ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-97533/2015

05 июля 2017 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     28 июня 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме  05 июля 2017 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Жиляевой Е.В.

судей  Желтянникова В.И., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Волковой Е.В.

при участии:

от истца: представитель Брезгулевская Л.К. (по доверенности от 13.04.2017),от ответчика: представитель Михалева И.Н. (по доверенности от 29.12.2016),от 3-го лица: представители не явились, уведомлены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-12285/2016)  Администрации муниципального образования «Приозерский муниципальный район Ленинградской области» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.03.2016 по делу № А56-97533/2015 (судья Васильева Н.В.), принятое 

по иску Индивидуального предпринимателя Фоминой Ярославы Ивановны

к Администрации муниципального образования «Приозерский муниципальный район Ленинградской области» 

третьи лица: ОАО «Северо-Западный Телеком», Христофорова Елена Илларионовна

о признании незаконным решения, обязании,

установил:

Индивидуальный предприниматель Фомина Ярослава Ивановна (далее Истец, Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Приозерский муниципальный район Ленинградской области» (далее - Администрация) с учетом уточненных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковых требований, принятых арбитражным судом первой инстанции, о признании незаконным решения Администрации об отклонении протокола разногласий от 05.11.2015 к проекту договора купли-продажи №9 арендуемого имущества, об обязании Администрации заключить в рамках реализации преимущественного права покупки, договор купли-продажи 2/17 долей в праве общей долевой собственности на встроено-пристроенные нежилые помещения первого этажа общей площадью 1337,10 кв.м., условный номер 47-03-4/2000-249, кадастровый номер 47:03:000000:8928, расположенные по адресу: Ленинградская область, г. Приозерск, ул. Ленина, д. 36, в редакции с протоколом разногласий от 05.11.2015, определить в договоре купли-продажи рыночную стоимость отчуждаемого объекта недвижимости на основании отчета независимого оценщика ООО «Евро АУДИТ Групп» в размере 6 640 000 руб.

Решением от 24.03.2016 суд обязал Администрацию заключить с Предпринимателем в рамках реализации преимущественного права покупки, договор купли-продажи 2/17 долей в праве общей долевой собственности на встроено-пристроенные нежилые помещения первого этажа общей площадью 1337,10 кв.м., условный номер 47-03-4/2000-249, кадастровый номер 47:03:000000:8928, расположенные по адресу: Ленинградская область, г. Приозерск, ул. Ленина, д. 36, в редакции с протоколом разногласий от 05.11.2015, определить в договоре купли-продажи рыночную стоимость отчуждаемого объекта недвижимости на основании отчета независимого оценщика ООО «Евро АУДИТ Групп» в размере 6 640 000 руб. С Администрации в пользу Предпринимателя взысканы расходы на оплату услуг представителя в размере 90 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб. В остальной части иска отказано.

Администрация обратилась с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.03.2016.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2016 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции. К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ОАО «Северо-Западный Телеком» и Христофорова Елена Илларионовна.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2016 по делу назначена судебная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости арендуемых  Предпринимателем встроенных помещений (помещение №56 -торговый зал, площадью 88,8 кв.м; помещение №62 - коридор, площадью 7,0 кв.м; помещение №63 - кладовая, площадью 1,6 кв.м; помещение №64 - кладовая, площадью 1,6 кв.м; помещение №65-кладовая, площадью 1,6 кв.м; помещение №66 - кладовая, площадью 1,6 кв.м; помещение №67 - коридор, площадью 3,8 кв.м; помещение №68 - сан.узел, площадью 3,1 кв.м; помещение №69 - склад, площадью 9,2 кв.м; помещение №78 - склад, площадью 32,1 кв.м; помещение №79 - склад, площадью 9,6 кв.м; часть помещения №57 - коридор, площадью 18,6 кв.м) общей площадью 178,6 кв.м, расположенных в объекте недвижимости - 2/17 доли встроенно-пристроенные нежилые помещения первого этажа жилого дома (помещения магазинов), назначение нежилое, 1 - этажный, общей площадью 1337,10 кв.м, расположенных по адресу: Ленинградская область, г. Приозерск, ул. Ленина,  д. 36, а также встроено-пристроенных нежилых помещений общей площадью 1337, 1 кв.м. первого этажа здания, расположенных по адресу: Ленинградская область,  г. Приозерск, ул.Ленина, д. 36, условный №47-03-4/2000-249, кадастровый №47:03:0000000:8928. Производство по делу приостановлено.

