АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

ФИО1 ул., 

<

...>, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-10283/2024

17 июля 2025 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2025г.

Полный текст определения изготовлен 17 июля 2025г.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Байметова А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Трушиной А.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношения города Севастополя (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) к обществу с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительное управление зелёного строительства" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в установленном порядке

УСТАНОВИЛ:

Департамент по имущественным и земельным отношения города Севастополя (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Севастополя (далее – суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительное управление зелёного строительства" (далее – ООО «РСУЗС» ответчик), с учетом уточнённых требований, принятых к рассмотрению 22 апреля 2025г., просит взыскать задолженность по арендной плате и штрафным санкциям за использование земельного участка (в том числе отсрочка) по договору аренды земельного участка от 15.11.2019 (зарегистрирован 03.04.2020 под № 91:03:001015:1627-91/001/2020- 2) за период с 02.06.2015 по 14.11.2019 плату за фактическое использование в размере 2 702 245,46 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 877 952,36 руб.

Определением суда от 15.10.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание. 

В судебное заседание лица, участвующие в деле явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом, согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

С учетом изложенных правил арбитражного процессуального законодательства дело рассматривается судом по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие в судебном заседании сторон.

При рассмотрении спора в открытом судебном заседании судом установлено следующее.

Между Департаментом (Арендодатель) и ООО «РСУЗС» (Арендатор) 15.11.2019 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1,1669 га, расположенного по адресу: 

<

...>, целевое назначение земельного участка - для строительства обслуживания административных и производственных помещений по ул. Хрусталева (далее - Договор аренды). Договор аренды зарегистрирован 03.04.2020 под № 91:03:001015:1627-91/001/2020-2.

В период пользования предоставленным земельным участком Ответчиком были нарушены условия договора аренды, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате.

В соответствии с п. 2.2 Договора аренды, кадастровая стоимость земельного участка, указанного в п. 1.1 настоящего договора, составляет 2 022 8911,64 руб.

Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчету, составляет:

20228911,64 руб. * 0,03 = 606867,35 руб.

В соответствии с п. 2.6 Договора аренды, арендная плата начисляется с момента государственной регистрации настоящего Договора и перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным. 

Согласно п. 4.2.3 Договора аренды, Арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия настоящего Договора.

В соответствии с п. 4.2.4. Договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок, в соответствии с разделом 2 настоящего Договора.

Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора аренды, не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате и штрафным санкциям за использование земельного участка, за период с 02.06.2015 по 14.11.2019 в общей сумме - 3 580 197,82 руб., их которых:

- плата за фактическое использование- 2 702 245 рублей 46 копеек;      

- проценты за пользование чужими денежными средствами (согласно ст. 395 ГК РФ) – 877 952 рубля 36 копеек.

Департаментом в адрес Арендатора ценной корреспонденцией направлялось Предупреждение о необходимости исполнения обязательств по Договору аренды от 01.03.2024 № П/ЗУ-002215.

Однако Ответчик, в установленный срок, никаких действий по исполнению в полном объеме взятых на себя обязательств по арендной плате по Договору аренды и штрафным санкциям не предпринял.

Поскольку требования Департамента были оставлены стороной ответчика без ответа и удовлетворения, истец обратился в суд с исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, и исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 НК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации ((далее - ГК РФ)).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с частью статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон (абзац четвертый пункта 2 статьи 450) (пункт 1 статьи 523 ГК РФ).

Из искового заявления представленного истцом, следует, что Арендатор обязательства по внесению платы за фактическое использование  согласно условиям Договора аренды не выполнял надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 702 245 рублей 46 копеек.

Факт наличия и размер задолженности ответчиком не оспорены. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Таким образом, суд признает требования Департамента о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате  в размере 2 702 245,46 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 877 952,36 руб.

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически неверным, поскольку истцом не был учтен мораторий по начислению процентов, установленный Постановление Правительства РФ № 497 от 28.03.2022, действующий в период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании указанного, судом самостоятельно произведен следующий расчет процентов, в соответствии с которым сумма процентов за период с 05.04.2020 по 31.03.2022, подлежащая взыскания с ответчика составляет 726 394,31 руб.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

2 702 245,46

05.04.2020

26.04.2020

22

6%

366

9 745,80

2 702 245,46

27.04.2020

21.06.2020

56

5,50%

366

22 740,21

2 702 245,46

22.06.2020

26.07.2020

35

4,50%

366

11 628,52

2 702 245,46

27.07.2020

31.12.2020

158

4,25%

366

49 578,08

2 702 245,46

01.01.2021

21.03.2021

80

4,25%

365

25 171,60

2 702 245,46

22.03.2021

25.04.2021

35

4,50%

365

11 660,37

2 702 245,46

26.04.2021

14.06.2021

50

5%

365

18 508,53

2 702 245,46

15.06.2021

25.07.2021

41

5,50%

365

16 694,69

2 702 245,46

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50%

365

23 579,87

2 702 245,46

13.09.2021

24.10.2021

42

6,75%

365

20 988,67

2 702 245,46

25.10.2021

19.12.2021

56

7,50%

365

31 094,33

2 702 245,46

20.12.2021

13.02.2022

56

8,50%

365

35 240,24

2 702 245,46

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50%

365

9 846,54

2 702 245,46

28.02.2022

31.03.2022

32

20%

365

47 381,84

2 702 245,46

01.04.2022

01.10.2022

184

0%(мораторий)

365

0

2 702 245,46

02.10.2022

23.07.2023

295

7,50%

365

163 800,50

2 702 245,46

24.07.2023

14.08.2023

22

8,50%

365

13 844,38

2 702 245,46

15.08.2023

17.09.2023

34

12%

365

30 205,92

2 702 245,46

18.09.2023

29.10.2023

42

13%

365

40 422,63

2 702 245,46

30.10.2023

17.12.2023

49

15%

365

54 415,08

2 702 245,46

18.12.2023

31.12.2023

14

16%

365

16 583,64

2 702 245,46

01.01.2024

29.02.2024

60

16%

366

70 878,57

14 969,35

01.10.2021

24.10.2021

24

6,75%

365

84,90

14 969,35

25.10.2021

30.10.2021

6

7,50%

365

51 679,78

31.10.2021

19.12.2021

50

7,50%

365

530,96

51 679,78

20.12.2021

13.02.2022

56

8,50%

365

673,96

51 679,78

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50%

365

188,31

51 679,78

28.02.2022

31.03.2022

32

20%

365

906,17

51 679,78

01.04.2022

03.04.2022

3

0%(мораторий)

365

0

Итого:

726 394,31

Ходатайств об уменьшении размера процентов в порядке статьи 333 ГК РФ от ответчика не поступало. 

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на задолженность за фактическое использование земельного участка по договору аренды земельного участка от 15.11.2019 подлежат удовлетворению частично в размере 726 394,31 руб.

В силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно подп. 4 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Исходя из этого, поскольку ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 126 805,22 руб. государственной пошлины, с учетом частичного удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя удовлетворить частично.         

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительное управление зелёного строительства" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношения города Севастополя (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) плату за фактическое использование размере 2702245,46 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 726 394,31 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительное управление зелёного строительства" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 126805,22 руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения.

         На основании части 1 статьи 177 АПК РФ копии настоящего решения направляются лицам, участвующим в деле, посредством размещения этого судебного акта на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку на основании соответствующего ходатайства.

Судья         

А.А. Байметов