АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

__________________________________________________________________

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу

«

Дело № А84-2450/2017

город Калуга

23» апреля 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена                17.04.2018 

Постановление изготовлено в полном объеме                 23.04.2018

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего

ФИО1

Судей

ФИО2

ФИО3

при ведении протокола судебного

заседания помощником судьи

При участии в судебном заседании

ФИО4

от истца:

общество с ограниченной ответственностью "Планета "Спорт"

от ответчика:

индивидуальный предприниматель 

ФИО5

ФИО6, представитель по доверенности от 01.05.2017;

лично, паспорт;

ФИО7, представитель по доверенности №92АА0304745 от 15.06.2017, сроком на 3 года;

рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем видеконференц-связи при содействии Двадцать первого арбитражного апелляционного суда кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО5, на решение Арбитражного суда города Севастополя от 01.09.2017 и постановление  Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2017  по делу  № А84-2450/2017,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Планета «Спорт» обратилось в Арбитражный суд города Севастополя к индивидуальному предпринимателю ФИО5 о взыскании 1618969,25 рублей задолженности по договору субаренды.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 01.09.2017 (судья Васильченко О.С.), оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2017  (судьи Евдокимов И.В., Сикорская Н.И., Тарасенко А.А.)  исковые требования удовлетворены частично.

ИП ФИО5, не согласившись с судебными актами, ссылаясь на их незаконность и необоснованность, обратилась в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение.

В судебном заседании суда округа заявитель и ее представитель по доверенности доводы кассационной жалобы поддержали, по изложенным в ней основаниям, просили кассационную жалобу удовлетворить.

Представитель истца возражала против доводов кассационной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на нее, полагала обжалуемые судебные акты законными и обоснованными.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, заслушав стороны, проверив в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению, а судебные акты не подлежат отмене или изменению.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между ООО «Планета Спорт» и ИП ФИО5 был заключен договор субаренды         № А0801096007 от 01.09.2016, по условиям которого ИП ФИО5 было предоставлено помещение, площадью 68 кв.м в торговом центре «Новус» по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 1.3 договора, срок его действия определен до 31.03.2017 включительно.

Пунктами 17.1 и 19.1 Договора субаренды установлено, что субарендатор обязан оплачивать арендную плату за пользование помещением в размере, установленном пунктом 6.1 специальной части Договора и в срок, установленный в пункте 7.1 Специальной части Договора.

Субарендатор обязан оплачивать арендатору плату за эксплуатационные услуги в размере, установленном пунктом 6.2 Специальной части Договора и в срок, установленный в пункте 7.2 Специальной части Договора.

Пунктом 6.1. Договора субаренды установлен размер ставок месячной основной арендной платы за 1 кв.м - 3000 рублей, ставка эксплуатационных платежей - 127,11 рублей, размер коммунальных платежей начисляется согласно Приложения к Договору «коммунальные платежи».

В разделе 7 Договора субаренды установлены сроки осуществления платежей.

В соответствии с пунктом 24.4 Договора субаренды предусмотрена обязанность субарендатора в случае просрочки выполнения им каких-либо денежных обязательств по настоящему Договору уплатить арендатору пеню в размере, определенном пунктом 8.4 Специальной части Договора.

Пунктом 8.4 Договора субаренды установлено, что размер ответственности субарендатора согласно пункту 24.4 общей части Договора составляет 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Подписанным между сторонами Актом приёма-передачи от 10.09.2016 подтверждается передача ответчику и принятие им имущества по вышеуказанному договору субаренды, где указано, что объект субаренды в исправном состоянии, отвечает требованиям пожарной безопасности, санитарным правилам и нормам, нормам экологической безопасности и энергосбережения. Замечаний к качеству и техническим характеристикам у субарендатора нет.

Из Акта сверки взаимных расчетов за период сентябрь 2016 года - декабрь 2016 года по Договору субаренды, усматривается, что задолженность субарендатора перед арендатором составила 185479,98 рублей.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.02.2017 к Договору субаренды                                            № А0801096007 от 01.09.2016, срок действия договора был продлен до 31.07.2017 включительно.

В связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате по указанному Договору за период декабрь 2016 - январь 2017 в сумме 481440,00 рублей, стороны пришли к соглашению о реструктуризации долга и выплате задолженности в следующем порядке: ежемесячно, начиная с 01.02.2017 по 31.07.2017 субарендатор производит оплату в сумме 80240 рублей в том числе НДС, одновременно с арендной платой, предусмотренной договором.

Между ООО «Планета Спорт» и ИП ФИО5 был заключен договор субаренды № А0801047041 от 01.04.2017, по условиям которого субарендатору было предоставлено помещение, площадью 65 кв.м в торговом центре «Новус» по адресу: 

<

...>. Срок действия договора определен до 28.02.2018 включительно.

