АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения объявлена  24.10.2023

Полный текст  решения изготовлен 30.10.2023

30 октября 2023 года

Дело №

А55-16057/2023

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.

рассмотрев в судебном заседании  24 октября 2023 года  дело по иску

Администрации городского округа Тольятти

к  Индивидуальному  предпринимателю ФИО1

О взыскании 58124 руб. 92 коп.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика -  не явился, извещен

 

Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к  Индивидуальному   предпринимателю   ФИО1   о взыскании 58 124 руб. 92 коп., в том числе: 57 113 руб. 98 коп.  задолженности по арендной плате за период с  09.02.2022 по  31.03.2023 по договору аренды земельного участка  №3913 от 18.02.2019,  1010 руб. 94 коп. пени за период с  12.07.2022 по  24.01.2023, пени,  начисленные  на сумму  основного долга, начиная с  25.01.2023 по день фактической  оплаты.

Определением суда от 25.05.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением  от  24.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное  заседание не явились. Истец извещен  о начавшемся процессе с его участием, что подтверждается сведениями с сайта Почта России  (л.д.47) и почтовым уведомлением  (л.д.41).

Ответчик    отзыв на иск  не  представил, определение о начавшемся процессе  направлялось ответчику по указанному в иске адресу, который совпадает с адресом указанным в сведениях , внесенных в ЕГРИП, и возвращено почтовым органом за истечением срока хранения, поэтому суд считает ответчика извещенным по п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ надлежащим образом о начавшемся процессе.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела,  арбитражный суд установил:

Между Администрацией городского округа Тольятти (далее- истец) и ООО «Дина-Визион» заключен договор аренды земельного участка № 3913 от 18.02.2019г. Согласно договору аренды истец передал в аренду земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101159:635, расположенный по адрес: г.Тольятти, Автозаводский район, ул. Революционная, 14, общей площадью 4429 кв.м для дальнейшей эксплуатации нежилых помещений под магазин.

Учитывая наличие права собственности на нежилые помещения, которые находятся в здании, расположенном в границах земельного участка, предоставленного по упомянутого выше договору аренды, в соответствии со ст. 452 ГК РФ и ст. 39.20 Земельного кодекса РФ ФИО1 (далее - ответчик) вступил в договор аренды.  С ним заключено дополнительное соглашение от 19.04.2019г.

В соответствии с условиями договора аренды и ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 2.4. договора арендная плата вносится за каждый квартал не позднее 10 дня первого месяца квартала.

Как указал истец, за период с  09.02.2022 по  31.03.2023  у ответчика образовалась задолженность по арендной плате  в сумме  57 113 руб. 98 коп.

Согласно п. 5.3. договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условием договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

По расчету истца   за период с  12.07.2022 по  24.01.2023 были начислены пени в сумме   1 010 руб. 94 коп.

Администрация городского округа Тольятти направила в адрес ответчика претензию № Гр-613/5.1-2 от 28.01.2023г. о погашении образовавшейся задолженности, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили  основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Расчет арендной платы за период с 01.04.2022 по 31.03.2023 произведен соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008г. №308, Решением Думы городского округа Тольятти от 02.02.2022 г. № 1163 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Тольятти и предоставленные в аренду без торгов». Размер арендной платы рассчитывается по формуле: Ап=Скад*Кв*Ки.

При расчете платы за  использование земельных участков, на которых расположено здание, находящееся в собственности нескольких лиц, расчет площади используемого земельного участка, для каждого из них, исчисляется посредством умножения доли площади объектов (помещений), принадлежащих конкретному лицу в общей площади зданий (помещений), на площадь земельного участка.

При  этом, в расчете  применялся Скад=8605 901,32  руб. (согласно решению Самарского областного суда  №3а-1158/2021 от 17.09.2021), с  01.01.2023  =9 309 003,46 руб. (согласно  приказу  Министерства имущественных отношений  Самарской области №2181 от 27.11.2022), Кв=0,0599 (магазины),    Ки= 1,078 (на  2022 год),  1, 055 (на  2023 год).

