ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-13648/2024

г. Челябинск

04 декабря 2024 года

Дело №А07-29751/2020 

Резолютивная часть постановления вынесена 26 ноября 2024 года

Постановление в полном объеме изготовлено 04 декабря 2024 года

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Поздняковой Е.А.,

судей Волковой И.В., Журавлева Ю.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания   Маркиной А.Е.,  рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления муниципального имущества города Пензы на определение Арбитражного суда определение от 17.07.2024 по делу № А07-29751/2020 об отказе в удовлетворении заявления о включении требования в реестр требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01 апреля 2021 года возбуждено дело о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Ферекс».

 Определением суда от 15.10.2021 в отношении общества "ФЕРЕКС" введена процедура наблюдения, временным управляющим  утвержден арбитражный управляющий ФИО1, член Ассоциации  «МСК СРО ПАУ «Содружество».

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в издании «Коммерсантъ» 16.10.2021. 

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.05.2022 общество "ФЕРЕКС"  признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО2, член Ассоциации арбитражных управляющих саморегулируемая организация "Центральное агентство арбитражных управляющих".

Сообщение об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в издании «Коммерсантъ» 21.05.2022. 

20.04.2023 Управление муниципального имущества города Пензы (далее – кредитор) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о включении требований задолженности в размере 1 252 073,99 руб., в том  числе задолженность по арендной плате  за период с декабря 2019 по сентябрь 2022 в размере 751 666 руб. 15 коп., пени в размере 500 407 руб. 84 коп., начисленных по состоянию  на 31.03.2021.

16.02.2024 от Управления муниципального имущества города Пензы поступило заявление об уточнении требований, в котором кредитор просит включить в реестр задолженность в размере 1252073,99 руб., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 751666,15 руб. и пени в сумме 500407,84 руб., за период с декабря 2019 года по март 2021 года, которое принято судом к рассмотрению.

Кроме того, 16.02.2024 Управления муниципального имущества города Пензы заявление о включении в реестр требований кредиторов общества ограниченной ответственностью «Ферекс» сумму в размере: 2212317,17 руб., в том числе задолженность по арендной плате с 01.04.2021 по 18.09.2022 в размере 1 207 963 руб. 86 коп., пени за период с 06.04.2021 по 06.09.2022 в размере 1 004 353,31 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.09.2022 по 15.03.2023 в размере 44 181руб. 69 коп. 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17 июля 2024 (резолютивная часть от 14.04.2024)  в удовлетворении требований  Управления  муниципального имущества города Пензы  о включении  задолженности  в размере 1 252 073,99 руб. отказано.

В остальной части требований  производство по заявлению Управлению муниципального имущества города Пензы  прекращено.

Не согласившись с судебным актом в части отказа в удовлетворении требований, Управление  муниципального имущества города Пензы   обратилась с настоящей апелляционной жалобой.

В обоснование доводов указано на неверные выводы  суда первой инстанции об отказе во включении в реестр требований, основанных на неисполнении обязанности должника по уплате арендных платежей.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2024 (после оставления без движения) апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 26.11.2024.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле.

Письменных отзывов на апелляционную жалобу в материалы дела не поступило.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебный акт пересматривается в пределах доводов апелляционной жалобы – в части отказа в установлении требования кредитора (ч.5 ст. 268 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, 15.12.2008 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы (правопредшественником истца - п.2.1, решения Пензенской городской думы от 29.05.2009 №55-6/5) (арендодателем) и ООО «Ресурсы 2005» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 434/08, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 15.12.2008. 

Согласно п. 3.2. договора, размер арендной платы составляет 437 502,00 рублей в год, 36 458,50 рублей в месяц. 

На основании п.3.4 договора аренды предусмотрено право Арендодателя изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. 

01.07.2015 ООО «Ресурсы 2005» уступило свои права и обязанности по договору аренды №434/08 от 15.12.2008 ООО «Медведь».

 С 01.07.2015 по 14.11.2017 арендная плата уплачивается ООО «Медведь». 

03.12.2018 ООО «Медведь» уступило свои права и обязанности по договору аренды №434/08 от 15.12.2008 ООО «Ферекс».

 С момента регистрации договора по 14.11.2057 арендная плата уплачивается ООО «Ферекс». 

22.06.2022 определением Арбитражного суда Республики Башкортостан произведен поворот исполнения определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.06.2018 по делу №А07-16607/2016 путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ООО «Ферекс» на объекты находящиеся на земельном участке расположенном по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Первомайский район, ул. Тамалинская, 6А, кадастровый номер 58:29:03010004:153 площадью 18 460,00 кв.м. 

