помимо прочего входит:

-организация контейнерных площадок для сбора ТКО и обеспечение их уборки, очистка и промывка мусорных урн на придомовой территории многоквартирного дома; -организация техобслуживания ОДПУ;

-проверка исправности и проведение техобслуживания ОДПУ, систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), отопления (трубопроводов, измерительных комплексов, теплопунктов), энергоснабжения (в том числе изоляции проводов, устройств защитного отключения);

-контроль параметров теплоносителя и воды, герметичность трубопроводов;

-проведение гидравлических испытаний, промывки центральных систем отопления, промывка водонапорных баков, прочистка ливневой канализации, ликвидация засоров, удаление воздуха из системы отопления;

-планирование и проведение ремонта, устранение дефектов, в том числе замена неисправных контрольно-измерительных приборов, восстановление герметичности трубопроводов; -проведение технического обслуживания всех внутридомовых инженерных систем.

В период с 01.01.2007 года по 31.10.2014  Ответчик, являясь управляющей организацией по отношению к многоквартирному жилому дому №43 расположенному по улице Машиностроителей в городе Екатеринбурге, осуществлял начисление и сбор денежных средств собственникам помещений многоквартирного дома по статье «капитальный ремонт». От предыдущей управляющей компании Ответчикам получены денежные средства по статье капитальный ремонт на сумму 84 386 руб. 22 коп.

Факт получения денежных средств на капительный ремонт от собственников многоквартирного дома подтверждается материалами дела, а именно данными, предоставленными в отчетах ответчика. Факт получения указанных денежных средств за период с 2006 по 2014 года ответчиком не оспаривается.

Ответчик в своих отчетах представил суду справочные сведения о движении денежных средств по статье «капитальный ремонт» за период с 01.01.2006 года по 31.10.2021 года по указанному выше многоквартирному дому, с разбивкой по годам.

Остаток денежных средств на счете многоквартирного дома на 01.01.2007 года 84 386 руб. 22 коп.

Как следует из материалов дела, в 2007, 2009, 2010, 2013 годах капитальный ремонт общего имущества не проводился.

В 2008 году Капитальный ремонт общего имущества также не проводился.

Выполнены работы по замене прибора учета ХВС на сумму 13 658 руб. 25 коп. Документы подтверждающие данный факт, а именно финансирование собственниками указанных выше работ в материалах дела отсутствуют.

Капитальный ремонт общего имущества не проводился и в 2011 году. Выполнены работы по разработке план - схем комплексного благоустройства дворовых территорий, установке терморегулятора и реконструкции контейнерной площадки на сумму 47 348 руб. 16 коп. Документы подтверждающие данный факт, а именно финансирование собственниками указанных выше работ в материалах дела отсутствуют.

В 2012 году выполнены ремонтно-восстановительные работы на УКЦТЭиТ, внесены изменения в проектную документацию на сумму 44 168 руб. 75 коп. Документы подтверждающие данный факт, а именно финансирование собственниками указанных выше работ в материалах дела отсутствуют.

В 2014 году выполнены работы по замене прибора учета ХВС и ремонте - восстановительные работы УКУТЭиТ на сумму 7385 руб. 38 коп. Документы подтверждающие данный факт, а именно финансирование собственниками указанных выше работ в материалах дела отсутствуют.

Согласно данным ООО «Единый Расчетный Центр» собственниками помещений произведена оплата по статье «капительный ремонт» в сумме 368 971 руб. 18 коп. Всего Ответчик за период с 01.01.2006 по 31.10.2014 получил с собственников помещений многоквартирного жилого дома №43 расположенного по улице Машиностроителей в городе Екатеринбурге денежные средства по статье «капитальный ремонт» в сумме 453 357 руб. 40 коп.

Из указанных выше нормативных актов, разъяснений, какие виды работ относятся к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а какие работы относятся к содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, представленных Ответчиком в материалы дела документов за спорный период видно, что ответчиком произведены работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а не капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Доказательств обратного Ответчиком суду не представлено.

Как верно отметил истец, ответчик не имеет не только надлежащим образом оформленных протоколов общих собраний собственников о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества, утверждении перечня таких работ и сметы на их проведение, но и вообще протоколов, в которых указаны срок начала капитального ремонта, необходимый объём работ, стоимость материалов, порядок финансирования ремонта произвел работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Дополнительным доказательством отсутствия капитального ремонта многоквартирного дома со стороны ответчика является тот факт, что в силу части 10 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и условиях их оказания и выполнения; об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Подпунктом «и» пункта 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 N 731 определено, что управляющая организация, обязана раскрывать информацию, в том числе, путем предоставления отчета об исполнении управляющей организацией договора управления.

Пунктом 8 Стандарта № 731 установлено, что раскрытие управляющей организацией, товариществом и кооперативом информации осуществляется по формам, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Указанные формы должны предусматривать детализацию видов информации, предусмотренных пунктом 3 настоящего документа, обеспечивающую реализацию собственниками помещений в многоквартирном доме правомочий собственников в полном объеме.

Приказом Минкомсвязи России N 504, Минстроя России N 934/пр от 30.12,2014 определен адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.dom.gosuslugi.ru - (ГИС ЖКХ). Таким образом,

Ответчик обязан раскрывать достоверную и актуальную информацию (пункт 5 Стандарта N 731) на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Согласно информации, размещенной на сайте ГИС ЖКХ, капитальный ремонт в многоквартирном доме в спорный период не проводился.

