Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-708/2025

12 сентября 2025 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 сентября 2025 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Гладышева В.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём Полуяновой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «ИнфраИнвест», г. Челябинск, к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Челябинск, индивидуальному предпринимателю ФИО2, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании убытков в размере 28 245 342 руб.,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО3, по доверенности от 01.09.2024,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИнфраИнвест» (далее – истец) 15.01.2025 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Челябинск, индивидуальному предпринимателю ФИО2, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, г. Челябинска, (далее – ответчики, ИП ФИО1, ИП ФИО2), в котором просит взыскать солидарно сумму ущерба в размере 28 245 342 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины.

Определением от 17.01.2025 исковое заявление принято к производству суда.

В судебном заседании 15.04.2024 в отсутствие возражений лиц, дело признано подготовленным к судебному разбирательству и в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд перешел к рассмотрению дела по существу и отложил судебное заседание.

Очередное судебное заседание по рассмотрению иска назначено на 03.09.2025.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики извещены надлежащим образом, отзывов по существу заявленных требований в материалы дела не представили, представителей для участия в судебном заседании не направили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 12.10.2021 между ООО «ИнфраИнвест» (арендодатель)  и ИП ФИО1, ИП ФИО2 (арендаторы) заключен договор аренды помещения № Ф-33/21, согласно которому арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендаторов помещение площадью 261 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> (п. 1.1. Договора).

Помещение предоставляется арендатору в технически исправном состоянии, пригодном для использования арендатором по назначению (п. 1.2. Договора).

Срок аренды: 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи (п. 1.3. Договора).

Разделом 2 Договора предусмотрены права и обязанности сторон по договору.

Так, по договору арендодатель вправе:

- контролировать сохранность и целевое использование сданного в аренду помещения, требовать устранения выявленных нарушений или недостатков, направив письменное требование в адрес арендатора (п. 2.2.1 Договора);

- осуществлять проверки исполнения арендатором принятых на себя по договору обязательств, выписывать предписания о несоответствии использования арендатором имущества требованиям санитарных, противопожарных правил, правил электробезопасности, и требовать устранения вышеназванных нарушений, вплоть до расторжения договора аренды (п. 2.2.3 Договора).

Арендаторы обязуются:

- для обеспечения пожарной безопасности за свой счет обеспечить арендованное помещение первичными средствами пожаротушения (огнетушителями) (п. 2.3.2 Договора).

- соблюдать на объекте, который принял в эксплуатацию, требования законодательства, нести все расходы, связанные с этим и нести полную ответственность за соблюдение технических, противопожарных и санитарных норм, а также выполнять предписания контролирующих органов, вызванные действием/бездействием Арендаторов. В случае привлечения к ответственности Арендодателя по вине Арендаторов, последние обязаны возместить Арендодателю понесенные расходы (п. 2.3.3. Договора).

- содержать за свой счет пожарную сигнализацию. При пользовании электроустановочными и электро-бытовыми приборами нести ответственность за нарушение правил противопожарной безопасности и правил эксплуатации электроустановок электробытовых приборов (п. 2.3.4 Договора).

- при обнаружении признаков аварийного состояния электротехнического и прочего оборудования или любом ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) помещению ущерб, незамедлительно сообщать об этом арендодателю, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению разрушения или повреждения помещения (п. 2.3.8. Договора).

- своевременно вносить арендную плату и другие платежи в соответствии с разделом 3 настоящего договора (п. 2.3.12 Договора).

Согласно п. 3.1. Договора за владение и пользование помещением арендаторы ежемесячно уплачивают арендодателю арендную плату в размере 156 600 руб. путем перечисления 50% (а именно 78 300 руб. со счета ИП ФИО1 и 50% (а именно 78 300 руб. со счета ИП ФИО2 на расчетный счёт арендодателя. Коммунальные услуги оплачиваются арендаторами дополнительно в равных долях.

В соответствии с п. 3.2. Договора внесение арендной платы за текущий месяц производится в безналичном порядке до пятого числа текущего месяца на основании настоящего договора либо выставленного арендодателем счета путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя.

