Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, 

<

...> тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-11123/2025

29 января 2026 года

город Якутск

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивашина Д.И., при ведении протокола судебного заседания судебного заседания секретарем Егоровой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Имущественный комплекс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Наше время" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 504 564,06 руб.,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество "Имущественный комплекс" (далее – истец) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) к обществу с ограниченной ответственностью "Наше время" (далее – ответчик) о взыскании убытков в размере 1 504 564,06 руб., возникших в связи с необходимостью устранения недостатков выполненных работ по ремонту кровли ТЦ «Каскад», расположенного по адресу:

<

...>.

Определением от 18.12.2025 суд привлек к участию в деле третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее - третье лицо).

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком по договорам подряда, в связи с чем истец понес убытки в размере стоимости устранения третьим лицом недостатков выполненных работ; содержит ссылки на

положения гражданского законодательства в сфере подряда, а также исполнения обязательств.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, при этом в материалах дела имеется поданное через систему «Мой арбитр» 27.11.2025 ходатайство об ознакомлении ответчика с материалами дела в электронном виде, которое было удовлетворено судом, следовательно, ответчик был извещен о месте и времени судебного заседания.

Третье лицо в отзыве на исковое заявление просил иск удовлетворить, указал, что выполнил работы на сумму 1 504 564,06 руб.

Третье лицо, ответчик, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного, своих представителей для участия в нем не направили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали.

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, которое удовлетворено судом.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами суд проводит судебное разбирательство в отсутствие лиц, участвующих в деле

Судом установлены следующие обстоятельства.

Между истцом (заказчик) и ответчиком (подрядчик) были заключены договора подряда от 06.07.2022 № 01-06/05, № 01-06/06, по условиям которого подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчик с использованием своих материалов, а заказчик обязуется принять и оплатить следующие работы: ремонт кровли здания ТЦ «Каскад» в объеме 369,44 кв.м., 139,7 кв.м., находящегося по адресу: проспект Мира 21, Нерюнгринский район, Республика Саха (Якутия) (п. 2.1. договоров).

Цена договора № 01-06/05 составляет 637 655,99 руб. (п. 2.1.). Цена договора № 01-06/06 составляет 1 508 670,63 руб. (п. 2.1.).

Согласно пунктам 3.1. договоров оплата производится по фактическому выполнению работ и предоставлению акта о приемке выполненных работ по форме КС-2, КС-3 (акт).

Подрядчик обязуется начать работы в течении 3 рабочих дней с момента перечисления аванса и закончить в течении 30 дней с поправкой на погодные условия при выполнении наружных работ (п. 4.1.).

Подрядчик обязуется устранять в течение 5 рабочих дней и за свой счет недостатки и дефекты, выявленные в период выполнения работ и гарантийного срока. Гарантийный срок на выполненные работы составляет 12 месяцев с даты приемки работ (п. 5.1.3.).

Ответчиком выполнены работы по договорам согласно актам о приемке выполненных работ от 25.07.2022 № 1, № 2.

Истцом в адрес ответчика были направлены письма от 03.11.2022 № 420, 01.12.2022 № 439, 20.03.2023 № 135 о произошедшей течи крови, а также необходимости устранить недостатки и дефекты выполненных работ по договорам.

07.07.2023 истцом зафиксирован факт протечки отремонтированной кровли, вследствие чего причинен ущерб арендаторам.

11.07.2023 истец в адрес ответчика направил письмо о необходимости направления в течение 2 рабочих дней представителя для составления двустороннего акта осмотра кровли и определения объема выявленных недостатков, подлежащих исправлению в рамках гарантийного срока.

В указанный срок недостатки не были устранены.

В связи с указанными обстоятельствами между истцом и третьим лицом был заключен договор подряда № 38/23 от 28.07.2023 для выполнения работ по ремонту кровли по адресу: пр. Мира д. 23 ТЦ «Каскад».

