Четвертый арбитражный апелляционный суд

улица Ленина, дом 100б, Чита, 672000, http://4aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

г. Чита                                                                                  Дело № А19-23036/2017

«23» мая 2018 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен  23 мая 2018 года.

 

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никифорюк Е.О.,

судей Ломако Н.В., Каминского В.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Круглый год" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 29 января 2018 года по делу №А19-23036/2017 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Элитситиком" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664081, Иркутская область, г. Иркутск, мкр. Крылатый, д.1, оф.1) в лице конкурсного управляющего ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью "Круглый год" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664007, 

<

...>) о взыскании 575 700 руб.,

(суд первой инстанции – ФИО3),

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Элитситиком" в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Круглый год" (далее - ответчик) о взыскании суммы 575 700 руб. – задолженность по арендной плате по договору аренды от 30.04.2015 г.

Решением Арбитражного суда Иркутской области взыскана с Общества с ограниченной ответственностью "Круглый год" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Элитситиком" сумма 575700 руб. – арендная плата. Взыскана с Общества с ограниченной ответственностью "Круглый год" в доход федерального бюджета РФ государственная пошлина в сумме 14514 руб.

В обосновании суд первой инстанции указал, что ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение арендной платы по договору аренды от 30.04.2015 г. за период с марта 2017 г. по июль 2017 г., в связи с чем, на дату принятия решения задолженность ответчика составляет 575 700 руб., иного ответчиком не доказано, исковые требования не оспорены (ст. 65 АПК РФ).

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить Решение Арбитражного суда Иркутской области от 29.01.2018 года по делу А19-23036/2017.

Полагает, что истцом неправомерно взыскивается арендная плата за период март 2017 -июль 2017 года ввиду расторжения договора аренды между истцом и Ответчиком и возврата арендованного имущества.

О месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети «Интернет» 21.04.2018.

Лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь пунктами 2, 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ).

Изучив материалы дела, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью "Элитситиком" (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Круглый год" (арендатор) заключен договор аренды имущества от 30.04.2015 г., в соответствии с условиями которого, арендодатель передал по акту приема-передачи от 30.04.2015 г. арендатору, а арендатор принял во временное владение и пользование объект недвижимости, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, мкр-н Юбилейный, д. 117 (магазин №32, назначение нежилое, отдельно стоящее, площадью 2003, 5 кв.м., лит. А, А1, передаваемая площадь 1151, 4 кв.м.), для осуществления розничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами неопределенному кругу лиц (потребителям), в том числе алкогольными напитками, а также для административных и складских целей (п. 1.1., п. 1.3. договора).

Право заключения настоящего договора принадлежит арендодателю на основании свидетельства о государственной регистрации права на нежилое помещение выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области серии 38 АД №290010 от 05.08.2010 г., регистрационная запись №38-38-01/109/2007-850 от 12.11.2007 г.

В соответствии с п. 1.5. договора, срок аренды составляет 15 лет с момента государственной регистрации настоящего договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Договор аренды имущества от 30.04.2015 г. зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Иркутской области 03.09.2015 г. за №38-38/001-38/001/046/2015-1023/1.

Согласно п. 2.3.11. договора, арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи в порядке и на условиях, предусмотренных разделом 3 настоящего договора.

В разделе 3 договора указаны платежи и расчеты по договору.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что размер арендной платы за аренду нежилых помещений, указанных в п. 1.1. договора, составляет 250 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Коммунальные услуги в стоимость арендной платы не входят и оплачиваются арендатором дополнительно на основании счетов.

Расчеты по договору производятся ежемесячно до 5-го текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в соответствии с выставленным счетом (п. 3.2. договора).

В соответствии с п. 1.3. дополнительного соглашения от 04.09.2015 г. к договору аренды имущества от 30.04.2015 г., арендная плата установлена в размере 115 140 руб. в месяц.

Дополнительное соглашение от 04.09.2015 г. к договору аренды имущества от 30.04.2015 г. зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Иркутской области 19.12.2016 г. за №38-38/001-38/001/060/2016-5752/1.

Как указывает истец в иске, ответчик свои обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, задолженность по договору аренды от 30.04.2015 г. за период с марта 2017 г. по июль 2017 г. включительно составила 575 700 рублей.

03.08.2017 г. конкурсный управляющий ООО "Элитситиком" ФИО2 направил в адрес ответчика претензионное письмо исх. №82/КУ от 27.07.2017 г. с требованием погасить задолженность по арендной плате по договору аренды от 30.04.2015 г. за период с марта 2017 г. по июль 2017 г. включительно, однако требования конкурсного управляющего оставлены без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы по договору аренды имущества от 30.04.2015 г. послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящим иском.

Решением Арбитражного суда Иркутской области заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, в том числе, электронные в картотеке арбитражных дел, доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу об отсутствии оснований для изменения или отмены решения суда первой инстанции по следующим мотивам.

Рассматривая дело, суд первой инстанции правильно исходил из следующего.

Правоотношения между истцом и ответчиком возникли на основании договора аренды имущества от 30.04.2015 г. в редакции дополнительного соглашения от 04.09.2015г. Предмет договора определен в п. 1.1. договора. К договору аренды приложен поэтажный план с обозначением арендуемого ответчиком объекта, следовательно, договор является заключенным.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В порядке п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы в месяц составляет 115 140 руб. и вносится арендатором до 5-го текущего месяца (п. 1.3. дополнительного соглашения от 04.09.2015 г. к договору аренды имущества от 30.04.2015 г., п. 3.2. договора).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Как правильно указывает суд первой инстанции, составленный истцом расчет суммы иска свидетельствует о том, что в нарушение требований пункта 3.2. договора ответчиком арендная плата по указанному выше договору аренды от 30.04.2015 г. за период с марта 2017 г. по июль 2017 г. включительно (за 5 месяцев) не вносилась, в связи с чем, задолженность составила 575 700 рублей. Ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение арендной платы по договору аренды от 30.04.2015 г. за период с марта 2017 г. по июль 2017 г., в связи с чем, на дату принятия решения задолженность ответчика составляет 575 700 руб., иного ответчиком не доказано, исковые требования не оспорены (ст. 65 АПК РФ).

Расчет задолженности судом первой инстанции признан верным, апелляционным судом ошибок в расчетах также не обнаружено, в апелляционной жалобе контррасчетов не приведено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что 21.12.2016г. сторонами было заключено соглашение о расторжении договора аренды, которое было зарегистрировано Росреестром 13.10.2017г. за №38:36:000027:2265-38/001/2017-1,  а 30.12.2016г. был подписан акт приема-передачи имущества, отклоняются апелляционным судом как документально неподтвержденные: таких документов в материалах дела не имеется, с апелляционной жалобой также не представлено. При этом апелляционный суд отмечает, что даже наличие зарегистрированного соглашения о расторжении договора аренды не повлечет прекращение начисления арендной платы до момента фактического возврата имущества, а доказательств возврата имущества из аренды в материалах дела не имеется.

Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции о том, что в отсутствие доказательств уплаты арендной платы исковые требования о взыскании долга по арендной плате в сумме 575 700 руб. подлежат удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 29 января 2018 года по делу № А19-23036/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                 Е.О.Никифорюк

 

Судьи                                                                                                           Н.В.Ломако

 

В.Л.Каминский