Определением от 12.01.2017 на экспертизу направлены дополнительные документы, срок проведения экспертизы продлен.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2017 производство по делу возобновлено.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Истец уточнил заявленные требования и в окончательной редакции просил: 	признать    незаконным    решение    Администрации    об отклонении протокола разногласий от 05.11.2015 к проекту договора купли-продажи № 9 арендуемого имущества, направленный ИП Фоминой Я.И.; обязать Администрацию заключить с ИП Фоминой Я.И. в рамках реализации ею преимущественного права покупки договор купли-продажи объекта недвижимости - 2/17 доли в праве общей долевой собственности на встроенно-пристроенные нежилые помещения первого этажа общей площадью 1337,10 кв.м., условный номер 47-03-4/2000-249, кадастровый номер 47:03:0000000:8928, расположенные по адресу: Ленинградская обл., Приозерский район г. Приозерск, ул. Ленина, д. 36, что составляет арендуемые Истцом помещения общей площадью 178,6 кв.м. на поэтажном плане: встроенные помещения под № 56 площадью 88,8 кв.м., под № 62 площадью 7,0 кв.м., под № 63 площадью 1,6 кв.м., под № 64 площадью 1,6 кв.м., под № 65 площадью 1,6 кв.м., под № 66 площадью 1,6 кв.м., под № 67 площадью 3,8 кв.м., под № 68 площадью 3,1 кв.м., под № 69 площадью 9,2 кв.м., под № 78 площадью 32,1 кв.м., под № 79 площадью 9,6 кв.м, часть помещения под № 57 площадью 18,6 кв.м., определить в договоре купли-продажи рыночную стоимость отчуждаемого объекта недвижимости на основании заключения эксперта ООО «Петроэксперт» № 16-138-Т-А56-97533/2015 от 20.01.2017  в размере 6 412 000 руб.; взыскать с Администрации судебные расходы на представление интересов ИП Фоминой Я.И. в арбитражном суде первой инстанции в размере 90 000 руб., судебные расходы на представление интересов ИП Фоминой Я.И. в арбитражном суде апелляционной инстанции в размере 90 000 руб. Уточненные исковые требования были приняты к рассмотрению апелляционного суда.

В судебном заседании апелляционного суда 28.06.2017 стороны заявили ходатайства об утверждении мирового соглашения, а также представили доказательства направления проекта мирового соглашения в адрес третьих лиц.

О времени и месте рассмотрения дела апелляционным судом участвующие в деле лица уведомлены. 

ОАО «Северо-Западный Телеком» и Христофорова Елена Илларионовна своих представителей в судебное заседание не направили, дело рассматривалось в их отсутствие в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Возражений против утверждения мирового соглашения на представленных сторонами условиях в апелляционный суд не поступало. В отзыве от 07.09.2016 ОАО «Северо-Западный Телеком» возражений по существу заявленного требования не выразил.

Оценив обоснованность заявленных ходатайств, апелляционный суд полагает их подлежащими удовлетворению в связи со следующим. 

В силу части 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебных актов.

Исследовав материалы дела, обсудив условия мирового соглашения и проверив их соответствие закону, апелляционная инстанция пришла к выводу, что данное мировое соглашение заключено в интересах обеих сторон, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, что могло бы согласно части 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации явиться основанием для отказа в его утверждении.

При таких обстоятельствах мировое соглашение, заключенное между Истцом и Ответчиком, подлежит утверждению.