Согласно пункту 2.1. договора подряда № 38/23 от 28.07.2023 стоимость работ по капитальному ремонту кровли согласно сметному расчету № 38/23 составляет 1 306 891,40 руб.

Между истцом и третьим лицом было заключено дополнительное соглашение к договору подряда от 10.08.2023, в котором стороны увеличили стоимость выполнения работ до 1 504 564,06 руб.

Третьим лицом выполнены работы по договору подряда согласно акту о приемке выполненных работ от 14.08.2023 № 1.

Истец во исполнение условий по договору подряда № 38/23 от 28.07.2023 оплатил третьему лицу стоимость выполненных работ на сумму 1 504 564,06 руб. по платежным поручениям от 31.07.2023 № 842, от 17.08.2023 № 916.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 20.03.2024 с требованием о возмещении убытков.

В ответе на претензию от 19.04.2024 № 07 ответчик выразил заинтересованность в компенсации расходов на проведение восстановительных работ посредством предоставления строительных материалов или материалов для проведения кровельных работ на сумму, равную сумме расходов – 1 504 564,06 руб.

Ответчиком стоимость расходов не возмещена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд приходит к следующим выводам.

Между сторонами сложились правоотношения из договора подряда, правовое регулирование которого осуществляется общими положениями гражданского законодательства и специальными нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок об их обнаружении (пункт 4 статьи 720 ГК РФ). Причем в соответствии с действующим законодательством наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не препятствует ему заявить в суде возражения по качеству, объему и стоимости работ, одновременно представив доказательства обоснованности этих возражений.

Заказчик вправе предъявить требования, в отношении недостатков результата работы, обнаруженных в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 724 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Бремя доказывания обстоятельств того, что выявленные недостатки выполненных работ являются следствием неправильной эксплуатации объекта строительства, либо последствием нормального износа и иных обстоятельств, лежит на ответчике, как подрядчике (статья 755 ГК РФ, статьи 65, 68 АПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия

непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено, законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).

Согласно ст. 397 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства изготовить и передать вещь в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, либо передать вещь в пользование кредитору, либо выполнить для него определенную работу или оказать ему услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, при обращении с иском о взыскании убытков истец должен доказать наличие следующих юридических фактов в их совокупности: наступление вреда, противоправное поведение лица, причинившего вред, причинную связь между противоправным поведением и наступившими последствиями.

Ответчиком выполнены работы по договорам согласно актам о приемке выполненных работ от 25.07.2022 № 1, № 2.

Согласно п. 5.1.3 договоров подрядчик обязуется устранять в течение 5 рабочих дней и за свой счет недостатки и дефекты, выявленные в период выполнения работ и гарантийного срока. Гарантийный срок на выполненные работы составляет 12 месяцев с даты приемки работ.

Истцом был составлены акты осмотра помещения от 07.07.2023, в котором установлено следующее: в связи с протечкой кровли после затопления выявлена протечка потолка по шву; протечка потолка по всему периметру помещения, обрыв электропроводки, частично обрушились светильники, вздутие ламината и линолеума.

Таким образом, недостатки возникли в течение гарантийного срока, требования к подрядчику предъявлены до истечения гарантийного срока.

11.07.2023 истец в адрес ответчика направил письмо о необходимости направления в течение 2 рабочих дней представителя для составления двустороннего акта осмотра кровли и определения объема выявленных недостатков, подлежащих исправлению в рамках гарантийного срока.

Ответчик своего представителя для составления актов не направил, в связи с чем истцом были составлены односторонние акты, что признается судом правомерным.

