Арбитражный суд Московской области  107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-74451/16

07 февраля 2017 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2017 года Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2017 года 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  Администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 26.04.1996, юридический  адрес: 142432, 

<

...>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью «Квартал-Палас» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 03.05.2006, юридический адрес: 142432,  

<

...>)  

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды от  10.09.2013 г. № 1-ю за февраль – июля 2016 г. в размере 511 598 руб. 29 коп. и пени  в размере 20 129 руб. 19 коп.  

при участии в заседании: 

от истца: ФИО2, представитель по дов. № 02-13/2392 от 26.08.2016, паспорт РФ.  от ответчика: ФИО3, представитель по дов. № б/н от 17.12.2016, паспорт РФ.  

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Городской округ  Черноголовка» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд  Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной  ответственностью «Квартал-Палас» (далее – ООО «Квартал-Палас», ответчик) со  следующими требованиями:  

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квартал-Палас» в  пользу Администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка»  во исполнении условий договора долгосрочной аренды земельного участка с  кадастровым номером 50:16:0000000:58635 № 1-ю от 10.09.2013 года за февраль – июль  2016 года арендную плату за пользование земельным участком в размере 531 727 руб.  48 коп., в том числе 511 598 руб. 29 коп. основной долг и 20 129 руб. 19 коп. пени.  

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение  положений договора аренды № 1-ю от 10.09.2013 года ответчик не исполняет принятые  на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и  пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая  

задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, неустойку,  начисленную на данную задолженность.  

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования  поддержал в полном объеме.  

Представитель ответчика исковые требования не признал, возражал против их  удовлетворения в полном объеме.  

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела  письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении,  арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат  частичному удовлетворению по следующим основаниям.  

Как установлено материалами дела, 10 сентября 2013 года между  Администрацией муниципального образования «Городской округ Черноголовка» (далее  – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Квартал Палас»  (далее – Арендатор) заключен договор № 1-ю долгосрочной аренды земельного  участка, находящегося в государственной собственности (далее – договор № 1-ю от  10.09.2013 г.).  

Согласно п. 1.1 договора № 1-ю от 10.09.2013 г., Арендодатель предоставляет,  а Арендатор принимает в аренду земельный участок № 22 с кадастровым номером  50:16:0000000:58635, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного  использовании – «для размещения объектов торговли, общественного питания и  бытового обслуживания», площадью 7495 кв.м., местоположение: 

<

...> в границах, указанных в кадастровом паспорте  земельного участка от 31.07.2013 г. № МО-13/ЗВ-917041, прилагаемом к договору и  являющимся его неотъемлемой частью (Приложение 1).  

 Участок передан Арендодателем и принят Арендатором в аренды на срок с  10.09.2013 г. по 10.09.2018 г. (пять лет) (п. 2.1 договора № 1-ю от 10.09.2013 г.).  

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в  Черноголовском отделе Управления Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Московской области (п. 2.2 договора № 1-ю от  10.09.2013 г.).  

Участок считается переданным Арендодателем в аренды Арендатору с даты,  указанной в п. 2.1 договора (п. 2.3 договора № 1-ю от 10.09.2013 г.).  

Согласно п. 3.1 договора № 1-ю от 10.09.2013 г., размер арендной платы за  участок на дату подписания договора за период с 10.09.2013 г. по 31.12.2013 г.  определен сторонами в приложении 2 (Расчет арендной платы) к договору, которое  является его неотъемлемой частью, и составляет 382 064 руб. 37 коп.  

В соответствии с приложением № 2 расчет арендной платы производится по  формуле:  

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S где: Аб - базовый размер арендной платы; 

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного  участка;  

Пкд - корректирующий коэффициент; 

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на  территории муниципального образования;  

S - площадь арендуемого земельного участка. 

Арендная плата за участок вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего  месяца (п. 3.2 договора № 1-ю от 10.09.2013 г.).  

Арендная плата начисляет с даты, указанной в пункте 2.1 договора.  Исполнением обязательств по внесению арендной платы является надлежаще  заверенная копия платежного документа – форма ПД-4 сб. (налог), подтверждающая  

факт оплаты с отметкой банка об исполнении, представленная Арендодателю в течение  10 (десяти) рабочих дней со дня принятия банком платежного документа (п. 3.3  договора № 1-ю от 10.09.2013 г.).  

Согласно п. 4.2.5 договора № 1-ю от 10.09.2013 г., Арендатор обязан  уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных  договором и в течение 10 (десяти) календарных дней после оплаты представлять  Арендодателю платежный документ, подтверждающий факт оплаты.  

 За нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает  неустойку в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый календарный  день просрочки, начиная со следующего за установленным днем уплаты арендной  платы (п.5.2 договора № 1-ю от 10.09.2013 г.).  

Согласно п. 6.2 договора № 1-ю от 10.09.2013 г., договор может быть  расторгнут по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским  законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.3.1 и нарушении требований  п.п. 4.2.5., 4.2.15 договора.  

При прекращении действия договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю  земельный участок по Акту приема-передачи в надлежащем состоянии (п. 6.3 договора   № 1-ю от 10.09.2013 г.).  

Договор № 1-ю долгосрочной аренды земельного участка, находящегося в  государственной собственности от 10.09.2013 г. зарегистрирован в установленном  законодательстве порядке 17.12.2013 г., о чем в Единый государственный реестр прав  на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая регистрационная  запись.  

26.07.2016 г. Администрация направила в адрес ООО «Квартал-Палас»  сопроводительное письмо № 02-13/1615 с приложением расчета арендной платы,  согласно которому размер арендной платы за земельный участок, определен в  соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ «О  регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле: Апл = Аб x  Кд x Пкд x Км x S, и за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. составляет 2 139 942 руб.  42 коп. в год.  