В связи с утверждением мирового соглашения решение суда первой инстанции подлежит отмене, а производство по делу - прекращению на основании части 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом положений пункта 3 части 7 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также условий мирового соглашения Истцу из федерального бюджета следует возвратить                                   3 000 руб.  (50% подлежащей оплате государственной пошлины по иску).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 141, 150-151, 269-271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 24.03.2016 отменить.

Утвердить мировое соглашение от 27.06.2017, заключенное между индивидуальным предпринимателем Фоминой Ярославой Ивановной (188760, Ленинградская область, г. Приозерск,  ОГРНИП 304471218200046, ИНН 471200012057) (далее – ИП Фомина Я.И.) и администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области (188760, Ленинградская область, г. Приозерск, ул. Ленина, д. 10, ИНН 4712013913, ОГРН 1024701648135) (далее - Администрация) о нижеследующем:

1. ИП Фомина Я.И., учитывая заключение эксперта ООО «Петроэксперт» №16-138-Т-А56-97533/2015 от 20.01.2017, отказывается от своих требований к Администрации, составляющих предмет иска, в полном объеме.

2. Администрация обязуется в течение 30 дней с момента утверждения настоящего мирового соглашения, заключить с ИП Фоминой Я.И. договор №9 купли-продажи арендуемого имущества субъектом малого и среднего предпринимательства с условием о залоге, в соответствии с направленным Администрацией ИП Фоминой Я.И. предложением от 06.10.2015 № 01-08-839/15 о заключении договора купли-продажи муниципального имущества, в рамках реализации ИП Фоминой Я.И. преимущественного права приобретения арендуемого объекта недвижимости.

3. Пункт 2 договора купли-продажи № 9 стороны излагают в следующей редакции: с учетом заключения эксперта ООО «Петроэксперт» №16-138-Т-А56-97533/2015 от 20.01.2017 цена продажи Объекта договора, которым являются арендуемые ИП Фоминой Я.И. встроенные помещения (помещение № 56 -торговый зал, площадью 88,8 кв.м; помещение №62 - коридор, площадью 7,0 кв.м; помещение №63 - кладовая, площадью 1,6 кв.м; помещение №64 - кладовая, площадью 1,6 кв.м; помещение №65 - кладовая, площадью 1,6 кв.м; помещение №66 - кладовая, площадью 1,6 кв.м; помещение №67 - коридор, площадью 3,8 кв.м; помещение №68 -санузел, площадью 3,1 кв.м; помещение №69 - склад, площадью 9,2 кв.м; помещение №78 - склад, площадью 32,1 кв.м; помещение №79 - склад, площадью 9,6 кв.м; часть помещения №57 - коридор, площадью 18,6 кв.м.) общей площадью 178,6 кв.м., что составляет 2/17 доли в праве общей долевой собственности встроено-пристроенных нежилых помещений первого этажа жилого дома (помещения магазинов), назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 1337,1 кв.м., расположенные на первом этаже жилого дома, по адресу: Ленинградская обл., г. Приозерск, ул. Ленина, Д. 36, кадастровый номер: 47:03:0000000:8928, составляет 6 412 000 рублей (шесть миллионов четыреста двенадцать тысяч рублей 00 копеек), НДС не облагается.

4. Условия, предусмотренные настоящим мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные обязательства сторон.

5. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

6. Стороны заявляют, что не имеют имущественных претензий друг к другу, а также иных претензий, касающихся предмета возникшего спора, в том числе касающихся арендных платежей, внесенных ИП Фоминой Я.И. за период урегулирования настоящего спора.

Производство по делу прекратить.

 

Возвратить индивидуальному предпринимателю Фоминой Ярославе Ивановне (188760, Ленинградская область, г. Приозерск,  ОГРНИП 304471218200046, ИНН 471200012057) из федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины по иску.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

 

В.И. Желтянников

 И.А. Тимухина