Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-61156/2023

г. Краснодар

11 июня 2024 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ООО «ДОБРЫЕ СОСЕДИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО «ЛЮБИМЫЙ ГОРОД. ДУЭТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 230 957 рублей 98 копеек, пени в размере 69 513 рублей 93 копеек, пени по день фактической оплаты суммы основного долга, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 009 рублей (уточненные требования)

третье лицо: временный управляющий ООО «ЛЮБИМЫЙ ГОРОД. ДУЭТ» ФИО1 

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 230 957 рублей 98 копеек, пени в размере 69 513 рублей 93 копеек, пени по день фактической оплаты суммы основного долга, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 009 рублей (уточненные требования).

Представитель истца в судебном заседании представил суду дополнительные расчеты суммы задолженности и пени.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее представил суду письменный мотивированный отзыв, который приобщен к материалам дела.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство об отложении судебного заседания для ознакомления с материалами дела.

Кроме того, временный управляющий направил отзыв на заявление, оставляет требования истца на усмотрение суда.

04.06.2024 в судебном заседании был объявлен перерыв до 10-40 час. 11.06.2024. В назначенное время судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Судом ходатайство третьего лица об отложении судебного заседания рассмотрено и отклонено как необоснованное.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Любимый город. Дуэт» является собственником жилых помещений № 112; 125; 183; 184 и нежилых помещений №7,8; 45; 46-47 расположенных по адресу: 

<

...>; жилых помещений №21; 71; 125; 149; 160; 166 расположенных по адресу: 

<

...>; нежилых помещений №1 по адресу: 

<

...>; нежилых помещений №2; 16; 25; 42 расположенных по адресу: 

<

...>.

Истец указывает, что у должника ООО «Любимый город. Дуэт» имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги в размере 230 957 рублей 98 копеек, а также пеня в размере 69 312 рублей 04 копейки:

по жилым помещениям:

- ул. Душистая 77 №112 лицевой счет №

<

***> за период с «01» марта 2022 года по «30» сентября 2023 года задолженность составила 12350,41 руб. (двенадцать тысяч триста пятьдесят рублей 41 копейка), в том числе пеня в размере 1884,82 руб.;

- ул. Душистая 77 № 125 лицевой счет №

<

***> за период с «01» марта 2022 года по «30» сентября 2023 года задолженность составила 24509,17 руб. (двадцать четыре тысячи пятьсот девять рублей 17 копеек), в том числе пеня в размере 3636,47 руб.;

- ул. Душистая 77 №183 лицевой счет №

<

***> за период с «01» марта 2022 года по «30» сентября 2023 года задолженность составила 37877,11 руб. (тридцать семь тысяч восемьсот семьдесят семь рублей 11 копеек), в том числе пеня в размере 3984,39 руб.;

- ул. Душистая 77 №184 лицевой счет №

<

***> за период с «01» марта 2022 года по «30» сентября 2023 года задолженность составила 39601,42 руб. (тридцать девять тысяч шестьсот один рубль 42 копейки), в том числе пеня в размере 4165,78 руб.;

- ул. Душистая 77 корпус 1 №6 лицевой счет №

<

***> за период с «01» апреля 2022 года по «30» сентября 2023 года задолженность по пени составила 3565,42 руб. (три тысячи пятьсот шестьдесят пять рублей 42 копейки).

- ул. Душистая 77 корпус 1 №21 лицевой счет №

<

***> за период с «01» апреля 2022 года по «30» сентября 2023 года задолженность по пени составила 2826.11  руб. (две тысячи восемьсот двадцать шесть рублей 11 копеек).

- ул. Душистая 77 корпус 1 №71 лицевой счет №

<

***> за период с «01» апреля 2022 года по «30» сентября 2023 года задолженность по пени составила 3532,26 руб. (три тысячи пятьсот тридцать два рубля 26 копеек).

- ул. Душистая 77 корпус 1 №125 лицевой счет №

<

***> за период с «01» апреля 2022 года по «30» сентября 2023 года задолженность по пени составила 5739.12 руб. (пять тысяч семьсот тридцать девять рублей 12 копеек).

- ул. Душистая 77 корпус 1 №149 лицевой счет №

<

***> за период с «01» апреля 2022 года по «30» сентября 2023 года задолженность по пени составила 3548,84 руб. (три тысячи пятьсот сорок восемь рублей 84 копейки).

- ул. Душистая 77 корпус 1 №160 лицевой счет № 

<

***> за период с «01» апреля 2022 года по «30» сентября 2023 года задолженность по пени составила 5660,20 руб. (пять тысяч шестьсот шестьдесят рублей 20 копеек).

- ул. Душистая 77 корпус 1 №166 лицевой счет №

<

***> за период с «01» апреля 2022 года по «30» сентября 2023 года задолженность составила 21498,90 руб. (двадцать одна тысяча четыреста девяносто восемь рублей 90 копеек), в том числе пеня в размере 13071,23 руб.