Таким образом, при отсутствии надлежащих доказательств, подтверждающих проведение работ по капитальному ремонту и в совокупности с данными ГИС ЖКХ, можно сделать вывод о том, что АО «Орджоникидзевская УЖК» работы не проводились.

Ссылка на то, что отчеты ответчиком размещены на информационных стендах, не подтверждена.

Отчеты либо не подписаны, либо подписаны неизвестными лицами, и не предоставляется возможность установить, действительно ли отчет пописан надлежащим лицом (конкретным собственником квартиры в многоквартирном доме).

При этом, документы о проведении работ при отсутствии необходимого разрешения собственников ничтожны в силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ, как сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Ответчик заявляет доводы и пропуске истцом сроков исковой давности.

Как верно отмечает истец,  действующее правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах имеет целью их поддержание в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и тем самым -предотвращение причинения вреда как жизни, здоровью и имуществу собственников помещений и других граждан, проживающие в этих домах, гак и жизни, здоровью и имуществу иных лиц (вследствие возможного разрушения и повреждения многоквартирных домов, их отдельных конструктивных элементов либо наступления иных обстоятельств, препятствующих их безопасной эксплуатации), т.е. направлено на Защиту конституционно значимых ценностей. Правовая природа взносов на капитальный ремонт состоит в том, что будучи обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, они предназначены для оплаты расходов на выполнение конкретных работ и оказание услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества (включая отдельные элементы строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома), в том числе по их восстановлению или замены в целях улучшения их эксплуатационных характеристик, и тем самым - для поддержания многоквартирного дома в состоянии, обеспечивающим его безопасность и надежность, что отвечает, прежде всего, интересам собственников помещений в таком доме.

Эти денежные средства предназначены для проведения капитального ремонта и могут перечисляться лишь для оплаты услуг, предусмотренных ч. 1 ст. 174 Жилищного кодекса РФ.

Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по ремонту является предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального ремонта.

Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей организацией работы по капитальному ремонту многоквартирного дома, при изменении способа управления влекут за собой неправомерное удержание прежней управляющей компанией денежных средств собственников помещений многоквартирного дома, невозможность их использования на проведение капитального ремонта.

Таким образом, при избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на капитальный ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.

В силу ст. 208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется на: - требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ; - требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как указано выше, целью формирования средств капитального ремонта является предотвращение причинения вреда жизни и здоровью граждан, а также безопасное пользование многоквартирным домом. В соответствии со ст. 150 Гражданского кодекса РФ жизнь и здоровье -это нематериальные блага, защита которых предусмотрена государством.

Нахождение собранных и неизрасходованных денежных средств на капитальный ремонт у прежней управляющей компании влечет за собой невозможность выделения средств на работы по капитальному ремонту, как следствие этого - угроза повреждения или разрушения дома, в силу чего его дальнейшая эксплуатация (пользование) станет невозможной.

Следовательно, требование о возврате собранных прежней управляющей компанией денежных средств на капитальный ремонт относится к требованиям о защите неимущественных прав граждан, устранение препятствий в безопасной и надежной эксплуатации дома, срок исковой давности на которые не распространяется. Соответственно, законодателем не предусмотрено право прежней управляющей компании оставить в своем распоряжении чужие денежные средства, принадлежащие собственникам помещений многоквартирного дома, по сути, препятствуя в проведении за их счет работ по капитальному ремонту. Право на предъявление таких требований принадлежит вновь избранной управляющей компании в силу ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, довод Ответчика о пропуске сроков исковой давности подлежит отклонению, поскольку срок давности по такому требованию в силу вышеизложенного не пропущен и пропущен быть не может.

Доказательств возврата истцу денежных средств ответчиком в порядке ст. 65 АПК РФ суду не представлено.

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств проведения в МКД работ по капитальному ремонту на сумму 453357 руб. 40 коп. в спорный период, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований истца о взыскании с ответчика указанных денежных средств на капитальный ремонт, собранных с собственников спорного МКД за спорный период, на основании ст. 1102 ГК РФ, учитывая, что в связи с принятием собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом у ответчика отпали основания для удержания полученных за период управления МКД денежных средств; поскольку доказательств перечисления денежных средств истцу ответчик не представил, как не представил доказательств выполнения работ по капитальному ремонту жилого дома на основании решения собственников помещений, исковые требования  подлежат удовлетворению в сумме 453357 руб. 40 коп.

Суд принимает во внимание, что расчет произведен согласно информации представленной обществом с ограниченной ответственностью «Единый Расчетный Центр».

В соответствии с частью  1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. 49, 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Орджоникидзевская Управляющая жилищная компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лазурит» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) неосновательно сбереженные денежные средства по титулу капитального ремонта по многоквартирному дому №10 расположенному по улице Стахановская в городе Екатеринбурге за период с 01.01.2006 по 31.10.2014 в сумме 453 357 руб. 40 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12067 руб.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лазурит» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 8975 руб., уплаченную по платежному поручению №181 от 09.02.2022.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

Судья                                                                                   Д.В. Ефимов