В соответствии с расчетами, представленными Администрацией у общества  образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 года по  26.07.2016 года в размере 511 598 руб. 29 коп.. на которую истцом были начислены  пени.  

26.07.2016 г. Администрация направила в адрес ООО «Квартал-Палас»  претензию № 02-13/1613, в которой предложила в течение 5 дней со дня получения  претензии перечислить сумму в размере 511 598 руб. 29 коп. и неустойку по состоянию  на 26.07.2016 г. в размере 20 129 руб. 20 коп.  

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием  для обращения в суд с настоящими требованиями.  

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование  земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование  земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ  собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных  участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.  

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК  РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота  или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных законом.  

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора  аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором  он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном  договором.  

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его  несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все  время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных  арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.  

В ходе судебного разбирательства установлено, что 06.05.2016 года между  Администрацией муниципального образования «Городской округ Черноголовка» (далее  – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Квартал Палас»  (далее – Арендатор) подписан Акт приема-передачи земельного участка, в соответствии  с которым арендатор передал, а арендодатель принял земельный участок с кадастровым  номером 50:16:0000000:58635, площадью 7495 кв.м.  

Согласно Акту приема-передачи земельного участка от 06.05.2016 г., на  земельном участке с кадастровым номером 50:16:0000000:58635 расположены объекты  недвижимости, находящиеся в собственности Арендатора:  

- мини-отель (гостевой дом), кадастровый номер 50:16:0101034:145 (запись в  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от  02.10.2014 г. № 50-50-60/077/2014-514);  

- хозяйственный корпус, кадастровый номер 50:16:0101034:146 (запись в  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от  02.10.2014 г. № 50-50-60/077/2014-513).  

Указанный Акт приема-передачи был подписан на основании Соглашения о  расторжении № 1 от 06.05.2016 года и постановления Администрации городского  округа Черноголовка от 06.05.2016 года № 299 «О расторжении договора аренды  земельного участка и продаже земельного участка, государственная собственность на  который не разграничена, собственнику объектов недвижимого имущества».  

При таких обстоятельствах суд считает, что земельный участок,  предоставленный по Договору аренды, был передан от ответчика истцу, а сам Договор   № 1-ю долгосрочной аренды земельного участка, находящегося в государственной  собственности от 10.09.2013 г. прекратил свое действие 06.05.2016 года.  

Судом не принимаются во внимание доводы истца о том, что в дальнейшем на  основании постановления Администрации городского округа Черноголовка от  23.05.2016 года № 328, постановление от 06.05.2016 года № 299 «О расторжении  договора аренды земельного участка и продаже земельного участка, государственная  собственность на который не разграничена, собственнику объектов недвижимого  имущества» было отменено, в связи с чем, соглашение о расторжении а акт приема- передачи земельного участка от 06.05.2016 года не имеют правового значения, а  Договор аренды продолжает действовать в полном объеме.  

В данном случае между сторонами существуют гражданско-правовые  отношения, в рамках которых арендуемый земельный участок был передан от  арендатора арендодателю.  

Факт подписания Акта приема-передачи руководителем Администрации  городского округа Черноголовка истом не оспаривался, то обстоятельства, что Акт  приема-передачи не был заверен гербовой печатью Администрации городского округа  Черноголовка, не свидетельствует о его недействительности.  

Из представленных ответчиком платежных поручений следует, что арендная  плата им за период с 01.01.2016 года по 06.05.2016 года полностью погашена 13.05.2016  года.  

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания суммы  задолженности по арендной платы по договору долгосрочной аренды земельного  участка, находящегося в государственной собственности, от 10.09.2013 года № 1-ю в  размере 511 598 руб. 29 коп. не подлежат удовлетворению, поскольку задолженность у  общества по состоянию на 06.05.2016 года отсутствует (задолженность была полностью  выплачена 13.05.2016 года), а после указанной даты Договор аренды прекратил свое  действие.  

Доводы Администрации городского округа Черноголовка о том, что  фактически земельный участок остался во владении общества, поскольку на нем  расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчику на праве  собственности, также не свидетельствуют об обязанности вносить ООО «Квартал- Палас» арендную плату в размере, предусмотренную Договором аренды.  

В данном случае в связи с прекращением действия Договора аренды в  фактическом пользовании ответчика осталась только та часть земельного участка,  которая непосредственно занята объектами недвижимого имущества и которая  необходима для их использования.  

В том случае, если Администрация городского округа Черноголовка считает,  что общество без каких-либо правоустанавливающих документов и договорных  отношений владеет частью земельного участка с кадастровым номером  50:16:0000000:58635, то орган местного самоуправления, избрав соответствующий  способ защиты своего нарушенного права, имеет возможность потребовать с общества  выплаты неосновательного обогащения.  

В тоже время, поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной  платы, требования истца о взыскании пени по состоянию на 13.05.2016 года основаны  на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ, в связи с  чем, с ответчика подлежит взысканию сумма неустойки за несвоевременное внесение  арендных платежей по Договору долгосрочной аренды земельного участка,  находящегося в государственной собственности, от 10.09.2013 года № 1-ю по  состоянию на 13.05.2016 года в размере 6 345 руб. 76 коп.  

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса  Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со  статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квартал-Палас» в  

пользу Администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка»  

сумму пени за несвоевременное внесение арендных платежей по Договору  

долгосрочной аренды земельного участка, находящегося в государственной  собственности, от 10.09.2013 года № 1-ю по состоянию на 13.05.2016 года в размере  6 345 руб. 76 коп.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квартал-Палас» в  федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 2000 руб..  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд  в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской  Федерации.  

Судья Р.Ш.Бирюков