Суд восстановил в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ООО «Медведь» и обязал ООО «Ферекс» передать конкурсному управляющему ООО «Медведь» объекты недвижимого имущества, находящиеся в аренде по договору №434/08 от 15.12.2008. 

Во исполнение определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.06.2022 по делу №А07-16607/2016, был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества от 15.08.2022, согласно которому ООО «Ферекс» передает ООО «Медведь» права на имущество по договору аренды №434/08 от 15.12.2008. 

09.11.2022 между Управлением муниципального имущества города Пензы и ООО «Медведь» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №434/08 от 15.12.2008, в соответствии с которым размер арендной платы с 19.09.2022 составляет 823 611,66 руб. в год, 68 634,31 руб. в месяц. 

Пунктом 3.5 договора аренды арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж. 

Ссылаясь на неисполнение ООО «Ферекс» обязанности по внесению арендных платежей Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в суд с заявлением о включении задолженности по арендным платежам за период с декабря 2019 по март 2021, а также пени, начисленные за неуплату арендных платежей.

Отказывая в удовлетворении требований суд первой инстанции, указал на то, что ранее определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.04.2022,  мировое соглашение, заключенное между сторонами (между ООО «Медведь» и ООО «Ферекс») на условиях признания ООО «Медведь» основного долга по договорам займа и купли - продажи в сумме 25930000 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1630072 руб., передачи ООО «Ферекс» в счет исполнения обязательств ООО «Медведь» в качестве отступного недвижимого имущества, находящегося по адресу: Пензенская область, г.Пенза, Первомайский район, ул. Тамалинская, дом 6А, отменено в силу его недействительности (п.2 ст.61.2 Закона о банкротстве, ст.170 ГК РФ), то и договор уступки прав и обязанностей от 03.12.2018 по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок № 434/08 от 15.12.2008 от 01.07.2015, является в силу положений ст.167 ГК РФ  недействительной сделкой, не влечет правовых оснований, так как у ООО «Ферекс» на 03.12.2018 отсутствовали права собственности на спорные объекты недвижимости.

Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы и возражения по ней, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для изменения обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Как было указано выше, общество "Ферекс" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан (дело №А07-16607/2016) с исковым заявлением к обществу "Медведь" о взыскании задолженности по договорам займа от 23.07.2015 N 3 1/15 на сумму 6 750 000 руб.; от 21.08.2015 N 3 2/15 на сумму 6 720 000 руб.; от 04.09.2015 N 3 3/15 на сумму 450 000 руб.; от 08.09.2015 N 3 4/15 на сумму 150 000 руб.; от 22.09.2015 N 3 5/15 на сумму 200 000 руб.; от 28.09.2015 N 3 6/15 на сумму 6 800 000 руб.; от 15.10.2015 N 3 7/15 на сумму 4 500 000 руб.; по договору купли-продажи экскаватора от 14.03.2016. на сумму 150 000 руб., договору купли-продажи автомобиля от 14.03.2016. на сумму 210 000 руб., а также 1 630 072 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.06.2017 исковые требования удовлетворены. 

На основании указанного решения Арбитражным судом Республики Башкортостан выдан исполнительный лист от 01.08.2017 серии ФС N 016193962. 

Общества "Ферекс" и "Медведь" обратились в арбитражный суд с заявлением об утверждении мирового соглашения на стадии исполнения решения по делу NА07-16607/2016.

 Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.06.2018 утверждено мировое соглашение, заключенное сторонами на условиях признания ответчиком основного долга по договорам займа и купли-продажи в сумме 25 930 000 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 630 072 руб., передачи истцу в счет исполнения обязательств ответчика в качестве отступного недвижимого имущества на общую сумму 27 716 867 руб. 95 коп., а именно: 1) нежилое здание, нежилое, 2-этажный, общая площадь 517,8 кв. м, инв. N 22761, лит. А, адрес объекта: Пензенская область, г. Пенза, Первомайский район, ул. Тамалинская, дом 6А, кадастровый номер: 58:29:3010004:469, стоимостью 3 688 739 руб. 89 коп.; 2) нежилое здание, нежилое, 2-этажный, общая площадь 2067,6 кв. м, лит. ДД1Д2Д3Д4, адрес объекта: Пензенская область, г. Пенза, Первомайский район, ул. Тамалинская, дом 6А, кадастровый номер: 58:29:3010004:597, стоимостью 14 729 313 руб. 61 коп.; 3) нежилое здание, нежилое, 1-этажный, общая площадь 70,5 кв. м, инв. N 22761, лит. Л, адрес объекта: Пензенская область, г. Пенза, Первомайский район, ул. Тамалинская, дом 6А, кадастровый номер: 58:29:3010004:459, стоимостью 502 259 руб. 78 коп.; 4) нежилое здание, нежилое, 1-этажный, общая площадь 207,7 кв. м, инв. N 22761, лит. ММ1, адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, г. Пенза, Первомайский район, ул. Тамалинская, дом 6А, кадастровый номер: 58:29:3010004:547, стоимостью 1 479 627 руб. 80 коп.; 5) здание (склад), нежилое, 1-этажный, общая площадь 585,2 кв. м, инв. N 56:401:002:000000:0100:10000, лит. О, адрес объекта: Пензенская область, 9 8_7463713 г. Пенза, Первомайский район, ул. Тамалинская, дом 6А, кадастровый номер: 58:29:3010004:463, стоимостью 4 168 888 руб. 72 коп.; 6) здание (склад), нежилое, 1-этажный, общая площадь 223,5 кв. м, инв. N 56:401:002:000000:0100:10000, лит. П, адрес объекта: Пензенская область, г. Пенза, Первомайский район, ул. Тамалинская, дом 6А, кадастровый номер: 58:29:3010004:464, стоимостью 1 592 184 руб. 94 коп.; 7) здание (склад), назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 218,4 кв. м, инв. N 56:401:002:000000:0100:10000, лит. Р, адрес объекта: Пензенская область, г. Пенза, Первомайский район, ул. Тамалинская, дом 6А, кадастровый номер: 58:29:3010004:465, стоимостью 1 555 853 руб. 21 коп. 

Производство по делу прекращено в связи с утверждением мирового соглашения (часть 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Право собственности ООО «Ферекс» на указанные выше объекты недвижимости было зарегистрировано в ЕГРН 19.11.2018г. 

03.12.2018 между ООО «Медведь» и ООО «Ферекс» заключен Договор уступки прав и обязанностей по Договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 434/08 от 15.12.2008 от 01.07.2015г., согласно которому ООО «Медведь» уступило, а ООО «Ферекс» приняло права и обязанности по договору аренды земельного участка № 434/08 от 15.12.2008, которым ООО «Ферекс» принял право аренды на земельный участок с кадастровым номером 58:29:3010004:153.

 Решением Арбитражного суды Республики Башкортостан от 29.01.2021 по делу №А07-31216/2019 ООО «Медведь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. 

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 01.03.2022 по делу №А07- 16607/2016 кассационная жалоба конкурсного управляющего ООО «Медведь» ФИО3 удовлетворена. Определение Арбитражного суда Республики Башкортостан об утверждении мирового соглашения от 27.06.2018 по делу №А07-16607/2016 отменено. Дело №А07-16607/2016 направлено на новое рассмотрение ь Арбитражный суд Республики Башкортостан. 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.04.2022 по делу №А07-16607/16 в удовлетворении заявления об утверждении мирового соглашения на стадии исполнения судебного акта по делу №А07-16607/2016 – отказано.

Определением от 22.06.2022 произведен поворот исполнения  судебного акта - определения Арбитражного суда Республики Башкортостан об утверждении мирового соглашения от 27.06.2018.

При этом ни в судебном акте - определение от 22.04.2022 об отказе  в удовлетворении заявления об утверждении мирового соглашения на стадии исполнения судебного акта по делу №А07-16607/2016, ни в определением от 22.06.2022  о  повороте исполнения  судебного акта - определения Арбитражного суда Республики Башкортостан об утверждении мирового соглашения от 27.06.2018, судом выводы о ничтожности сделки – договор уступки прав и обязанностей  по договору аренды  земельного участка, не сделаны.

Основанием для отказа в утверждении мирового соглашения на стадии исполнения судебного акта, явились выводы о наличии в действиях сторон (ООО «Ферекс» и ООО «Медведь») цели причинения вреда кредиторам ООО «Медведь».

Более того, в силу положений  ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование земельными участками является платным. 

Согласно выпискам из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, представленным как в рамках дела А07-16607/2016 и в рамках настоящего обособленного спора, право собственности ООО «Ферекс» на указанные выше объекты недвижимости было зарегистрировано в период с  19.11.2018 по 18.09.2022.