по нежилым помещениям:

- ул. Душистая 77,1 этаж пом. № 7,8 лицевой счет №

<

***> за период с «01» марта 2022 года по «30» сентября 2023 года задолженность составила 11045,14 руб. (одиннадцать тысяч сорок пять рублей 14 копеек), в том числе пеня в размере 1953,59 руб.;

- ул. Душистая 77, 1 этаж пом. № 45 лицевой счет № 

<

***> за период с «01» марта 2022 года по «30» сентября 2023 года задолженность составила 35975,74 руб. (тридцать пять тысяч девятьсот семьдесят пять рублей 74 копейки), в том числе пеня в размере 5741,63 руб.;

-  ул. Душистая 77, 1 этаж пом. № 46-47 лицевой счет №

<

***> за период с «01» марта 2022 года по «30» сентября 2023 года задолженность составила 27762,24 руб. (двадцать семь тысяч семьсот шестьдесят два рубля 24 копейки), в том числе пеня в размере 4551.10 руб.

- ул. Душистая 79 корпус 1 № 1 лицевой счет №

<

***> за период с «05» июля 2021 года по «11 сентября» 2023 года задолженность составила 16175,47 руб. (шестнадцать тысяч сто семьдесят пять рублей 47 копеек), в том числе пеня в размере 1998,93 руб.;

- ул. Душистая 79 корпус 2 № 2 лицевой счет №

<

***> за период с «20» сентября 2022 года по «30» сентября 2023 года задолженность составила 11812,71 руб. (одиннадцать тысяч восемьсот двенадцать рублей 71 копейка), в том числе пеня в размере 762,61 руб.;

- ул. Душистая 79 корпус 2 № 16 лицевой счет №

<

***> за период с «07» апреля 2022 года по «30» сентября 2023 года задолженность составила 10295,26 руб. (десять тысяч двести девяносто пять рублей 26 копеек), в том числе пеня в размере 979,59 руб.;

- ул. Душистая 79 корпус 2 № 25 лицевой счет №

<

***> за период с «20» сентября 2022 года по «30» сентября 2023 года задолженность составила 19044,44 руб. (девятнадцать тысяч сорок четыре рубля 44 копейки), в том числе пеня в размере 1228,20 руб.;

- ул. Душистая 79 корпус 2 № 42 лицевой счет №

<

***> за период с «20» сентября 2022 года по «30» сентября 2023 года задолженность составила 7450,06 руб. (семь тысяч четыреста пятьдесят рублей 06 копеек), в том числе пеня в размере 481,75 руб.;

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 1. ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, либо лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)  плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. Ист. 155ЖКРФ).

Потребителем задолженность не оплачена, что явилось основанием для обращения с настоящими требованиями в суд.

В соответствии со статьями 779, 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязан по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по оплате образовавшейся задолженности в размере 230 957 рублей 98 копеек, срок исполнения которых наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В этой связи, на стороне ответчика имеется задолженность в размере 230 957 рублей 98 копеек.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате задолженности, истцом также заявлено о взыскании неустойки в размере 69 312 рублей 04 копейки (уточненные требования).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом расчет неустойки проверен и признан составленным верно.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени, начисленной из суммы задолженности 230 957 рублей 98 копеек по день фактической оплаты.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 №22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта», по смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Вместе с тем, Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.03.2024 (рез. часть - 29.01.2024) по делу №А32-29299/23 в отношении ответчика введена процедура наблюдения.

В силу п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Отыскиваемая истцом задолженность в общем размере 230 957 рублей 98 копеек состоит из:

- 202 066 рублей 82 копейки – реестрового долга,

- 28 891 рубля 16 копеек – текущего долга.

Таким образом, пени по день фактической оплаты суммы реестрового долга (202 066 рублей 82 копейки) надлежит начислять до даты введения процедуры наблюдения в отношении должника (резолютивной части определения суда – 29.01.2024), а на текущий долг 28 891 рубля 16 копеек пеня может быть начислена по дату фактической уплаты суммы основного долга.

Судом также отмечается, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Закона №214-ФЗ). 

Федеральным законом от 04.06.2011 №123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» часть 2 статьи 153 ЖК РФ дополнена пунктом 6, предусматривающим, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, системное толкование вышеназванных норм права позволяет сделать вывод о том, что участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту, а до этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных выше норм права.

Судом установлено, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности, возникшей до дат передачи спорных помещений участникам долевого строительства. 

В этой связи судом отклоняются доводы ответчика о том, что надлежащими ответчика являются участники долевого строительства, а не ООО «ЛЮБИМЫЙ ГОРОД. ДУЭТ».

С учетом уточнения истцом исковых требований, судом также отклоняются доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, принимая во внимание подачу искового заявления (08.11.2023) и период отыскиваемой задолженности (не ранее июля 2021 года).

Требования истца признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания – отказать.

Взыскать с ООО «ЛЮБИМЫЙ ГОРОД. ДУЭТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «ДОБРЫЕ СОСЕДИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 230 957 рублей 98 копеек, неустойку в размере 69 312 рублей 04 копеек, неустойку за период с 02.10.2023 по 28.01.2024, начисленную на сумму основного долга в размере 202 066 рублей 82 копейки, неустойку за период с 02.10.2023 по день фактической оплаты суммы основного долга в размере 28 891 рубля 16 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 005 рублей.

В остальной части заявленных требований – отказать.

Возвратить ООО «ДОБРЫЕ СОСЕДИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из Федерального бюджета, уплаченную по платежному поручению от 23.10.2023 №2093 государственную пошлину в размере 475 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья                                                                                                            Р.Ю. Суханов