Согласно абзацу 4 пункта 1 статьи 723 ГК РФ право заказчика требовать от подрядчика возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Как указано в ответе на вопрос 1 (раздел «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике») Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017), содержащееся в п. 1

ст. 723 ГК РФ указание на то, что названные расходы возмещаются, когда право заказчика устранять недостатки предусмотрено в договоре, направлено на защиту интересов подрядчика от действий заказчика по изменению результата работ без привлечения подрядчика, а также на уменьшение расходов заказчика, поскольку предполагается, что именно подрядчик, выполнивший работы, имеет полную информацию об их результате и, соответственно, может устранить возникшие недостатки наименее затратным способом. Следовательно, заказчик вправе требовать возмещения расходов на устранение недостатков работ своими силами или силами третьего лица не обращаясь к подрядчику, лишь в случае, когда такое право установлено договором подряда. При этом п. 1

ст. 723 ГК РФ не может быть истолкован как ограничивающий право заказчика на возмещение расходов на устранение недостатков в случае, если он, действуя добросовестно, предпринял меры по привлечению подрядчика к устранению недостатков, то есть направил последнему требование об их устранении в срок предусмотренный законом, иным нормативным актом или договором, а при его отсутствии - в разумный срок (в том числе незамедлительно, если это требовалось по характеру недостатков), однако подрядчик уклонился от устранения недостатков работ. В таком случае расходы

заказчика на устранение недостатков работ подлежат возмещению (ст. 15, 393,

721 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что до устранения недостатков в адрес ответчика истцом были направлены письма от 03.11.2022 № 420, 01.12.2022 № 439, 20.03.2023

№ 135, 11.07.2023 с требованиями в добровольном порядке устранить выявленные недостатки (дефекты) в указанные в письмах сроки.

Данные письма были направлены ответчику 04.11.2022, 01.12.2022, 20.03.2023, 11.07.2023 на официальный адрес электронной почты nashe-vremya@interner.ru, указанной в договорах подряда от 06.07.2022 № 01-06/05, № 01-06/06, а также в выписке ЕГРЮЛ, также этот адрес электронной почты отражен ответчиком в ответе на претензию, имеющуюся в материалах дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик был извещен о недостатках выполненных работ.

В указанные сроки недостатки не были устранены, в связи с чем истец силами третьего лица самостоятельно устранил такие недостатки, что соответствует правовой позиции, изложенной в указано в ответе на вопрос 1 (раздел «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике») Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

Из материалов дела следует, что недостатки работ связаны с протечкой кровли, что согласно условиям договоров от 06.07.2022 № 01-06/05, № 01-06/06, актам выполненных работ входит в перечень работ, выполненных ответчиком.

Следовательно, работы, выполненные третьим лицом (смена существующих рулонных кровель на покрытия из наплавляемых рулонных материалов, огрунтовка оснований из бетона или раствора под водоизоляционный кровельный ковер, смена обделок из листовой стали, ремонт цементной стяжки, промазка фальцев и свищей в покрытии из кровельной стали, смена воронок водосточных труб с земли, лестниц или подмостей, погрузо-разгрузочные работы при автомобильных перевозках) были непосредственно направлены на устранение недостатков работ, осуществленных ответчиком (ремонт отдельными местами рулонного покрытия с промазкой, грунтовка битумно-полимерная, прожарка кровель плоских из наплавляемых материалов, устройство кровель плоских из наплавляемых материалов, устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов, погрузо-разгрузочные работы при автомобильных перевозках).

Оценив представленные истцом в материалы дела доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, исходя из фактических обстоятельств дела, обнаружения

недостатков в пределах установленного гарантийного срока, отсутствия доказательств возникновения недостатков вследствие ненадлежащей эксплуатации заказчиком объекта или иных причин, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

Истец просит взыскать убытки в размере 1 504 564,06 руб.

Платежными поручениями от 31.07.2023 № 842, от 17.08.2023 № 916 истец выплатил третьему лицу денежные средства в общем размере 1 504 564,06 руб.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В связи с указанными обстоятельствами, руководствуясь ст. 110 АПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 70 137 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Наше время" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Имущественный комплекс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) убытки в размере 1 504 564,06 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 70 137 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте

арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья Д.И. Ивашин