При выставлении счета, арендаторы обязуются самостоятельно получить такой счет у арендодателя не позднее 04 числа текущего месяца. При не подписании и (или) не возврате акта и счета на оплату в течение двух дней с даты его получения, а также в случае неполучения их, в указанный настоящим пунктом срок, услуга по аренде считается принятой без замечаний и подлежит оплате.

Иные способы расчётов применяются по соглашению сторон. Датой оплаты по настоящему договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Оплату за первый месяц аренды арендатор обязуется внести в течение 1 (одного) календарного дня с момента подписания Акта приема-передачи.

3а нарушение сроков внесения арендной платы либо платы за коммунальные услуги, арендаторы уплачивают арендодателю пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.1. Договора).

За порчу помещения и находящегося в нем имущества арендаторы несут ответственность в размере 100% возмещения затрат на его восстановление в состояние в каком оно было передано (п. 4.4. Договора).

Согласно п. 4.9. Договора за причинение ущерба арендаторы уплачивают компенсацию в размере нанесенного арендодателю ущерба, причем размер ущерба определяется арендодателем самостоятельно.

При приёме-передаче стороны проверяют состояние помещения и технических систем, что отражается в Акте. В дальнейшем арендодатель не отвечает за недостатки помещения и технических систем, если такие недостатки не отражены в Акте приёма-передачи (п. 5.2. Договора).

С момента подписания Акта риск повреждения или гибели помещения, сантехнических, электрических и отопительных приборов, систем энерго-, тепло-, водоснабжения, канализации, вентиляции, иных технических систем помещения несут Арендаторы (п. 5.3. Договора).

В соответствии с п. 5.6. Договора арендаторы обязаны вернуть помещение арендодателю по Акту приёма-передачи в технически исправном состоянии, равном первоначальному, с учетом нормального износа и изъятия отделимых улучшений.

12.10.2021 между сторонами подписан акт приема-передачи помещения. Актом установлено, что на момент составления помещение находится в исправном состоянии и пригодно для использования по целевому назначению в соответствии с договором. Арендаторы не имеют претензий к арендодателю по состоянию помещения.

Впоследствии, 08.10.2024 составлен акт осмотра арендованного имущества с участием представителей арендаторов, согласно которому арендодателем выявлены нарушения в части несоблюдения противопожарной безопасности. Так, арендаторам необходимо перезарядить огнетушитель, убрать коробки с путей эвакуации, а также установлено отсутствие автоматической пожарной сигнализации. Указанные нарушения необходимо устранить в срок не более 2 дней с даты подписания акта.

06.12.2024 в арендованном помещении, расположенном по адресу: 

<

...> произошел пожар.

09.12.2024 составлен акт осмотра здания после пожара, который подписан со стороны ООО «ИнфраИнвест» - ФИО3, арендаторами – ИП ФИО1, ИП ФИО2, представителями ООО «Стройклассик» - ФИО4, ФИО5

В ходе произведенного осмотра выявлено:

- наружные и внутренние стены мелкоблочные с облицовкой кирпичом – повреждение частично;

- перекрытие деревянное – повреждение 100%;

- полы бетонные - повреждение 100%;

- наружная и внутренняя отделка стен и потолков - повреждение 100%;

- окна и двери алюминиевые со стеклопакетами - повреждение 100%;

- крыша с деревянной стропильной системой, поверх которой уложена металлочерепица - повреждение 100%;

- электроснабжение центральное - повреждение 100%.

В результате произведенного обследования помещение характеризуется как аварийное и рекомендуется капитальный ремонт.

В целях установления стоимости восстановительного ремонта здания ООО «ИнфраИнвест» обратилось в ООО «Стройклассик» за соответствующим заключением, в ходе которого было произведено натурное обследование объекта, составлена дефектная ведомость, а также смета восстановительного ремонта.

В ходе произведенного обследования ООО «Стройклассик» сделан вывод о стоимости восстановительного ремонта здания, который составит 28 245 342 руб.

ООО «ИнфраИнвест» в адрес ИП ФИО1, ИП ФИО2 была направлена досудебная претензия с требованием о погашении суммы ущерба, которая не была исполнена.

Неисполнение ответчиками обязательств по возмещению убытков явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 ГК РФ). 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ). 

