Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-2052/2018

«18»

марта

2020 года

Резолютивная часть решения объявлена  

«11»

марта

2020 года

Решение изготовлено в полном объеме   

«18»

марта

2020 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи  Лобановой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем  судебного заседания  ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  индивидуального предпринимателя Хидиряна Владимира Рудиковича

к  акционерному обществу «Объединенные канализационно-водопроводные очистные сооружения  курортной группы городов»

третьи лица : Правительство Калининградской области ,Агентство по имуществу Калининградской области , общество с ограниченной ответственностью «Запмебель плюс» 

об установлении  сервитута , предоставлении  земельного участка

при участии : 

от ответчика: ФИО3 по доверенности 

                       ФИО4 по доверенности 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 30939141040020 , ИНН 

<

***>) (далее –Предприниматель , истец) обратился в арбитражный суд с иском к  акционерному обществу «Объединенные канализационно-водопроводные очистные сооружения  курортной группы городов» (ОГРН 

<

***> , ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 238552, Калининградская область ,Зеленоградский район ,пос.Заостровье)  (далее- АО «ОКОС» , ответчик) о понуждении  АО «ОКОС» заключить договор  сервитута для проезда/прохода на часть земельного участка площадью 1055 кв.м , согласно предложенной  схеме раздела , с ежегодной оплатой в размере 125 руб.; о понуждении АО «ОКОС» предоставить  земельный участок площадью 2023 кв.м согласно предложенной схеме раздела , для эксплуатации склада №2 общей площадью 239,9 кв.м , инвентарный номер 7005 , литер А, этажность 2 , подземная этажность 0 , адрес (местоположение) : Россия , Калининградская область, Зеленоградский район, пос.Заостровье, кадастровый номер 39:05:000000:1887, условный номер 39-39-03/307/2008-873 (с учетом принятых к рассмотрению в части  уточненных исковых требований).

        К участию в деле в качестве третьих  лиц  согласно статье 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) привлечены Правительство Калининградской области , Агентство по имуществу Калининградской области , общество с ограниченной ответственностью «Запмебель плюс». 

        Истец , третьи лица  в судебное заседание не явились , о рассмотрении  дела извещены  надлежащим образом.

        Ответчик возражает против иска , поддержал доводы , изложенные в  уточненном отзыве на иск , настаивает на рассмотрении  дела по существу.

        В судебном заседании  04.03.2020г. был объявлен перерыв до  11.03.2020г. 

        Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

         Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц  в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ. 

        Заслушав представителей  ответчика ,  изучив  материалы  дела , суд  установил  следующее.

        Как следует из  искового заявления , в обоснование заявленных требований  истец ссылается на то , что является  собственником недвижимого имущества – склада №2 , кадастровый номер 39:05:000000:1887 , расположенного  по адресу: Калининградская область , Зеленоградский район , пос.Заостровье. Проход или проезд от дороги общего пользования  к зданию склада  возможен только через   земельный участок с кадастровым номером 39:05:000000:92 , принадлежащий ответчику на праве собственности . Истец не имеет возможности  использовать находящееся у него в собственности здание склада №2  в соответствии с его назначением  , не используя земельный участок ответчика. 

        В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) , частью 1 статьи 4 АПК РФ  защите в арбитражном суде  подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы. 

        В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения  своим имуществом. 

        Согласно пункту 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного  участка, другой недвижимости) вправе требовать  от собственника соседнего земельного участка , а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).  Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через земельный участок , строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов , не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с  разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества , которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 

         Таким образом , условиями для установления сервитута в судебном порядке  являются выявленная судом  в ходе рассмотрения дела  объективная невозможность удовлетворения потребностей истца , являющегося собственником недвижимого имущества , иным образом , кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком , и наличие между  правообладателями  земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте. 

         Как следует из материалов дела , АО «ОКОС» является собственником земельного участка с кадастровым номером 39:05:000000:92 (единое землепользование) .

        11.01.2010г.  зарегистрировано право собственности  ФИО2  на объект недвижимости –нежилое здание , склад №2 , литер А , кадастровый номер  39:05:000000:1887, расположенное по адресу : Калининградская область, Зеленоградский район , пос.Заостровье. 

        Решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 24.06.2019г. по делу №2-329/2019 , оставленным без изменения апелляционным определением Калининградского областного суда от 18.09.2019г. , право собственности  ФИО2 на  указанное здание  склада №2  признано отсутствующим ; установлено , что данное решение является основанием для исключения  из  ЕГРН сведений о праве собственности ФИО2 на указанное нежилое здание с кадастровым номером 39:05:000000:1887 и погашения  регистрационной записи №39-39-03/422/2009-008 от 11.01.2010г. 

        Суд по названному делу  пришел к выводу , что  в состав имущественного комплекса ГП «ОКОС»  с  1994 года  входило здание хлораторной со складом, которое в составе всего  имущественного комплекса было передано из государственной собственности  Калининградской области  в муниципальную собственность МО «Зеленоградский район» в 2005 году , и впоследствии вошло в уставный капитал ОАО «ОКОС», переданного из муниципальной собственности  в государственную собственность Калининградской области в 2006 году. При этом склад №2 был создан фиктивно , фактически представляя собой  хлораторную со складом , полномочий по реализации которой у конкурсного управляющего  ГП «ОКОС» не имелось. Вместе с тем , АО «ОКОС» с 24.05.2006г. является собственником  земельного участка с кадастровым номером 39:05:000000:92 , в границах которого  расположено здание хлораторной со складом , которое входит в состав его основных средств , включено в проект реконструкции очистных сооружений и на него зарегистрировано право собственности АО «ОКОС» 06.02.2019г. Право собственности  ФИО2 на склад №2 литера А с кадастровым номером 39:05:000000:1887 , площадью 239,9 кв.м не могло возникнуть на основании  договора от 08.10.2007г. , в связи  с чем  удовлетворены  заявленные  АО «ОКОС» требования  о признании права собственности  ФИО2  на указанное здание  отсутствующим.

        Учитывая  вышеизложенные обстоятельства , суд полагает , что правовые основания  для  удовлетворения исковых требований отсутствуют , в связи с чем  в удовлетворении   иска  следует  отказать. 

        В силу  статьи 110 АПК РФ  расходы  по оплате государственной  пошлины  возлагаются  на  истца. 

        Руководствуясь статьями 167-170,201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

                                                      Р Е Ш И Л :

         В  удовлетворении  исковых  требований  отказать.

         Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение  месяца  после  принятия.

         Судья                                                                                      Лобанова Е.А.