В указанный период ООО «Ферекс» являлось стороной по договору договор аренды земельного участка № 434/08, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Указанные обстоятельства документально не опровергнуты.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п. 3.2. договора, размер арендной платы составляет 437 502,00 рублей в год, 36 458,50 рублей в месяц. 

Доказательств внесения арендной платы в период декабрь 2019 по март 2021 (согласно предъявленному Управлением  муниципального имущества города Пензы требованию от 16.02.2024) в материалы дела не представлено.

Размер требования за указанный период составляет – 751 666 руб. 15 коп.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму. 

Пунктом 5.1. договора аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере, равном 0,3 % от невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

Кредитором начислены пени в размере 500 407  руб. 84 коп., за период 06.12.2019 по 30.013.2021, расчет пени не оспорен, признается коллегией арифметически верным.

При указанных обстоятельствах исследовав и оценив представленные в дело документы, апелляционный суд пришел к выводу об обоснованности требования кредитора и его размера.

Выводы суда первой инстанции об обратном являются неверными, сделаны при неверном толковании норм материального права. 

Вместе с тем, определяя порядок удовлетворения требования Управления   муниципального имущества города Пензы  суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 142 Закона о банкротстве установление размера требований кредиторов в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона.

По общему правилу, предусмотренному в пункте 1 статьи 142 Закона о банкротстве, реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

В пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 26.07.2005 N 93 "О некоторых вопросах, связанных с исчислением отдельных сроков по делам о банкротстве" разъяснено, что, согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве, реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Последствия пропуска названного срока специально урегулированы в пунктах 4, 5 статьи 142 Закона о банкротстве, возможность его восстановления законодательством не предусмотрена.

Требования конкурсных кредиторов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника (пункт 4 статьи 142 Закона о банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 28 Закона о банкротстве надлежащим уведомлением заинтересованных лиц о введении в отношении должника процедуры банкротства является публикация в печатном издании, определяемом регулирующим органом.

Во исполнение указанного положения Закона о банкротстве, сведения о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликованы в газете "Коммерсантъ" 21.05.2022.

Следовательно, реестр требований кредиторов закрыт 21.07.2022.

Заявитель обратился с требованием в арбитражный суд 20.04.2023 (посредством направления через "Мой арбитр"), то есть за пределами установленного законом срока.

Процедура банкротства является публичной, сведения о введении процедуры банкротства публикуются в издании "Коммерсантъ" и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, а судебные акты арбитражного суда по делам о банкротстве публикуются на федеральном ресурсе "Картотека арбитражных дел" в сети Интернет.

Действуя добросовестно, Управление муниципального имущества города Пензы могло обратиться с настоящим заявлением с соблюдением установленных статьей 142 Закона о банкротстве сроков, при наличии публикаций о банкротстве должника, поскольку ООО «Ферекс» являлось стороной договора  аренды №434/08 от 15.12.2008 вплоть до 09.11.2022 (дата заключения Управлением муниципального имущества города Пензы дополнительного соглашения с ООО «Медведь»).

Таким образом, требование Управления  муниципального имущества города Пензы, как заявленное после закрытия реестра требований кредиторов, подлежит удовлетворению по правилам пункта 4 статьи 142 Закона о банкротстве - за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Ферекс».

Принимая во внимание вышеизложенное, обжалуемое в апелляционном порядке определение арбитражного суда первой инстанции от 17.07.2024 подлежит изменению в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права (пункт 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требование кредитора является обоснованным в сумме 751 666 руб. 15 коп. основного долга, 500407 руб. 84 коп. – пени,  и подлежащим удовлетворению в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.

В остальной части судебный акт подлежит оставлению без изменения ввиду не обжалования его лицами, участвующими в деле (ч.5 ст. 268 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 176, 268, 270  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда определение от 17.07.2024 по делу № А07-29751/2020 в обжалуемой части отменить, апелляционную жалобу Управления муниципального имущества города Пензы -   удовлетворить частично.

Признать требование Управления муниципального имущества города Пензы  обоснованным в размере 751 666 руб. 15 коп. основного долга, 500407 руб. 84 коп. – пени, и подлежащим удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

В остальной части Арбитражного суда определение от 17.07.2024 по делу № А07-29751/2020 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

 Председательствующий судья                                           Е.А. Позднякова      

 Судьи:                                                                                  И.В. Волкова

                                                                                           Ю.А. Журавлев