АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                                Дело №А45-16504/2021

               Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2021 года

               Решение изготовлено в полном объеме 22 июля 2021 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи               Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пачколиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью  "Торговый квартал-Новосибирск" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>) , г. Новосибирск,

о взыскании задолженности по договору №ДДА/01/173/2014 от 01.04.2014 в размере 1 451 844 руб. 76 коп., пени в размере 110 653 руб. 87 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:  

истца: ФИО2 (доверенность №09.5-6  от 13.07.2021, диплом, паспорт);

ответчика:  представитель отсутствует, извещен в порядке ст. 123 АПК РФ,

                                        установил:

общество с ограниченной ответственностью  "Торговый квартал-Новосибирск" (далее-истец, Арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее-ответчик, Арендатор) задолженности  по арендной плате  за период с декабря 2020 года по март 2021 года в размере 1 417 732 рублей 75 копеек, по коммунальным платежам -         34 112 рублей 01 копеек,  суммы неустойки за период с 26.11.2020 по 31.03.2021 в размере 110 653 рублей 87 копеек в связи с неисполнением Арендатором обязанности по оплате арендной плате  по договору № ДДА/01/173/2014 от 01.04.2014.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержал.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на исковое заявление и возражений не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял. 

Суд, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь п.3 ст. 156, ст. 123 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела документам, в порядке положений статей 123, 156 АПК РФ.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца,  изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, 01» апреля 2014 года между ООО «ТкН» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № ДДА/01/173/2014 от 01.04.2014 г. (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное возмездное владение и пользование (аренду) помещения № 84 - № 90 (с условным номером А73/1), общей площадью 101,9 кв. м, расположенные на 1 этаже здания ТРЦ «Сибирский Молл», находящегося по адресу: 

<

...>, что подтверждается Актом приема-передачи Помещения № 1 от 01.04.2014 года, для размещения обувного магазина «Reiker». 

Согласно п. 5.1. Договора Арендная плата подлежит оплате Арендатором за пользование Помещением в течение всего срока действия Договора и включает в себя Фиксированную и Переменную части арендной платы.

Согласно п. 5.2. Договора полный размер Фиксированной части арендной платы за полный календарный месяц указан в Приложении № 5 к настоящему Договору «Размеры арендной платы». Согласно Приложению № 5 от 30.11.2020 г. к Договору и Дополнительному соглашению № 4 от 30.11.2020 г. размер фиксированной части арендной платы с 01.10.2020 г. составил 371 477,93 (сто девяносто восемь тысяч девятьсот рублей 00 копеек) рублей в месяц.

Фиксированная часть арендной платы выплачивается авансом за каждый календарный месяц аренды до 25 (двадцать пятого) числа предыдущего календарного месяца. Отсутствие выставленного Арендодателем счета не освобождает Арендатора от внесения Фиксированной части арендной платы в установленные настоящим Договором сроки (п.5.3. Договора).

          В соответствии с п.5.5. Договора, переменная часть арендной платы представляет собой общую сумму стоимости следующих коммунальных услуг:

-        стоимости фактически потребленной Арендатором электроэнергии в соответствии с показаниями приборов учета, а если приборы учета не установлены - на основании предоставленной мощности;

-        суммы стоимости пропорциональной доли Арендатора в общей стоимости фактически потребленных услуг по теплоснабжению, вентиляции, кондиционированию, водоснабжению и водоотведению Здания, при этом доля Арендатора определяется, как отношение общей площади Помещения к общей площади Здания. В случае установки в Помещении приборов учета, услуги оплачиваются по показаниям приборов учета. Оплата Переменной части арендной платы производится на основании выставленных Арендодателем счетов. Арендатор обязан оплатить выставленный счет в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения (п.5.7. Договора).

Согласно, подп. 7.1.8. Договора, Арендатор обязуется своевременно вносить платежи, предусмотренные Договором.

«31» марта 2021 г. Арендатор вернул Арендодателю помещения № 84 - № 90 (с условным номером А73/1) из аренды, в связи с окончанием срока аренды, предусмотренного договором аренды от 01.04.2014 г. «31» марта 2021 г. (Дополнительное соглашение № 1 от 13.03.2018 г.), что подтверждается Актом приема-передачи Помещения № 2 от 31.03.2021 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений п.1 ст. 614 ГК РФ, по смыслу ст. 65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности, либо отсутствия оснований для её оплаты возлагается на ответчика (Арендатора).

Как указывает истец, с учетом частичной оплаты за аренду в декабре 2020,  за ответчиком образовалась задолженность за период с декабря 2020 года по март 2021 года в размере 1 417 732 рублей 75 копеек, а также по коммунальным платежам в общей сумме 34 112 рублей 01 копеек.

Доказательств своевременной оплаты долга ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании суммы основного долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Применительно к вопросу об обоснованности иска в части начисления пени арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства за весь период пользования объектом аренды установлен в ходе рассмотрения дела и ответчиком не оспорен.

Истцом в соответствии с пунктом 12.8  договора ответчику начислены пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности, что составило за период с 26.11.2020 по 31.03.2021 сумму в размере 110 653 рублей 87 копеек. Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и является математически верным, в связи с чем требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст. 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью  "Торговый квартал-Новосибирск" сумму задолженности в размере 1 451 844 рублей 76 копеек по договору аренды № ДДА/01/173/2014 от 01.04.2014 г., сумму неустойки в размере 110 653 рублей 87 копеек, сумму государственной пошлины в размере 28 625 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. 

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                                Б.Б. Остроумов