Пунктами 17.1 и 19.1 Договора субаренды № 2 определено, что субарендатор обязан оплачивать арендную плату за пользование помещением в размере, установленном пунктом 6.1 специальной части Договора и в срок, установленный в пункте 7.1 Специальной части Договора. Субарендатор обязан оплачивать арендатору плату за эксплуатационные услуги в размере, установленном пунктом 6.2 Специальной части Договора и в срок, установленный в пункте 7.2 Специальной части Договора.

Пунктом 6.1. Договора субаренды № 2 установлен размер ставок месячной основной арендной платы за 1 кв.м - 2500 рублей, ставка эксплуатационных платежей - 127,00 рублей, размер коммунальных платежей начисляется согласно Приложения к Договору «Коммунальные платежи». Сроки осуществления платежей определены в разделе 7 Договора субаренды № 2.

В соответствии с пунктом 24.4 Договора субаренды № 2, обязанность субарендатора в случае просрочки выполнения им каких-либо денежных обязательств по настоящему Договору уплатить арендатору пеню в размере, определенном пунктом 8.4 Специальной части Договора.

Пунктом 8.4 Договора субаренды № 2, установлено, что размер ответственности субарендатора согласно пункту 24.4 общей части Договора составляет 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По Акту приема-передачи от 01.04.2017 года осуществлена передача ответчику и принятие им имущества по вышеуказанному договору субаренды.

Письмом от 26.04.2017 года в адрес ООО «Планета Спорт» ИП ФИО5 просила рассмотреть возможность предоставления арендных каникул до нормализации сложившейся ситуации, но не позднее, чем до июля 2017 года и сделать скидку при расчете стоимости аренды до 50%, также просила не применять к ней штрафные санкции, которые предусмотрены договорами и представить отсрочку по исполнению договорных обязательств по ранее выставленным счетам до конца июля 2017 года.

Ответчик, ссылалась на сложную жизненную ситуацию и ухудшение финансового состояния от ведения хозяйственной деятельности в арендуемом у Общества помещении и на уменьшение товарооборота на более чем 80%.

Письмом от 26.04.2017 в адрес ООО «Планета Спорт» ИП ФИО5 потребовала прекратить препятствовать ей в распоряжении ее личным имуществом, которое расположено в арендованном ею помещении, где также указала на то, что ей безосновательно ограничен доступ в арендуемые помещения и прекращена подача электроэнергии.

Претензией от 26.04.2017 года исходящий № 7-п, предприниматель потребовала в срок до 28.04.2017 года устранить недостатки переданного ей в аренду помещения, восстановив отопление, электроснабжение и устранить препятствия в пользовании помещением, а также возместить убытки, причиненные недостатками арендованного помещения в сумме 1700000 рублей.

Так как обязательства ответчика по договорам субаренды и дополнительному соглашению к Договору не исполнялись, ООО «Планета «Спорт» были направлены письма исходящий № 928 и № 929 от 04.05.2017 в адрес ответчика с уведомлением о расторжении договоров в связи с нарушением их условий и требованием об освобождении помещений с подписанием акта возврата имущества.

Претензией о невыполнении условий договора субаренды исх. № 1033 от 15.05.2017 в адрес ИП ФИО5, истец потребовал погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате по договорам субаренды в размере 1820662,55 рублей.

Письмом исходящий № 1038 от 16.05.2017 в адрес ИП ФИО5, истец просил оплатить задолженность по всем платежам договора субаренды и явиться на осмотр помещения в целях его возврата из аренды, а также подписания акта возврата.

Истец, ссылаясь на неоднократное нарушение ответчиком договоров субаренды в части своевременной оплаты арендной платы обратился в Арбитражный суд города Севастополя с настоящим иском.

Суд кассационной инстанции полагает, что суды первой и апелляционной инстанций, исследовав представленные доказательства, дали им правильную юридическую оценку и пришли к обоснованному выводу о частичном  удовлетворении исковых требований.

С учетом фактических обстоятельств дела и правовых норм ст. 606 и п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, суды верно указали, что  заключённые между сторонами договоры субаренды являются основанием для возникновения у ИП ФИО5 обязанности своевременно и в полном объёме вносить арендную плату ООО «Планета «Спорт» за пользование арендуемыми помещениями.

Как следует из пункта 6.1 Договора субаренды № А 0801096007 от 01.09.2016, размер ставок месячной основной арендной платы за 1 кв.м составляет 3000 рублей, а в соответствии с пунктом 6.1 Договора субаренды № 2 (№ А 0801047041) от 01.04.2017 размер ставок месячной основной арендной платы за 1 кв.м составляет 2500 рублей.

