ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А13-2612/2020

г. Вологда

17 марта 2021 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 10 марта 2021 года.

В полном объёме постановление изготовлено 17 марта 2021 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Ралько О.Б., судей Зайцевой А.Я. и Романовой А.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии от товарищества собственников жилья «Ленинградская - 150» ФИО2 по доверенности от 12.01.2021, от  индивидуального предпринимателя ФИО3 его представителя                   ФИО4 по доверенности от 03.06.2015,  

         рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Ленинградская - 150» на решение Арбитражного суда Вологодской области от 28 декабря 2020 года                              по делу № А13-2612/2020, 

у с т а н о в и л:

товарищество собственников жилья «Ленинградская - 150»                           (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 60000, 

<

...>; далее – товарищество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3                                        (ОГРНИП 304352532400142, ИНН 

<

***>; место жительства: город Вологда; далее – предприниматель) о взыскании 147 068  руб. 84 коп. основного долга, в том числе 55 573 руб. 80 коп. задолженности по оплате за содержание общего имущества; 44 601 руб. 27 коп. задолженности по оплате отопления; 101 руб. 27 коп. задолженности за подогрев воды; 3 651 руб. 51 коп. задолженности по ОДН (электричество); 901 руб. 34 коп. задолженности по ОДН (водоснабжение); 42 239 руб. 65 коп. задолженности за капитальный ремонт, 10 000 руб. судебных расходов на оплату юридических услуг (с учетом уточнения требований, принятого судом).

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 28.12.2020 по настоящему делу заявленные требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 141 940 руб. 11 коп., в том числе 104 829 руб. 19 коп. задолженности по оплате содержания и коммунальных услуг, 37 110 руб.                   92 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт; кроме того, 5 223 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины и 7 239 руб. в возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя, в удовлетворении остальной части иска и заявления о взыскании судебных расходов отказано. 

Товарищество с решением суда не согласилось в части отказа в удовлетворении требований истца о взыскании 5 128 руб. 73 коп. взносов на капитальный ремонт и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит суд апелляционной инстанции его отменить в указанной части и требования удовлетворить в указанном размере. Мотивируя апелляционную жалобу, ссылается на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального права. Представитель товарищества в судебном заседании апелляционной инстанции поддержал доводы, изложенные в жалобе.  

Предприниматель в отзыве на апелляционную жалобу и его представитель в судебном заседании апелляционной инстанции с доводами, изложенными в жалобе, не согласились, просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Доводов о несогласии с решением суда в остальной части сторонами не заявлено.

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав доказательства по делу, проверив в порядке части 5 статьи 268  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) законность и обоснованность решения суда, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, предприниматель является собственником нежилых помещений: с кадастровым номером 35:24:0401014:4038, в цокольном этаже в долевой собственности 2,43 кв. м (1000/17994 доли в праве, общая площадь 43,8 кв.м); с кадастровым номером 35:24:0401014:4942, в цокольном этаже, общей площадью 308,7 кв. м.

Помещения расположены в многоквартирном жилом доме по адресу:                    

<

...>.

Товарищество осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

Товарищество, ссылаясь на то, что в период с января 2019 года по декабрь 2019 года предприниматель не исполнял обязательств по оплате содержания общего имущества, отопления, за подогрев воды, расходов ОДН (водоснабжение), расходов ОДН (электричество); за период с октября 2018 года по декабрь 2019 года не исполнял обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт, в претензии потребовало оплаты задолженности (т. 1,                      л. 147). 

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции в части требования о взыскании взносов на капитальный ремонт пришел к выводу о наличии оснований для их частичного удовлетворения, правомерно руководствуясь следующим.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Обязанность по несению собственниками помещений в многоквартирных домах расходов на капитальный ремонт предусмотрена статьей 158 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 названной статьи расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В статье 137 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели (пункт 2); устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пункт 3).

В соответствии с частью 4 статьи 162 ЖК РФ условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Размер взноса на капитальный ремонт в Вологодской области определяется на основании Постановления Правительства Вологодской области от 31.10.2013 №1119 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление).

В соответствии с пунктом 1 данного Постановления установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Вологодской области на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

На 2019 года для домов переменной этажности, оснащенных лифтовым оборудованием, Постановлением установлены минимальные взносы на капитальный ремонт для многоквартирных домов переменной этажности, оснащенных литфтовым оборудованием:

- 07 руб. 80 коп. (для собственников помещений, имеющих выход в подъезд, в котором отсутствует лифтовое оборудование);

- 09 руб. 30 коп. (для собственников помещений, имеющих выход в подъезд, в котором имеется лифтовое оборудование).

В данном случае истцом заявлено требование о взыскании с ответчика              42 239 руб. 65 коп. взносов на капитальный ремонт за период с октября                  2018 года по декабрь 2019 года.

Суд первой инстанции отказал частично в удовлетворении требований о взыскании взносов на капитальный ремонт за 2019 год.

При этом судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ответчику на праве собственности принадлежат недвижимое имущество (нежилые помещения: с кадастровым номером 35:24:0401014:4038, в цокольном этаже в долевой собственности 2, 43 кв. м (1000/17994 доли в праве, общая площадь 43,8 кв. м); с кадастровым номером 35:24:0401014:4942, в цокольном этаже, общей площадью 308,7 кв. м), расположенное по адресу: 

<

...>.

Таким образом, как верно указано судом первой инстанции, ответчик является субъектом обязательств, предусмотренных статьей 158 ЖК РФ и обязан нести расходы на содержание принадлежащих ему помещений.

Также судом установлено и сторонами подтверждено, что спорный многоквартирный жилой дом является домом переменной этажности, оснащенным лифтовым оборудованием. Ответчик является собственником нежилых помещений, не имеющих выходов в подъезд. Данные нежилые помещения имеют самостоятельный выход на улицу.

Суд первой инстанции, с учетом вышеприведенных норм Постановления, пришел к выводу о неправомерности применения товариществом размера взноса в сумме 09 руб. 30 коп. 

Апелляционная инстанция поддерживает указанный вывод суда первой инстанции, поскольку в данном случае размер взноса фактически установлен в зависимости от потенциальной возможности пользоваться лифтовым оборудованием, что в данном случае при условии принадлежности ответчику нежилых помещений, в принципе не имеющих выходов в подъезд, как имеющий лифтовое оборудование так и не имеющий такового, свидетельствует о правомерности применения  размера взноса в сумме 07 руб. 80 коп. (для собственников помещений, имеющих выход в подъезд, в котором отсутствует лифтовое оборудование).

С учетом изложенного, у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания взносов на капитальный ремонт в полном объеме.

Изложенные в жалобе доводы не содержат фактов, которые влияли бы на законность и обоснованность обжалуемого решения. Они не опровергают выводы суда первой инстанции по существу рассмотренного дела, а выражают несогласие с ними, что не является основанием для отмены оспариваемого решения.

Доводов о несогласии с решением суда в остальной части сторонами не заявлено.

Судебный акт первой инстанции принят при полном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, нормы процессуального и материального права применены судом верно, с учетом конкретных обстоятельств дела, содержащиеся в нем выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, судом первой инстанции не нарушено единообразие в толковании и применении норм права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Вологодской области от 28 декабря                               2020 года по делу № А13-2612/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Ленинградская - 150» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Б. Ралько

Судьи

А.Я. Зайцева

А.В. Романова