АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-368/2024

г. Астрахань

27 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 17   июня     2024 года;

Полный текст решения изготовлен 27 июня 2024 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Баскаковой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Сагитовой  А.Ж. 

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Харабалинский  муниципальный  район Астраханской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к  Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН ИП 316302500060942)  о  взыскании   задолженности   по  арендной плате  по договору аренды земельного участка  №1306 от 10.09.2013 г.  в размере 712 279, 65 руб.  за период с 01.01.2018 г. по 23.07.2018 г.,  пени в размере 1 301 334 руб., 92 коп., за период с 26.03.2018 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 27.12.2023 г. 

при участии: 

от истца: ФИО2, доверенность от 06.06.2024, диплом 

от ответчика: не явился.

 

Администрации муниципального образования "Харабалинский  муниципальный  район Астраханской обратилась в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о  взыскании   задолженности   по  арендной плате  по договору аренды земельного участка  №1306 от 10.09.2013 г.  в размере 712 279, 65 руб.  за период с 01.01.2018 г. по 23.07.2018 г.,  пени в размере 1 475 639,83 руб.  за период с 26.01.2018 по 27.12.2023 г.

Ответчик  в судебное заседание не явился, извещен согласно статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что  подтверждается почтовым уведомлением.

              В  ходе  рассмотрения   дела,  истец   уточнил  исковые требования, уменьшив сумму  пени до  1 301 334 руб., 92 коп. за период с 26.03.2018 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 27.12.2023 г. 

Судом уменьшение    исковых требований   в части размера пени принято.  

            Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 17.06.2024 г. представитель истца устно в порядке ст.49 АПК РФ заявил об уменьшении пени  до суммы 889 399 руб. 86 коп., начисленной по расчету в строках начислений за март и июнь 2018 г. 

Судом уменьшение    исковых требований   в части размера пени до 889 399,86 руб. принято.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствии извещенного надлежащим образом ответчика.

 

Представитель   истца в   судебном заседании исковые  требования  с учетом уточнения по пене поддержал. 

 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,  между администрацией МО «Харабалинский район» и главой КФХ ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № 1306 от 10.09.2013 г., предметом которого является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:070702:8, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, в 4 км на северо-восток от села Хошеутово, граничит с Красноярским районом с восточной стороны, в границах МО "Хошеутовский сельсовет", для сельскохозяйственного производства (выпас скота), площадью 206317293 кв.м пастбищ.

Согласно п. 1.2. договора срок аренды участка устанавливался с 10.09.2013 по 09.09.2023.

Согласно п. 2.5. договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала.

11.11.2016 г. между главой КФХ ФИО3 и главой КФХ ФИО1 был заключён договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1306 от 10.09.2016 г., в соответствии с которым все права и обязанности по договору аренды переходят к ФИО1.

 

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 20.06.2018 договор аренды земельного участка № 1306 от 10.09.2016 расторгнут. Указанным решением с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период с 24.11.2016 г. по 31.12.2017 г. в размере 1 403 697 рублей 18 копеек, и пеня за период с 26.12.2016 г. по 16.02.2018 г. в размере 296 501 рубль 25 копеек.

 

Решение вступило в законную силу.

 

Истец указал в настоящем иске, что в нарушение п. 2.5. договора арендная плата за период с 01.01.2018 по 23.07.2018 не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 712 279 руб. 65 коп.

25.01.2023  г.  истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты   задолженности по договору аренды,  которая последним оставлена без ответа.

 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением.

 

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе являлся договором аренды и правоотношения регулируются Земельным Кодексом Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом.

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнялись надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по договору за период с 01.01.2018 по 23.07.2018    в размере 712 279,65 руб.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

Контррасчет ответчиком не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 712 279,65 руб. за период с 01.01.2018 г. по 23.07.2018 (дату расторжения договора по решению суда) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени с учетом уменьшения  в размере 889 399,86  руб. за период с 26.03.2018 г.по 27.12.2023 г., в том числе: 455 621,55 руб. за период с 26.03.2018 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 27.12.2022; и 433 778,31 руб. за период с 26.06.2018 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 27.12.2022, (уточненный расчет л.д.42).

 

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 2.6. договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчёта 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Проверив уточненный расчет истца по пене, суд признает его правильным.

С учетом изложенного, сумма пени  подлежит  взысканию в заявленной сумме.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета согласно ст.110 АПК РФ, согласно удовлетворенным требованиям.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН ИП 316302500060942) в пользу Администрации муниципального образования "Харабалинский  муниципальный  район Астраханской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 712 279, 65 руб.  за период с 01.01.2018 г. по 23.07.2018 г.,  пеню в размере 889 399 руб. 86 коп., всего 1 601 679 руб. 51 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН ИП 316302500060942) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 29 017 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

 

Судья

И.Ю. Баскакова