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ). 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). 

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ). 

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 ГК РФ).

Из взаимосвязанных положений норм статей 606, 611, 614, 616, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом; обязанность арендатора по оплате арендной платы и содержанию имущества возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемой вещи до момента ее возврата.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.

На основании положений пункта 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу убытки являются универсальной мерой гражданско-правовой ответственности и подлежат взысканию при наличии доказательств, подтверждающих нарушение ответчиком принятых по договору обязательств, свидетельствующих о наличии совокупности нескольких условий (основания возмещения убытков): противоправность действий (бездействия) причинителя убытков, причинно-следственную связь между противоправными действиями (бездействием) и убытками, а также наличие и размер понесенных убытков.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан возместить кредитору причиненные убытки (статья 393 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий, - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Как установлено судом, при передаче имущества в аренду между сторонами составлен акт от 12.10.2021, подтверждающий передачу помещения в исправном состоянии и пригодном для использования по целевому назначению, претензий у ответчиков не имелось.

Соблюдая положения пунктов 2.2.1 и 2.2.3 Договора арендодателем была осуществлена проверка исполнения арендаторами принятых на себя обязательств по договору, а именно произведен осмотр помещения, в результате которого составлен акт о наличии нарушений в части несоблюдения противопожарной безопасности, которые необходимо было устранить ИП ФИО1, ИП ФИО2 Вместе с тем, нарушения не были устранены, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Впоследствии, в арендованном помещении произошел пожар, в связи с чем, имущество арендодателя было установлено, как аварийное и ему рекомендован капитальный ремонт. Указанное зафиксировано в акте осмотра от 09.12.2024, который подписан как арендодателем, так и арендаторами. В свою очередь, ответчиками данный акт оспорен не был.

Факт неустранения ответчиками нарушений в части противопожарной безопасности, которые способствовали возникновению пожара и впоследствии причинили ущерб имуществу истца, подтверждается представленными в материалы дела документами и лицами, участвующими в деле не оспаривается.

В обоснование размера понесенных убытков истцом представлено заключение ООО «Стройклассик» об установлении стоимости восстановительного ремонта помещения в размере 28 245 342 руб.

В указанном заключении представлен локальный сметный расчет в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, в котором поименованы работы и затраты необходимые для восстановления объекта с указанием стоимости и количества, а также составлена ведомость осуществления внутренних и наружных работ по восстановлению после пожара.

ООО «Стройклассик» установлено, что ущерб был причинен в результате пожара произошедшего 06.12.2024, что подтверждает факт причинно-следственной связи между противоправными бездействиями и причиненными убытками. Заключение, положенное в основу заявленных требований ИП ФИО1, ИП ФИО2 оспорено не было, оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенное, противоправность бездействий ответчиков в части неустранения нарушений, установленных арендодателем, причинно-следственная связь между противоправными бездействиями и убытками, судом установлена.

Принимая во внимание установленную судом совокупность обстоятельств для предъявления ООО «ИнфраИнвест» к ИП ФИО1, ИП ФИО2 требования о взыскании убытков, учитывая положения пунктов 4.4., 4.9. Договора, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 28 245 342 руб.

Таким образом, с ИП ФИО1, ИП ФИО2 в пользу ООО «ИнфраИнвест» солидарно подлежат взысканию убытки в сумме 28 245 342 руб.

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, судебные расходы в сумме 507 453 руб., которые понес истец при предъявлении настоящего иска в арбитражный суд (платежное поручение от 14.01.2025 № 9), возмещаются за счет ответчика по правилам ст. 110 АПК РФ.

При изготовлении резолютивной части настоящего решения от 03.09.2025 допущена опечатка в дате, указано: «03 сентября 2024 года», тогда как следовало указать:«03 сентября 2025 года».

Допущенная опечатка подлежит исправлению в соответствии с ч. 3 ст. 179 АПК РФ по инициативе суда, вводная часть судебного акта, содержащая данные в которых допущена опечатка, полежит изложению с учетом исправленной судом опечатки.

Руководствуясь статьями 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО1 и индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИнфраИнвест» убытки в сумме 28 245 342 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 507 453 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья                                                                                                            В.И. Гладышева