Расчет площади  земельного участка  произведен истцом с учетом  доли (пропорции) в праве собственности на объект  (объекты) недвижимого имущества  и составляет  800,86 кв.м. (л.д.11).

Согласно  расчету  суммы иска (л.д. 9) за период с  01.04.2022 по  31.03.2023 начислено  109 452,89 руб. истцом  учтена переплата  52 338 руб. 91 коп. на  01.04.2022, в связи с чем  задолженность составила  57 113 руб. 98 коп.

Ответчик  возражений относительно  представленного расчета не  представил.

В соответствии со ст.ст.  309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.           В соответствии со ст. 65  Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ответчик в спорный период арендную плату не вносил.  Расчет  арендной платы не оспорил, доказательств оплаты в материалы дела не представил.

Таким образом, суд  считает обоснованным и подлежащими удовлетворению  требования о взыскании  арендной платы за период с  01.04.2022 по  31.03.2023  в сумме  57113  руб. 98  коп.  в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Согласно пункту 5.3. договора в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка внесения арендной платы ответчиком, суд находит обоснованным требования истца в части взыскания пени в соответствии со ст. ст. 330,331 ГК РФ.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление N 497) с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория, пени  не подлежат начислению.

Как следует из расчета  пени  по плате за период с  01.04.2022 по  31.03.2023 начислены пени в сумме  1 244,02 руб.  за период просрочки с  12.07.2022 по  24.01.2023. Истцом учтена переплата по пени 233,08 руб., с учетом этого пени составили 1010 руб. 94 коп.

Учитывая  вышеуказанные положения  о моратории, пени в период действия и до окончания действия моратория, могут быть рассчитаны до 31.03.2022 и с 02.10.2022,  то есть с ответчика в пользу истца подлежит взысканию общая сумма пени    874 руб. 23 коп. за период с  02.10.2022 по 24.01.2023,   в соответствии со ст. 330, 332 ГК РФ, в остальной части пени взысканию не подлежат.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании  неустойки  с 25.01.2023 по день фактического  исполнения обязательства.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным  требование истца о взыскании неустойки  с  25.01.2023  по день фактического  исполнения обязательства, исходя из  0,03% за каждый день просрочки, поскольку требование о взыскании неустойки по  24.01.2023  удовлетворено в  твердой денежной сумме.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично в сумме 57 988 руб. 21 коп., в том числе: 57 113 руб. 98 коп. основного долга, 874 руб. 23 коп. пени, пени,  начисленные на сумму   основного  долга  57 113 руб. 98 коп., начиная  с  25.01.2023 по день  фактической оплаты, исходя  из размера  0,03% за каждый  день просрочки, в остальной части в иске следует отказать.

Расходы по госпошлине в силу ст.110 АПК РФ в размере 2325 руб.  следует отнести на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, на истца  -5,47 руб.,  на ответчика – 2319,53 руб. и взыскать   с ответчика  в  доход федерального бюджета в сумме  2320 руб.  (округления  до полного рубля в сторону  увеличения  с учетом  п.4 постановления Пленума ВАС РФ №46 от 11.07.2014), поскольку  истец освобожден от уплаты госпошлины в порядке ст. 333.37 Налогового кодекса РФ и при подаче иска ее не уплачивал.

 

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167-176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Индивидуального предпринимателя  ФИО1  (ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа Тольятти (ИНН 

<

***>) 57 988 руб. 21 коп., в том числе: 57 113 руб. 98 коп. основного долга, 874 руб. 23 коп. пени, пени,  начисленные на сумму   основного  долга  57 113 руб. 98 коп., начиная  с  25.01.2023 по день  фактической оплаты, исходя  из размера  0,03% за каждый  день просрочки, и в  доход Федерального  бюджета РФ госпошлина в сумме 2 320 руб.

В остальной части в иске отказать.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Ю.М. Разумов