Исходя из площади в 68 м.кв., переданной в субаренду по Договору № А 0801096007 от 01.09.2016, размер месячной арендной платы составил 204000 рублей (без НДС), а по Договору субаренды № 2 (№ А 0801047041) от 01.04.2017 года, с учётом площади в 65 м.кв., размер месячной арендной платы составил 163500 рублей (без НДС).

Истец просил взыскать сумму основного долга в размере 1034493,98 рублей, пени в размере 123974,61 рублей, в том числе НДС по обоим договорам, поскольку доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчиком не представлено.

Между тем, оценив расчет истца, суды обоснованно исключили из расчета суммы основной задолженности период времени с 07 по 08 декабря 2017 года (два дня), в сумме - 15 530,32 рублей и один день неустойки за период времени с 01.01.2016 по 26.04.2016, на задолженность в марте 2017 года в сумме 721,16 рублей, так как ООО «Планета «Спорт» при расчете был учтен срок оплаты до 25.04.2017, в то время, как в расчете ошибочно указано 26.04.2017, в связи с чем, правомерно взыскали с ИП ФИО5 сумму основной задолженности в размере 1018963,66 рублей и пени в размере 123253,45 рублей.

Ссылка заявителя на то, что договоры субаренды являются договорами присоединения и содержат явно обременительные условия для присоединившейся стороны - ИП ФИО5 в части, касающейся ответственности сторон и санкций, предусмотренных пунктами 23.1-23.11 и 8.1-8.7 Договоров, суды в силу ст.428 ГК РФ,  п.9, п.10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» правомерно признали несостоятельной, указав, что доказательств того, что при заключении договоров субаренды, ответчик был поставлен в неравное положение по отношению к арендодателю (ООО «Планета «Спорт») не представлено.

Довод заявителя о том, что ему был ограничен доступ в арендованные помещения по Договору субаренды в течении трех дней в период с 06.12.2016 по 08.12.2016 года, а также в течении 35 дней, в период с 14.04.2017 по 18.05.2017 и по договору субаренды № 2 в течении 24 дней, в период с 25.04.2017 по 18.05.2017 года, судебными инстанциями обоснованно отклонен, поскольку  Акты об ограничении доступа к пользованию помещением № 2029 от 14.04.2017, 28.04.2017 и 25.04.2017 были составлены в одностороннем порядке без вызова представителей истца и в отсутствии отметки о том, что такие представители отказались от их составления.

Более того, представленные ответчиком фотографии не подтверждают, что именно истец и именно на объектах субаренды в указанный ответчиком период времени ограничил доступ ИП ФИО5 в арендуемые помещения.

Вместе с тем, подписанными между сторонами Актами приёма-передачи от 10.09.2016 и 01.04.2017 подтверждается передача ответчику и принятие им имущества по договорам субаренды, где указано, что объекты субаренды находятся в исправном состоянии, отвечают требованиям пожарной безопасности, санитарным правилам и нормам, нормам экологической безопасности и энергосбережения. Замечаний к качеству и техническим характеристикам у субарендатора нет.

Так, ООО «Планета «Спорт» относительно доводов ответчика о несоответствии температурного режима в арендуемых помещениях нормам СанПиН указало на то, что фиксация такого несоответствия должна быть осуществлена в установленном порядке, предусмотренном разделом 7 норм СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суды со ссылкой на п. 1 ст.611, п. 2 ст. 612 Гражданского кодекса  РФ обоснованно отклонили довод заявителя относительно недостатков арендуемых помещений, связанных с соблюдением санитарного законодательства, выразившиеся в несоблюдении температурного режима воздуха в помещениях в период с 30.11.2016 по 14.04.2017, поскольку материалами дела не подтверждено, что переданное в аренду помещение имеет существенные недостатки, связанные с нарушением санитарного законодательства (СанПин 2.2.4.548-96.2.2.4) - несоблюдение температурного режима в помещении - объекте аренды, препятствующие пользованию им в соответствии с его назначением, а имеющиеся в материалах дела докладные записки продавцов магазина и акт проверки температуры воздуха на рабочих местах от 02.12.2016 составлены в одностороннем порядке и в отсутствие представителей истца.

Иные доводы заявителя являлись предметом рассмотрения судебных инстанций, получили соответствующую правовую оценку и по существу направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств дела.

Принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судебными инстанциями при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено, а обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом исследования и оценки судов, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Севастополя от 01.09.2017 и постановление  Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2017  по делу  № А84-2450/2017 –  оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

         Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

ФИО1 

Судьи 

ФИО2

ФИО3